バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: マンコミュファンさん]

建蔽率とかめちゃくちゃどうでも良いっす笑
どうせ目一杯建ててるんだし。

共用部分は、そこそこの費用でオシャレで平等な設備だけ有ればいいかな。共働きの多いエリアでキッズスペースが人気な既設マンションは聞いたことない。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンコミュファンさん

私は共働きですが、共有施設は必要最低限のものでいいと思ってます。
キッズスペースにしても小金井のタワーにあるようなフィットネス施設にしても、マンション住民しか使わない施設なんて色々気遣うし管理費に跳ねるだけなので…それ使うくらいなら普通に近隣のサービス利用したいです。

[905: 匿名さん]

>>904 口コミ知りたいさん
確かにその通りですね
維持費が掛かるし、周りに気を使いそうだし、子どもが大きくなればキッズスペースも不要になりますからね。このマンションはバランス良いと思います。

[906: 検討者]

バウスも高齢者向けでもよかったかは分からないが子育て世代にとっては選択肢が増えたという意味で個人的に良し。キッズルームあれば便利だけど部屋でも十分かな。というか近くの公園に行く。なのでブックラウンジに賛成。魅力的だけど永住前提でないのでリセールの点で判悩みます。

境南町が高齢者向けになるのは病院近接からしてもなんとなく分かります。サ高住でもよかったというのは確かに。一方で子育て世代にも通用する立地だしユニバーサルデザインは小さな子供にとってもメリットがあるので両方狙えるような形(サ高住ほどコンセプトをそこまで濃く出さない)になったと邪推。子育て世代にとってはあまりデメリットもないので有り。


小金井はタワマンが好きなら。タワマンの柱と梁が目立つ専有部分、再開発エリア以外は古い(雑多？)な街並みをみて、より緑と落ち着いた環境がある武蔵境の方が好み。なので個人的には上記2物件がいいかな。ただリセールは駅力が変わらないとすれば、駅至近プラウドが有利かも。あと北口再開発の余地がある点が期待できる。

個人的印象で長文すいません。

[907: 匿名さん]

私もブックラウンジに賛成派です。
キッズルームの代わりに、ガーデンがあるのでしょうね。
提供公園もありますし、武蔵川公園、ドッグランもありますし、少し歩けば小金井公園もありますから、子どもが遊ぶ環境には困らなさそうです。
キッズルームは子どもが大きくなるなると使いませんし、周辺に遊ぶ環境があるなら不要と思います。
共用施設の周辺環境とのバランスは私も良いと感じました。

リセールは周辺中古相場を見ると悪くなさそうですが、不確定要素をどう捉えるかでしょうか。
>734が参考になりますね。
>681は読みにくいですが、こちらも参考になります。
どうしても不確定要素をマイナスと捉えてしまう人がいるのも事実ですから、リセール第一という方には向かないのかもしれません。
土地収用と用途地域変更がなされればかなりお買い得だったことになりますが、将来はわかりませんからね。
使用価値重視の人、使用価値重視だったけど、うまく転べばお得になるかもくらいで良い人、悪い方向に進んでもまあ仕方なかったなと思える人、管理組合で積極的に市に働きかけてうまく転ぶように推進できる人、が向いているでしょうか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスは流石にちょっと高すぎる気がします。
この単価ならせめてバルコニーの隔板は背の高いタイプを使って欲しかったです。
充実した共用施設、内廊下、素晴らしい眺望を求める、タワマン好きの人は合うでしょうね。
眺望に関しては、南側は土地が低いですから、眺望の抜け感はすごいです。
価格帯も異なりますし、検討者の好みが分かれますから、こことは競合しないのではないかと思います。

[908: 匿名さん]

>>906 検討者さん
おっしゃる通りですね
周りに公園がたくさんあるし、キッズルームはいらないですね。
ブックラウンジが落ち着いた感じで良いです。

武蔵境と武蔵小金井、同じ中央線沿線で比較されがちですが、街の雰囲気が全く違いますからね。
武蔵境はあの独特の空気感が好きな人にはかなり魅力的ですよね
なので、中古もなかなか値下がりしなく掘り出し物が出ないと聞いたことがあります。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
確かにそう思います。
このマンションの最大の特徴は不確定要素が多いこと。
だから若葉のようなアンチがのべつまくなく根拠もなく騒いでいるわけで。
731、681の方の書き込みは感情論でなく理論的で本当に役に立ちます。リセール面など不安要素もありますが、グレード、環境ともに魅力的に感じます。

[910: 匿名さん]

設備仕様の観点では、子育て支援住宅ということもあり、電気のスイッチの位置が低くなっている、洗面にはチャイルドミラーがある、玄関扉は指が挟まらない仕様になっているなどにはとても好感を持ちました。

[911: 匿名さん]

今コメントしてる人達は買わないんですか？

既に竣工済みで価格は出てるし、現地予約も取りやすいと思います。
結構残っているようなので、欲しいならさっさと買えば良いと思うんですけど。

買う気がないのに、マンションを持ち上げるようとする方がなんだか見ていて気持ち悪いです。それこそ業者かなと思ってしまいますよ。

若葉さんを擁護するわけではないですが、ウインドウショッピングと言い切る若葉さんの行動原理の方が理解できます。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
検討段階なのでは？
皆さん、リセール面で迷ってるとかパークハウスと迷ってるとか書かれてますが？？？

竣工済みだから即買えとは浅はか過ぎ。
部屋が残ってるとはいえ、HP見ると常に満席状態ですけど・・・予約取りやすいなら取り方を教えてもらえますか？

[913: 匿名さん]

竣工してるのにこれだけ販売戸数があると
リセールは難しいでしょうね。
西早稲田なんか途中から値上げだもの。

[914: 匿名さん]

リセール目当てなら都下の新築はここに限らず検討対象外でしょう。都下検討者はリセール以外のメリットを重視してる人が多いと思われる。リセールだけなら第一期でパタどき買ってりゃよかった話。西早稲田なんてこことマーケットや検討者層が全く違う。
この辺検討してる人からすると、ハザードがネックの西早稲田はリセール良くても検討しない、そもそも定借だから検討しないという人がほとんどでしょ。

[915: マンション掲示板さん]

なんで急に西早稲田の定借物件の話出てくるんだ、、謎すぎる

[917: 匿名さん]

>>912 匿名さん
公式HPに電話で直接問い合わせろと書いてありますけど。

[918: 匿名さん]

すみません、人気がある物件だと
リセールが良さそうと思っただけです。
書き方が悪くてすみません。

[919: 検討者]

そんな簡単に高額なマンションを買う意思決定はできないのでやはり情報を収集することは必要かと。営業さんからは比較的良い側面しか話してくれないですから。
ネガティヴコメントもあっていいと思います。自分の価値基準に照らして取捨選択するだけですから。
掲示板としては物件にアレコレ言うのはありだと思っています。

[920: 匿名さん]

人気の高いマンションが良いですね

[921: 匿名さん]

昔古本屋さんで買ってきた本をこっそりと置く

[922: マンション検討中さん]

アンチが消えたら一気に過疎ったな

[923: 匿名さん]

道路の工事中はリセール厳しそう
売りにくい物件は買いにくい物件。

[924: 匿名さん]

2月中なら年度決算間に合うから多少の値引きもあっただろうけど、3月入ると厳しいよね。どれくらい残っているんだろ。

[925: 名無しさん]

この前MR訪問しましたがガラガラでしたね。HPは全部満席だったので少し焦りましたが普通に予約取れました。
サウス棟を検討しており地所の方が担当だったのですが、計画道路のところの話がかなり適当というか要領を得ない話し方で不信感を持ってしまったので、とりあえず保留です。
値引きはあるみたいですね。

[一部テキストを削除しました。]

[927: マンション検討中さん]

>>925 名無しさん
どこまで本当か分からんけど、営業もここ見てるから契約までは言わない方が良いよ。
色々な意味で。

[928: 匿名さん]

守秘契約結んでなければ問題ないでしょ。

[929: 匿名さん]

>>925 名無しさん

もうひと声いけそうですね！

[930: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

いろんな意味ってどんな意味ですか？

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
誰が得をするのか？全員が得するのか？そうで無いとしたらどうなるかな？

[932: 匿名さん]

値下げは2パターンあって個別の場合と、販売価格を下げるケース。


誰かに値下げしたからといって他の人にもしなければいけないってことはないからね。お互い腹の探り合い。

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

んー匂わせ方が下手でよくわからない

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん

『下手』ってわかってる人が使う言葉だよ。

[935: 口コミ知りたいさん]

値下げ情報くれてんだからそんなとやかく言うようなことじゃないのでは…

[936: 匿名さん]

値下げ始めたら販売動くから匂わせがなくてもわかるでしょ。

[937: 匿名さん]

何をわちゃわちゃ言ってるのかよくわからんがこの物件は去年の前半から個別交渉の値引きも値下げもやってるがな。
MR行ってないもしくは営業にまともに相手されなかった人は知らんのかもしれないが。

[938: マンション掲示板さん]

量産系の間取りなら、提示価格マイナス坪15万円は共通でいけるっぽい。

[940: 名無しさん]

夏ごろ行った時はサウスで提示されましたよ。結局別の物件にしましたが…
ここはとにかく早く捌きたいんでしょう。
営業が地所か日土地かによっても変わりそう。
なんの根拠もない勝手なイメージだけど日土地の方が引いてくれそう。

[一部テキストを削除しました。]

[941: 匿名さん]

日本土地建物の営業さんならイケるかも

[942: 匿名さん]

地所は売れ残ったら値引きする会社。ただ、値下げって営業個人の裁量ではなく、いくらまでなら許容するって方針があると思うけど。

話の中では自分の権限でここまで下げますなんて言って、さらに下げてってのを食い止めてるだけだと思うけど。

[943: 匿名さん]

かくしごとが下手だから。

[944: 口コミ知りたいさん]

子供が近くの中学に合格したので検討してます。3月迄引っ越しできそうで良さそうですね。

[945: 匿名さん]

合格おめでとうございます
今契約すれば4月7日までに引っ越せそう。

[946: 匿名さん]

ローンだと審査期間もあるからタイミング的にはギリかな。

[947: 匿名さん]

>>940 名無しさん
東とか中層南で7000万円中盤から後半の量産住戸は、確かにちょっと設定が高過ぎですね。。平米広いのは600百万くらい引いても違和感ないね。

[950: 匿名さん]

人によって金額が違うからどうやって条件を決めるかがポイントです、良いマンションを安く買えると嬉しい

[953: 匿名さん]

>948

値下げ額が妥当か客観的な評価を受けたいなら、近隣の仲介業者に聞いてみるのがいいかもね。デベの系列は除外して複数に。

[955: 匿名さん]

一時期叩かれて静かになったと思ったら、喪が明けたかの如く登場

[957: 匿名さん]

>>953 匿名さん
名案ですね！三井、住友、、野村、東急リバブルとかに聞く価値はありますね。値下げをしなければ売れないということは、それなりの理由があるはずですから、あとは納得のいく金額で折り合いがつくのかどうかという感じじゃないですか。

[958: 匿名さん]

>957

元の販売価格も売る側の言い値。妥当性は確認しないと。契約して売れ残ってからあれってのでは遅い。

[959: 匿名さん]

夏前で値下げとかまじか。竣工前から値下げなんて相当売れてないとなくない？
やはり物件の抱えるリスクと値付けのバランスが悪かったということ。これから一気に動くかもね。
…もしかして値下げ情報晒したのはそれ狙いのステマ？

[960: 匿名さん]

どうだろうね。これで捌きたいという売る側と待てばもっと下がるかもという思惑の間で腹の探り合い。

[963: 匿名さん]

>959

それはないかな。損切して捌きたいのなら価格改定と大々的に広告する。個別に対応してる間は、まだできるだけ値下げはせずに利益確保したいけどって状況でしょ。

[964: 通りがかりさん]

よくわかんないんだけど、なんで既存不適格になるのをそんなに嫌がるの？どうでもよくない？

[966: 匿名さん]

また紛糾しそうですね。
先回りしてこれを憶測ではなく事実として貼っておきますね。

ザ・ライオンズ武蔵野のところまでは、都市計画道路ができていて、実際に用途地域は第一種中高層住宅専用地域に変更となっています。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

武蔵野市のこちらの資料にも、「都市計画道路※などの基盤整備や社会 情勢の変化により、土地利用が大きく変わる場合 は、適切な用途地域※に変更します。」と記載があります。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

東京都のこちらの資料にも、「都市計画道路等の整備に伴う用途地域等の変更は、供用開始の時期等を捉え、適切 に見直しを行うとともに、誘導容積型地区計画を有効に活用していく。」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf


これらをもって、用途地域は通常変更されるものだから既存不適格にはならないと見て買うのか、それでも不確実だと思って買わないのかは個人の自由だと思います。
個人の自由ですが、対立意見に対し、罵倒したり煽ったりするのはやめましょうね。

[968: 匿名さん]

一般的には既存不適格だからといってそこまで慎重にならなくてもいいと思いますよ。
既存不適格だからといってローン通らないとかもあまりないですし。フラット35は無理とかありますが、この価格帯をローンで購入しようとする層はそんな貧乏臭いローンじゃなくて普通に銀行から借りるでしょうし。
立替が進まないってのは有ると思いますが、そもそもちゃんと立替できてるケース自体が少ないので、既存不適格かどうかはそこまでクリティカルな問題じゃない。
過去レスでも言及されてますが、既存不適格の物件なんて山程ありますからね。

[969: 匿名さん]

転売きついよ。これも仲介業者に確認。

永住するつもりでも、売る必要生じることもあるからね。いざ売りに出して売れないと身動き取れなくなる。

[970: 匿名さん]

ここの人達はどちらかというと既存不適格かどうかではなく、道路ができることに対してネガティブな反応しているようです。
ノース棟(特に一階)買うのは個人的に気が知れませんが、サウス棟なら元々道路に面しているしあまり影響ないのでいいんじゃない？

[971: 匿名さん]

>969


もうすでに結果は出てる。新築時点で売れないのだから中古になったら…。

[972: 匿名さん]

>>966 匿名さん

的確なコメント助かります。
また若葉がお得意の知識も根拠も無い言いがかりを始めるかと思いました。
不適格になるかどうかが気になる人は避ければ良いのだし、それを上回る魅力を感じる人は買えば良いのだと思います。
若葉のように買うこともできない人間の意見は見流す程度で。
毎回、既存不適格、売れない、議事録では・・・しか言ってませんから。

[973: 匿名さん]

もうその段階じゃないんだけどね。結果は出ちゃったんだから。

[976: 住民板ユーザーさん6]

ここは境南町の物件が売れたら売れ出すでしょ。そうしたらここ以外まともな物件無いんだから。

[977: 検討板ユーザーさん]

境南町は売れてんのかな

[978: 匿名さん]

境南町が売れてからだとだいぶ先かな。その頃には新規物件出てきてるかも。

[982: 匿名さん]

かなり売れてきましたね。もう余り部屋も選べなそうです。

[983: 名無しさん]

>>982
境南町が？

[984: マンション検討中さん]

>>983 名無しさん
境南町なら納得

[985: 匿名さん]

境南町の方が安くなったから仕方ない
もう日本土地建物は三菱と仕事しないかも

[986: 匿名さん]

他デベJV物件だけど、担当の営業がもう一方の悪口言ってたところあるな。それが理由かどうかわからないけど売れ残った。

[987: 匿名さん]

オイコス境南町も地下は売れないかも

[988: 匿名さん]

>>982 匿名さん
>>970 匿名さん
見に行きましたが、専用庭あるノース棟一階は完売してる模様。10年位で道路になっても価値が下がる分買取で戸毎に補償してくれるならと考えてましたが、、。
地下はまだ残ってる模様ですが、むしろ残っているのは価格が高い南側ですかね。不動産は既存不適格だろうが値段下げれば売れますし、ローンも通るし売れないとかは無いですよ。武蔵野は高さ制限でも既存不適格だらけ。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん
専用庭は本来使用料掛かるところ、タダで使わせてもらっているという論理だから、ノース一階だけ上乗せで補償はないですよ。デベからもそのように説明を受けました。
でもノース一階の住人からしたら、そんなの契約書に書いてない、と揉めることになるんでしょうね。。。

[990: 匿名さん]

専用部分に使用料かけるかどうかは管理計画次第。共用部分は応分に費用負担を厳密にするなら同じく専用部分であるバルコニーにも使用料かけなければ辻褄逢わない。

収容された土地で得た収入をどう分担するかでもめるのは必至でしょ。ノース一階の購入者全員に説明したかどうかわからないし、口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。

売主が分配まであらかじめどうするかの案を出しておいて、その内容を覚書とかで全購入者と確認しておけば問題起きないのだが。

[991: 匿名さん]

>988ではノースは補償額を上乗せだみたいな話はしていないのでは？あくまで全体の話をしているように読めます。

[992: マンション検討中さん]

ここまだ続いてます？

[993: 匿名さん2]

>>990 匿名さん
若葉さん、デタラメですごいね。
関係法令を知っていてわざと誤りを書くプロですね。
ここで買うならノースの一階よりはサウスかと思ってますが、土地収用と補償は別、で行政も別費目。土地収容は区分所有者で敷地権面積案分、補償は収用に伴う資産減価補償（残地補償と追加収用）と共用専有両部の工事費用補償の２つ。後者の柵や防犯コストの工事補償は実費支払後の余剰は一般的には管理組合の会計に一括編入、地型悪化の飛び地発生など前者の資産減価補償は金銭補償か追加収用か。敷地権が住戸ごとにある中、個別住戸だけが補償を享受できないことは組合で規約化しても法令違反。収用時期が確定してるなら逆に影響受けない側をディスカウントで買ってもいいとは思うが、、

[994: ご近所さん]

既存不適格物件となると中古売却時にローン組みにくいのはわかったんだけど、どんなレベルでローン組みにくいもんなの？ネット銀行が使えないとか？地銀もアウト？
実際売るときはどのくらい値段目減りするの？

[995: マンション検討中さん]

>>994 ご近所さん

フラット35くらいだよ。ダメなの。
既存不適格だからといって必ずしも減る訳ではない。築35年とかなって建替えが現実味を帯びてきたら影響するかもしれないけど。