バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
南棟高層階が7000万円半ばで高すぎで低層から売れてるかと。JVで南口のパークハウスに忖度して値引きしなかったからかこんな残ったんだと感じました。自然含め住環境は良く、値引き次第で南棟を検討中です。
ただ、気になった点として、住居側通路のタイルは綺麗な一方、中央の駐輪場近辺からのコンクリート道については仕事柄もありますがイマイチに感じます。（勿論、耐震とか設計上の問題はないですし、10年後の方が経年劣化で気にならなくなる可能性高いですし修繕することになると思いますが)雨での工事を強化したのかセメントペーストが流れた、または、一度失敗したコンクリート床を植樹後にやり直し、無理矢理均し研磨した可能性があり、一般の方から見ると、ヒビや凹凸色むら入っていてる感じですね。他の部分はしっかりしてるのに、ここだけ謎で、対応した左官が違う？若手？って感じです。
クラックやムラはよく起こることですが、流石にこのレベルは通常無償で補修入れる筈なんだろうけど、竣工前または引渡し前に契約した住人、組合の要請がないとJVなんで動かないかもしれませんね。

[1142: 匿名さん]

リスクを気にしない人多すぎ。

[1143: 匿名さん]

叩き売りしてるかも？
だから行ってみると良いかもね

[1144: 匿名さん]

徒歩9分のマンションに、リスクを負うのは違う気がする

[1145: マンション掲示板さん]

最新価格、いくらなんでしょうか？

[1146: 匿名さん]

最近は定価で売れると思うよ。

[1147: 匿名さん]

ムサコが販売していないので。

[1148: 名無しさん]

こっちは既存不適格によって揉めるの待った無しですが。

競合がほぼ無いので、放っといても一定数は売れるでしょうね。

[1149: 検討板ユーザーさん]

小金井タワーが施工不良で散々なことになってるからここにも嫌がらせにきたのね。お暇なこと。ご愁傷様です。

[1150: 匿名さん]

若葉さんは健在です。

[1151: 買い替え検討中さん]

しかし物干しがない住戸ばっかだな。まだ半分くらいしか売れてないんじゃない？

[1152: 匿名さん]

それは言い過ぎ。
もう100戸以上売れてるよ。

[1153: 匿名さん]

全部で200戸近くあるんですよね

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
残り20切ったらしい

[1155: 匿名さん]

既存不適格なのに素晴らしい販売力

[1156: 匿名さん]

以前行った時は、ほとんど残ってないんですよーと営業が言っていたが、ただ単に半分以上販売時期未定となっていただけだった

[1157: マンション掲示板さん]

>>1149 検討板ユーザーさん

平均坪400以下のマンションなんてドングリの背比べですよ。ここは将来土地を売るから実質坪200台か。そう考えると此方の方がお得ですよね。ややこしいので今の家を手放してまでして買いませんけど（武蔵小金井も）

[1158: マンコミュファンさん]

>>1157 マンション掲示板さん

めちゃくちゃだな。最近だと三鷹駅前のスミフくらい、あれも中身はドングリ感あるけどな。

吉祥寺本町か御殿山の供給があるといいね。

[1159: 匿名さん]

武蔵小金井と比較されたら、かなりヤバイ状況

[1160: 匿名さん]

しかしおもしろマンションだよねー

[1161: マンション検討中さん]

団地じゃないんだから。タワーも検討してますが、最近は、バス乾燥機で十分かなと。ま、布団は別かもしれないけど。三鷹や吉祥寺のほぼ完売物件も物干し竿あまり見えない。むしろ、バス乾燥機の電気効率だけよく見た方がいいね。その点、タワーは室内干ししか無理なんですよね。

[1162: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
武蔵野市の都市計画道路関連の収用で、地域一体で容積率や建蔽率が緩和されなかった事例はありますが、収用される側の住人意向に伴う存置。むしろ、改定後の都市計画法及び区分所有法、マン管適正化法の施行後、行政が金銭補償だけて用途変更を受けられず建替不能化させて去っていった事例があるなら示してほしいです。本当にそうなら行政への倍賞請求が可能です。金銭の帰属も明確化されたので法改正後は住民間や管理組合内の分配で揉めることはありません。10-15年後の公園や自然での子育て終了後に収用されるっているのも、影響をあまり受けない南や東を検討している中では、個人的には資産の現金化という点ではありかもと考えましたが、、、武蔵境駅縦断の計画道路が、必要性が見出だせないとして、この間、凍結になってましたね。。確かに交通量減ってますしね、、

[1163: 匿名さん]

不確定要素漫才

[1164: マンコミュファンさん]

道路が出来るかどうか判らない。
なので既存不適格になるかどうか判らない。
土地を売る場合の取り決め詳細は管理組合で決める。
よりによってJV案件。
調整会では酷い企業姿勢を自ら晒す。

自宅の命運を心配をしたくないので見送った。

[1165: 匿名さん]

売っちまえば知ったこっちゃ無い

[1166: 通りがかりさん]

ここのマンションの前の道、よく通るんですけど、本当に静かな通りです。

だから逆に、窓を開けたり、ベランダに出ている住民の声が響き渡っています。。静かなのも考えものだなと思いました。

[1167: 匿名さん]

静かだから防音サッシは使ってない

[1168: 匿名さん]

なんでも一長一短でしょうね。
自分に合うか合わないかですね。
私の場合、子どもの声とかは心が和むので、静かな環境で人の声が聞こえるくらいがちょうど良いかな。

[1169: 名無しさん]

サッシはT2っしょ？

[1170: 匿名さん]

あっ救急車の騒音ね

[1171: 名無しさん]

あ、それ境南町の話ね

[1172: マンション検討中さん]

>>1164 マンコミュファンさん
笑　土地を売る場合の取り決め詳細は「区分所有法および都市計画関係法の範囲で」管理組合で決める。売った後は、地所だろうとJVだろうと部外者なんで、デベロッパーは関係ない。むしろ管理会社＝三菱地所コミュがちゃんとサポートしてくれるかでしょ。さては調整会のお相手ですかね。

[1173: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
行政への賠償請求って言ってますけど、東京都にするつもりですが？武蔵野市にするつもりですか？

東京都の場合: 収用に対する補償は実施。一方で、用途地域変更は武蔵野市なので、東京都は関係ない。
武蔵野市の場合: 収用したのは東京都なので、武蔵野市に賠償請求するのは筋違い。

素人目に見たら、うまくいかないと思いますけど。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 マンション検討中さん

JVだから売主が真面目に物件リスクと向き合わない、責任回避の証左という事でしょ。マンションでJVの良いところって何なのさ。

本当に良い条件ならどこのデベも関係者は最低限にして、自社でやりたがるよ。
JVにする理由の大半は顧客にとってどうでも良い理由。

[1175: 匿名さん]

リスク有るけどメリットもあるよね

[1176: 買い替え検討中さん]

>>1175 匿名さん
メリットなんかある？

[1177: 住民板ユーザーさん3]

>>1173 匿名さん
余剰資金で投資やってるものですが、武蔵小金井のマンションの件で行政の動きやら調べてる中、この物件に会いました。ここの過去の地目変更と用途地域の経緯から確実に武蔵野市が関与しているし、都だけで進められないですよ、この収用は。
しかも、敢えて詳細は割愛しますが、ここの土地の動きや建確のタイミングなど行政の動きが胡散臭い。マンション自体に何かあるわけではないですが、不動産や法に携わってる少なくとも謄本に接する人間からすると行政側、特に武蔵野市や都の動きは突っ込みどころ満載。
住民に弁護士か鑑定士、または銀行や不動産関係者がいる場合は、顧問に立てると、ふんだくれるかも。該当者がいない場合は、行政側がまともなら不要かもしれませんが、そうでない場合は短期で公的制度または民間の法務相談で書類レビューなどで弁護士を立てると安心です(ただ、数百万の顧問契約でなく、数十万の短期準委任で十分)。行政訴訟で勝とうなんてあまい気持ちではなく、行政担当と行政側の鑑定士を牽制し、無駄な道路から地元の緑と地域の公園を守って下さい。放っておいても収用対価は7-8百万ですが、道路新設で地域の通学路１つと地域の公園を二つ潰すことになるという行政としては批判リスク満載の都市計画。残地補償制度を確り主張すれば、更なる容積率建蔽率の緩和(追加の地域計画)を前提に、幹線道路で分断され存在意義が低下する公開空地(現在の閑静な並木道や芝生も)、提供公園の拡張用地として残地を収用してもらう協議も可能かと思います。その時の注目されるのは公園のマンション北側の保留地の売り出しが出るかですね。興味はそっちですかね。。一般の方には理解しにくいかもしれませんが、という点で、近くの某タワー物件よりは、こちらの方が少なくとも化ける可能性高いです。特に長く住んでもいいなという方には。他人事なコメントで恐縮ですが、珍しく行政側が強く出られない稀有な物件ですので、コメントしました。

[1178: 匿名さん]

>>1177 住民板ユーザーさん3さん
私の認識ですと、用地収容ってもっとドライなイメージです。道路部分は保証されるけどそれ以外は補償されない。
残地補償も確かに制度としてはありますが、住民側が補償してほしいと言っても無駄で、あくまで行政にとって利用価値のある土地だったら残地補償をしてくれるだけ。公開空き地を買い取っても公開空き地にしか使えないのだから、行政が買い取るメリットが無いと思います。
まあ交渉すること自体は自由なのでしょうが、私はかなり厳しいと思ってます。
少なくとも、計画道路開通前提でマンションの設計してますよね？と言われたら返す言葉が無いです。

[1179: 匿名さん]

非常にきびしー

[1180: 匿名さん]

1173の素人目で見てた人なのに、すごい反論してる

[1181: 住民板ユーザーさん3]

>>1180 匿名さん
地図と謄本と公園の位置みれば分かるよ。道路通って、公開空地の大半なくなった後、あんな分断された公園をそのまま使うかな。というか、飛び地公園になりますね。。収用はドライですが、ライオンズ側はだいぶウェットでしたよ。ウェットな部分を行政が公表するわけないし。当然、可能性の議論ですが。。いずれにせよ、わからん人が手を出す物件でもない。長期保有なら結果的に損はしないけどね。

[1182: 匿名さん]

バウスってなによ？

[1183: マンション検討中さん]

北口に新築できますね。ファインスクエア

[1184: 住民板ユーザーさん3]

>>1183 マンション検討中さん
徒歩13分の65平米台で6200万ですかね。。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 住民板ユーザーさん3さん

max75平米なので、ここで6200じゃないかな？と。。。

[1186: 匿名さん]

>1185 マンション検討中さん
多分そうじゃないと思いますよ。第一期の最大が67.41平米ですので、これが6200万円台かと。6200万円台は6280万円とかですかね。
とすると坪単価は300万円ちょっとになりますから、妥当なところかと思います。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん


あっ、そうなんですね。。物件全体での価格かと思ってました。。

バウスといい、ファインスクゥエアといい、一体どのくらいの年収の方が買えるんでしょうか。。ファインスクゥエアも75平米6200万計算だったらいけるかなとか思ってしまってました（涙）

[1188: 匿名さん]

>1187 マンション検討中さん
例えば7000万円とすると、世帯年収1200万円くらいであれば買えるんだろうなと思います。
世帯年収1000万円とかだとちょっと毎月しんどそうですよね。買えないことはないでしょうけど。
都心部は途中売却、値上がり想定なのかわかりませんが、世帯年収1000万円で7000万円の物件を購入している例はよくあるみたいです。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん

その年収でも、大手金融勤務の30歳前後とかある程度属性のいいサラリーマンならまだ上昇余地あるし余裕でしょうね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん

そうなんですね！
ここの掲示板で規格不適合になる、ならないで盛り上がっていた？のって、途中売却を前提としている方が多いからなんですかね(＞＜)
もう終の住処でいいやって人は、そこは気にならないですもんね。

でも世帯年収1200万で7000万ですか(＞＜)怖くて買えない自分には、武蔵野市は諦めるしかないかな。。凹