レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[855: 匿名さん]

そろそろ車の免許の更新の時期なんだけど
初めての更新だから鴻巣まで行くんだけど
こういう時便利よね。
近いし…！

[856: 住民板ユーザーさん3]

私は免許更新は上尾警察で済ませてきました。優良者講習だと歩いて行ける距離なのでもっと便利になりますよ。

[857: 住民板ユーザーさん7]

前回総会は出れていないのですが、会場の混み具合はいかがでしたでしょうか？

[858: 居住者]

>>857 住民板ユーザーさん7さん
会場はホールでして、定員に対しては比較的余裕があるように感じました。

[859: 住民板ユーザーさん2]

マンション総会があるそうです。今回は実質第１回の総会です。いろいろな議題が提案されています。極力出席して自分の意見を言いましょう。
白紙委任など決してしないようにしましょう。出れないなら、何も出さずに欠席した方がいいです。悪い前例を作らせてないようにしましょう。

[860: 住民板ユーザーさん2]

859さん　二回も同じ投稿してますけど、皆でマンションをより良くする為には出席すべきだし、出来ないなら委任すべきだと思う。そんな人ばかりだと何も決められなくなるよ。今の管理会社タカラレーベンのやり方に賛成してますって事になる。ここはおかしいのでは？と思う事を理事会や住民で管理会社に声をあげていかないといけないのでは？

[861: 居住者]

>>860 住民板ユーザーさん2さん

委任が嫌なら、今回は議決権行使書がありますね。

[862: 住民板ユーザーさん1]

白紙の委任状をださないようにと言っていて、出席は促していますよ。
白紙委任状だと議長意見にされるので、嫌なのではないですか？個人的な推測ですが。

実際私も総会資料を見て、こんなに変更案は要らないと思いました。

[863: 住民板ユーザーさん1]

>>859 住民板ユーザーさん2さん

悪い前例って？

[864: 暫定的な置はい]

国土交通省と経済産業省は「置き配検討会」を設置している。

「置き配」を巡っては、法律的な懸念点もあった。消防法第8条2の4では、「（略）当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。」とされている。しかし、「置き配検討会」において策定された「置き配の現状と実施に向けたポイント」においては、集合住宅における共用部での置き配について「宅配物など避難の支障とならない少量の私物を暫定的に置く場合、（消防法における）法的問題にはならない」との見解が述べられている。

[865: 住民板ユーザー9]

>>864 暫定的な置はいさん
消防法を盾に置きはいダメでしょには
ならないと？

[866: 住民板ユーザーさん4]

避難の支障とならない少量は生協ボックスサイズでは該当しませんね。
ポストに入らないものは概ね該当しないかと。

[867: 住民板ユーザーさん1]

ポストに入るサイズの置き配って何？

[868: 入居済みさん]

>>865 住民板ユーザー9さん
と、置き配検討会の構成員が言ってますと。

法務省、総務省消防庁、国土交通省住宅局などは
構成員に入ってません。

＜構成員＞
アスクル株式会社、アマゾンジャパン合同会社、Ｙｐｅｒ株式会社、オルビス株式会
社、佐川急便株式会社、株式会社ＺＯＺＯ、東京海上日動火災保険株式会社、株式会
社ナスタ、日本郵便株式会社、株式会社ファンケル、株式会社丸和運輸機関、楽天株
式会社
＜オブザーバー＞
公益社団法人日本通信販売協会
＜関係省庁＞
経済産業省商務・サービスグループ消費経済企画室・物流企画室
経済産業省資源エネルギー庁省エネルギー・新エネルギー部省エネルギー課
国土交通省総合政策局物流政策課企画室
国土交通省自動車局貨物課
環境省地球環境局地球温暖化対策課

[869: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、法律にやたら詳しいあなた誰だ。
マンション住民は、自由に暮らしたいだけだよ。
司法試験受験希望者なら、理事にならず、法律の勉強しなさい。マンション住民は、自由は放棄しなです。

[870: 住民板ユーザーさん1]

経済産業省と国土交通省が出している資料です

[871: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、今度の総会議案には、共用ラウンジの使用には理事長の決裁が必要だてか、朝の９時か夜の９時ま迄だとか、１３歳以下乗って子供達は、保護者同伴必須だとか、なんなんだい！
夜勤者はどこで、利用できるのかい？共稼ぎの家族には、子供達は利用できないのか？
4,000万円も5,000万円も支払って、夢のマイホームを買ったのに、理事長さんにお願いするのかね。ばかばかしいよ。こんな理事会なら解散しなさい。

[872: 住民板ユーザーさん3]

>>871
小児のみ(適切な判断が下せない年齢であり、法により保護される年齢)でルールを守ることは困難だと想定されるので保護者同伴は妥当であり、共働きで帰りが遅いならそもそも共有部(屋外)ではなく占有部(屋内)で管理されるのが保護者としての義務だと思います。
それに支払った金額はマイホーム(占有部)だけではなく、共有部も含みますので、お金を払ったから共有部を好き勝手使っても良いわけではなく、公園などの公共の場としての(ここではマンション居住者全員の所有物)としての意識を持つことも考慮すべきかと思います。
制限を加えるというのは、過去に制限を加えないといけないような事案を起こした居住者がいるということで、理事会が批判されるべきではなく、モラルのない一部の利用者こそ批判の的になって然るべきものです。つまり、この制限に疑問を感じる方は、全体が見渡せていないか、あるいは制限を起こす原因となった張本人である可能性が著しく高いと想定されます。

[873: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、理事長や理事会役員も適正か不適性か、審査する必要がありますね。あまりに無審査だと適正ではない人が、理事になり、独裁者や横暴になりマンション全体の事が分からくなる見たいです。最高裁の判例だけで、マンション住民を管理しようだなんて、どうかしてますね。

[874: 住民板ユーザー9]

>>873 住民板ユーザーさん5さん
議案では、任期３年を外したいみたいですね。