プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 匿名さん]

いつもの打出、43下の流れだね。
自信があったらそんなに連投アゲしなくて良かろうと思うがな。どうしてそんななのだ？

[475: eマンションさん]

自信があるとかないとか
一体、何と戦ってるのか不明

[476: eマンションさん]

>>471 通りがかりさん

長谷工の施工マンションが品質悪いと投稿してたやつはヤバイな。
営業妨害
名誉毀損
色々と臭うなぁ。

[477: マンション比較中さん]

R43より南側の物件は、どこも苦戦していると聞きました。
プラウドブランドでもこの売れ行き、値引きは異常？

それとも不人気？　

[478: eマンションさん]

>>476 eマンションさん
最近はSNSで中傷、風説の流布、営業妨害をした場合の罰則が厳しくなってきているね。

[479: マンション検討中さん]

>>477 マンション比較中さん
最近、芦屋は場所に限らず新築マンションが即完売しないようです。
芦屋川駅前のザ・パークハウス芦屋川、朝日ヶ丘のライオンズ芦屋グランフォートは竣工からいくつか売れ残っていた、または、残っている模様。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

不便なとこが総じて販売が長期化してるような。ここも呑気に構えてはいられない。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
ザ・パークハウス芦屋川は、阪急芦屋川駅の真ん前ですよ。凄く便利ですが、電車の走行音が煩いのかもしれませんね。

[482: 名無しさん]

ここは駅まで徒歩11分、自転車で５分程度でフラットなエリアなのに、不便とされるのは理解できない。
無理やり不便なエリアにしたいのか？

[483: マンション比較中さん]

長谷工の施行マンションって、長谷工が開発業者（野村とか三井）に土地情報から設計、施工まで持ち込んだ案件って聞いたことあるけどそうなの？

[484: 名無しさん]

>>483 マンション比較中さん
誰から聞いたの？根拠は？
いい加減なことばかり言ってると風説の流布になりすよ？

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
その人、いつも風説の流布するよね。
通報、通報。

------------
野村不動産の分譲マンション“プラウド”では、「製造」（用地取得・建築設計・事業推進・品質管理）、「販売」（マーケティング・営業）、「管理」（管理修繕・アフターサービス）の担当がチームとなって、事業を推進します。生活のしやすさ、使い勝手の良さ、メンテナンスのしやすさを追求して商品化していきます。このサイクルが機能することによって、お客様の声などの情報をグループ内で共有し、“プラウド”の商品企画に活かしていきます。

[486: マンコミュファンさん]

目的は、有ること無いことを投稿して評判を落とし、価格を下げること。下げた価格で買いたいのか、憂さ晴らしをしたいのか、の何れか。

[487: 住人]

近くの中央公園の桜がほぼ満開です。

[488: 住人]

マンションの適切管理認定制度、プラウドはマンション管理に定評があり、この制度によってプラウドがより高い価値を得るかもしれませんね。現在、中古マンション価格には管理状況は含まれてないようで、入居後に大変なことになる事案もあるようです。

------
マンションの適切管理認定　4月開始の自治体、わずか5%
2022年3月30日 日経新聞
マンションの管理計画が適切かどうかを自治体が認定する新制度が4月1日に始まるが、同日に認定の受け付けを始めるのは全体の5%程度の自治体にとどまることが国土交通省の調査で分かった。

[489: マンション検討中さん]

>>488 住人さん
買われやすいように、修繕管理費等を安く設定している新築マンションがあるようですが、後々、大変かもしれません。今後、中古市場でマンション管理状況を開示せねばならないとすれば、適当にしていたマンションは売れなくなるかもしれません。

[490: マンション比較中さん]

銀行ローンで買うなら関係ないでしょう。
その昔、優良中古マンションてな制度ありましたが、
結局何の意味もなさなかった。

[491: マンション検討中さん]

ローンが下りるかどうかではなく、買い手が気にするでしょ。入居後に、不足する修繕管理費が要求されるって希にあるらしい。

[492: マンション比較中さん]

あるよね。修繕積立金が不足しているマンション。これまでは中古で買うときに開示する義務が無いから、運悪く管理不足のマンションを買ったら大変だな。
---
老朽マンション、管理不十分16%
2022/03/25　日経新聞

老朽マンション、管理不十分16%
東京都内で築40年に及ぶマンションの16%が修繕積立金がないなど管理不十分の状況にあることがわかった。

[493: マンション検討中さん]

マンション管理計画認定制度のメリットは以下の通りです。

マンション管理水準の維持向上につながる
市場評価・地域価値の向上が期待できる
購入希望者がマンション管理状況を把握しやすくなる
金利優遇を受けられる（新築の場合）