レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん2さん

1台だけだし、確かにいっそのこと無くして住民用の駐車場にしてもいいかもしれませんね。
幸い周辺にコインパーキングは割とありますし。

[476: 住人]

来客駐車場、
有料化やルール化は必要だと思うけど、
管理人さんにやってもらうにしても、
管理システムみたいなのを導入するにしても、
コインパーキングみたいな
機械を導入するにしても、
追加のお金がかかるんですよね。
それなら、来客駐車場は
廃止して月極で住人に貸して
料金をとった方が組合としては
プラスかな。

カーシェアは月に組合から8万くらい払ってて
これも一部の人しか使ってないだろうし、
幸い近くにタイムズカーシェアあるし、
これも契約切れたら
カーシェアも廃止して
月極で貸し出したらとうかな
という気もします。

住人に月極の需要があるか
わかりませんが。

[477: 住民板ユーザーさん1]

あの場所は入り口に近くて平置きだし、料金を高く設定しても月極で借りたい人はいるでしょう
カーシェアもそれだけの費用をかけてこれまでの稼働率はどれくらいなんでしょうね

カーシェアも要検討だと思います

[478: 住民板ユーザーさん3]

カーシェアも、当初は3年契約でしたっけ。
廃止の方向かな。
あるから使ってる、ってだけの人が多そうだし。

[479: マンション住民さん]

説明会で業者さんに、カーシェアサービスをあてにしてマイカーを手放した途端、利用者が少なくてサービス引き上げられたりして？と質問しました。
現実的にそれは難しいと思われます。と、聞きなれない単語とともに説明されました。
同じサービスを導入しているマンションでは廃止例がほぼないとも。
見ていると頻繁に利用されてる方もおりますし、いつか自分もお世話になるかもしれないのでまずは来客用駐車場が一部独占利用を解消したいです。
解決不能なら来客用をなくしても現時点で自分は使えないので何も感じません。
ですが、住民への月極駐車場としてではなく、一台分くらいのフリースペースはマンションとして心理的に確保しておきたいと感じます。
仕事上、売り上げにならない無駄スペースというのもそれはそれでなにかのときに助けになった経験が何度かあるもので。とくに事故や災害関連のときですね。

[480: 住民板ユーザーさん2]

非常時のフリースペースならトラック等が停められる辺りで対応できませんかね。
そう言えば引越し屋さんの三角コーンを被せてる柱、見栄えも悪いし目立つので早く直してもらいたいです。
誰が壊して誰が費用を出すのかご存知の方いらっしゃいますか？

[481: マンション住民さん]

私も非常時のフリースペースはトラックエリアで対応できると思います。
一般的な感覚のマナーを守れない方は、非常時の時こそ勝手な振る舞いをすると予想できます。

ここでどなたかが引っ越し屋さんがトラックをぶつけてしまった、と書いていましたね。
もしそれなら当然費用は引っ越し屋さんが出しますよね。
まさか管理費や管理組合の保険を使ったりはしない、ですよね、ほんと。

[482: 住人]

>>479 マンション住民さん
私も同じような質問をしましたけど、
3年契約なので、3年は大丈夫です。
継続するかは、管理組合で決まる
そのときの負担金は、利用状況に影響されるようなことを言われました。

ただ、マンションで廃止されても
カーシェア事業は力を入れていて、
あちこちにステーションをオープンさせているので
マンション周辺にも、オリックスカーシェアの車が増えるって
言ってましたよ。

[483: 住民板ユーザーさん3]

カーシェアリングは確かに良く利用しているのを見るので残しておいて良いかなと思います。

フリースペースとしては良いですが、周りのマンションに比べてレーベンは敷地が広いので駐車場一台分くらい無くても心理的には心配ないかなと思います。

おそらく、来客用の駐車場一台あるだけ居住者の方が不快な気持ちになるのが問題ですよね。
どんなルールにしようと180世帯に対して1個しか駐車場がないので解決策が思い当たりません。

[484: 住人]

>>480 住民板ユーザーさん2さん

折れた柱は、見積もり済み・工事発注済み・
折った相手が払うと合意済みらしいです。

近いうちに行われる工事が
それなのかなと思ってます。
はやく修理が完了するといいですね。

[485: 住民板ユーザーさん2]

>>481さん
>>484さん

ありがとうございます、ずっと気になってました。
それにしても時間がかかるものなんですね‥

[486: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場は予約が先まで出来てしまうから良くないのではないですかね？
申請方法が、対面で予約じゃないからスラスラかけちゃう。
管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。
全く来客駐車場がなくなるのは不便なこともあると思うので、ルールを変えればいいのではないですかね。
エントランスの使用云々より、そちらの方が先な気がします。
ポストにお知らせが入っていましたが、今日は業者の人達が占領してますよね。住人じゃないのにって思ってしまいました。
もちろん作業して頂けてるのは感謝ですが、作業着で座っているのを見ると、、、って感じです。作業着は薬品が付いたりと、少なからずキレイな印象はないですよね。夏場になったら、汗なども染み込み臭く黒ずみそうですよね。私が細かいのでしょうか。

[487: マンション住民さん]

来客用を一時的に中止して、しばらく配達や工事などの業者用にするなど様子見してみたい。
いつも使ってた人たちがトラックエリアに長時間停めるようになるのか気になる。
近くの平置きは満車で契約できないしコインパーク使いたくなさそうなので。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>487 マンション住民さん
それをして何がしたいんですか？
根本的な解決にはならないですよね。

[489: マンション住民さん]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
解決しなそうだから様子見

[490: 住人]

＞管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。

これって、今の管理会社との委託契約に含まれていますか？
手元に契約書がないので。。。
契約になかったら、次の契約に盛り込んで契約しないと
実現できないですよね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>490 住人さん
その様に委託が絡むのであれば、予約用紙を変更するのはどうですか。
先ず2週間分の予約用紙を出しておく。1週間終えたら、月曜日に1週間分の予約用紙を足していくなど。そうすれば時間マスも大きくなり、毎回長時間の予約などはし辛くはなるのではないでしょうか？
後は管理人さんも確認し易くするように、ナンバーも予約時に記入するなど。
これはあくまでも例です。

[492: 住民板ユーザーさん6]

駐車する車のナンバーも記入してもらいたいですが、余程親しい関係じゃないと事前に聞けませんね…。
駐車した後に記入すればいいんでしょうけど、駐車後の見回りまで管理人さんにお願いするのは無理な気がします。
予約ファイルに時間や利用回数の上限、違反したらしばらく利用禁止とか決めて書いておけばいいと思いますが。
じゃないと月曜日に新しい用紙を出しても早い物勝ちで同じ人が記入するだけでしょうし、管理人さんが朝来て用紙を出す前に仕事で家を出る方はずっと予約できないですから。

[493: 住人]

住民以外が、読んだり書いたりできるこのような掲示板じゃなくて、
マンション専用の
マンション内情報共有システム
を導入して、その中で駐車場の予約システムを稼動させたらどうかと思うんですよね。
国もデジタル化を進めるらしいので
いつまでも紙ベースもいかがなものかと。

回数制限もできるし、
外から、予約もできるので
便利だと思いますが。

もちろんお金はかかりますが、
マンション内情報共有システム
みたいなの、皆さんは使ってみたいですか？

[494: 住民板ユーザーさん6]

非常に興味はあります。
利用すれば便利だと思いますが、はっきり言うと金額次第でしょうか。
あとは年配の方のご家庭や、そういったシステムが苦手な方が孤立しないか心配です。