プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 通りがかりさん]

新築でそれだけ長期で売れ残ってるいるなら、リセールも期待できないかもしれないですね。

[652: 通りがかりさん]

>>643 通りがかりさん
アゲアゲ発言もよろしいが、販売が長期化してるのを先ずは考えるのが先決かと（笑）

[653: eマンションさん]

ここはファミリー向けマンションで、ファミリー層にとても人気みたいですね。
保育園、小学校、中学校がとても近くて共働きの親には安心して子育てができます。
芦屋市には分譲売れ残りマンションがいくつかありますから何も気にすることは無いようです。

[654: 匿名さん]

ここはDINKS狙いではないのは明白(笑)
ちゃんとホームページのコンセプトを読んだのかしらねぇ(笑)
未だに在宅勤務している人は多くて広い間取りが人気になのに。。。

[655: マンション検討中さん]

芦屋含め阪神エリアの新築分譲マンションの売れ残りは、多く目にしますので、気になりませんかど

[656: マンション検討中さん]

シエリア芦屋浜町が５戸
シエリア芦屋南宮町が６戸
売れ残ってますね。この辺りは一時的に供給過剰だったのは否めない。

明らかっ！

[657: 評判気になるさん]

シエリアとプラウド、どちらもドングリの背比べ（笑）
芦屋で住環境が良いのなら、このお手頃価格でなんでどちらも残ってるのだろう？
43号線や渋滞で有名な阪神高速の直ぐ南ってのも印象は悪いし、だからと言って最寄り駅が近いわけでもない。売れ残るのは必然的！

[658: 通りがかりさん]

芦屋市の43号線よりも遥か上のライオンズ芦屋グランフォートは、2019年5月31日に竣工で５戸も売れ残っていますけどぉ？
既に三年以上も経過でぇす。
あなたの予測は全くもって的外れ(笑)

ぷーぷぷぷぷぷぷぷぷぷーっ

[659: 名無しさん]

芦屋市の南側は、特に、ファミリー層に人気です。
芦屋浜夏祭りがある中央公園や、花火大会がある南芦屋浜で、子供達が元気いっぱいに遊んで楽しんでいます。
テニスコート、フットサルコート、野球場、サッカーコート兼ラグビー場があります。

運動や遊びができるとても健康的な地域ですよ。

[660: eマンションさん]

プラウドとシエリアが団栗の背比べなんですか？
常にブランドマンションランキングの上位に位置するプラウドと、なかなか見当たらないシエリアがそうなんですか？

[661: 匿名さん]

大阪まで阪神で出てみたけど・・・遅っ！
しかも、ここ駅から10分以上やん。そら、２年も売れ残っちゃうわー。

[662: eマンションさん]

あほな投稿しとるな(笑)
中２病

[663: 住人]

うちの奥さんが言うのよね、
子育てと平穏な暮らしには学校が近くて公園も多い閑静な住宅街が適していて、閑静な立地は駅近には無い。
一方で、共働きはセキュリティが良くほどほどの広さのマンションが良く、駅から遠いと夫婦共に通勤が大変でもある。
だから、
非常に閑静かつ小中学校や公園やスーパーが非常に近い。そして、阪神電車の各駅打出駅が徒歩11分、自転車3分、新快速が停まるJR芦屋駅がフラットな道のりで自転車7分となる、ここプラウド芦屋西蔵町は、子育てファミリーにとってはベストだそうです。三方接道、三方全ての棟が明るい、三方の道の交通量が少ないのも最高だとか。

[664: マンション検討中さん]

売れ残るのはそれなりの理由があると思います。
ライオンズは山手でそれこそ環境は良いですが、さすがに駅徒歩圏外だと購入層が限られます。

[665: 匿名さん]

芦屋含む阪神エリアでもあちこち売れ残っていますよ

[667: 匿名さん]

[No.666と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[668: 匿名さん]

こちらは完売したようです。
ホームページに掲載されております。
コロナ感染が落ち着いた今年は、競うかのようにどんどん売れていったように感じます。
竣工から少しの間、コロナやこの辺りの供給過剰が理由で売れ残ってしまったようですが、値引きがあったとしたのなら、プラウド品質の新築マンションを安く買えて良かったですね。

完売、おめでとうございます?

[669: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[670: マンション検討中さん]

周辺（ライオンズ芦屋グランフォート、シエリア芦屋浜町、南宮町）が売れ残っている中、完売とは、

さすが、閑静立地のプラウド

[671: 評判気になるさん]

竣工から2年を経過してやっと完売・・・！予想以上に長かった＿|￣|○

[672: マンション検討中さん]

まぁ阪神間、芦屋市内でも沢山の売れ残りマンションがあるなかで、今年の売れ行きはとても好調だった、

西蔵町の閑静な立地、ブランドマンションプラウド、ファミリー層にはたまらないプランだっのではないでしょうか

[673: 評判気になるさん]

プラウドを連呼してる割にはココってそんなにスムーズに売れてないのが気になりますね。中古で売り出す場合、駅から10分という線引きを超えてしまう立地をそのブランド力とやらでカバー出来れば良いけど。

[674: 匿名さん]

本来ならスムーズに売れていたはずのマンションでしたね。
竣工時は、コロナ感染拡大が始まり、徒歩５分圏内に100戸以上のシエリアが同時竣工して一時的な供給過剰、
しかしながら、シエリアの売れ残りを横目に完売したのは流石でした！

大人気のプラウド

[675: eマンションさん]

周辺マンションの売れ残りがあるなか、やはり、ブラントマンションプラウドが底力を見せつけた、という印象です。
駅から近くないが遠くもなく、阪神エリアで少ないフラットかつ閑静な環境、これがファミリー層の特に主婦に支持を集めたみたい。学校、クリニック、スーパーが近いのも総合点を押し上げていたようです。

[676: マンション検討中さん]

やはりマンション選びは、総合的に考えるのが大当たりだね、
駅近だけを考えていては、子供の教育環境が悪くなるおそれがあるもんね、
投資思考が強いのも問題だわ

[677: マンション検討中さん]

芦屋では芦屋川駅周辺が人気とネット上では言われていますが、
芦屋川駅近くのザ・パークハウス芦屋川は、五年前ほどに竣工してなかなか完売せず、最近では既に中古として売り出されているという。
理由は、おそらく阪急沿線で特急通過などでうるさく、沿線北側に立地のため南側に窓が殆ど無く、買い物も遠く、坂が多いなどの悪条件が散見されるから、と予想されます。
また、
人気の山手の朝日ヶ丘にあるライオンズ芦屋グランフォートも竣工から５年近く経っても売れ残っているようで、
最近は、阪神間の山手エリアを控える人が増えてきた印象です。
電車の交通が便利な阪神エリアで車を持つコストを削減したい世代が増えているらしく、フラットな地域が今後も人気化する予感です

[678: マンション検討中さん]

芦屋、芦屋川周辺が高すぎて庶民の手が出るものじゃなくなってるので、不人気と言われてきた43下に集中してるだけでしょう。
ザパークハウスはこことは比較にならない高級マンションだし、ライオンズは駅から遠すぎて相手にされてないだけ。
ただ芦屋市に関して言えば43の下でも比較的穏やかなので良い選択肢だとは思いますけどね。環境で阪急JRに勝ってるとは思わないけどコスパの良い選択肢ではあると思います。

[679: 名無しさん]

また、43シタと言ってるしょうもない奴がしつこくやっとるなぁwww
その43シタに超高級会員制ホテル、芦屋ベイコート倶楽部があったり、ヨットハーバーがあるのはなぜか、

芦屋の南側を他の地域の43シタと同列に見てるのは大きな大きな勘違いで物知らずも甚だしい

[680: マンション検討中さん]

確かに芦屋の場合は43下でも住環境はそれ程悪くないですが、それを求めるなら別に芦屋に限らず他の選択肢は幾らでもあります。
芦屋川のパークハウスはそれの最たるものなのでは。

[681: 名無しさん]

芦屋市は子供比率が高い自治体で、活気があり教育環境が良い、親の通勤にも適した地域、

とくに西蔵町は保育園、小学校、中学校、高校が近くて登校の安全があるところ、
共働きの親の子供の育児教育の環境として適しています、
阪神エリアなのにフラットで移動が容易、スーパー、クリニックなども近い、
他に同じような条件があるなら、そちらと比べて買うだろうし、といってもそんなにあるわけでもなく、

そして、何よりも購入者の、結婚、出産、進学、昇進などを背景にしてマンションを買うタイミングと、売りだされる案件との巡り合わせ、

つまり、ご縁である

きっと、彼はそういうタイミングは全くなくて、投資基準でしか検討をしない、そう言うタイプなんでしょう、