クリオ元町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ元町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/847_Motomachi/

所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.73m2～85.81m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

元町物件は本当に久々です。
ここの前はというと、2011年に発売されたル･ケレス元町までさかのぼってしまいます。その前が2009年のクリーンリバーフィネス元町グランスクエア。つまり過去10年で先行物件は2件しかないわけで、ここしばらくの「東豊線北側の不人気」を反映していると言えましょう。
とはいえ、パチンコ屋さんの跡地で地下鉄出口のすぐ横。買い物はマックスバリュまで6～7分で、元町西友までは13～14分くらい。地下鉄駅周辺はけっこう飲食店やコンビニ等もあり、小中学校のどちらも10分圏内です。昨年の地震の結果、地盤の危うさがちょっとミソ付けてますが、立地のスコアは悪くないと思います。
間取りは最近の流行？に便乗してか、69平米の3LDKとか86平米の4LDKとか作ってるのはいかがなものかと思いますが、個室が4.1畳でもいいや…という人ならそれもアリかもしれません。でも、そうやって総面積をチマチマ削ってきてるということは、坪単価がけっこう高いのではないかとも思われ、そのへんは心配ですね。

[2: 匿名さん]

あんまり人気がなさそうな感じます。ナゼかな？

[3: 匿名さん]

間取りはまあまあ良さそうに見える。狭いのは今の市況じゃ仕方ないかな?。地震で不安になった立地だけど、流石にレーベンよりは目に優しい価格だろうからそれなら早期完売もありそう。

[4: 匿名さん]

ここは販売価格が安ければ、あっという間完売しそう。
駅からこれだけ近いのは資産価値ありますからね。
2面バルコニーやキッチンにバルコニーがあるのはいいです。
キッチンにバルコニーがある間取りは初めて見ましたが便利でしょうね。
SICも多機能型か。便利そう。

[5: マンコミュファンさん]

4LDKの間取り見ましたが洋室4部屋中3部屋が4畳台って狭すぎでしょ(笑)

[6: 匿名さん]

３LDKの６畳もドアのデッドスペースで実質５畳あるか微妙。しかし徒歩一分は売りだね。

[7: 匿名さん]

坪単価いくらなの？
200万円前後かな？

[8: 匿名さん]

今公表されているプランの中では、Dタイプが広さも部屋の配置も使いやすそう。
元町駅がすぐという立地は便利なので魅力的な物件ですが、
やはり、みなさんと同じで価格がとても気になります。
規模が大きなマンションではないだけに、価格は高くなりそうでしょうか。

[9: 匿名さん]

地盤はどうですか？

[10: 匿名さん]

もちろん悪い。
市の防災マップを見ると一目瞭然。
東15丁目屯田通は昨年の地震で広域にわたって道路が陥没した。

[11: マンション検討中さん]

4L、3Lの部屋は、間取り変更すればいいんじゃない。2部屋買って広くするとか。

[12: マンション検討中さん]

お金出せばいくらでも広く出来ますよね。4Lを2Lにしてもいいのではないでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

２戸買ってつなげるのは実質的に不可能に近い。自分以外の全購入者の、75％以上の承諾を取り付けねばならないから。

[14: 匿名さん]

地盤はどうですか？

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
竣工前に正式な手続きを取れば良い。
管理組合発足前だから建築基準法に基づいてデベと所管官庁の承諾が取れれば良い。

[16: 匿名さん]

明和はニコイチやらせてくんないだろ。前に断られたし。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん

やってくれますよ。以前そう言う計画立てた事あります。

[18: 匿名さん]

駅の隣っていうのがここの場合は本当に大きなポイントだと思います。
駅の出入口まで徒歩1分…そんなにかからないのかも？というかんじです。

ニコイチするならするで、どちらにしても早めに相談してみないと何とも言えないような…できるかどうかもわからないところです。
そういうことが実際にできるのはすごいなと思います。金銭面的にも2戸分以上かかることになりますから。

[19: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが、3LDKでどれくらいになるでしょうか。
駅に直結でとても便利な立地にあるマンションだと思います。
間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁が楽しみです。

[20: マンコミュファンさん]

地盤は如何ですか？心配ですので教えて下さい！

[21: 投稿者]

>>20 マンコミュファンさん

その話は前にも出てたような。

[22: 匿名さん]

過去レスで地盤は悪いとあります。
しかし、駅から徒歩１分は魅力。
近いって本当に便利です。
遠いとそれだけで憂鬱になりますよ。
特に天候が悪いときや暑い時や寒い時など。
雪の日なんてもろに実感しています。
通勤時間は重要です。

[23: マンション比較中さん]

Bタイプの4LDK（85㎡）の4.4畳と4.7畳のベッドルーム部屋をぶちぬいて一部屋にしたら使い勝手がよくなりそう。現状で主寝室扱いの6畳間じゃシングルベッド二台置けないので、二間合わせた9畳の部屋を主寝室にしたいな。

[24: 匿名さん]

家族ですむことを考えると、Bタイプがかなり使い勝手よさそう。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[25: 匿名さん]

駅までこの距離だと、積雪あっても相当楽だと思います。
地下鉄の駅に近いってやはりマンションのメリットの一つに当たると思います。
あまりに近すぎるんで
駅からの道すがらスーパーに寄ることができないっていうのが
贅沢すぎる悩みでしょうね。

[26: マンコミュファンさん]

4LDKの間取り拝見しましたが、4.3畳 4.4畳 4.7畳って凄い狭いと感じます。
3LDKも4.1畳 4.3畳は狭い。

[27: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
86m2で4LDKだとそれはきついでしょう。
B typeなら迷う事なく洋室4はLDと一体化工事してLDに、洋室1と2を一体化工事して主寝室(ツインベッド)、洋室3を一人っ子なら子供部屋か、夫婦二人なら書斎ないしはアトリエってな感じの使い方でしょう。洋室2と3をつないで主寝室も考えられますがツインベッドだときついので、その場合はご婦人用個室にして、洋室1が殿方用個室ですかね。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩1分って書いてあって、不動産販売のルール上はそうなんでしょうけど、
実際は1分もかからない距離だなと思います。小雨くらいだったらそのまま傘ささずにいけちゃう？と言うくらいの距離です。
間取りは３LDK・４LDKが中心。
子供さんがいる人が多くなるかと思いますが、小学校は少し歩く感じになるようです。

[29: 匿名さん]

駅近物件ですが資産価値としてはどんなもんでしょうか？
元町に8年ぶりの新築とのことですが、希少性など考えると値崩れはしにくいのでしょうか？

[30: 匿名さん]

代表プランを見ているのですが
どのプランもバルコニーがとにかくたくさんあって広い!
風通しがかなり良さそうだと思います。
最寄駅がすぐそばですし、文句なしの物件じゃないでしょうか。
資産価値はかなり高いのかな思いました。

[31: 匿名さん]

この場所は地盤どうなのですか？

[32: 評判気になるさん]

もちろん良くはないでしょうね。
それを見越して、どう建てるのか確認したらよいのでは？
液状化のマップなどは、検索すればすぐ出ますよ。

[33: 匿名さん]

Aタイプのイラスト間取りを見たんですが、リビングインの書斎になっているところ、どうやって中に入ることを想定されているのでしょうか。
ソファが引き戸のところに置かれてしまっています。
少し開いているところから入るということが想定されているのかなと見ていて思いました。
ソファを引き戸から離すと、ダイニングセットに近くなってバルコニーへの動線が取れないので、
こうやって行くのがここの場合はベストなのかな。

[34: 匿名さん]

３LDKでもDタイプは全体的にゆとりがあるのかな？という印象を受けます。
ただ、リビングインのある角部屋は全体的にそうなのかもしれないですが、
純粋な壁があまり多くなくて、テレビなどを配置する場所っていうのが難しくなって来てしまいますね。
ここのDタイプの場合は、
角の部分に置くことを想定しているのかな？

[35: 匿名さん]

2人暮らしなのでCタイプいいなと思っていますが、ワイドスパンで部屋が独立しているのが魅力。
これだと生活音も気にならない。
ただ、リビングのドアを開けておくと全部中が丸見えになってしまうんですね。
この点はちょっと注意しないと。

[36: 匿名さん]

価格は東区のわりには高いからパスしました。

[37: マンション検討中さん]

竣工までまだ1年近くあるようですが既に結構売れているのでしょうか？
立地を考えると売れ行きは悪くなさそうにも思えますが…。

[38: 評判気になるさん]

もう半分はなくなってましたよ。

[39: マンション検討中さん]

もう中央区でなくても地下鉄駅に近ければ坪180万190万はあたりまえって時代なんですかね。

[40: 匿名さん]

マンション名に札幌を入れていただきたかった。
道外では神戸の元町駅と間違われるかも。

[41: 匿名さん]

>>40
>>マンション名に札幌を入れていただきたかった。
>>道外では神戸の元町駅と間違われるかも。

元町は神戸だけでなく、横浜にもあるので
そんなに名前に拘らなくても良いのかなと思います。
それよりも外観デザインや間取りが良ければいいのかなと。
駅まで徒歩１分とこんなに便利な立地の物件はなかなか無いでしょうね。

[42: 匿名さん]

冬の雪道をほぼ歩かずに駅まで行けるというのはかなり魅力的です。
昨年完売した環状通東のレーベンもそうですが駅の出入り口真横という物件は、かなり限られたタイミングでしか手に入らないと思います。

[43: マンション検討中さん]

前にレーベンの環状通東モデルルームに行った時にクリオ元町の事を立地が凄く良いと言ってましたから他社からも評価されていると思います。

[44: 匿名さん]

次世代バーチャルライブラリーというのが面白い、スマホやタブレットからダウンロードできるようですから
　読みたい雑誌や漫画があれば無料で利用できるのがありがたいですね。
住宅地域ですから日当たりも良さそうかな。

マンションを選ぶうえで重視する部分は日当たりと回答されている方が多い様ですね。
自分も日当たりが良いというのは重要かなと思います。

[45: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
ちなみに、ディスポーザーはついていないのでしょうか?

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは付いていないようです。
モデルルーム見てきました。
ディスポーザー付きだと便利ですよね。
でもランニングコストというか、設備を維持していくための費用がかかるため修繕費が高くなる傾向にあると聞いたことがあります。

[47: マンション比較中さん]

ディスポーザーの無いマンションは対象外ですね。

[48: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーがついていることのほうが珍しいでしょう。
大規模マンションまでいかなくても７０～８０戸くらいの規模じゃないとつかないと思います。
維持費もかかるだけで、ディスポーザーよりも他の設備が充実していればいいかな。

[49: マンション検討中さん]

公式ホームページの間取りのコンテンツからDタイプが無くなっていたのですが、もう完売したのでしょうか？

[50: デベにお勤めさん]

そうですね、
B-typeも残り少なくなりました、先着順です お早めにど～ぞ。