バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 通りがかりさん]

小平市在住の近隣です。だいぶ完成してきましたね。
ただ個人的には都市計画道路は早く通してほしいと思っています。小金井市には武蔵野公園の南北を貫通する都市計画道路もあって小金井市は反対してますが、通過交通する都民の立場としては早く道路は通してほしい。
そういう意味では専用庭が都市計画道路予定地というのは驚きですし、何も理解せず買った人はかわいそう。

[387: 通りがかりさん]

この都市計画道路は昭和37年に決まり、現在に至ってます。近所の住人ですが、ずっと空き地のままだったのに、そのままでした。確かに東京都は南北の交通の円滑化に力を入れているようです。近年三鷹と武蔵野の間に幹線道路が出来、凄く便利になりました。ですが、どなたかが指摘されていたように、五日市街道に通じる道は左右にあり、この道路が通ると五叉路になる可能性もあり、それほど必要性のある道路とは思えないです。とは言え、計画道路として、承認されたようですが、このコロナ禍、税金をこのどちらでもいい道路に注ぎ込むほど、都は余裕があるとは思えないし、実現は当分現実的ではない気がします。

[388: 周辺住民さん]

>>387
五日市街道はご指摘の五叉路のあたりから、府中街道付近まで将来的に4車線道路になることが計画されています。またこのバウス武蔵境を貫通する道路は東京都の優先整備路線に指定されているので、都のHPによれば平成37年度（令和7年？）までの事業化が予定されています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/...

蛇足ですが、バウス武蔵境近くの武蔵境通り（最近4車線になった道路です）を西東京市まで北上すると、大泉ICまでアクセスできる道路が建設中なのですが、とある寺が未だに立ち退かないため、道路はほぼ完成しているのに未だ開通できずにいます。その寺のGoogleの口コミはひどい有様になっています。都市計画道路の順調な工事に協力しないと、道路工事は目に見える形で進むので、非協力的だと周辺住民などから注目されるようになります。都市計画道路を甘く見ないほうがいいですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん
たしかに今の状況だと東京都的にも道路事業を積極的に進められる余裕は無さそうですよね。逆に早く道路作ってと言ってもそれどころじゃないって言われそう笑

[390: マンション検討中さん]

>>377
近隣住民と揉めているんですか？
自分が調べた限り、計画道路に反対しているのは特に近隣の戸建てだとかでない、花の通学路やドッグランがなくなって欲しくないという程度の恐らく地域の人たちの話で、特にアクションがあるという話は聞いたことがなかったのですが。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

読まれたら
>>329
>>330
>>333

[392: マンション検討中さん]

みなさんのレスは読んでいましたが、議事録は難しそうと思ってようやく読んでみました。
計画道路に反対しているとかではなく、マンションに対してもう少しどうならないのかという近隣の方の交渉なのですね。

その要望をすべて通すべきとまでは思いませんが、委員長含め、地域にとって良い環境にして欲しいという主張は分かりやすく、この地域に住みたい自分も同意できました。
しかし事業者はこの土地を購入した自分達のものだから違法でなければ何をしてもいいと「今」しか考えず、売り逃げと思われても仕方ないくらい歩み寄りの姿勢を見せていませんね。プライバシーの為植栽するとかいう程度のことを盾に出来る限りの配慮をしている、それ以外は出来ませんと言うばかりで。

売れているのかどういった層の人が入居するのか将来どうなるか分かりませんが、この地域に住みたいという気持ちがなんだか少し薄れてしまいました。

[393: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
学区の二小も雰囲気良さそうですね。調べたら都立武蔵がすごく優秀な学校みたいなのですが周辺にお住まいの方はどのくらい進学してるんですかね？

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

私も同じ感想です。

[395: 通りがかりさん]

近所に住んでいても、優秀でないと、武蔵は行けないと思いますが、校区の武蔵野市立六中も昔から校風のいい学校(引っ越してきた時近所の方に言われました)です。武蔵境だと、その後高校、大学も都心、郊外と通いやすい場所だと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>395 通りがかりさん
六中も評判が良いんですね！この辺りの学校はどこも評判が良さそうなので教育環境には恵まれてるようですね。

[397: 匿名さん]

5年でリセール予定ですがこの物件なしですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
リセールなら駅前物件とか湾岸にした方が無難ですよ。
ここは敷地内の都市計画道路が事業化される予定なので、計画が具体化したら面倒だし、そもそも値上がりの見込みがあるエリアではないです。

[399: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
この物件が嫌いな特定の人が真っ先に否定されてますが、リセールなんて誰にも分かりませんよ。そもそもここの掲示板で聞くこと自体止めた方がいいと思いますよ。湾岸を進めてるのも意味不明だし。

[401: マンション検討中さん]

どの板にもネガティブな書き込みを頻繁に書いている輩はいますよ。自分が良いと思ったら良いと思ったら買いだと思いますよ。

[402: 通りがかりさん]

駅前物件の大手タワーの掲示板では価格が相場より高すぎてリセールないと大体書かれてる、今は高値掴みだと、投資家じゃないんだから住みたい家買おうよ。・・といったらネガさんまたやってくるかな。笑

[403: 通りがかりさん]

>>400
そうですか？湾岸は未だに上昇し続けてますけどね。あくまでリセール目的ならと書いただけ。正直リセール目的なら私は買わないかなあということで書いただけです。
郊外でリセールを期待できるところなんて駅チカしかないですよ。

[404: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん

同意。

[405: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

なんとか頑張ってるね。
同情するよ。

[406: マンション検討中さん]

もっともらしい書き込みがあるが参考にならないね。むしろしないほうが良い。

[407: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
湾岸に関わらずどこも大抵は上昇してるよね。建築コストの影響で。

[408: 購入経験者さん]

>>407
新築時の売り出し価格からの中古物件となった時の価格で騰落率（利回り）って意味でしょ…。売り出し価格の上昇はどこもそうですよ…。

[409: 通りがかりさん]

>>408 購入経験者さん
そりゃ大昔に湾岸買った人は儲かったでしょうよ。今湾岸買ってリセール良いのかとは話が別。

[410: 購入経験者さん]

>>409
中古物件の騰落率が分かるサイト見れば分かるけど、昨年分譲マンションでも湾岸エリアは7%ぐらい上がってますよ。
一方で、東京都下は結構場所を吟味しないと騰落率の下落がひどいところも残念ながらあるんですよ。むしろ上昇しているところのほうが珍しいです。

[411: マンション検討中さん]

>>410 購入経験者さん
湾岸は自然災害にも弱いし、住むにはパスかな。投資で持っとくのはありかもしれないけど、災害影響による暴落のリスクもあるのかなと思ってます。都下は住むには環境面は良さそう、都心部への通勤頻度も減ってるし。何より価格を抑えられるので平均的なサラリーマンが手が届く現実は都下だろうね。

[412: マンション検討中さん]

湾岸好む層と都下好む層は被らんでしょ。
豊洲みたいなあんな人工的な街に住みたくないし、ららぽーとが徒歩圏内にあっても買うものないしさ。

[413: 購入経験者さん]

>>411 マンション検討中さん
都下にしては価格帯が現実的な価格よりもだいぶ上回っているように思いますけど、中央線沿線だと仕方ないんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>407

価格上昇の理由を建設コストって眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕工事だったんだけど、人件費と資材の高騰で予算オーバーが懸念されていたにもかかわらず、結果は予算内に収まって、追加の改善工事までできた。

建設コスト高騰といってながらデベは昨年、最高益。コスト増なら利益厳しいはずなのに。要はぼったくり。

[415: 匿名さん]

既存不適格リスクのある物件で資産価値なんて・・・。

[416: 匿名さん]

ゼロ金利政策による不動産バブル。バブルはいつかはじける。オリンピック後といわれてたけど、コロナがきっかけになるかもね。

[417: 匿名さん]

周辺にお住まいの方に聞きたいのですが、普段のお買い物はいなげやがメインですか？それともイトーヨーカドーですか？あと、ちょっとお出かけするなら立川と吉祥寺どちらが多いんでしょうか？

[418: 通りがかりさん]

駅から帰って来たら、ヨーカドー寄ってから、北口方面に帰ってもいいし、ちょっとお高いけど美味しいものが欲しいときは、駅の成城石井、クイーンズ伊勢丹があります。またお安いのは、たいらやがあるので、その時の必要に応じて、いろいろお店があって便利です。いなげやは近くのも、少し遠い五日市街道沿いのいなげやは大きくて、肉も魚も新鮮です。そのビルには、しまむらとサイゼリアもあって便利です。
出かけるのは、断然、吉祥寺です。同じ武蔵野市だし。

[419: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
お買い物は色々使い分け出来そうで不便無さそうですね！吉祥寺なら自転車でも行けちゃいそうなのでやはりそうですよね！立川八王子方面も家族で遊べそうな公園やプールとかもあって楽しそうですね。

[420: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

資産価値は諦めています。
住み替えもできないので検討者は私もそうですが皆さん永住覚悟です。

[421: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと・・・。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
そう思うならなぜこの検討板にきたの？笑
なんだかんだで検討してるからでしょ。
それとも荒らしですか？

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

ご心配はわかります。
荒しですかとか子供じみたこと言うつもりはありません。正直、リセールは厳しいかと思います。

反面、永住と決めたら住民の殆どは永住派ですから管理組合の一体感は強いと思います。そこは大きなメリットです。管理組合がしっかりした管理の良いマンションとして、何かあった時には賃貸に出すとかは可能だと思います。

[424: 匿名さん]

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が扱るから入居後管理組合が機能するかどうかはある意味賭け。

管理がしっかりというのなら実際の状況を確認できる中古物件でしょ。

[425: 匿名さん]

ここのアンチの方凄いですね。
嫌なら他の物件に行けばいいだけのことだし、湾岸とかww、なんか個人的怨みでもあるのかな、と思うしつこさ。
武蔵野市民として、失礼だな、と思います。いいところですよ。

[426: 匿名さん]

武蔵野市民はアンチなんて屁とも思いません。憧れ、妬みはからアンチが出てくるのはあたりまえ。他に行けばいいとか余裕のないことは武蔵野市民は言いません。

[427: 匿名さん]

議事録読んだらとんでもない姿勢の会社だからね。ここでのサクラも多いし。

[428: 匿名さん]

426.427さんはアンチさんですね。
何が目標なのでしょうか？
真剣に物件探している方には目障り。もっと地域の情報とか欲しいのでは、、、
で、三菱地所が販売も担当してますよ。

[429: 匿名さん]

地所は過去に土壌汚染を説明しなかったという実績がある。最強タッグだね。

[430: マンション検討中さん]

武蔵境は、コンパクトに必要なものが揃っていて利便性がとても良い。緑も多いし、都市でもなく、田舎でもなくバランスが凄く良い。
そもそも湾岸地区なんてこの板見てる人には興味ないと思う。求めているものが正反対だし。何処の板にも批判して自己満の人いるけど、検討している人にしてみれば確かに目障りですね。
みなさんもっと有意義な情報が欲しいと思いますけどね

[431: 匿名さん]

>430

テレワークで郊外に移ってきてくれたらいいね。

あっ、郊外を通り過ぎてリゾート地が人気だって。

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん

立派な会社で何よりです(笑)

>>329
>>330
>>333

[433: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も大抵そうですが、このサイトで有益な情報は余りないのが実態。匿名なので誰でも好き放題投稿出来ますし。まぁ売れてない物件程、何ヶ月も投稿ないような感じしますけど・・。相手が脅威と感じる物件ほどアンチの投稿が多く見られますよね。放っておいても売れない物件にネガキャンする程、アンチも暇じゃないってことですね。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
そんな発言したらまたアンチさんが喜んで反論しにきますよww