プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 買い替え検討中さん]

北側の43号線や阪神高速の交通量を見たら空気悪そうやし、見学者も現地に着く前に気持ちが萎えてしまうのではないだろうか。

[432: 匿名さん]

同じ人が必死に売り煽っているね。
バレバレ
安くして買いたいのだろうか。
しつこすぎて吐き気がする。

[433: マンション検討中さん]

>>431 買い替え検討中さん
その理屈なら４３号と２号の間も空気悪そうってことになるな
ショボ

[434: 検討板ユーザーさん]

今でも数百万の値引きしてて売れてないのにこれ以上は安くならないと思います。
シエリアが完売するか、この7月迎えたらさすがに潮目変わるかもしれないけど2年見向きされなかった烙印を押された物件となるから検討者の目も一段と厳しくなるね。
一階のモデルハウスの部屋が最後になるだろうからあれ狙いがいいと思います。

[435: 匿名さん]

最近、また売れ行きが良いですね。
16戸から11戸へ減少しました。
５階南棟の西角と東角の7000万円近い住戸は、売り出し前から買いたい人がいたという噂を聞いたこともあり、既に、売れてました。
同時期竣工のシエリアの100戸が無ければ、完売していただろうに運悪かったみたい。
建築資材が高騰していて、ここと同じスペックでこの値段の新築マンションをこれから建てるのは難しいかもしれないから、ここの在庫が貴重になるかもね。

[436: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん
ここはもともと強気の価格設定でしたからね、近隣の新築物件の価格に近付く程度の値引きで、１年強の減価償却分+α程度かなと

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
日経新聞一面にも建築資材高騰の見出し

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ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準設備投資延期の動きも

ウクライナ侵攻
2022年3月23日

[438: 通りがかりさん]

43号線以南でイメージ悪いのは西宮東方と尼崎だけだが、何故、芦屋でそんなにディスられてんの？

[439: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

円安進行、121円！！
輸入物価がさらに上がる

[440: 通りすがりさん]

>>435 匿名さん
売れないのはシエリアのせい。そう！シエリアのせい。毎度、毎度の恨めしいシエリアさえ無ければ売れたぁーはず！？（笑）

[441: 評判気になるさん]

シエリアも余っとるがな
芦屋43下でこの価格は高杉という評価のみが残った

[442: 購入経験者さん]

買った人の殆どはシエリアとプラウドの両方を内覧して決めたようだ。
強気の価格設定のプラウドと割安のシエリアという構図で多くの客がシエリアに流れたというのは、関係者や住人の多くが知っている周知の事実。
こんな数１００メートル内の近場に競合マンションがあると受給が悪くなって売れ残るのは全国的によくあること。

[443: eマンションさん]

だからさ、43下だから、長谷工たがら、売れないし資産価値がない、と売り煽る奴がなんと馬鹿らしくてね、何も知らない素人かと思う。
売れる立地条件をしっかり調査して開発していたが、関電不動産が獲得した土地が売り出されていた情報なく開発時には認識していなかった。関電不動産は独自ルートで取得したらしく、競合することは認識していなかった。
と、このようなことであったらしいから、この地域の需給が競合マンションにより悪化するのは予想外だった模様。

[444: 匿名さん]

43号線下の芦屋で、この物件より居住性がよく、グレードが高いマンションが近年ありますか？
そのようなマンションが無いなら、ある程度物件価格が高くなるのは仕方ないのかなと思いますがね、、、。
ブランズ芦屋浜町は駅近とはいえ、西向き住戸だし。
資産性はプラウド芦屋西蔵町が中古で出た時に判明するでしょうが、この居住性は魅力に思います。

[445: 匿名さん]

長谷工プラウド一覧ありがとうございます。
めちゃくちゃ参考になります。
見事に似非プラウドの廉価版、シティシリーズが長谷工ってことですよね。
同じ43南、平田町のプラウドも長谷工なら安心材料ですけども。んな訳は無いんですよね。

[446: eマンションさん]

シティシリーズが廉価版なの？
吉祥寺のプラウドシティは豪華で高額すけどねwww
何も知らないど素人www
尼崎推しのくせに、尼崎のプラウドシティは長谷工だよんwww

[447: マンコミュファンさん]

長谷工は準大手のゼネコンで、比較的大きなプラウド案件を担ってたようで、
西宮香櫨園、芦屋春日町、神戸灘区六甲の小ぶりのプラウド案件は中堅以下の西武建設、鴻池組、野村建設工業が担ってますね。

大型案件は準大手、小ぶり案件は中堅以下のゼネコンという割り振りに見える

[448: 名無しさん]

もはや、風説の流布レベルやな(笑)
世間知らずも甚だしい

[449: 匿名さん]

住人です。長谷工は値段に応じた施工をする会社です。安価も請け負う事から必然的に良くないマンションも出てくる事から、良くないイメージが持たれている方がいるようですね。でも、それは価格相応という事です。良いマンションも沢山有ります。

このマンションでコストカットしているかなと思う点は、
＊トイレにカウンター手洗いがない
＊洗面所のドアがソフトクローズではない
＊収納において扉と内側の面材が異なる
＊三面鏡の内側にコンセントがない
＊浴室の手摺がステンレスではなくプラスチック
＊隔て板がトールタイプではない

こんなところでしょうか。
それ以外は、建物構造を含めて結構頑張った仕様と作りになっており、特に問題を感じないですね。

一次取得者で有れば全く気にならない物件かと思いますし、価格相応の作りなのかなと思います。

完璧なマンションなんかないので、このあたりが気にならないなら、購入検討者の方はおススメな物件かと思います。
参考になれば幸いです。

[453: 名無しさん]

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