バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
周辺の駅と比べると武蔵境って独特な雰囲気あるよね…寂れてるわけじゃないけど、落ち着いてるというか。好きな人は好きなエリアだから値段が高いんだと思います。

[482: 匿名さん]

将来、既存不適格になった場合にはリセール出来るのか出来ないのか、ネットには出来る派と出来ない派がいてよう分からん。
売値が大幅に下がるとも聞く。
実際のところなにが正解なの？
詳しい方いませんか？

[483: 匿名さん]

>482

客観的な情報得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが確かかな。彼らは実績情報をもってる。

ここで聞いても、大丈夫派、ダメ派の論争になるだけでしょ。今までのやり取りみたいに。

[484: 匿名さん]

夜中にマンションの前を何度か通りましたが、いつもエントランスの自動ドアがフルオープンで気になっています。
建物もだいぶ完成に近づいていますが、そういうものなのでしょうか。

[485: ご近所さん]

やっぱり亜細亜大学の生徒の親が購入したりしてますか？

[486: マンション検討中さん]

第二小学校はどんな小学校でしょうか？

[487: 通りがかりさん]

学区は武蔵野二小、六中になります。武蔵野市はどこも学校は落ち着いていますが、周辺の学校事情については
371
379
393
395
396が参考になるのでは。

[488: 通りがかりさん]

また、周辺の買い物事情とかは
417
418
419
が、参考になるかもです。

[489: 匿名さん]

>>482 匿名さん

永住なら関係ないでしょ。

[490: 匿名さん]

>489

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。人生全うできたとしても負動産を押し付けるなんてことも。

リセールのことは考えておかないと。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
それはどの物件でも同じこと。将来のリセールが確約された物件等存在しない。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
本当にその通りですね。ここでいくらリセールの事を話しても結論なんて出ないし、先のことは分かりませんからね。

[493: 匿名さん]

ここがリスクがあるのは確か。

[494: 匿名さん]

ノーリスクのマンション買えば良いよ！
どこにあるのかわからないけど。

[495: 匿名さん]

確かに。リセールやらリスクやらとずっと書いてる人はリスクの無いマンションを探して買えば良いだけの話

[496: 匿名さん]

赤信号、みんなで渡れば怖くない、てか。

[497: マンション検討中さん]

最初から既存不適格建築物になり得るマンションなんて滅多にお目にかからないけど？

[498: 匿名さん]

>497

過去に条例改正前の駆け込みで販売時点で既に既存不適格だった物件見に行ったことあった（見に行く前はそういう訳アリ物件って知らなかった）けど、営業は条例の改正で二度と同じ建物が建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように説明していて笑えた。実際は逆なんだけどね。

[499: 匿名さん]

管理組合の理事になったら敷地の買収交渉とか、めったにできない経験できるかもよ。

[500: 匿名さん]

アンチさん、今日もお疲れ様でございます。何処かで見たコメントが・・・
話題は繰り返す(笑)

[502: 匿名さん]

リスクが有るから家を一歩も出てません。
ノーリスクマンションをリモートで購入したいですね。家に居ても地震が心配です。

[503: 匿名さん]

>502

リスクは減らすことができる。地震だったら耐震等級3の物件を選ぶとか。計画道路にかかってない物件を選べば既存不適格リスクも回避可能。

[504: 匿名さん]

>502

残念ながら重要事項説明は対面が義務なのでノーリスクは無理。あと、内覧会や引っ越しで人との接触は回避できない。コロナの感染リスクを避けるなら、マンション購入は今じゃないよね。

あと、アフターサービスの点検もか。入居後の補修は業者さんが出入りするし、立ち合いが必要。

[505: 匿名さん]

今、青田売りマンションを契約するのは感染拡大で引き渡し遅れってリスクもオン。

感染症で売主に責はないってことで泣き寝入り。選手村マンションですでに起きている。

[506: 匿名さん]

>>495 匿名さん

そのとおりです。
リスクの無い物件なんてないです。
但し、これほどリスクの大きな物件も珍しいと皆さん指摘されていると思います。

[507: マンション検討中さん]

しかしながら武蔵野市&駅徒歩圏でこの価格は今となってはたしかに安いとも思う。環境も悪くない。アンチが叩くのは計画道路だけ。そこが納得出来れば十分検討余地のある物件だと思う。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
武蔵野アドレス、価格、環境、徒歩圏、
本当に懸念材料は都市計画道路関係だけ。
他を探しても今のところ、このような条件は見当たらない。

[509: 匿名さん]

環境は道路ができたら目の前だし、既存不適格リスクを考えたら高杉君。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
いやいや、ならここ来るなよ。さようなら。

[512: 匿名さん]

アンチさん、毎度ご苦労な事ですね。そんな事に時間を割くより素敵なリスクの無い物件を見つけてくださいね(笑)

[513: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

言い負かされたらといって「ここ来るなよ」ですか。きちんと反論しませんか。前向きに検討している検討者には残念です。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
正直、前向きに検討する方がポジティブ発言が出るたびに必死にリスクだの、リセールだのと連呼するようには思えませんが・・・
普通に考えればそんな人が敢えてこの物件を真剣に検討はしませんよね？

[517: 匿名さん]

>509

目の前道路になったらサッシの遮音等級はT-3は欲しいところ。そういう配慮無いんだよね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
片側1車線の道路みたいですが、そのような道路でもT-3は一般的なんでしょうか？周辺のマンションの事例わかれば教えて下さい。

[519: 匿名さん]

交差点あるからアクセルふかすでしょ。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
交差点があるとT-3が一般的ということですか？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

[522: 匿名さん]

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

[524: 匿名さん]

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

[525: 匿名さん]

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

[526: 匿名さん]

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

[527: ご近所さん]

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

[528: 匿名さん]

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

[529: ご近所さん]

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

[530: 周辺住民さん]

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね

[531: 匿名さん]

数年では。

[532: マンコミュファンさん]

物件のグレードはかなり良いですね。
今日南口のパークハウス見てきましたが、設備はバウスの方が圧倒的にいいです。共有部分も戸数が多いこともあり、バウスの方がいいですね。
あーここが計画道路かかってなくて、施工も若築建設じゃなかったらなぁ。と妄想してしまいます。

[534: マンション検討中さん]

しっかり見ると食洗器やディスポーザーがあったり、バウスは設備が良くてグレードはかなり高いですね。

[536: マンション検討中さん]

計画道路が通るまでの間はね。

[538: マンション検討中さん]

[No.511～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[539: 削除依頼]

>>534 マンション検討中さん

ここはペラボーでもないですね
東京市部の最近の新築でペラボーじゃない物件はなかなかないですよ
ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ
特に隣が喫煙者だった場合は最悪

[540: 匿名さん]

>539

モデルルーム見てペラボーじゃないって信じてるのかな。部屋によってはぺらボートのとこあるよ。図面ちゃんと読めるようにならないと。

条件のいい部屋をモデルルームにってこのデベの体質かな。

[541: 匿名さん]

>ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ

ちゃんと確認せずにここ購入するとそういう気分味わうことに。

[542: マンション検討中さん]

>>540
ペラボーの見分け方がわからないのですが、バルコニーの壁面が、薄かったらペラボーですか？

[543: 匿名さん]

天井高ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

[544: 匿名さん]

>５４２

壁の厚さもそうだけど、コンクリートだったら部屋の柱と壁がつながってる。ペラボーだと柱とボードがつながってないし、拡大してみるとボードを固定する金具とボードのつなぎ目もわかる。Bタイプが左右で異なってるからよくわかる。

[545: マンコミュファンさん]

現地見に行ったけど、ペラボーじゃなくないか？
外観図見てもしっかりした壁に見えるのだが。

[546: 匿名さん]

ペラボーのところはマリオン(飾り壁）になってるから正面からの外観図だとわからない。現地で斜めから見ればペラボーになのがわかる。

[547: マンション検討中さん]

ここの営業は酷いですね。三菱地所はb級社員ばかり集めているのか？担当したばあさんは聞いてることにろくに答えず、見当違いな回答ばかりで挙句逆ギレ気味になる始末。いくだけ時間の無駄だったよ。

[548: 匿名さん]

>547

見込み客でない場合の遠回しに断る手法。大手では常習。

[549: 匿名さん]

大手デベなら今は無理でも、頑張って収入を上げていつかは自社物件を購入してくださいということで親切に対応するくらいの度量は欲しいよね。

以前そういう対応されたデベからは買うまいと決めてる。リサーチを兼ねて見に行ってるけど、収入が上がった今は手のひら返し。節操ないんだよね。

[550: マンション検討中さん]

バウスの目の前のマンションも高級感ありますが、バウスも完成してきて高級感ありますね。

[551: 匿名さん]

竣工の時期になってやっと二期。しかも、なぜ棟内モデルルームでないのか。

[552: マンション検討中さん]

現地見てきましたがかなり緑がもりもりしてますね。

[553: 周辺住民さん]

計画道路できるまではね

[554: マンション検討中さん]

販売センターに来ましたが、かなり混雑していてびっくりしました。
コロナの影響ですか？私は、在宅が中心でそこまで会社に行く必要がなくなったので実家のある武蔵境で検討してます。

[555: マンション検討中さん]

2020年12月上旬の入居とHPに記載ありますが、年内とか具体的にいつ引っ越し可能か知っている方はいますでしょうか？

[556: マンション比較中さん]

子供がいるので、環境が良さそうで検討してます。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/joho/soshiki/hoken/iry...
武蔵野市は条件はあるものの、中学まで医療費が無料となるという理解でよいでしょうか？

[557: マンション比較中さん]

パークハウス武蔵野境南町のモデルルームやってるようですが見た方はいますか？駅からの距離も同じくらいなので迷ってます。

[558: 匿名さん]

>555

一斉入居で運が悪いと引っ越しは一か月後なんてこともあり得る。

[559: マンション検討中さん]

>>557
私も武蔵境で検討中ですが、バウス武蔵境とパークハウス武蔵野境南町を比べると、

駅徒歩の所要時間は同じ
価格は圧倒的にバウス優位
設備の仕様、グレードもバウス優位
都市計画道路の関係で自然豊かなガーデンがなくなっても、東京都からお金も支払われますし、ここまで大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

などを考慮すると、バウスが良いかなあと思っています。
窓もバウスはT2サッシ(道路ができても安心)で、パークハウスは病院横なのにT1サッシ。
その他細かな設備のグレードもバウスは結構しっかりしている印象です。

[560: 匿名さん]

道路が出来たら目の前だからT2ではきついかも。

[561: マンション検討中さん]

>>560
となると、病院横でT1サッシならもっとつらい？
今の家も道路目の前なのだが、T2で窓閉めたら車の音は全然聞こえないから楽観視してる。

[562: 匿名さん]

全体的にステマっぽいけど特にここはこのデベの持論。委員に否定されてるのに言い続けてる。

>大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

[563: マンション検討中さん]

ステマならわざわざ過去レスで議論されてきた道路の話をこのタイミングで蒸し返さんよ

[564: 匿名さん]

営業に洗脳されちゃったのかな。ちゃんと調べないとね。

[565: マンション検討中さん]

557さんに自分自身の考えを共有したつもりが、ステマだの洗脳だの言われるとはね。しんど。

[566: 匿名さん]

デベのブランド力の差は無視ですか。

[567: マンション検討中さん]

私は気にしてませんね。
質問者に教えてあげたらどうですか。

[568: マンション検討中さん]

検討者です。結局このマンションは計画道路リスクさえ許容できれば、アンチさんも文句のつけどころが無いみたいですね。参考になります。

[569: 匿名さん]

ここは既存不適格リスクがすべて。大丈夫だろうなんて甘い考えで、いざなったらあわてることに。

[570: 匿名さん]

タワマンでもないのに西向きと東向きってのもね。特に西向きは目の前道路になったら日差し遮るものないかも。LOW-Eくらい使えばいいのに。

[571: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
本当にその通りですね。過去記事見ても結局は問題になってるのは計画道路のみ(後は些細な指摘)駅近だし、設備も良いし、十分検討の価値ありと思います

[572: 名無しさん]

私はアンチさんの注意喚起のおかげで今まであまり知識が無かった既存不適格やデベについて調べる事ができました。リスクを理解して、デベの事業実績等把握したうえで前向きに検討したいと思います。アンチさん有り難うございます。

[573: 匿名さん]

＞572

デベについてはここやほかの物件のステマ具合も参考にね。モラルない会社って宣伝してるようなもの。

[574: マンション検討中さん]

この立地と価格に魅力を感じて検討しているのですが、計画道路のリスクがあるから相場よりも安いということですよね。
近隣の人、特に子供の学校関係の人なんかから馬鹿にされたりとかはないでしょうか？
当然みんなが新築マンションや新築戸建てに住んでいるわけではないことは承知していますが、入居前からあまり評判が良くないと聞くと心配になってしまいます‥。

[575: マンション検討中さん]

既存不適格のマンションなんて、全国に腐るほどあります。
既存適格でも建替はまず出来ません。具体的には、たくさんのマンションがある中、建替できたマンションは全国で270件ほどしかありません。

ご懸念されてるのは、例えば子どもが「お前んち計画道路で、庭がなくなるかもしれないんだろ？だっせ?」とか言われるということですかね？
ちょっと想像つかないですね。

ちゃんと都から土地の売却に対して金銭も支払われますし、馬鹿にされるようなことではないかと。
あとは、管理組合員が一致団結して、不利な交渉にならないよう、いかに都と交渉するかどうか。

[576: マンション検討中さん]

ちなみにMR訪問時営業の方に、計画道路があるから安いのかと聞きましたが、そうじゃないと言ってました。

[577: 匿名さん]

立地や環境、グレードから見て馬鹿にされるような要素は無いと思いますが。目の前が道路のマンションなんていくらでもあるでしょうし。評判が悪いって、匿名掲示板のアンチ発言だけで、反対運動が起こってる訳じゃないでしょ？？見栄っ張り集合地域ならまだしも、武蔵境じゃ無縁だと思いますけど。

[578: 契約者]

>>555

12月4日の引渡から1ヶ月ちょっとの期間の引越しは第5希望まで出して抽選で決めるとのこと。
今日結果が届きました。
決まらなかった方は空いてる日時か、抽選対象期間後の引越しになるそうです。

[579: 契約者]

>>574 マンション検討中さん
そこまで心配しなくてもいいのではないでしょうか。マンションを検討していて調べた人以外、詳しく知らないというのが実態だと思います。
こちらから、こういう事情があるのよ、というと、へー（でもさして興味ない）という感じです。そんなものかなと思います。

武蔵境在住者は、この辺りの新築マンションが高いことをよくよく理解しているので、どちらかというと羨望の眼差しで見られる感じです。

[580: マンション検討中さん]

574です。心配いらないということですね。
見栄っ張り地域ではないという情報はありがたいです。
決して安い地域ではないので意識高い系の人が多かったらと心配もありました。
確かに周辺の在住の方はわざわざ調べたりしないですよね。とはいえ噂って回っていくものだから、入居後揉めたりとかないといいなと。
それから計画道路があるから安いわけではないのですね。安くはないか。そうしたら何が価格の要因になっているのでしょうか。気になります。