バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

議事録で否定されてるのにまだ頑張ってる。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
武蔵野市の指針をお伝えしたまでです。
議事録読みましたが調査委員会の方も「その時の都市計画決定権者が判断すること」と述べておりますよね。用途変更やらないと完全否定はしてませんでした。

[463: 匿名さん]

事業者の用途変更されるだろうという見解は否定してる文脈で、されるかもしれないしされないかもしれない。

[464: 匿名さん]

>>461 匿名さん
どうにかして用途変更されないに持っていきたい貴方の意図が理解しかねます。武蔵野市は状況に応じて見直しをする考えを持っていることは認めて下さい。貴方の好きな議事録だけで決まる話では到底ないのですから。。。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
文脈って、笑
国語の授業やりたいなら他でやりなさい、

[466: 匿名さん]

変更されるだろうという方向に持っていきたいのが見え見え。市の判断次第なんだけどね。

計画道路実施で既存不適格ってケースが多いって事実は認めないと。

[467: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
同意。

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
横から失礼します。武蔵野市は計画道路施工地の殆どが用途変更されてます。逆にされてないケースの方がレアのようです。なので市はどちらかと言うと用途変更に動くのかなと私は解釈しております。

[469: 匿名さん]

市の担当者も同席してたけど肯定も否定もしていない。それがどういう意味を持つか。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
よく分からない投稿は止めたら？
ネタ切れしたならもう立ち去りなよ！お疲れ様！

[471: 匿名さん]

既存不適格リスクが無いというのなら、既存不適格になったら販売価格で買い取るといった補償くらいつければいいのにね。まあ、デベさんは売ったらお終い。あとのことは知らない。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
リスクがないなんていつ誰がそんな発言されているのでしょうか。資産価値下がったら販売価格で買い取るんてありがたい制度がもしあったら即完売ですよ。面白いこと言いますね！

[473: 匿名さん]

もしくは、土地を収用されても既存不適格にならない様に設計するとか。リスクは購入者に押し付け。

訳ありの土地だから安く土地を取得して、がっちり利益は確保。

[474: 匿名さん]

本当にこの物件については、都市計画道路と既存不適格の話題ばかりですね。逆を返せば、アンチさんもマンションそのものや環境などにあまり難癖をつけてないところを見ると、リスクを受け入れられれば充分魅力的な物件なんじゃないですかね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
魅力と感じるか感じないかは、モデルルームへ行き、周辺を散策し、自分自身で判断すれば良い話。アンチはモデルルームへ行かせないように頑張って日々ネガをする。

[476: マンション検討中さん]

まぁ役人なんだから将来に渡って責任持てない発言は絶対に避けるよね。以前の事例から考えて各自判断する方が良い。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、結局は個人の判断。欲しいと思ったら買えばいいし、他にもっと良いのがあれば買わなきゃいい話。ただ武蔵野アドレスで10分圏内の価格帯としては決して割高には感じないので、気になってる人は多いと思う。私もその1人です。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。
このご時世、中央線&武蔵野アドレスで徒歩10分圏内ならこの値段は決して割高じゃないんでしょうね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
吉祥寺、三鷹だと手が届かない、もしくは手は届くけどそこまでの価格は出したくない人達にとって武蔵境は穴場と思い、目をつけました。元々は価格を抑えられるバス物件も検討してましたが、今が駅徒歩圏なのでいまいち生活のイメージがつかず。中央線で更に下っていく選択肢も残しつつの検討ですが、意外と高くてびっくりしてます。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
中央線ブランドですから。西武線だと価格は抑えられますよー

[481: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
周辺の駅と比べると武蔵境って独特な雰囲気あるよね…寂れてるわけじゃないけど、落ち着いてるというか。好きな人は好きなエリアだから値段が高いんだと思います。

[482: 匿名さん]

将来、既存不適格になった場合にはリセール出来るのか出来ないのか、ネットには出来る派と出来ない派がいてよう分からん。
売値が大幅に下がるとも聞く。
実際のところなにが正解なの？
詳しい方いませんか？

[483: 匿名さん]

>482

客観的な情報得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが確かかな。彼らは実績情報をもってる。

ここで聞いても、大丈夫派、ダメ派の論争になるだけでしょ。今までのやり取りみたいに。

[484: 匿名さん]

夜中にマンションの前を何度か通りましたが、いつもエントランスの自動ドアがフルオープンで気になっています。
建物もだいぶ完成に近づいていますが、そういうものなのでしょうか。

[485: ご近所さん]

やっぱり亜細亜大学の生徒の親が購入したりしてますか？

[486: マンション検討中さん]

第二小学校はどんな小学校でしょうか？

[487: 通りがかりさん]

学区は武蔵野二小、六中になります。武蔵野市はどこも学校は落ち着いていますが、周辺の学校事情については
371
379
393
395
396が参考になるのでは。

[488: 通りがかりさん]

また、周辺の買い物事情とかは
417
418
419
が、参考になるかもです。

[489: 匿名さん]

>>482 匿名さん

永住なら関係ないでしょ。

[490: 匿名さん]

>489

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。人生全うできたとしても負動産を押し付けるなんてことも。

リセールのことは考えておかないと。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
それはどの物件でも同じこと。将来のリセールが確約された物件等存在しない。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
本当にその通りですね。ここでいくらリセールの事を話しても結論なんて出ないし、先のことは分かりませんからね。

[493: 匿名さん]

ここがリスクがあるのは確か。

[494: 匿名さん]

ノーリスクのマンション買えば良いよ！
どこにあるのかわからないけど。

[495: 匿名さん]

確かに。リセールやらリスクやらとずっと書いてる人はリスクの無いマンションを探して買えば良いだけの話

[496: 匿名さん]

赤信号、みんなで渡れば怖くない、てか。

[497: マンション検討中さん]

最初から既存不適格建築物になり得るマンションなんて滅多にお目にかからないけど？

[498: 匿名さん]

>497

過去に条例改正前の駆け込みで販売時点で既に既存不適格だった物件見に行ったことあった（見に行く前はそういう訳アリ物件って知らなかった）けど、営業は条例の改正で二度と同じ建物が建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように説明していて笑えた。実際は逆なんだけどね。

[499: 匿名さん]

管理組合の理事になったら敷地の買収交渉とか、めったにできない経験できるかもよ。

[500: 匿名さん]

アンチさん、今日もお疲れ様でございます。何処かで見たコメントが・・・
話題は繰り返す(笑)

[502: 匿名さん]

リスクが有るから家を一歩も出てません。
ノーリスクマンションをリモートで購入したいですね。家に居ても地震が心配です。

[503: 匿名さん]

>502

リスクは減らすことができる。地震だったら耐震等級3の物件を選ぶとか。計画道路にかかってない物件を選べば既存不適格リスクも回避可能。

[504: 匿名さん]

>502

残念ながら重要事項説明は対面が義務なのでノーリスクは無理。あと、内覧会や引っ越しで人との接触は回避できない。コロナの感染リスクを避けるなら、マンション購入は今じゃないよね。

あと、アフターサービスの点検もか。入居後の補修は業者さんが出入りするし、立ち合いが必要。

[505: 匿名さん]

今、青田売りマンションを契約するのは感染拡大で引き渡し遅れってリスクもオン。

感染症で売主に責はないってことで泣き寝入り。選手村マンションですでに起きている。

[506: 匿名さん]

>>495 匿名さん

そのとおりです。
リスクの無い物件なんてないです。
但し、これほどリスクの大きな物件も珍しいと皆さん指摘されていると思います。

[507: マンション検討中さん]

しかしながら武蔵野市&駅徒歩圏でこの価格は今となってはたしかに安いとも思う。環境も悪くない。アンチが叩くのは計画道路だけ。そこが納得出来れば十分検討余地のある物件だと思う。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
武蔵野アドレス、価格、環境、徒歩圏、
本当に懸念材料は都市計画道路関係だけ。
他を探しても今のところ、このような条件は見当たらない。

[509: 匿名さん]

環境は道路ができたら目の前だし、既存不適格リスクを考えたら高杉君。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
いやいや、ならここ来るなよ。さようなら。

[512: 匿名さん]

アンチさん、毎度ご苦労な事ですね。そんな事に時間を割くより素敵なリスクの無い物件を見つけてくださいね(笑)

[513: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

言い負かされたらといって「ここ来るなよ」ですか。きちんと反論しませんか。前向きに検討している検討者には残念です。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
正直、前向きに検討する方がポジティブ発言が出るたびに必死にリスクだの、リセールだのと連呼するようには思えませんが・・・
普通に考えればそんな人が敢えてこの物件を真剣に検討はしませんよね？

[517: 匿名さん]

>509

目の前道路になったらサッシの遮音等級はT-3は欲しいところ。そういう配慮無いんだよね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
片側1車線の道路みたいですが、そのような道路でもT-3は一般的なんでしょうか？周辺のマンションの事例わかれば教えて下さい。

[519: 匿名さん]

交差点あるからアクセルふかすでしょ。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
交差点があるとT-3が一般的ということですか？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

[522: 匿名さん]

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

[524: 匿名さん]

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

[525: 匿名さん]

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

[526: 匿名さん]

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

[527: ご近所さん]

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

[528: 匿名さん]

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

[529: ご近所さん]

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

[530: 周辺住民さん]

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね

[531: 匿名さん]

数年では。

[532: マンコミュファンさん]

物件のグレードはかなり良いですね。
今日南口のパークハウス見てきましたが、設備はバウスの方が圧倒的にいいです。共有部分も戸数が多いこともあり、バウスの方がいいですね。
あーここが計画道路かかってなくて、施工も若築建設じゃなかったらなぁ。と妄想してしまいます。

[534: マンション検討中さん]

しっかり見ると食洗器やディスポーザーがあったり、バウスは設備が良くてグレードはかなり高いですね。

[536: マンション検討中さん]

計画道路が通るまでの間はね。

[538: マンション検討中さん]

[No.511～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[539: 削除依頼]

>>534 マンション検討中さん

ここはペラボーでもないですね
東京市部の最近の新築でペラボーじゃない物件はなかなかないですよ
ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ
特に隣が喫煙者だった場合は最悪

[540: 匿名さん]

>539

モデルルーム見てペラボーじゃないって信じてるのかな。部屋によってはぺらボートのとこあるよ。図面ちゃんと読めるようにならないと。

条件のいい部屋をモデルルームにってこのデベの体質かな。

[541: 匿名さん]

>ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ

ちゃんと確認せずにここ購入するとそういう気分味わうことに。

[542: マンション検討中さん]

>>540
ペラボーの見分け方がわからないのですが、バルコニーの壁面が、薄かったらペラボーですか？

[543: 匿名さん]

天井高ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

[544: 匿名さん]

>５４２

壁の厚さもそうだけど、コンクリートだったら部屋の柱と壁がつながってる。ペラボーだと柱とボードがつながってないし、拡大してみるとボードを固定する金具とボードのつなぎ目もわかる。Bタイプが左右で異なってるからよくわかる。

[545: マンコミュファンさん]

現地見に行ったけど、ペラボーじゃなくないか？
外観図見てもしっかりした壁に見えるのだが。

[546: 匿名さん]

ペラボーのところはマリオン(飾り壁）になってるから正面からの外観図だとわからない。現地で斜めから見ればペラボーになのがわかる。

[547: マンション検討中さん]

ここの営業は酷いですね。三菱地所はb級社員ばかり集めているのか？担当したばあさんは聞いてることにろくに答えず、見当違いな回答ばかりで挙句逆ギレ気味になる始末。いくだけ時間の無駄だったよ。

[548: 匿名さん]

>547

見込み客でない場合の遠回しに断る手法。大手では常習。

[549: 匿名さん]

大手デベなら今は無理でも、頑張って収入を上げていつかは自社物件を購入してくださいということで親切に対応するくらいの度量は欲しいよね。

以前そういう対応されたデベからは買うまいと決めてる。リサーチを兼ねて見に行ってるけど、収入が上がった今は手のひら返し。節操ないんだよね。

[550: マンション検討中さん]

バウスの目の前のマンションも高級感ありますが、バウスも完成してきて高級感ありますね。

[551: 匿名さん]

竣工の時期になってやっと二期。しかも、なぜ棟内モデルルームでないのか。

[552: マンション検討中さん]

現地見てきましたがかなり緑がもりもりしてますね。

[553: 周辺住民さん]

計画道路できるまではね

[554: マンション検討中さん]

販売センターに来ましたが、かなり混雑していてびっくりしました。
コロナの影響ですか？私は、在宅が中心でそこまで会社に行く必要がなくなったので実家のある武蔵境で検討してます。

[555: マンション検討中さん]

2020年12月上旬の入居とHPに記載ありますが、年内とか具体的にいつ引っ越し可能か知っている方はいますでしょうか？

[556: マンション比較中さん]

子供がいるので、環境が良さそうで検討してます。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/joho/soshiki/hoken/iry...
武蔵野市は条件はあるものの、中学まで医療費が無料となるという理解でよいでしょうか？

[557: マンション比較中さん]

パークハウス武蔵野境南町のモデルルームやってるようですが見た方はいますか？駅からの距離も同じくらいなので迷ってます。

[558: 匿名さん]

>555

一斉入居で運が悪いと引っ越しは一か月後なんてこともあり得る。

[559: マンション検討中さん]

>>557
私も武蔵境で検討中ですが、バウス武蔵境とパークハウス武蔵野境南町を比べると、

駅徒歩の所要時間は同じ
価格は圧倒的にバウス優位
設備の仕様、グレードもバウス優位
都市計画道路の関係で自然豊かなガーデンがなくなっても、東京都からお金も支払われますし、ここまで大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

などを考慮すると、バウスが良いかなあと思っています。
窓もバウスはT2サッシ(道路ができても安心)で、パークハウスは病院横なのにT1サッシ。
その他細かな設備のグレードもバウスは結構しっかりしている印象です。

[560: 匿名さん]

道路が出来たら目の前だからT2ではきついかも。