バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[426: 匿名さん]

武蔵野市民はアンチなんて屁とも思いません。憧れ、妬みはからアンチが出てくるのはあたりまえ。他に行けばいいとか余裕のないことは武蔵野市民は言いません。

[427: 匿名さん]

議事録読んだらとんでもない姿勢の会社だからね。ここでのサクラも多いし。

[428: 匿名さん]

426.427さんはアンチさんですね。
何が目標なのでしょうか？
真剣に物件探している方には目障り。もっと地域の情報とか欲しいのでは、、、
で、三菱地所が販売も担当してますよ。

[429: 匿名さん]

地所は過去に土壌汚染を説明しなかったという実績がある。最強タッグだね。

[430: マンション検討中さん]

武蔵境は、コンパクトに必要なものが揃っていて利便性がとても良い。緑も多いし、都市でもなく、田舎でもなくバランスが凄く良い。
そもそも湾岸地区なんてこの板見てる人には興味ないと思う。求めているものが正反対だし。何処の板にも批判して自己満の人いるけど、検討している人にしてみれば確かに目障りですね。
みなさんもっと有意義な情報が欲しいと思いますけどね

[431: 匿名さん]

>430

テレワークで郊外に移ってきてくれたらいいね。

あっ、郊外を通り過ぎてリゾート地が人気だって。

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん

立派な会社で何よりです(笑)

>>329
>>330
>>333

[433: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も大抵そうですが、このサイトで有益な情報は余りないのが実態。匿名なので誰でも好き放題投稿出来ますし。まぁ売れてない物件程、何ヶ月も投稿ないような感じしますけど・・。相手が脅威と感じる物件ほどアンチの投稿が多く見られますよね。放っておいても売れない物件にネガキャンする程、アンチも暇じゃないってことですね。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
そんな発言したらまたアンチさんが喜んで反論しにきますよww

[436: 検討板ユーザーさん]

アンチ云々以前に、中央線プライスで価格帯はわりと高めなのに、敷地内の都市計画道路は5年以内には事業可予定（コロナで遅れそうとか重要性が低いとか言う人もいるが行政はここの道路が必要と判断している）、道路が出来たら将来的に不適合物件となる可能性あるって客観的に見ても結構悪条件だと思いますけどね。
理事に選ばれたら初期メンバーは用地売却交渉…って結構しんどいと思います。

[437: 匿名さん]

>用地売却交渉

それにプラスして道路わきには目隠しのフェンスor生垣設置が必要。どうするかの調整も理事会の仕事。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん
早速来てますね。アンチも必死だね。

[439: 匿名さん]

道路出来たら飛び地も出来ちゃうしね。囲ったら住民の出入り面倒だし。

最初から公開空地にしておいて優遇受けるとか手はなかったのか。

[440: 周辺住民さん]

>>437 匿名さん
目隠しのフェンスは初めから道路を想定して設置されてたはずでしたが・・。あと行政に確認入れてますがいつ事業化するかどうかは現時点では時期未定と言われました。優先路線は見直しで外れるケースもあるとおっしゃってました。このご時世ですから行政の判断基準も変わるかもしれませんね。

[441: 匿名さん]

道路出来ないかも吹聴って、議事録での発言と同じ匂いが。

[442: 匿名さん]

>440

ノースの庭は計画道路にかかってるから削られる。目隠しはやり直し。

削られる部分を想定した設計になってないんだよね。

[443: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
自分で確認したことを事実としてお伝えしただけです。このような発言をしただけですぐに業者のような疑いをかけられるのでしょうか？そう思うなら別に構いませんが。

[444: 匿名さん]

>443

伝聞なのは文章からわかったよ。営業というか会社の発想がそうなんだなってこと。

用途地域は見直されるかもしれません、道路は実施されないかもしれませんと問題を矮小化する印象操作。

[445: 匿名さん]

予定は未定ってことは、突然明日動き出すこともあり得るんだけどね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
極論ですね。さすがです

[447: 検討板ユーザーさん]

ここまで検討板として機能していないとは恐れ入った・・・

[448: 検討板ユーザーさん]

>>443 周辺住民さん
優先整備路線の見直し頻度って10年おきぐらいですよ。
あと地域住民の反対で廃止になるようなことはまずありません。近隣だと小平市で住民投票条例をつくり新府中街道の建設を止めさせようとした出来事がありましたが、道路建設反対の住民投票は否決され、今は用地買収が着々と進んでます。
東京都は近年、明確に郊外の東西南北の道路アクセス強化の方針を示しています。
そこをどう評価するかでマンション内の東京都民のための都市計画道路という存在を考えてみたらいいのかもしれません。

[449: 匿名さん]

>447

既存不適格リスクというこのマンションの特有の問題が議論されてるわけだから機能してるでしょ。

[450: 匿名さん]

>446

ここのデベさんの用途地域が見直されるって論理も極論。たまたま近くでそういうことがあったというだけでレアケース。

[451: 匿名さん]

>440

コロナ対応の景気浮揚策で公共事業って今の政権ならやりかねない。感染が収束してない中でgotoなんてことするわけだからね。

[452: 検討板ユーザーさん]

アンチさんのたたみかけるような怒涛のラッシュ。負けるなデベ！

[453: 匿名さん]

アンチさん、自分が買うわけでも、被害を被る訳でも無いのに勉強熱心ですね。
ある意味、その学習意欲は素晴らしい(笑)

[454: 匿名さん]

自粛警察と一緒。引っかかららないためには淘汰されないと。ここみたいに分かりやすいのならいいけどね。こっそりやられたら・・・。

[455: 匿名さん]

>452

ステマも問題なのに応援するなんて。

[456: 匿名さん]

>>444 匿名さん

同意。

[457: 匿名さん]

>>449 匿名さん
その通りですね。

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
まぁそれが彼らの仕事だからね。ノルマ達成しないと報酬貰えないんじゃない？

[459: 検討板ユーザーさん]

でも実際のところ、あのくらいの道路が開通したとして、本当に行政的には用途変更せずに放置するんですかね。一般論として教えて下さい。

[460: マンション検討中さん]

>>459 検討板ユーザーさん
こちらに武蔵野市の指針が記載されてますね。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...
以下、P5を抜粋。
③都市計画道路等の整備に伴う用途地域等の変更は、供用開始の時期等を捉え、適切に見直しを行うとともに、誘導容積型地区計画を有効に活用していく。

これだけでは変更されるのか定かではありませんが、行政が街づくりの整備上、用途地域の変更をした方が適切と判断するのであれば変わるのでしょう。

[461: 匿名さん]

議事録で否定されてるのにまだ頑張ってる。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
武蔵野市の指針をお伝えしたまでです。
議事録読みましたが調査委員会の方も「その時の都市計画決定権者が判断すること」と述べておりますよね。用途変更やらないと完全否定はしてませんでした。

[463: 匿名さん]

事業者の用途変更されるだろうという見解は否定してる文脈で、されるかもしれないしされないかもしれない。

[464: 匿名さん]

>>461 匿名さん
どうにかして用途変更されないに持っていきたい貴方の意図が理解しかねます。武蔵野市は状況に応じて見直しをする考えを持っていることは認めて下さい。貴方の好きな議事録だけで決まる話では到底ないのですから。。。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
文脈って、笑
国語の授業やりたいなら他でやりなさい、

[466: 匿名さん]

変更されるだろうという方向に持っていきたいのが見え見え。市の判断次第なんだけどね。

計画道路実施で既存不適格ってケースが多いって事実は認めないと。

[467: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
同意。

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
横から失礼します。武蔵野市は計画道路施工地の殆どが用途変更されてます。逆にされてないケースの方がレアのようです。なので市はどちらかと言うと用途変更に動くのかなと私は解釈しております。

[469: 匿名さん]

市の担当者も同席してたけど肯定も否定もしていない。それがどういう意味を持つか。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
よく分からない投稿は止めたら？
ネタ切れしたならもう立ち去りなよ！お疲れ様！

[471: 匿名さん]

既存不適格リスクが無いというのなら、既存不適格になったら販売価格で買い取るといった補償くらいつければいいのにね。まあ、デベさんは売ったらお終い。あとのことは知らない。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
リスクがないなんていつ誰がそんな発言されているのでしょうか。資産価値下がったら販売価格で買い取るんてありがたい制度がもしあったら即完売ですよ。面白いこと言いますね！

[473: 匿名さん]

もしくは、土地を収用されても既存不適格にならない様に設計するとか。リスクは購入者に押し付け。

訳ありの土地だから安く土地を取得して、がっちり利益は確保。

[474: 匿名さん]

本当にこの物件については、都市計画道路と既存不適格の話題ばかりですね。逆を返せば、アンチさんもマンションそのものや環境などにあまり難癖をつけてないところを見ると、リスクを受け入れられれば充分魅力的な物件なんじゃないですかね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
魅力と感じるか感じないかは、モデルルームへ行き、周辺を散策し、自分自身で判断すれば良い話。アンチはモデルルームへ行かせないように頑張って日々ネガをする。