バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[919: 検討者]

そんな簡単に高額なマンションを買う意思決定はできないのでやはり情報を収集することは必要かと。営業さんからは比較的良い側面しか話してくれないですから。
ネガティヴコメントもあっていいと思います。自分の価値基準に照らして取捨選択するだけですから。
掲示板としては物件にアレコレ言うのはありだと思っています。

[920: 匿名さん]

人気の高いマンションが良いですね

[921: 匿名さん]

昔古本屋さんで買ってきた本をこっそりと置く

[922: マンション検討中さん]

アンチが消えたら一気に過疎ったな

[923: 匿名さん]

道路の工事中はリセール厳しそう
売りにくい物件は買いにくい物件。

[924: 匿名さん]

2月中なら年度決算間に合うから多少の値引きもあっただろうけど、3月入ると厳しいよね。どれくらい残っているんだろ。

[925: 名無しさん]

この前MR訪問しましたがガラガラでしたね。HPは全部満席だったので少し焦りましたが普通に予約取れました。
サウス棟を検討しており地所の方が担当だったのですが、計画道路のところの話がかなり適当というか要領を得ない話し方で不信感を持ってしまったので、とりあえず保留です。
値引きはあるみたいですね。

[一部テキストを削除しました。]

[927: マンション検討中さん]

>>925 名無しさん
どこまで本当か分からんけど、営業もここ見てるから契約までは言わない方が良いよ。
色々な意味で。

[928: 匿名さん]

守秘契約結んでなければ問題ないでしょ。

[929: 匿名さん]

>>925 名無しさん

もうひと声いけそうですね！

[930: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

いろんな意味ってどんな意味ですか？

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
誰が得をするのか？全員が得するのか？そうで無いとしたらどうなるかな？

[932: 匿名さん]

値下げは2パターンあって個別の場合と、販売価格を下げるケース。


誰かに値下げしたからといって他の人にもしなければいけないってことはないからね。お互い腹の探り合い。

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

んー匂わせ方が下手でよくわからない

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん

『下手』ってわかってる人が使う言葉だよ。

[935: 口コミ知りたいさん]

値下げ情報くれてんだからそんなとやかく言うようなことじゃないのでは…

[936: 匿名さん]

値下げ始めたら販売動くから匂わせがなくてもわかるでしょ。

[937: 匿名さん]

何をわちゃわちゃ言ってるのかよくわからんがこの物件は去年の前半から個別交渉の値引きも値下げもやってるがな。
MR行ってないもしくは営業にまともに相手されなかった人は知らんのかもしれないが。

[938: マンション掲示板さん]

量産系の間取りなら、提示価格マイナス坪15万円は共通でいけるっぽい。

[940: 名無しさん]

夏ごろ行った時はサウスで提示されましたよ。結局別の物件にしましたが…
ここはとにかく早く捌きたいんでしょう。
営業が地所か日土地かによっても変わりそう。
なんの根拠もない勝手なイメージだけど日土地の方が引いてくれそう。

[一部テキストを削除しました。]

[941: 匿名さん]

日本土地建物の営業さんならイケるかも

[942: 匿名さん]

地所は売れ残ったら値引きする会社。ただ、値下げって営業個人の裁量ではなく、いくらまでなら許容するって方針があると思うけど。

話の中では自分の権限でここまで下げますなんて言って、さらに下げてってのを食い止めてるだけだと思うけど。

[943: 匿名さん]

かくしごとが下手だから。

[944: 口コミ知りたいさん]

子供が近くの中学に合格したので検討してます。3月迄引っ越しできそうで良さそうですね。

[945: 匿名さん]

合格おめでとうございます
今契約すれば4月7日までに引っ越せそう。

[946: 匿名さん]

ローンだと審査期間もあるからタイミング的にはギリかな。

[947: 匿名さん]

>>940 名無しさん
東とか中層南で7000万円中盤から後半の量産住戸は、確かにちょっと設定が高過ぎですね。。平米広いのは600百万くらい引いても違和感ないね。

[950: 匿名さん]

人によって金額が違うからどうやって条件を決めるかがポイントです、良いマンションを安く買えると嬉しい

[953: 匿名さん]

>948

値下げ額が妥当か客観的な評価を受けたいなら、近隣の仲介業者に聞いてみるのがいいかもね。デベの系列は除外して複数に。

[955: 匿名さん]

一時期叩かれて静かになったと思ったら、喪が明けたかの如く登場

[957: 匿名さん]

>>953 匿名さん
名案ですね！三井、住友、、野村、東急リバブルとかに聞く価値はありますね。値下げをしなければ売れないということは、それなりの理由があるはずですから、あとは納得のいく金額で折り合いがつくのかどうかという感じじゃないですか。

[958: 匿名さん]

>957

元の販売価格も売る側の言い値。妥当性は確認しないと。契約して売れ残ってからあれってのでは遅い。

[959: 匿名さん]

夏前で値下げとかまじか。竣工前から値下げなんて相当売れてないとなくない？
やはり物件の抱えるリスクと値付けのバランスが悪かったということ。これから一気に動くかもね。
…もしかして値下げ情報晒したのはそれ狙いのステマ？

[960: 匿名さん]

どうだろうね。これで捌きたいという売る側と待てばもっと下がるかもという思惑の間で腹の探り合い。

[963: 匿名さん]

>959

それはないかな。損切して捌きたいのなら価格改定と大々的に広告する。個別に対応してる間は、まだできるだけ値下げはせずに利益確保したいけどって状況でしょ。

[964: 通りがかりさん]

よくわかんないんだけど、なんで既存不適格になるのをそんなに嫌がるの？どうでもよくない？

[966: 匿名さん]

また紛糾しそうですね。
先回りしてこれを憶測ではなく事実として貼っておきますね。

ザ・ライオンズ武蔵野のところまでは、都市計画道路ができていて、実際に用途地域は第一種中高層住宅専用地域に変更となっています。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

武蔵野市のこちらの資料にも、「都市計画道路※などの基盤整備や社会 情勢の変化により、土地利用が大きく変わる場合 は、適切な用途地域※に変更します。」と記載があります。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

東京都のこちらの資料にも、「都市計画道路等の整備に伴う用途地域等の変更は、供用開始の時期等を捉え、適切 に見直しを行うとともに、誘導容積型地区計画を有効に活用していく。」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf


これらをもって、用途地域は通常変更されるものだから既存不適格にはならないと見て買うのか、それでも不確実だと思って買わないのかは個人の自由だと思います。
個人の自由ですが、対立意見に対し、罵倒したり煽ったりするのはやめましょうね。

[968: 匿名さん]

一般的には既存不適格だからといってそこまで慎重にならなくてもいいと思いますよ。
既存不適格だからといってローン通らないとかもあまりないですし。フラット35は無理とかありますが、この価格帯をローンで購入しようとする層はそんな貧乏臭いローンじゃなくて普通に銀行から借りるでしょうし。
立替が進まないってのは有ると思いますが、そもそもちゃんと立替できてるケース自体が少ないので、既存不適格かどうかはそこまでクリティカルな問題じゃない。
過去レスでも言及されてますが、既存不適格の物件なんて山程ありますからね。