バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

えーっ、東京都と仲悪いんですか？

[822: 匿名さん]

市がわざわざ街の価値を下げるようなことはしないと思いますけどね。
優先道路決める時も反対していたわけですしね。

[823: マンション検討中さん]

便宜を図るというより、周りの中高層地域が建ぺい率60%容積率200%だから中高層地域になるとすれば同じ水準にしそう。

[824: eマンションさん]

低層のままにした方が街にとって良いか、中高層にした方が街にとって良いかの判断はその時の都市計画の担当者次第。
街全体で判断するからこのマンションが既存不適格になろうがならまいが関係無し。
そもそも既存不適格は違法建築ではないからそのままでも問題ないわけだし。
優先道路に反対ということは雰囲気的には低層地域のままにしたいということなのかな。

[825: 匿名さん]

既存不適合のままですかね

[826: eマンションさん]

>>823 マンション検討中さん
建ぺい率60%で足ります？
飛び地は建ぺい率の面積にカウントされないので、80%くらいないと厳しいような。

[827: 匿名さん]

行政担当者になってから言って欲しい、妄想はいらない。

[828: 匿名さん]

確実じゃないことは妄想です

[829: 匿名さん]

>828

ここの営業が説明している確実でないことも妄想ということでファイナルアンサー？

[830: 匿名さん]

全ては妄想だから最悪を想定しないといけない

[831: 匿名さん]

勝手に最悪を想定しておけばよろしいと思います。
そうすると、何が起こるかというと、マンションを買おうなんて一生思えないですから。
検討スレに来る必要もなくなりますよ。

[832: eマンションさん]

マイナス材料も含めての検討スレだと思いますけどねぇ

[833: 匿名さん]

仮説をたてて想像するとポジティブ

[834: 匿名さん]

検討者はプラス材料とマイナス材料を天秤にかけて判断する。モデルルームでは営業がプラス材料しか伝えないし、知らずに契約しちゃって後から気づいても手遅れ。マイナス材料のほうが意味あるんだけどね。気になるんならやめばいいし、気にならないのなら進めばいい。当然別ソースで裏付けは必要だけど。

マイナス情報を毛嫌いするのは関係者でしょ。不都合な真実は抹殺。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
正しいマイナス情報なら本気で検討している人にとって有意義と思いますが、発言見てる限りそうは思えないんですけどね。パッと見単なる恨みつらみ

[839: 匿名さん]

マイナス情報を毛嫌いしているのではなく、歪曲な捉え方で間違った方向に誘導しているのを指摘している。

[840: 匿名さん]

調整会で委員長に否定された会社の見解を来場者にそのまま伝えるのは間違った方向に誘導ではないのかな。

[841: 匿名さん]

将来どうなるかね。
10年後か20年後か知らないけど、いつか答え合わせしようや。

[842: 匿名さん]

別に告知義務違反して無いしね

[843: 匿名さん]

用途地域変更があるって説明してるのは実現しないと虚偽説明じゃない。

[844: 匿名さん]

過去に例が有るって事でしょ？

[845: 匿名さん]

近隣であった事例を挙げてここもあるかのように説明するのは誤認誘導。調整会で委員長さんの指摘するようにケースバイケースでしょ。

[846: 匿名さん]

>842

重要事項として説明すべきなのが計画道路の有無だけってのもどうなんだろうね。それに伴う影響を客観的に説明すべきだと思うけど。調べないほうが悪いのか。重要事項で浸水リスクとか説明するように変わったけどまだまだ改善が必要。

[847: 匿名さん]

それでも境南町よりは魅力的ですけど

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
どのあたりがですか？（単純な疑問です）

[849: 匿名さん]

1時間に5台も救急車が来る病院隣接より静か

[850: 匿名さん]

ここも道路出来たら目の前。

[851: 匿名さん]

ここはシンプルにスペックが高い
境南町はスベってる

[852: 匿名さん]

>>850 匿名さん
道路沿いのマンションなんて腐るほどあるんじゃないの？ほんと煽りが好きですね(呆)

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
しかも、公団通りまで開通しても決して交通量多くないでしょうし。その先がもし開通したら道路の影響大でしょうけど。実現するか否か全く未定な状況でここで話しても全く無意味ですね

[854: 匿名さん]

>>834 匿名さん
関係者でしょというコメントをされているようですが、あなたこそライバル会社の方ですかと言われてしまいますよ。
フラットな目線でスレを読んでいて、少なくとも私はそうだと疑っています（笑）

[855: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業って自分たちが他の板でやってるからって発想なんだろうね。

[856: マンコミュファンさん]

この物件のライバルってどこなんだろ？境南町以外あまりスレで名前出ないし、境南町はここと同じく地所物件。はて？

[857: 匿名さん]

どうなんだろうね。営業同士は競争なのかも。

[858: 匿名さん]

>852

もともと道路沿いだと植栽とかで目隠しするけど、ここのデベさんそういったことができるような配慮はしてるかな。庭の目の前すぐ道路になったりして。

[859: 匿名さん]

あの有名な2社くらいしか書き込まないでしょ

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん

エリアで競合もしてない訳あり物件を叩くメリットがないでしょ。死体蹴りじゃん。

[861: 匿名さん]

>>855 匿名さん
お言葉そのままお返しします。
ステマステマと一番仰っているのあなただと思います。
そう思うのはあなたがステマだからですよね。
判明してよかったです。ありがとうございます。

[862: 匿名さん]

何だかよくわかりませんが、必死に擁護しているのはたぶん販売の方なのでしょうね。どこのスレにも似たようなケースはあるのでしょうが、やり過ぎは逆効果ですし、少し下品に感じてしまいます。人気のある物件なら、何を書かれようがスルーするのではないでしょうか。

[863: 匿名さん]

若葉さんの買う気もない(買う事のできない？)物件に対するここまでの執着心、事あるごとに議事録発言は異常。
もう一回681さんの記事をきちんと読んだ方が良いのでは？そうすれば無意味な会話は無くなると思いますが。

[864: マンション検討中さん]

競合は中央線新築でいえば
レジデンスコート吉祥寺
プラウドタワー武蔵小金井
シティハウス武蔵小金井あたりでは？
人によっては調布エリアも入るかも
と真面目にこたえてみる

[865: 匿名さん]

若葉はマジで異常
さて、>864さんの流れに乗って、真面目な話しましょうか。

[866: 検討者]

>>851 匿名さん
どのあたりのスペックが高いんでしょう？
モデルルームいってもあまり感じなかったので

[867: 匿名さん]

主な設備は、
ディスポーザー
食洗機
キッチン天板御影石
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
隣戸境壁コンクリート(下部隔板なので外から見えません)
可動式ルーバー面格子
スロップシンク
T2サッシ
ウォールドアが天井まである(2LDKへの可変性かり)
完全アウトフレーム
外観のタイルがおしゃれ

以下は普通のマンションでもだいたい当たり前ですが、
二重床二重天井
浄水器
宅配ボックス

このあたりですかね。

境南町と比較してみると、こちらは浴室ダウンライトで、トイレに鏡があり、トイレのボタンはスティックタイプですが、キッチン天板は人工大理石、スロップシンク無しですね。
設備仕様は、バウスもパークハウスも良い勝負という印象です。

最近は価格を抑えるために設備仕様がダメダメな物件が多いですが、バウスもパークハウスも頑張っていると思います。少し高いですがね。
ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、可動式ルーバー面格子はついていないところが多いですし、ウォールドアもタレ壁のところもよく見ます。
直床のところも多いです。
そういう物件に比べると設備仕様はかなり良いのではないでしょうか。
もちろん都心の高額マンションで設備にこだわっているところはもっと上です。
同じ浄水器でもメーカーが違ったり、キッチン天板が横まであったり、水回りの天板も御影石だったり、床がタイルばりだったりとかです。
そっこうで売り切れましたが、東池袋ステーションアリーナは本当に凄かったです。

マンションマニアさんみたいになってしまった。
私はただのマンション好きです。

[868: 匿名さん]

>隣戸境壁コンクリート

これは部屋によってなので検討してる部屋で確認。ペラボーのところもある。

[869: 匿名さん]

T2サッシは今なら十分だけど目の前が道路になったときは・・・。

[870: 匿名さん]

＞完全アウトフレーム

これも部屋によって。