プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

まあ、確かに多少の余裕はあるかと思います。
妄想ではなく、経験値です。

あと、どこかオススメの物件ありましたでしょうか？？
もしあれば情報交換お願い致します。

[106: 匿名さん]

そう言えば、数年前に出た新浜町の新築もやたら安かったけど、長く売れ残ってたね。
学区はどうでしょう。。別に悪くもないけど微妙かなー

[107: 匿名さん]

駅徒歩１０分以上な上に、打出だから。
芦屋じゃないという以前に、阪神の各停しか止まらない駅って、もはや駅というよりバス停って感じ。しかもバスより本数少ないし（笑）
打出で特急、快急を見送ってやっとこさ来た水色に乗ってトロトロ走ったらまたすぐに降りて後から来たのに乗り換えるあの無力感よ。
阪神芦屋が何でも停まる最強駅なだけに切なすぎる。

[108: 匿名さん]

ここは４３号下だし、徒歩１０分は絶対無理だと思うけどな。
あと学校は岩園や山手ならともかく、阪神間の上位３割ってのも謎。

[109: 匿名さん]

43号線のタイムロスはありますね。
先日現地から歩いてみましたけど、意外と10分位で打出駅まで行けましたよ。そんなに距離も感じませんでした。

[110: 匿名さん]

>>108
いやいや岩園や山手小なら上位1割というかほぼトップクラスで宮川は上位3割が妥当、でも岩園や山手は中学でクラスの6割程度が私学に行くので、高校まで公立でお考えの方なら本山辺りの方が人気は高いかと思います。

[111: 匿名さん]

岩園や山手がほぼトップ？？
それはあまりにも妄想（笑）
芦屋の公立は歴史的に地域的に色々あって昔から独特なのよ。あまり勉強させることを良しとしないというか。だから本山みたいに学区的な人気が無い。

[112: 匿名さん]

>>111
西宮と混同してるし一体いつの話してるのかな？
ええとですね芦屋は今も昔も市単位での小学校レベルは全国でもトップクラスです。
ただ昔は市立芦屋高校問題が足を引っ張り中学以降は低迷期もありましたが、市立芦屋高校の閉校に伴い神戸第一学区に組み込まれ学区問題は解消されました。
次に勉強をさせない問題は西宮ですよ、ランドセル禁止、教科書持ち帰り禁止、宿題禁止、
などゆとり狂育発祥の都市として一時期低迷していましたが、現在は芦屋も西宮も日教組の弱体化に伴い本来の学力レベルに戻って久しいです。

[113: マンコミュファンさん]

何も勉学だけが学校の善し悪しを決めないし、受験となると結局は塾頼りになりますよね。
授業を休んで平日に海外に行く家庭に対し、それを非常識とする学校もあれば、家族での思い出作りや現地での経験も教育だと考える学校もあります。
私は芦屋の教育方針好きですよ。
というか海外旅行行く家庭が多いから仕方ないのかな。

[114: 芦屋市民]

>>113
創作ネタw
子供連れの旅行は国内外問わず学校が休みの時と相場は決まってるし芦屋でも常識です。
まれにそんな非常識な親が居たとしてもそれは例外で一般的では無いですね。

[116: マンコミュファンさん]

>>114 芦屋市民さん
創作ではないですし、勿論一般論ではありません。
小学生保護者のアンケートでは4割程は賛成でした。
土日祝日が仕事の家庭もありますし、これはもう親の考え方次第ですね。
あと、平日は値段が安いからとかそういった理由ではないですよ。

[117: マンション検討中さん]

皆さん、どのタイプの部屋を検討されていますか？どんなタイプが人気なのでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

[No.115と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

予算との都合になりますが、Kタイプかっこいいと思います。
洋室3にも窓があるところがいいなと思っていて、LDKも広いです。洋室2、洋室3のファミリークローゼット、どちらの部屋からも入ることができるので子供用品をまとめて収納できるのがいいですね。

間取りはGタイプが一番丁寧に描かれているので、売りたいプランなのかなと思いました。
洋室が4.5畳、5畳が少し狭い感じはあります。
こちらだとリビングスルーの洋室2部屋なので、学校で何かあった時、リビングにママがいれば子供の変化を見逃さずに対処できるから（泣いて帰ってきたらリビングで様子がわかる）いいかなとも思っています。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
Kタイプは広くていいですね！私はまだモデルルームに行っていないために値段の相場が分かっていないのですが、やはり80平米超えとなるとそれなりのお値段になってくるのでしょうね。
同じ広さくらいで東向、西向のお部屋もあるのでしょうか？それなら少し控え目なお値段になりますかね。。。

東向だと老人ホーム？？で日陰になると思われますか？？

[121: 匿名さん]

四棟建てというのでしょうか、建物が4つに分かれているように見えるのですが。どれも均等に5階建てになっているのでしょうか。となると南向きを主として、他に西向きの棟と東向きの棟もあって、たぶん西と東それぞれ15戸程度になると思われます。やはり予測ですが、西と東は南向きの棟より価格的にはお安くなるのではないかとも思いますが、どうなるでしょう。さらに、西より東が安くなるのかなとも思うのですが。

[122: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方おられますか？実際見てどうでしたか？

[123: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
今まで見たモデルルームはひろめのお部屋が多かったのですが、ここのモデルルームは70㎡強くらいのお部屋で現実味があるように思えました。
オプションも色々ありましたけど、プラウドさんらしくしっかりした作りに思いました。一度行ってみられるのも良いと思いますよ。

[124: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ていてもしっかりしたつくりって感じが伝わってくるようです。
設備などについてはどうでしたか？
公式ページにはまだ設備仕様のページが無いようなのでモデルルーム写真から想像するばかりです。
写真で見た感じではごく普通の設備のように見えるのですがキッチンの調理スペースはけっこう広そうで
食洗器も付いているように見えます。
浴室や洗面室も目立つものは無いけれど機能的に何か優れていたりするのかなと期待しています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

食洗機は標準で付いていますよ。あとディポーザーと。

浴室は1418でしたが、ミストサウナはありましたね。
室内においても最近のマンションにしては収納が多い印象です。

あとバルコニーも結構広かったですよ。