バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

この前MR行って話聞いてきたけど、大部分の部屋は秋から販売開始されるパークハウス武蔵野境南町とぶつけるつもりみたいね。あちらより大分安い自信があるみたい。

[322: 匿名さん]

>321

青田売りするのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡し、代金回収ってのが売る側の目論見。わざわざ遅らせるなんてことしないよ。訳あり物件で、売れないから遅れてるだけ。

千三つ屋なんて揶揄される不動産業の営業の言うこと真に受けるなんて初心だね。

[323: 匿名さん]

>>大部分の部屋は秋から販売開始されるパークハウス武蔵野境南町とぶつけるつもり
そうなんですね。
マンションって他の部屋と比較したいんですが、販売スケジュールが違うとタイミングがズレて希望の間取りが売れてしまったりすることってないんでしょうか。
多分、すべて「ご縁」とは思うんですけど。

コロナがあっても庭園は屋外だから散歩に活躍しそうです。あと、「子育て支援住宅」というのもよさそう。
子育て環境として恵まれているかなと思っています。

[324: マンション検討中さん]

既存不適格の懸念は向かいのライオンズが敷地の一部を都市計画道路指定されて道路が完成した後に用途地域が変更されてるので、おそらくこちらも道路出来たら用途地域変更されて既存不適格は解消されるんじゃないかという説明を受けた

[325: 匿名さん]

>324

スレの最初のほうでリンクされている議事録見ればわかるけど市の担当者は否定してるよ。

[326: 匿名さん]

>324

その説明を真に受けて契約するのであれば、既存不適格が解消されなかった場合は、売主が販売価格で買い戻すって特約つけてもらわないとね。

そうでなければ言った言わないになるのが落ち。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
言った言わないはという話ではなく、相場より安い物件で収用されれば700万近く手元に戻ってきて用途地域変更されて既存不適格解消されればウハウハじゃないですか。
マンションマニアさんも言ってますがそこら辺のバイタリティある人なら買いな物件じゃないですか？

[328: マンション検討中さん]

とは言えわたしは買いませんね、高くても境南町狙いたい

[329: 匿名さん]

>325

市の担当者が否定していることを、説明するなんて詐欺まがい行為。

[330: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

議事録ありがとうございました。
調停の中でデベロッパーが徹底的なゼロ回答で調停委員長が呆れてキレそうになっているのがわかります。すごいデベロッパーです。

抜粋

委員長
私たちも、この調整委員としては、将来トラブルが起きたり、将来何らか問題が起こる可能性との
予測できますので、だから、そこはちょっと心配だというふうには思いますね。ですから、もう、ちょっと根本的なところで少し何か再検討していただければなと思うんですけども、もうこのスキームは全然変えられないですか。確認です。もう一回確認です。

事業者a
すみません、余りちょっと言葉を重ねては、時間もあれですので控えたいと思います。検討いたしかねますので、ご理解くださいますようお願いいたしま
す。

委員長 はい、それでは大体…

[331: 匿名さん]

>330

こっちのほうがポイントじゃない。委員長に否定された考えを正すことなく来場者に伝えてる。

事業者a

南側のライオンズマンション、
(中略）
都市計画が施行されてからは、敷地の都市計画道路側、第一種中高層住居専用
地域に変更というような用途地域の変更がなされています。都市計画
道路の施行後というのは都市計画も同様に見直されるのが一般的だ
と思います

委員長

用途地域は市のほうですね。市がどう考えるかで、道路
ができたからといって自動的に用途地域を変更するとい
うふうには限りません。

(中略）

ですから、それがずっと既存不適格になる可能性もある
んですね。

[332: 匿名さん]

契約する前に議事録は読んでおかないとね。デベのスタンスがわかる。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

そうですね。

いやはやすごいデベロッパー責任者。
調停会議には出席してちゃんと出席しましたよと後で言えるようにしておく。委員長に少しは譲らないのかと言われても、変えません、ご理解ください、一辺倒。最後は、検討する、でもいいからと促されても、変えません。委員長気の毒。

そのあとには、専門家の委員長の指摘にはなんら省みず来場者に説明ですか。すごい。

このマンション買うということは何が起こっても自己責任覚悟で買うということですね。

[334: マンション検討中さん]

周辺に住んでますがだいぶ完成してきましたね。

[335: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが全体的に間取りも良くて収納もたっぷりあったので印象は良かったです。ディスポーザーも初めて見ましたが最近のマンションは便利だなーと思いました。

[336: 匿名さん]

>335

既存不適格リスクについてちゃんと説明してる？

[337: 匿名さん]

コロナ前の設計なのにNew Life Styleなんて無理あるね。ラウンジでテレワークって仕切られてないからTV会議されたら周りがうるさくてかなわない。

デベが自らHPに掲載してるテレワークに対する不満でも、4位にモニター・プリンターなどの設備が十分でない、７位に一人で集中するスペースがない、１０位にTV会議可能なスペースがないってあるのに。

[338: 匿名さん]

高速インターネットで最大１Gbpsってのも真に受けちゃダメ。マンションの入り口までが１Gbpsなのでそれを何戸で共有してるかがポイント。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん

説明受けましたよ。その上で他のマンションも含めてこのマンションも検討候補として考えられるとうちは思いました。ネガティブな書き込みも見られますが、リスクはどんな所でも必ず何かしらはあると思ってますので。実際他のマンションの書き込みでも必ず悪いことは書かれてますし。許容出来るかどうかはそれぞれの判断基準で良いと思います。

[340: 匿名さん]

>339

用途地域変更されるかも、は真に受けちゃだめだよ

[341: 匿名さん]

>337

テレワークに対する一番の不満は一日中家にいるから、光熱費高くなってるなんだよね。一部の会社は補助する方向みたいなんだけど、うちの会社はその動きが全くない。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん

いちいちご忠告いただがなくても大丈夫です。

[343: 匿名さん]

335です。
検討してる人がいるとどうしてもネガキャンして何とか評価を下げたがってる方がいるんですね。そんなことして得するのは同業他社さんしかいないと思いますが・・。逆に肯定的な意見をすると営業担当者さんと思うんでしょうね。私は全く違う業界なので理解出来ないですが、こんな遅くまで掲示板にも注意してなきゃいけないなんて厳しい業界ですね。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
私の会社も出ませんねー
たしかに在宅勤務させるなら光熱費手当みたいなもの支給してほしいですよね

[345: 匿名さん]

>343

営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

[346: マンション検討中さん]

343さんに同感です笑
まともな方もこの掲示板にいると分かって少しホッとしました。

[347: マンション検討中さん]

>>345
匿名掲示板なんてたしかにそんなもんですね。百聞は一見に如かず。自分の目でしっかりと確かめることが大事だと分かりました。

[348: ご近所さん]

散歩している最中に見ましたが、かなりマンションもできてきましたね！

[349: 匿名さん]

もう少ししたら完成して、棟内モデルルーム出来て現物確認できるから今慌てて検討することないよね。

[350: 匿名さん]

>>339 匿名さん

> 実際他のマンションの書き込みでも必ず悪いことは書かれてますし。

私も書き込みなんてそんなものかと思いましたが、議事録見て唖然としました。問題のレベルが違いすぎます。

[351: 匿名さん]

ここのデベさん、他の物件板でもステマバリバリ。議事録も含めて会社の体質なんだろうね。

[352: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵境境南町も検討している人はいますか？バウスの方が環境的には良さそうと思ってまして。

[353: 匿名さん]

>352

計画道路実施されたら目の前道路だよ。Northは庭見削られてもろ目の前。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
検討してますよー、境南町はクソ高そうでビビってますw
わたしはマンションから駅までの道の雰囲気は境南町の方が好きですね。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

確かに。
涙目になりますね。

[356: マンション検討中さん]

日常使いするスーパーはいなげやですか？tairayaになりますかね。

[357: マンション検討中さん]

武蔵境境南町は駅からのまっすぐルートが遠く感じました。曲がらないからかな。

[358: 匿名さん]

第一期から値引きしたって本当ですか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

そりゃするんじゃないの。
こんだけ問題かかえてるんだから。

[360: 口コミ知りたいさん]

地域の方に質問です。学区の小学校の評判はどうですか。境南町の小学校と比べて雰囲気の違いなどありましたら教えてください。

[361: マンション掲示板さん]

皆さん既存不適格のお話ばかりですね…それより施工が若築建設とのことですが、あまり聞いたことがない会社です。ググるとJR九州の施工不良の記事がヒットします。物件自体の品質は大丈夫なんでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
元々は海洋建築発祥の会社みたいですね、まぁ歴史も長いし、実績見ても問題なさそうですが。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん

施行会社もですか
てんこ盛りですね
涙目

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん

今日建設現場を見に行ったのですが、物件のデザインや雰囲気はすごく好きな感じでした。モデルルームも見ましたが設備やグレードもそこそこ良く、非常にいい物件と感じたのですが、施工不良が気になります…

[365: マンション検討中さん]

施工不良のマンションのことは詳しく分かりませんが、ここは施工会社に任せっきりじゃなく売主自らも各種検査に立ち会いして確認してるみたいなのでさすがに大丈夫じゃない？
https://www.baus-web.jp/confidence/qualityManagement.html

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
相当揉めてるみたいですね。
https://www.data-max.co.jp/article/35685

[367: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
住民からすると大きな問題ですからね。過去の話ですが横浜の方でも三井と住友も傾きマンションあったよね。普通に考えてこの事態で揉めない方がおかしい。

[368: ご近所さん]

駅から近くの長谷工のマンションは販売してますか？

[369: マンション検討中さん]

>>368 ご近所さん
市政センター跡地の14階建は賃貸らしいですよ

[370: マンション検討中さん]

>>368 ご近所さん
あのマンションはバウスの敷地を売った地主さん所有の賃貸マンションです

[371: マンション検討中さん]

>>360 口コミ知りたいさん

二小学区の者です（保育園は境南地区でした）。
ニ小は穏やかでのんびりした雰囲気と先生や先輩まママさんが表現されるのを聞きますが、まさにそうだと感じます。
境南小より生徒数が少なく、1学年2?3クラスです。あと境南小より学童率が低いです。

[372: 通りがかりさん]

>>366 口コミ知りたいさん

施工不良発覚して行政処分受けて生まれ変わったあとならまだしも、認めて謝罪したのが今年の話だからなぁ…体質とか変わってなさそう。なにかあった時ちゃんと対応してくれるのかな。

[373: マンション検討中さん]

みんな勘違いしてるみたいだが瑕疵担保責任負うのは売主だぞ、トラブった時に施工会社に言っても何にもならん。売主の対応次第。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

それは言えてる。せめて三菱地所が販売もやってたら安心できたんだがな。モデルルーム行っても日本土地建物とかいう、よくわからん会社だし。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
ググれば分かるけど日土地建物はテナントビルの開発では有名な不動産会社です

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

すごく芯のある会社のようです。
>>329
>>330
>>333

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
個人的に、計画道路の話はある意味面白そうというか、管理組合として武蔵野市に働きかけることでうまく持ってけるとお金も入るし既存不適格も避けられて化ける可能性も秘めているのであまり気にしてません。この条件だからこそ買ってみたい人はいるかもね。既存不適格なっても家賃は変わらないだろうから売れなくても賃貸に出せばいいんだし。
ただ、デベのこの態度は頂けませんね。法律に違反していないってのは正しいんだと思うけど、この頑なに歩み寄らない態度の会社と付き合いたいとは思わない。
他の物件も調整会開かれてるケースある(パークハウス武蔵野中町・プラウドシティ武蔵野三鷹・パークハウス武蔵野境南町)けど、どれもこんな態度じゃなかったよ。セットバックや駐輪場からの動線とか譲れるところは譲って歩み寄ってた。日本土地建物はそんな感じじゃないね。揉めてる相手はすぐ北隣に住んでる戸建ての人達でしょ？分譲始まったら次は管理組合に文句言ってくるんじゃないかな。この人達の主張全てが正しいとは全く思わないけど、住んだ瞬間から近隣住民と揉めてる新築マンション…そう考えると相場から相当下がらないと買おうと思わないね。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

激しく同意。

[379: 匿名さん]

子どもが境南小、六中だったものです。二小のお子さん、父兄の方知っていますが、とてもいい印象です。
また、ギリギリ六中の校区というのも大きいと思います。近くに都立武蔵の中高があるし、学校の環境としては、とてもいいと思うので、子育てする方にはいい環境ですよ。

[380: 匿名さん]

計画道路や施行会社の話しは勘弁してやってください。せめて学校の話しで(汗)

[385: 匿名さん]

[No.381～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[386: 通りがかりさん]

小平市在住の近隣です。だいぶ完成してきましたね。
ただ個人的には都市計画道路は早く通してほしいと思っています。小金井市には武蔵野公園の南北を貫通する都市計画道路もあって小金井市は反対してますが、通過交通する都民の立場としては早く道路は通してほしい。
そういう意味では専用庭が都市計画道路予定地というのは驚きですし、何も理解せず買った人はかわいそう。

[387: 通りがかりさん]

この都市計画道路は昭和37年に決まり、現在に至ってます。近所の住人ですが、ずっと空き地のままだったのに、そのままでした。確かに東京都は南北の交通の円滑化に力を入れているようです。近年三鷹と武蔵野の間に幹線道路が出来、凄く便利になりました。ですが、どなたかが指摘されていたように、五日市街道に通じる道は左右にあり、この道路が通ると五叉路になる可能性もあり、それほど必要性のある道路とは思えないです。とは言え、計画道路として、承認されたようですが、このコロナ禍、税金をこのどちらでもいい道路に注ぎ込むほど、都は余裕があるとは思えないし、実現は当分現実的ではない気がします。

[388: 周辺住民さん]

>>387
五日市街道はご指摘の五叉路のあたりから、府中街道付近まで将来的に4車線道路になることが計画されています。またこのバウス武蔵境を貫通する道路は東京都の優先整備路線に指定されているので、都のHPによれば平成37年度（令和7年？）までの事業化が予定されています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/...

蛇足ですが、バウス武蔵境近くの武蔵境通り（最近4車線になった道路です）を西東京市まで北上すると、大泉ICまでアクセスできる道路が建設中なのですが、とある寺が未だに立ち退かないため、道路はほぼ完成しているのに未だ開通できずにいます。その寺のGoogleの口コミはひどい有様になっています。都市計画道路の順調な工事に協力しないと、道路工事は目に見える形で進むので、非協力的だと周辺住民などから注目されるようになります。都市計画道路を甘く見ないほうがいいですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん
たしかに今の状況だと東京都的にも道路事業を積極的に進められる余裕は無さそうですよね。逆に早く道路作ってと言ってもそれどころじゃないって言われそう笑

[390: マンション検討中さん]

>>377
近隣住民と揉めているんですか？
自分が調べた限り、計画道路に反対しているのは特に近隣の戸建てだとかでない、花の通学路やドッグランがなくなって欲しくないという程度の恐らく地域の人たちの話で、特にアクションがあるという話は聞いたことがなかったのですが。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

読まれたら
>>329
>>330
>>333

[392: マンション検討中さん]

みなさんのレスは読んでいましたが、議事録は難しそうと思ってようやく読んでみました。
計画道路に反対しているとかではなく、マンションに対してもう少しどうならないのかという近隣の方の交渉なのですね。

その要望をすべて通すべきとまでは思いませんが、委員長含め、地域にとって良い環境にして欲しいという主張は分かりやすく、この地域に住みたい自分も同意できました。
しかし事業者はこの土地を購入した自分達のものだから違法でなければ何をしてもいいと「今」しか考えず、売り逃げと思われても仕方ないくらい歩み寄りの姿勢を見せていませんね。プライバシーの為植栽するとかいう程度のことを盾に出来る限りの配慮をしている、それ以外は出来ませんと言うばかりで。

売れているのかどういった層の人が入居するのか将来どうなるか分かりませんが、この地域に住みたいという気持ちがなんだか少し薄れてしまいました。

[393: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
学区の二小も雰囲気良さそうですね。調べたら都立武蔵がすごく優秀な学校みたいなのですが周辺にお住まいの方はどのくらい進学してるんですかね？

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

私も同じ感想です。

[395: 通りがかりさん]

近所に住んでいても、優秀でないと、武蔵は行けないと思いますが、校区の武蔵野市立六中も昔から校風のいい学校(引っ越してきた時近所の方に言われました)です。武蔵境だと、その後高校、大学も都心、郊外と通いやすい場所だと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>395 通りがかりさん
六中も評判が良いんですね！この辺りの学校はどこも評判が良さそうなので教育環境には恵まれてるようですね。

[397: 匿名さん]

5年でリセール予定ですがこの物件なしですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
リセールなら駅前物件とか湾岸にした方が無難ですよ。
ここは敷地内の都市計画道路が事業化される予定なので、計画が具体化したら面倒だし、そもそも値上がりの見込みがあるエリアではないです。

[399: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
この物件が嫌いな特定の人が真っ先に否定されてますが、リセールなんて誰にも分かりませんよ。そもそもここの掲示板で聞くこと自体止めた方がいいと思いますよ。湾岸を進めてるのも意味不明だし。

[401: マンション検討中さん]

どの板にもネガティブな書き込みを頻繁に書いている輩はいますよ。自分が良いと思ったら良いと思ったら買いだと思いますよ。

[402: 通りがかりさん]

駅前物件の大手タワーの掲示板では価格が相場より高すぎてリセールないと大体書かれてる、今は高値掴みだと、投資家じゃないんだから住みたい家買おうよ。・・といったらネガさんまたやってくるかな。笑

[403: 通りがかりさん]

>>400
そうですか？湾岸は未だに上昇し続けてますけどね。あくまでリセール目的ならと書いただけ。正直リセール目的なら私は買わないかなあということで書いただけです。
郊外でリセールを期待できるところなんて駅チカしかないですよ。

[404: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん

同意。

[405: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

なんとか頑張ってるね。
同情するよ。

[406: マンション検討中さん]

もっともらしい書き込みがあるが参考にならないね。むしろしないほうが良い。

[407: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
湾岸に関わらずどこも大抵は上昇してるよね。建築コストの影響で。

[408: 購入経験者さん]

>>407
新築時の売り出し価格からの中古物件となった時の価格で騰落率（利回り）って意味でしょ…。売り出し価格の上昇はどこもそうですよ…。

[409: 通りがかりさん]

>>408 購入経験者さん
そりゃ大昔に湾岸買った人は儲かったでしょうよ。今湾岸買ってリセール良いのかとは話が別。

[410: 購入経験者さん]

>>409
中古物件の騰落率が分かるサイト見れば分かるけど、昨年分譲マンションでも湾岸エリアは7%ぐらい上がってますよ。
一方で、東京都下は結構場所を吟味しないと騰落率の下落がひどいところも残念ながらあるんですよ。むしろ上昇しているところのほうが珍しいです。

[411: マンション検討中さん]

>>410 購入経験者さん
湾岸は自然災害にも弱いし、住むにはパスかな。投資で持っとくのはありかもしれないけど、災害影響による暴落のリスクもあるのかなと思ってます。都下は住むには環境面は良さそう、都心部への通勤頻度も減ってるし。何より価格を抑えられるので平均的なサラリーマンが手が届く現実は都下だろうね。

[412: マンション検討中さん]

湾岸好む層と都下好む層は被らんでしょ。
豊洲みたいなあんな人工的な街に住みたくないし、ららぽーとが徒歩圏内にあっても買うものないしさ。

[413: 購入経験者さん]

>>411 マンション検討中さん
都下にしては価格帯が現実的な価格よりもだいぶ上回っているように思いますけど、中央線沿線だと仕方ないんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>407

価格上昇の理由を建設コストって眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕工事だったんだけど、人件費と資材の高騰で予算オーバーが懸念されていたにもかかわらず、結果は予算内に収まって、追加の改善工事までできた。

建設コスト高騰といってながらデベは昨年、最高益。コスト増なら利益厳しいはずなのに。要はぼったくり。

[415: 匿名さん]

既存不適格リスクのある物件で資産価値なんて・・・。

[416: 匿名さん]

ゼロ金利政策による不動産バブル。バブルはいつかはじける。オリンピック後といわれてたけど、コロナがきっかけになるかもね。

[417: 匿名さん]

周辺にお住まいの方に聞きたいのですが、普段のお買い物はいなげやがメインですか？それともイトーヨーカドーですか？あと、ちょっとお出かけするなら立川と吉祥寺どちらが多いんでしょうか？

[418: 通りがかりさん]

駅から帰って来たら、ヨーカドー寄ってから、北口方面に帰ってもいいし、ちょっとお高いけど美味しいものが欲しいときは、駅の成城石井、クイーンズ伊勢丹があります。またお安いのは、たいらやがあるので、その時の必要に応じて、いろいろお店があって便利です。いなげやは近くのも、少し遠い五日市街道沿いのいなげやは大きくて、肉も魚も新鮮です。そのビルには、しまむらとサイゼリアもあって便利です。
出かけるのは、断然、吉祥寺です。同じ武蔵野市だし。

[419: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
お買い物は色々使い分け出来そうで不便無さそうですね！吉祥寺なら自転車でも行けちゃいそうなのでやはりそうですよね！立川八王子方面も家族で遊べそうな公園やプールとかもあって楽しそうですね。

[420: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

資産価値は諦めています。
住み替えもできないので検討者は私もそうですが皆さん永住覚悟です。