バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

[522: 匿名さん]

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

[524: 匿名さん]

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

[525: 匿名さん]

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

[526: 匿名さん]

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

[527: ご近所さん]

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

[528: 匿名さん]

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

[529: ご近所さん]

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

[530: 周辺住民さん]

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね

[531: 匿名さん]

数年では。

[532: マンコミュファンさん]

物件のグレードはかなり良いですね。
今日南口のパークハウス見てきましたが、設備はバウスの方が圧倒的にいいです。共有部分も戸数が多いこともあり、バウスの方がいいですね。
あーここが計画道路かかってなくて、施工も若築建設じゃなかったらなぁ。と妄想してしまいます。

[534: マンション検討中さん]

しっかり見ると食洗器やディスポーザーがあったり、バウスは設備が良くてグレードはかなり高いですね。

[536: マンション検討中さん]

計画道路が通るまでの間はね。

[538: マンション検討中さん]

[No.511～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[539: 削除依頼]

>>534 マンション検討中さん

ここはペラボーでもないですね
東京市部の最近の新築でペラボーじゃない物件はなかなかないですよ
ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ
特に隣が喫煙者だった場合は最悪

[540: 匿名さん]

>539

モデルルーム見てペラボーじゃないって信じてるのかな。部屋によってはぺらボートのとこあるよ。図面ちゃんと読めるようにならないと。

条件のいい部屋をモデルルームにってこのデベの体質かな。

[541: 匿名さん]

>ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ

ちゃんと確認せずにここ購入するとそういう気分味わうことに。

[542: マンション検討中さん]

>>540
ペラボーの見分け方がわからないのですが、バルコニーの壁面が、薄かったらペラボーですか？

[543: 匿名さん]

天井高ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

[544: 匿名さん]

>５４２

壁の厚さもそうだけど、コンクリートだったら部屋の柱と壁がつながってる。ペラボーだと柱とボードがつながってないし、拡大してみるとボードを固定する金具とボードのつなぎ目もわかる。Bタイプが左右で異なってるからよくわかる。

[545: マンコミュファンさん]

現地見に行ったけど、ペラボーじゃなくないか？
外観図見てもしっかりした壁に見えるのだが。

[546: 匿名さん]

ペラボーのところはマリオン(飾り壁）になってるから正面からの外観図だとわからない。現地で斜めから見ればペラボーになのがわかる。

[547: マンション検討中さん]

ここの営業は酷いですね。三菱地所はb級社員ばかり集めているのか？担当したばあさんは聞いてることにろくに答えず、見当違いな回答ばかりで挙句逆ギレ気味になる始末。いくだけ時間の無駄だったよ。

[548: 匿名さん]

>547

見込み客でない場合の遠回しに断る手法。大手では常習。

[549: 匿名さん]

大手デベなら今は無理でも、頑張って収入を上げていつかは自社物件を購入してくださいということで親切に対応するくらいの度量は欲しいよね。

以前そういう対応されたデベからは買うまいと決めてる。リサーチを兼ねて見に行ってるけど、収入が上がった今は手のひら返し。節操ないんだよね。

[550: マンション検討中さん]

バウスの目の前のマンションも高級感ありますが、バウスも完成してきて高級感ありますね。

[551: 匿名さん]

竣工の時期になってやっと二期。しかも、なぜ棟内モデルルームでないのか。

[552: マンション検討中さん]

現地見てきましたがかなり緑がもりもりしてますね。

[553: 周辺住民さん]

計画道路できるまではね

[554: マンション検討中さん]

販売センターに来ましたが、かなり混雑していてびっくりしました。
コロナの影響ですか？私は、在宅が中心でそこまで会社に行く必要がなくなったので実家のある武蔵境で検討してます。

[555: マンション検討中さん]

2020年12月上旬の入居とHPに記載ありますが、年内とか具体的にいつ引っ越し可能か知っている方はいますでしょうか？

[556: マンション比較中さん]

子供がいるので、環境が良さそうで検討してます。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/joho/soshiki/hoken/iry...
武蔵野市は条件はあるものの、中学まで医療費が無料となるという理解でよいでしょうか？

[557: マンション比較中さん]

パークハウス武蔵野境南町のモデルルームやってるようですが見た方はいますか？駅からの距離も同じくらいなので迷ってます。

[558: 匿名さん]

>555

一斉入居で運が悪いと引っ越しは一か月後なんてこともあり得る。

[559: マンション検討中さん]

>>557
私も武蔵境で検討中ですが、バウス武蔵境とパークハウス武蔵野境南町を比べると、

駅徒歩の所要時間は同じ
価格は圧倒的にバウス優位
設備の仕様、グレードもバウス優位
都市計画道路の関係で自然豊かなガーデンがなくなっても、東京都からお金も支払われますし、ここまで大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

などを考慮すると、バウスが良いかなあと思っています。
窓もバウスはT2サッシ(道路ができても安心)で、パークハウスは病院横なのにT1サッシ。
その他細かな設備のグレードもバウスは結構しっかりしている印象です。

[560: 匿名さん]

道路が出来たら目の前だからT2ではきついかも。

[561: マンション検討中さん]

>>560
となると、病院横でT1サッシならもっとつらい？
今の家も道路目の前なのだが、T2で窓閉めたら車の音は全然聞こえないから楽観視してる。

[562: 匿名さん]

全体的にステマっぽいけど特にここはこのデベの持論。委員に否定されてるのに言い続けてる。

>大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

[563: マンション検討中さん]

ステマならわざわざ過去レスで議論されてきた道路の話をこのタイミングで蒸し返さんよ

[564: 匿名さん]

営業に洗脳されちゃったのかな。ちゃんと調べないとね。

[565: マンション検討中さん]

557さんに自分自身の考えを共有したつもりが、ステマだの洗脳だの言われるとはね。しんど。

[566: 匿名さん]

デベのブランド力の差は無視ですか。

[567: マンション検討中さん]

私は気にしてませんね。
質問者に教えてあげたらどうですか。

[568: マンション検討中さん]

検討者です。結局このマンションは計画道路リスクさえ許容できれば、アンチさんも文句のつけどころが無いみたいですね。参考になります。

[569: 匿名さん]

ここは既存不適格リスクがすべて。大丈夫だろうなんて甘い考えで、いざなったらあわてることに。

[570: 匿名さん]

タワマンでもないのに西向きと東向きってのもね。特に西向きは目の前道路になったら日差し遮るものないかも。LOW-Eくらい使えばいいのに。