プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 買い替え検討中さん]

北側の43号線や阪神高速の交通量を見たら空気悪そうやし、見学者も現地に着く前に気持ちが萎えてしまうのではないだろうか。

[432: 匿名さん]

同じ人が必死に売り煽っているね。
バレバレ
安くして買いたいのだろうか。
しつこすぎて吐き気がする。

[433: マンション検討中さん]

>>431 買い替え検討中さん
その理屈なら４３号と２号の間も空気悪そうってことになるな
ショボ

[434: 検討板ユーザーさん]

今でも数百万の値引きしてて売れてないのにこれ以上は安くならないと思います。
シエリアが完売するか、この7月迎えたらさすがに潮目変わるかもしれないけど2年見向きされなかった烙印を押された物件となるから検討者の目も一段と厳しくなるね。
一階のモデルハウスの部屋が最後になるだろうからあれ狙いがいいと思います。

[435: 匿名さん]

最近、また売れ行きが良いですね。
16戸から11戸へ減少しました。
５階南棟の西角と東角の7000万円近い住戸は、売り出し前から買いたい人がいたという噂を聞いたこともあり、既に、売れてました。
同時期竣工のシエリアの100戸が無ければ、完売していただろうに運悪かったみたい。
建築資材が高騰していて、ここと同じスペックでこの値段の新築マンションをこれから建てるのは難しいかもしれないから、ここの在庫が貴重になるかもね。

[436: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん
ここはもともと強気の価格設定でしたからね、近隣の新築物件の価格に近付く程度の値引きで、１年強の減価償却分+α程度かなと

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
日経新聞一面にも建築資材高騰の見出し

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ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準設備投資延期の動きも

ウクライナ侵攻
2022年3月23日

[438: 通りがかりさん]

43号線以南でイメージ悪いのは西宮東方と尼崎だけだが、何故、芦屋でそんなにディスられてんの？

[439: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

円安進行、121円！！
輸入物価がさらに上がる

[440: 通りすがりさん]

>>435 匿名さん
売れないのはシエリアのせい。そう！シエリアのせい。毎度、毎度の恨めしいシエリアさえ無ければ売れたぁーはず！？（笑）

[441: 評判気になるさん]

シエリアも余っとるがな
芦屋43下でこの価格は高杉という評価のみが残った

[442: 購入経験者さん]

買った人の殆どはシエリアとプラウドの両方を内覧して決めたようだ。
強気の価格設定のプラウドと割安のシエリアという構図で多くの客がシエリアに流れたというのは、関係者や住人の多くが知っている周知の事実。
こんな数１００メートル内の近場に競合マンションがあると受給が悪くなって売れ残るのは全国的によくあること。

[443: eマンションさん]

だからさ、43下だから、長谷工たがら、売れないし資産価値がない、と売り煽る奴がなんと馬鹿らしくてね、何も知らない素人かと思う。
売れる立地条件をしっかり調査して開発していたが、関電不動産が獲得した土地が売り出されていた情報なく開発時には認識していなかった。関電不動産は独自ルートで取得したらしく、競合することは認識していなかった。
と、このようなことであったらしいから、この地域の需給が競合マンションにより悪化するのは予想外だった模様。

[444: 匿名さん]

43号線下の芦屋で、この物件より居住性がよく、グレードが高いマンションが近年ありますか？
そのようなマンションが無いなら、ある程度物件価格が高くなるのは仕方ないのかなと思いますがね、、、。
ブランズ芦屋浜町は駅近とはいえ、西向き住戸だし。
資産性はプラウド芦屋西蔵町が中古で出た時に判明するでしょうが、この居住性は魅力に思います。

[445: 匿名さん]

長谷工プラウド一覧ありがとうございます。
めちゃくちゃ参考になります。
見事に似非プラウドの廉価版、シティシリーズが長谷工ってことですよね。
同じ43南、平田町のプラウドも長谷工なら安心材料ですけども。んな訳は無いんですよね。

[446: eマンションさん]

シティシリーズが廉価版なの？
吉祥寺のプラウドシティは豪華で高額すけどねwww
何も知らないど素人www
尼崎推しのくせに、尼崎のプラウドシティは長谷工だよんwww

[447: マンコミュファンさん]

長谷工は準大手のゼネコンで、比較的大きなプラウド案件を担ってたようで、
西宮香櫨園、芦屋春日町、神戸灘区六甲の小ぶりのプラウド案件は中堅以下の西武建設、鴻池組、野村建設工業が担ってますね。

大型案件は準大手、小ぶり案件は中堅以下のゼネコンという割り振りに見える

[448: 名無しさん]

もはや、風説の流布レベルやな(笑)
世間知らずも甚だしい

[449: 匿名さん]

住人です。長谷工は値段に応じた施工をする会社です。安価も請け負う事から必然的に良くないマンションも出てくる事から、良くないイメージが持たれている方がいるようですね。でも、それは価格相応という事です。良いマンションも沢山有ります。

このマンションでコストカットしているかなと思う点は、
＊トイレにカウンター手洗いがない
＊洗面所のドアがソフトクローズではない
＊収納において扉と内側の面材が異なる
＊三面鏡の内側にコンセントがない
＊浴室の手摺がステンレスではなくプラスチック
＊隔て板がトールタイプではない

こんなところでしょうか。
それ以外は、建物構造を含めて結構頑張った仕様と作りになっており、特に問題を感じないですね。

一次取得者で有れば全く気にならない物件かと思いますし、価格相応の作りなのかなと思います。

完璧なマンションなんかないので、このあたりが気にならないなら、購入検討者の方はおススメな物件かと思います。
参考になれば幸いです。

[453: 名無しさん]

[No.450～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[454: 通りがかりさん]

夢が壊れました。
芦屋43上の富裕層が、毎日、マンション掲示板で43下を見下す投稿をするんですから、芦屋住民の質も落ちたものです。

おそらく、芦屋住民では無いと思う、思いたい。

[455: 名無しさん]

住人です。子育て世帯にはとてもステキなマンションだと思います。明るくて静か綺麗なのに、学校やスーパーが近いので、住み心地はサイコー。
ご存じかもしれませんが、芦屋の北側は中学校（山中）の校区が広すぎて子供達の通学が不便だったりしますが、ここは小学校と中学校が近いので子育てに安心感があります。学校も荒れておりません。
コンパクトに居心地よく暮らせております。

[456: マンション検討中さん]

別に長谷工だから装備品のレベルが低下するわけではないと思うが、
企画、設計段階から野村不動産が関与しているわけだし、
長谷工の責任範囲は、手抜きや誤魔化しがあるかどうかであって、これまでそう言った事がニュースになったわけではないから問題ないやろう、
プラウドの施工が長谷工だとディスる人間も業界のことわからず適当に言ってるだけ、
既出のようにスーパーゼネコンの清水建設でさえ手抜きする世界なんだから、
根拠なくディスってたら名誉毀損になるから気を付けろよ、自己主張を通したいだけでそんなことしてたら、利益なく損失が大きいだけ、家族崩壊して大変なことになるぞ

[457: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん
内装、設備はコストカットではなく設計段階の話なのでさすがに長谷工のせいにするのは酷

[458: 購入経験者さん]

普通しか止まらない阪神の駅の徒歩11分はキツイ
マンション周辺も駅周辺もお店等あまり何もない感じ

[459: 購入経験者さん]

阪神最寄駅に行くのに43号線を横切らないといけないのはキツイですね

[460: 名無しさん]

違反投稿で消されたのがワロタwww

[461: 名無しさん]

高級住宅街で43下の平田町のプラウドは、中堅以下のゼネコンの野村建設工業でしたね。

Ψ(｀∀´)Ψｹｹｹ毛毛

[462: 通りがかりさん]

長谷工、43下を、馬鹿にした投稿が、『住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿を削除した』旨の表示があります。

この投稿者は43上の芦屋在住の者らしいですよ。品位を欠きますね。

[463: 購入経験者さん]

43下と言ってもJR・2号線と阪神・43号線・阪神高速に挟まれた地域よりましなのかもしれない。これだけ電車と過密道路が密集した地域は他になかなかない。騒音・排気ガスがとても心配

[464: 名無しさん]

はじめまして。この辺りはテニスコートが多くて多くの芦屋市民に利用されています。中央公園では野球場や、サッカーグランドがあり小学生や高校生のクラブチームが試合をしています。市民プールもあって室内プールでは年中、屋外プールは夏場ににぎわっていますよ。とても健康的な地域です。

[465: 周辺住民さん]

昨日、JR芦屋駅まで自転車で赤信号にひっかからず行けましたので、所要時間およそ８分くらいです。車通りが少ない道でいけば坂もないのでスイスイと楽勝です。
JR芦屋駅の南出口が改修されており綺麗になってエスカレーターが付きました。ユニクロも出店しています。
さらに、南側の開発が芦屋市議会でようやく可決されましたので南側の発展が楽しみです。
いつになるか不明ですが、電柱の地中化も実施されたら、芦屋市の魅力がより一層高まるのではないでしょうか。

[466: 通りがかりさん]

再び日経新聞にこんな記事が。
建築資材高騰で、ここみたいな新築在庫マンションの価値が上がるのではないだろうか。。。

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鋼材高騰で異常事態　価格1.5倍・納期2倍で工事遅れも
建設資材高騰のカラクリ（3）
2022年3月25日

[467: 匿名さん]

業界記事でも、ファミリー向け郊外広面積需要が旺盛とあるね


不動産経済オンライン
コロナ禍の影響で大幅供給減となった2020年から反転増加し、近畿圏全体ではコロナ前の水準まで回復した。特にファミリー層の郊外・広面積需要が旺盛であり、外周部での供給増が著しかった。一方、近年増加傾向にあった1K等投資物件は21.9％増の3815戸であったが、これは2018年のピーク時（6113戸）を４割近く下回る水準である。

[468: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
日経にそんな記事載ってますか？何面でしょうか。

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション検討中さん

日経新聞のWeb版です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC144D90U2A310C2000000/

[470: eマンションさん]

まぁ少数の住人さんがしつこく連投アゲする流れだが、心の何処かで43下というコンプレックスを払拭したいが、できないジレンマってとこかな。悪い物件では無いと思うが。

[471: 通りがかりさん]

そんなジレンマ持ってる奴おらんやろぅ
芦屋に住んでいて聞いたことがないわ
そこの約１名、
悪趣味のこき下ろしもどが度を過ぎて風説の流布に発展しスレ主から削除されとる
下手したら捜査の手が迫っとるかもな
長谷工も野村不動産も風評被害にあってるようなもんやし

[472: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
ありがとうございます。日経新聞ではなく日経クロステックですね。
納期の件は、世間情勢の話ではなく特定の事案の話だと理解しました。

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん
日経クロスチックの記事が日経新聞のWebで掲載されてましたから、日経新聞Webです。
納期の件は、世界情勢も一因で、特定の事案（公共施設）は一例です。

[474: 匿名さん]

いつもの打出、43下の流れだね。
自信があったらそんなに連投アゲしなくて良かろうと思うがな。どうしてそんななのだ？

[475: eマンションさん]

自信があるとかないとか
一体、何と戦ってるのか不明

[476: eマンションさん]

>>471 通りがかりさん

長谷工の施工マンションが品質悪いと投稿してたやつはヤバイな。
営業妨害
名誉毀損
色々と臭うなぁ。

[477: マンション比較中さん]

R43より南側の物件は、どこも苦戦していると聞きました。
プラウドブランドでもこの売れ行き、値引きは異常？

それとも不人気？　

[478: eマンションさん]

>>476 eマンションさん
最近はSNSで中傷、風説の流布、営業妨害をした場合の罰則が厳しくなってきているね。

[479: マンション検討中さん]

>>477 マンション比較中さん
最近、芦屋は場所に限らず新築マンションが即完売しないようです。
芦屋川駅前のザ・パークハウス芦屋川、朝日ヶ丘のライオンズ芦屋グランフォートは竣工からいくつか売れ残っていた、または、残っている模様。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

不便なとこが総じて販売が長期化してるような。ここも呑気に構えてはいられない。