バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

どの板にもネガティブな書き込みを頻繁に書いている輩はいますよ。自分が良いと思ったら良いと思ったら買いだと思いますよ。

[402: 通りがかりさん]

駅前物件の大手タワーの掲示板では価格が相場より高すぎてリセールないと大体書かれてる、今は高値掴みだと、投資家じゃないんだから住みたい家買おうよ。・・といったらネガさんまたやってくるかな。笑

[403: 通りがかりさん]

>>400
そうですか？湾岸は未だに上昇し続けてますけどね。あくまでリセール目的ならと書いただけ。正直リセール目的なら私は買わないかなあということで書いただけです。
郊外でリセールを期待できるところなんて駅チカしかないですよ。

[404: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん

同意。

[405: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

なんとか頑張ってるね。
同情するよ。

[406: マンション検討中さん]

もっともらしい書き込みがあるが参考にならないね。むしろしないほうが良い。

[407: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
湾岸に関わらずどこも大抵は上昇してるよね。建築コストの影響で。

[408: 購入経験者さん]

>>407
新築時の売り出し価格からの中古物件となった時の価格で騰落率（利回り）って意味でしょ…。売り出し価格の上昇はどこもそうですよ…。

[409: 通りがかりさん]

>>408 購入経験者さん
そりゃ大昔に湾岸買った人は儲かったでしょうよ。今湾岸買ってリセール良いのかとは話が別。

[410: 購入経験者さん]

>>409
中古物件の騰落率が分かるサイト見れば分かるけど、昨年分譲マンションでも湾岸エリアは7%ぐらい上がってますよ。
一方で、東京都下は結構場所を吟味しないと騰落率の下落がひどいところも残念ながらあるんですよ。むしろ上昇しているところのほうが珍しいです。

[411: マンション検討中さん]

>>410 購入経験者さん
湾岸は自然災害にも弱いし、住むにはパスかな。投資で持っとくのはありかもしれないけど、災害影響による暴落のリスクもあるのかなと思ってます。都下は住むには環境面は良さそう、都心部への通勤頻度も減ってるし。何より価格を抑えられるので平均的なサラリーマンが手が届く現実は都下だろうね。

[412: マンション検討中さん]

湾岸好む層と都下好む層は被らんでしょ。
豊洲みたいなあんな人工的な街に住みたくないし、ららぽーとが徒歩圏内にあっても買うものないしさ。

[413: 購入経験者さん]

>>411 マンション検討中さん
都下にしては価格帯が現実的な価格よりもだいぶ上回っているように思いますけど、中央線沿線だと仕方ないんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>407

価格上昇の理由を建設コストって眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕工事だったんだけど、人件費と資材の高騰で予算オーバーが懸念されていたにもかかわらず、結果は予算内に収まって、追加の改善工事までできた。

建設コスト高騰といってながらデベは昨年、最高益。コスト増なら利益厳しいはずなのに。要はぼったくり。

[415: 匿名さん]

既存不適格リスクのある物件で資産価値なんて・・・。

[416: 匿名さん]

ゼロ金利政策による不動産バブル。バブルはいつかはじける。オリンピック後といわれてたけど、コロナがきっかけになるかもね。

[417: 匿名さん]

周辺にお住まいの方に聞きたいのですが、普段のお買い物はいなげやがメインですか？それともイトーヨーカドーですか？あと、ちょっとお出かけするなら立川と吉祥寺どちらが多いんでしょうか？

[418: 通りがかりさん]

駅から帰って来たら、ヨーカドー寄ってから、北口方面に帰ってもいいし、ちょっとお高いけど美味しいものが欲しいときは、駅の成城石井、クイーンズ伊勢丹があります。またお安いのは、たいらやがあるので、その時の必要に応じて、いろいろお店があって便利です。いなげやは近くのも、少し遠い五日市街道沿いのいなげやは大きくて、肉も魚も新鮮です。そのビルには、しまむらとサイゼリアもあって便利です。
出かけるのは、断然、吉祥寺です。同じ武蔵野市だし。

[419: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
お買い物は色々使い分け出来そうで不便無さそうですね！吉祥寺なら自転車でも行けちゃいそうなのでやはりそうですよね！立川八王子方面も家族で遊べそうな公園やプールとかもあって楽しそうですね。

[420: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

資産価値は諦めています。
住み替えもできないので検討者は私もそうですが皆さん永住覚悟です。

[421: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと・・・。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
そう思うならなぜこの検討板にきたの？笑
なんだかんだで検討してるからでしょ。
それとも荒らしですか？

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

ご心配はわかります。
荒しですかとか子供じみたこと言うつもりはありません。正直、リセールは厳しいかと思います。

反面、永住と決めたら住民の殆どは永住派ですから管理組合の一体感は強いと思います。そこは大きなメリットです。管理組合がしっかりした管理の良いマンションとして、何かあった時には賃貸に出すとかは可能だと思います。

[424: 匿名さん]

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が扱るから入居後管理組合が機能するかどうかはある意味賭け。

管理がしっかりというのなら実際の状況を確認できる中古物件でしょ。

[425: 匿名さん]

ここのアンチの方凄いですね。
嫌なら他の物件に行けばいいだけのことだし、湾岸とかww、なんか個人的怨みでもあるのかな、と思うしつこさ。
武蔵野市民として、失礼だな、と思います。いいところですよ。

[426: 匿名さん]

武蔵野市民はアンチなんて屁とも思いません。憧れ、妬みはからアンチが出てくるのはあたりまえ。他に行けばいいとか余裕のないことは武蔵野市民は言いません。

[427: 匿名さん]

議事録読んだらとんでもない姿勢の会社だからね。ここでのサクラも多いし。

[428: 匿名さん]

426.427さんはアンチさんですね。
何が目標なのでしょうか？
真剣に物件探している方には目障り。もっと地域の情報とか欲しいのでは、、、
で、三菱地所が販売も担当してますよ。

[429: 匿名さん]

地所は過去に土壌汚染を説明しなかったという実績がある。最強タッグだね。

[430: マンション検討中さん]

武蔵境は、コンパクトに必要なものが揃っていて利便性がとても良い。緑も多いし、都市でもなく、田舎でもなくバランスが凄く良い。
そもそも湾岸地区なんてこの板見てる人には興味ないと思う。求めているものが正反対だし。何処の板にも批判して自己満の人いるけど、検討している人にしてみれば確かに目障りですね。
みなさんもっと有意義な情報が欲しいと思いますけどね

[431: 匿名さん]

>430

テレワークで郊外に移ってきてくれたらいいね。

あっ、郊外を通り過ぎてリゾート地が人気だって。

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん

立派な会社で何よりです(笑)

>>329
>>330
>>333

[433: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も大抵そうですが、このサイトで有益な情報は余りないのが実態。匿名なので誰でも好き放題投稿出来ますし。まぁ売れてない物件程、何ヶ月も投稿ないような感じしますけど・・。相手が脅威と感じる物件ほどアンチの投稿が多く見られますよね。放っておいても売れない物件にネガキャンする程、アンチも暇じゃないってことですね。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
そんな発言したらまたアンチさんが喜んで反論しにきますよww

[436: 検討板ユーザーさん]

アンチ云々以前に、中央線プライスで価格帯はわりと高めなのに、敷地内の都市計画道路は5年以内には事業可予定（コロナで遅れそうとか重要性が低いとか言う人もいるが行政はここの道路が必要と判断している）、道路が出来たら将来的に不適合物件となる可能性あるって客観的に見ても結構悪条件だと思いますけどね。
理事に選ばれたら初期メンバーは用地売却交渉…って結構しんどいと思います。

[437: 匿名さん]

>用地売却交渉

それにプラスして道路わきには目隠しのフェンスor生垣設置が必要。どうするかの調整も理事会の仕事。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん
早速来てますね。アンチも必死だね。

[439: 匿名さん]

道路出来たら飛び地も出来ちゃうしね。囲ったら住民の出入り面倒だし。

最初から公開空地にしておいて優遇受けるとか手はなかったのか。

[440: 周辺住民さん]

>>437 匿名さん
目隠しのフェンスは初めから道路を想定して設置されてたはずでしたが・・。あと行政に確認入れてますがいつ事業化するかどうかは現時点では時期未定と言われました。優先路線は見直しで外れるケースもあるとおっしゃってました。このご時世ですから行政の判断基準も変わるかもしれませんね。

[441: 匿名さん]

道路出来ないかも吹聴って、議事録での発言と同じ匂いが。

[442: 匿名さん]

>440

ノースの庭は計画道路にかかってるから削られる。目隠しはやり直し。

削られる部分を想定した設計になってないんだよね。

[443: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
自分で確認したことを事実としてお伝えしただけです。このような発言をしただけですぐに業者のような疑いをかけられるのでしょうか？そう思うなら別に構いませんが。

[444: 匿名さん]

>443

伝聞なのは文章からわかったよ。営業というか会社の発想がそうなんだなってこと。

用途地域は見直されるかもしれません、道路は実施されないかもしれませんと問題を矮小化する印象操作。

[445: 匿名さん]

予定は未定ってことは、突然明日動き出すこともあり得るんだけどね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
極論ですね。さすがです

[447: 検討板ユーザーさん]

ここまで検討板として機能していないとは恐れ入った・・・

[448: 検討板ユーザーさん]

>>443 周辺住民さん
優先整備路線の見直し頻度って10年おきぐらいですよ。
あと地域住民の反対で廃止になるようなことはまずありません。近隣だと小平市で住民投票条例をつくり新府中街道の建設を止めさせようとした出来事がありましたが、道路建設反対の住民投票は否決され、今は用地買収が着々と進んでます。
東京都は近年、明確に郊外の東西南北の道路アクセス強化の方針を示しています。
そこをどう評価するかでマンション内の東京都民のための都市計画道路という存在を考えてみたらいいのかもしれません。

[449: 匿名さん]

>447

既存不適格リスクというこのマンションの特有の問題が議論されてるわけだから機能してるでしょ。

[450: 匿名さん]

>446

ここのデベさんの用途地域が見直されるって論理も極論。たまたま近くでそういうことがあったというだけでレアケース。