バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: マンション検討中さん]

やっと価格がわかるみたいですね、今日見に行ってきますね。
https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

[283: マンション検討中さん]

半年以上経ってやっと販売。なのに第一期で30戸も販売しないって、絶望的に売れてないですね。
もう値引きも始まってるみたいだし、何でこんなことになったんでしょうね。

[284: eマンションさん]

ここに住んで三鷹から通勤とかも考えたけど、坪280を超えるなら三鷹で探せばいいや、となった。

[285: 匿名さん]

>>280　さん
>>281　さん
ガーデニングは、あまり得意ではない人は挑戦しない方がいいです・・・
最初から人工芝をひいたり、砂利にしてしまった方がいいですよ。
雑草が生えてくると処理が面倒ですし・・・

固定資産税もあるので、憧れだけでテラス購入しない方がいいかも。

小学校から持ち帰ったあじさいもベランダがあれば育ちます。

これだけ広いテラスがあったら、プールやったり、流しそうめんやったりと憧れますが、規約で禁止されていたらできないですもんね。
子供もうるさくしそうだし・・・
花火も当然できませんよね。
テラスなしの部屋の方が実用的だったりするのかも・・・

[286: 匿名さん]

>285

テラスは専用部分（＝共用部分を専用使用）なので、固定資産税は全戸で区分所有割合の応じて負担だよ。

[287: 匿名さん]

共用部分では迷惑行為は禁止されている。プールは子供だと歓声とか上げちゃったりするからアウトでしょ。流しそうめんはお酒飲みながら騒ぐなんてことしない限り禁止される理由はないと思うけど。

[288: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
でも、物件価格が高めの設定なので
バスルームはオートバスであるとか、もう少し何かほしかったかなと思いました。

[289: マンション検討中さん]

もう値引きしてるそうですね。。。
あと120戸、頑張ってください。

[290: 匿名さん]

専用庭の使い方ってよくわからなくて、
植物を直植えしちゃいけないくらいの認識しかなかったです。
プール出せるなと思いましたが、
子供のはしゃぐ声は通るので、難しいですね…。

同様に
庭をドッグランにようにできるのも良いかと思いましたが
それも難しくなってきそう。
プランターガーデニングとかだと活用はできそうです。

[291: 匿名さん]

自分の家の庭なのに制限があって自由にできないのがマンションの庭のもどかしい点かもしれませんね。
それに月々の利用料というのがかかるので、自分の家のようでいてちょっと違う場所なんですよね。
ここの場合はドライエリアとなっていて、一般的な芝生の庭と違って手入れなどが必要ない点は楽でいいかもしれません。
疑問なのは、そこに人口芝や砂利を敷いても良いのかどうかという点です。
写真のように、静かにお茶を飲んだり読書をしたり、布団や洗濯物を干したりできるのはバルコニーと比べて良い面かなと思います。

[292: 評判気になるさん]

久しぶりに見たら、いつの間にか坪300を大きく割ってた。
コロナは心理的に影響あるだろうし経済的には今後さらに影響あるだろうし、大丈夫かいな。

結果論だけど、やっぱり計画道路敷設までは大規模賃貸としてプランニングすべきだったね。

[293: 匿名さん]

ドライエリアに、人工芝や砂利…って難しいかもしれないですね。
規約次第ではあるのですが。
友人がマンションのバルコニータイルをオプションで頼んだら、大規模修繕のときに自己責任で撤去・保管をしなければならなかったと言っていました。
たとえ大丈夫でも、
撤去の要請があるときに速やかに動けるのか、が大切かも。

[294: 匿名さん]

ドライエリアって、結局何なのでしょうか。専用庭というのとは厳密に違うのですか？
他のマンションだと
専用庭のところにドライエリアという言葉がなかったりするのですが
それはデベによって基準が異なってくるということ？
風通しのための空間的なものなのですか？

[295: 匿名さん]

>294

地下の空堀。

[296: 匿名さん]

289さん

今は販売数が14戸となってすいるので
これだ終わりなのかもしれませんね。
ただ、コロナウィルス感染を拡大させないために自粛。
販売はまだ先ですし、完成までに完売することは難しいかもしれないですね。

[297: 匿名さん]

まずは、きちんと建物が完成するのかですね。
この時期なので、
建材の調達は完了しているのか？
これからのところだと
物資を抑えるのが大変とも聞きます。

販売に関しては、いつまでお休みなのかも難しいですし
どうしようもないです、、

[298: 匿名さん]

今みたいな感じになると、専用庭がついているプランがいいなぁと思えてしまう。
マンションで1階住戸は、
上からものが落っこちてくるかもしれないみたいなのもあるから、前はそれほど良いとは思っていなかったんですが。
防水コンセントとか水栓とかもあるので、
庭でプールしたりとか、あとなんちゃってキャンプ風にテントを設置したりとかして
過ごしやすい。

[299: 匿名さん]

亜細亜大学の並びなんですね。
武蔵境は乗り換えで南口方面しか使ったこと無いのでよくわからないんですが、
北口だと他に高校もあるようだし
学生さんが日中は多いイメージなんですか？
普段の買い物は商店街でできるのか、とか見ていかねば。

[300: 匿名さん]

>298

庭を重視するならここはやめた方が賢明。計画道路でつぶされちゃう。

[301: 匿名さん]

>>298 さん
>>専用庭がついているプラン
子供がいると専用庭いいような気がしますよね。
間取りページにも専用庭プランがいくつかあります。Ktタイプだと、横の通路も敷地ですか？Ltタイプを見ると横通路はなかったようでした。
細い通路、人が通れるくらいですか？枯葉とかたまったら掃除がイヤかなとも思っちゃいました。場所によっては日当たりがいいのかわからないところもあります。

コロナ休校が長かったので、ミニトマトを育てはじめたので、庭があるといいかなと思っています。
学校からは綿花のタネプレゼントもありましたからね。
家庭菜園するにも庭があるといいかなと思います。

[302: 匿名]

小さな商店街は北口にありますが、大型の商業施設が南口なので、買い物に行きたいとき少し時間がかかりそうです。

[303: マンション検討中さん]

ドライエリアってポイ捨てされたり、枯葉溜まったりしないか不安ですが、どうゆう構造なのでしょう？

[304: 匿名さん]

>303

専用部分だから枯葉掃除は住民次第。上から物が落ちてくるのは専用庭の宿命。

[305: 匿名さん]

武蔵境駅まで徒歩10分程度。
駅に近すぎると人通りも多く、治安面も心配なのでちょうど良い距離ですね。
商店街までの距離もお話が出ていましたが、どうせ駅までこれだけ距離があるので
少しくらい歩いでても問題ないように思いました。

[306: 通りがかりさん]

北口の商店街は目的がある時だけ行くような雰囲気な気がするので（餃子食べたい時に王将に行くとか）、デイリーユースのスーパーはタイラヤやいなげやが便利そうです。
ヨーカドーにしか売っていないものを買いに行く時だけ南口の方に行く程度ならそんなに不便ない気がします。
立地はいいんですけどねー

[307: 匿名]

ヨーカドーは一通りのものが揃っていますね。でも建物が２つに分かれているのが少し不便です。

[308: 匿名さん]

専用庭ではなく専用テラスなのが管理が楽でいいですね。スロップシンクがありますから汚れも掃除ができるし
プランターを置けば、小さな野菜なら育てられます。
椅子、テーブルを置けばちょっとリラックスできる時間があれば外でお茶したりできそう。

子供がいるならこういったスペースがあるのは喜ぶのでは？

[309: 匿名さん]

ヨーカドー、なんとなく食料品に関しては、価格帯が高めなのでいなげやとかたいらやが良さそうですよね。
生鮮食品が
特に後者のほうが良心価格のように感じます。
だから
あまりこの立地で不便さを日常生活で感じることも無いんじゃないかと思いました。

[310: 匿名さん]

駅南側（境南）在住です。確かに商業施設が多いので便利ですが、駅北側（境）の方が開放的で、玉川上水の周辺のように日本の原風景が残っている場所もあり、個人的には好きです。どなたかがコメントされていましたように、たいらやといなげやもありますし、パン屋、カフェ、弁当屋等の個人店も点在していますので、基本的に不自由はしません。駅近なのに羊を放牧している農地もありますよ。もう家を買ってしまったので、しばらくは無理ですが、チャンスがあれば北側に住んでみたいです。

[311: 匿名さん]

なんかいいお話を聞いている気分になりました、310さんの投稿を読んでいたら。とてもいい場所に思えています。羊には驚きましたが。小さな商店もあってスーパーもあるというのはほぼ理想的です。日本の原風景なんていうのも素敵だなと想像しています。現地を歩いてみるともっと良さがわかるかもしれませんね。地元の方のご意見を読ませていただけて良かったです。

[312: 匿名さん]

ここを検討するにあたっては既存不適格リスクがあることをお忘れなく。

[313: マンション検討中さん]

物件概要によると計画道路の記載がありますが、実際の工事がいつになるかですね。状況をみるとまだ先のように感じますが。その箇所は提供公園とか敷地内歩道の部分が該当でしょうか？そうすると、歩道沿いの住戸が計画道路が目の前になる可能性が大きいということですかね。

[314: 匿名さん]

都市計画図で確認すればわかるけど、歩道の部分と庭がかかっていて、ガーデンは飛び地になる。実施されたら一階は目の前が道路に。飛び地の管理どうするんだろうね。

[315: 匿名さん]

310の地元民です。
周辺の環境がもっと知りたければ、自転車だと楽ですよ。武蔵野市は平坦ですし、駅にはスイクルという安価なレンタサイクルのサービスがあります。
都市計画は地元民も歓迎しておりません。四季の花々が咲き誇る花の通学路という小道や、ドックランのある武蔵川公園がなくなってしまう可能性があるからです。本計画を完遂するためには、さらに北に位置するURの敷地内にも道路を貫通させねばならないので、個人的には本当に行われるのかが疑問です。
武蔵野市議が数年前から計画反対に動いていますので、ご参考までに。
↓
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52503734.html

[316: マンション検討中さん]

とてもいい場所ですよね。しかしリスクが高すぎるので、境地区の別の物件を探そうと結論付けてしまいました。

それはそれとして、この計画道路ってどこまで通すつもりなのでしょうか？
URまで貫通させてそのまま北の五日市街道まで通したいのでしょうか？
地図を見たらどうしても境橋のところに出るしかないと思いますが、そうすると駅前から北西にまっすぐの道とぶつかって、五又ぐらいの交差点になってしまいますよね。
現実的なのかな？

とりあえず道路が通るにせよ、通らないにせよ、未定ということが一番のリスクの要因になっていると思うので結論は変わらないのですが。

[317: 匿名さん]

>316
計画では五日市街道までです。おっしゃる通り、複雑な交差点になるかもしれませんし、市議が指摘しているように、五日市街道の渋滞がますますひどくなる可能性もあります。

[318: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ではありますが
物件価格の割には、外観デザインがイマイチだなという印象を受けました。
低層階でおしゃれに見えるのは小規模マンションでしょうね。
これだけ大規模になると、昔からある団地にしか見えないので
ここまでの価格帯は出せないかなと感じました。

[319: 匿名さん]

デザインは確かに…地味め？
外観で資産価値が変わるわけではないですが、
帰ってくるときに遠くから見え始める我が家がおしゃれだと、テンションは上がるとは思います。
見た目は住心地と直結しないので
気にしない人も多くおられるとは思うけど。

[320: マンション検討中さん]

外観も多少は資産価値に影響しますよ、とくにエントランス周りは気にする方多いんじゃないかな。毎日帰る家だから、気分良くする要素は大事

[321: マンション検討中さん]

この前MR行って話聞いてきたけど、大部分の部屋は秋から販売開始されるパークハウス武蔵野境南町とぶつけるつもりみたいね。あちらより大分安い自信があるみたい。

[322: 匿名さん]

>321

青田売りするのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡し、代金回収ってのが売る側の目論見。わざわざ遅らせるなんてことしないよ。訳あり物件で、売れないから遅れてるだけ。

千三つ屋なんて揶揄される不動産業の営業の言うこと真に受けるなんて初心だね。

[323: 匿名さん]

>>大部分の部屋は秋から販売開始されるパークハウス武蔵野境南町とぶつけるつもり
そうなんですね。
マンションって他の部屋と比較したいんですが、販売スケジュールが違うとタイミングがズレて希望の間取りが売れてしまったりすることってないんでしょうか。
多分、すべて「ご縁」とは思うんですけど。

コロナがあっても庭園は屋外だから散歩に活躍しそうです。あと、「子育て支援住宅」というのもよさそう。
子育て環境として恵まれているかなと思っています。

[324: マンション検討中さん]

既存不適格の懸念は向かいのライオンズが敷地の一部を都市計画道路指定されて道路が完成した後に用途地域が変更されてるので、おそらくこちらも道路出来たら用途地域変更されて既存不適格は解消されるんじゃないかという説明を受けた

[325: 匿名さん]

>324

スレの最初のほうでリンクされている議事録見ればわかるけど市の担当者は否定してるよ。

[326: 匿名さん]

>324

その説明を真に受けて契約するのであれば、既存不適格が解消されなかった場合は、売主が販売価格で買い戻すって特約つけてもらわないとね。

そうでなければ言った言わないになるのが落ち。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
言った言わないはという話ではなく、相場より安い物件で収用されれば700万近く手元に戻ってきて用途地域変更されて既存不適格解消されればウハウハじゃないですか。
マンションマニアさんも言ってますがそこら辺のバイタリティある人なら買いな物件じゃないですか？

[328: マンション検討中さん]

とは言えわたしは買いませんね、高くても境南町狙いたい

[329: 匿名さん]

>325

市の担当者が否定していることを、説明するなんて詐欺まがい行為。

[330: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

議事録ありがとうございました。
調停の中でデベロッパーが徹底的なゼロ回答で調停委員長が呆れてキレそうになっているのがわかります。すごいデベロッパーです。

抜粋

委員長
私たちも、この調整委員としては、将来トラブルが起きたり、将来何らか問題が起こる可能性との
予測できますので、だから、そこはちょっと心配だというふうには思いますね。ですから、もう、ちょっと根本的なところで少し何か再検討していただければなと思うんですけども、もうこのスキームは全然変えられないですか。確認です。もう一回確認です。

事業者a
すみません、余りちょっと言葉を重ねては、時間もあれですので控えたいと思います。検討いたしかねますので、ご理解くださいますようお願いいたしま
す。

委員長 はい、それでは大体…

[331: 匿名さん]

>330

こっちのほうがポイントじゃない。委員長に否定された考えを正すことなく来場者に伝えてる。

事業者a

南側のライオンズマンション、
(中略）
都市計画が施行されてからは、敷地の都市計画道路側、第一種中高層住居専用
地域に変更というような用途地域の変更がなされています。都市計画
道路の施行後というのは都市計画も同様に見直されるのが一般的だ
と思います

委員長

用途地域は市のほうですね。市がどう考えるかで、道路
ができたからといって自動的に用途地域を変更するとい
うふうには限りません。

(中略）

ですから、それがずっと既存不適格になる可能性もある
んですね。