クリオ元町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ元町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/847_Motomachi/

所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.73m2～85.81m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

あと１邸のみとなってから、なかなか完売しない例って意外と多いみたいです。
完売する時は割とスカッと売れてしまうとか。
今販売中の物件は４ＬＤＫで５０００万円切っている価格帯ですし高くはないですが
そこまでの広さが不要と思う人が多いのかも。

[122: マンション検討中さん]

広さが不要というより、元町という場所にしては坪単価が高いのがネックなのではないでしょうか。
東区で5000万出すなら中央区を買うわとなりやすいですし、売却時に周辺の中古と競合するとかなり分が悪いので、地縁のある方や損得を気にしない方じゃないと手が出しにくいのかもしれませんね。

この立地であれば、もう少し設備仕様を上げるかデザイン性が高ければもっと人気が出たような気がします。

[123: マンション検討中さん]

ここを担当していた営業さん会社辞めたらしいですね。
商談したときは『入居後もずっとお付き合いしていきます』と言っていたのに残念です。

[124: マンコミュファンさん]

ここ、一年近く売れ残りだった部屋をまさかの値上げしましたね。

去年は値引きしますとまで言っていたのに、近隣のプレミストとレジェイドの価格を受けて逆に上げるという関東圏みたいなやり方してきましたねw

[125: マンション比較中さん]

ある意味明和地所らしいやり方ですな。

[126: マンコミュファンさん]

住友なんかは他社の価格出た後に値上げしたりしますけど、明和に郊外物件でやられると冷めますよね。

ただプレミスト検討ついでに見に来た人には条件良く見えてしまうんでしょうね。笑

[127: マンション検討中さん]

元町駅周辺で、こことプレミスト以外に新築マンションが建つと聞いたのですが、どの会社がどこに建てるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

レ・ジェイド札幌元町でしょうか。
北広島のボールパークのマンションと同じ日本エスコンです。
新しいスレできていたと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>124 マンコミュファンさん
どうして値上げしたとわかったのでしょうか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
スーモに出てる価格見たら値上げしてましたよ～
営業さんからも聞きましたし。

[131: 通りがかりさん]

売りに出していたのは2階だったのが3階になってますね。
値上げというか、別の部屋だから値段が違うということではないのですかね？

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん
３階は申し込みが入ってはキャンセルされてを繰り返してましたが最終的には売れたはずで、先月まで売れ残っていたのは２階でした。

売れたはずの３階がまたキャンセルになり、それと入れ替わるように残っていた２階が売れたのであれば値上げではないかもしれませんが、なかなかなレアケースですねｗ

[133: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

情報有難う御座います。クリオさんも高いですが、レジェイドさんも似たような価格になるんですかねー？

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
坪単価は後発のレジェイドやプレミストの方が高くなるかと思います。

ただ外観のお洒落さや共用部の有無、南側は道路で前立てがないことによる日照眺望の良さ、駐車場の設置率などでレジェイドやプレミストは優位かなという印象です。

それに対してクリオは駅近で北洋銀行やコンビニが近く便利ですね。
向かえが串鳥なのも個人的には好きです。

[135: 匿名さん]

キャンセルが出たんでしょうか。残り１邸が残っていますね。
間取りと立地から考えると、価格はそんなに高く無いのでは？と思ったら
値下げしたからこその価格だったのですね。
４ＬＤＫと広いまどりなので早く売れてしまうかもしれませんね。

[136: マンコミュファンさん]

値下げなんてしていないし、そもそも相場と比べて安くもない。
すぐ売れるなら去年の決算期前のタイミングで売れてる。
ただ駅とコンビニに近いのは素直にいいと思う。
もう少し外観かっこよかったら欲しかった。

[137: 匿名さん]

現状だと一応駐車場は1台分、駐輪場は10台分の空きがあると物件概要にありました。
ここまで駅が近いと、普段の生活で自転車とか車とかって使わないのもあるのかも知れません。
残り戸数が少ない段階でこうなので・・
冬場の生活を思うとやはり駅まで1分っていうのは強いですね。

[138: マンコミュファンさん]

完成からもうすぐ１年が経ちますが、２～３階は申し込みが入ってはまた売り出されを繰り返してるような気がします。
こんなに駅近で通勤に便利なのに最後の１～２戸がなかなか決まらないのは不思議ですね。

[139: 検討板ユーザーさん]

共用部は住人のお子様達や外部の友達のたまり場になる可能性もあるからクリオのロビーくらいの規模で充分だと思います。

[140: 評判気になるさん]

>>138 マンコミュファンさん
やはり内覧した方が見つけたたばこの影響があるのでしょうか。