バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1045: 匿名さん]

計画道路あるある 早く聞きたい

[1046: 匿名さん]

既存不適格になりがち

[1047: 匿名さん]

専用テラスというのがあるみたいですが、
やっぱり１階なんでしょうね。このテラスには土とかあるのかな。
庭付きと聞けばどうしても土弄りが頭からは有れなくなってしまいます。
やっぱり土も弄ってみたいですね。

[1048: 匿名さん]

バス通りだと交通量が多いのでしょうか？

[1049: 匿名さん]

議事録はどこに載っているのですか？

[1050: 通りがかりさん]

こんだけヤバヤバなアンチが多いと売れるもんも売れんな。近くに住む者で、過去の計画道路沿いで貸し家しているものですが、アンチは結構ウソばかりですよ。この物件がどうなるもの関係ないですが、地域の不動産価値まで根拠なく引き下げるのは迷惑ですね。過去、行政ともやりとりしてきましたが、土地収用で既存不適格化するなんて財産権の侵害はしませんよと。笑。道路にするために土地を買い取ると幹線道路化して用途地域の変更がなされるのとは別だが、お金払ったんだから既存不適格ね、と言われて納得する住民はいませんでしたし、そんなん行政が住民訴訟おこされても困るので、やりませんと。近隣住民の反対で用途地域の変更がなされない場合は追加のお金で解決する場合も例外的にあるが、基本、近隣住民のほぼ全員、大多数の反対が必要と。そんな住民はいないので。。敷地権は公平分配、収用の対価キャッシュが町内会とか組合に渡されることもありません。実際そうだってし、あほくさ。原則は公表されてるが細かい取り決めが非公開。そもそもここを落札したとき行政とデベロッパーはかなり緊密に擦り合わせをし、分筆と設計しているのは地元では有名ですよ。そんな中、ここのデベロッパーが変な対応とるから行政が保守的なコメントする羽目になっとる。

[1053: 匿名さん]

>1050 通りがかりさん

詳しい情報ありがとうございます。

[1055: 匿名さん]

[No.1051～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1056: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
詳しい情報を有難うございます

いくら匿名の掲示板とは言え、僻みなのか妬みなのか知りませんが、買う予定の無い(買うことのできない)アンチが繰り返し根拠の無い書き込みばかりしていて霹靂していました。

素人意見ですが、このマンションは同地域に同時期に同じディベロッパーが販売していることにより、売り渋りをしているのが色々な憶測を生む原因だと思います
今までの掲示板を見る限りでは、アンチも環境やら設備に触れていないため、グレートは高いと考えています

[1057: 匿名さん]

用途変更が無ければ既存不適格なんでしょうか？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

笑われた笑笑

[1060: 名無しさん]

>>1056 匿名さん
どのあたりにグレードの高さを感じる？
全般的に普通という印象。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 名無しさん

廊下も狭いし、普通ですね。

[1062: e戸建てファンさん]

バウスって何？？パークみたいな感じの意味？？

[1063: 匿名さん]

なんかバウワウハウスみたいでかわいい

[1064: 口コミ知りたいさん]

ぱうわうハウスでも可愛い

[1065: 匿名さん]

>>1061
そこ？笑
廊下も狭いし普通って何度読んでも面白い表現ね。この人にとっては廊下の広さが最大の決定要素なのかしら。笑
ここはアルコーブが深かったと思うから、ブランズ調布とかと間違えているのかな。

[1066: 名無しさん]

アルコーブ深い？
ドア開閉程度のスペースで
深いってなる？

[1067: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1068: 匿名さん]

最近の郊外新築マンションは賃貸マンションのような、のっぺらマンションが多いですね。ここは少なくともアルコーブはちゃんとありますね。

[1070: 匿名さん]

グレードなんて個人の価値観や好みの問題、
それに対して何処が？って質問(難癖)意味ある？
おまけに廊下って・・・(笑)
ただ、今のご時世で値段的に見て、それなりに
整った設備なのは確かだと思いますが。

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな。

[1074: 匿名さん]

アンチさんびっくりするほどおもんない

[1075: 名無しさん]

グレードや好みそのものに対して何も言っていないんだけど。検討する者としてそう評価する理由が知りたいので聞いているだけ。

[1079: 匿名さん]

[No.1077～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1080: 匿名さん]

一昔前の新築マンションに比べたらグレードが低いのは当たり前。
境南町のパークハウスや三鷹駅前のシティハウスなど同時期に販売されている物件に比べたら本物件の方が比較的グレードが高いのは確か。
判断基準が違うから、議論になる。
ここ数年で新築マンション検討し始めた人から見たらグレード高いと感じると思うよ。

[1081: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
昔からすると水準下がってるのは同意。
記載されている他2物件と比較した場合は
多少凸凹(スロップシンク、トイレ鏡、浴室ライト等)あるが全体では大体同じくらいのグレードという感覚。
グレードで差がないのでむしろ立地、間取りとかで好き嫌いの世界。って思うけど。

[1099: 匿名さん]

[No.1082～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

アンチの無駄な会話は、必要な情報が探しずらくなるのでやめてくれませんかね？
1050さんのような意味のある発言を聞きたいです。

[1101: 評判気になるさん]

結局煽っている人の何が臭かったのか気になる。

マンションのことではないから、下水の話。削除された投稿者の自宅の話。体臭の話か。
どちらにしろ臭いがしたら大変。このマンションの衛生設備サブコンはどこだろう。

[1102: 匿名さん]

値引き最新情報は？
道路や既存不適格の最新情報まだ？

[1103: 匿名さん]

>1100
そうですね。過去にも良い投稿がありましたが、埋もれてしまいましたね。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
そうなんですよね
681さん、731さん、734さん等きちんと情報を教えてくれて参考になるのですが、都度アンチがゴミみたいな書き込みして参考にしたい人の目に触れなくなるのが残念。ほんと暇人アンチは百害あって一理なし

[1105: 住民板ユーザーさん4]

結局、公園側の買収はどうなったの？
容積緩和なんて希望的な話で6000万の買い物できんけど。
営業さん！書いて教えてよ　w

[1106: マンション検討中]

最近のマンションでアルコーブがないのは、
ブランズシティ調布しか知らない

[1109: マンション]

[No.1107～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1110: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが、エントランスの本棚スペースとか畑など共用部の利用時間の制限はあるらしいです。たまたま見かけた住人のお子さんが鍵が開かないらしく（ドアが重い？毎回カギ？）ゴミ出しに苦労してる姿を見ました。自動開錠とかに変えたら？とか、、素敵な自然や住環境はあるので魅力あるのですが、今住んでいるマンションの2倍の管理費なのに、このサービスは微妙だなと感じました。土地広いから掃除とか税負担たか仕方ないのは分かるが、その施設も自由に簡単に使えないのはね。。

[1111: 名無しさん]

このマンション結局どうなるの？

[1112: マンション検討中さん]

いつまで経っても売れないね。来年の今頃もまだやってそう。

[1113: 匿名さん]

スミフなら5年で完売も普通だけど。

[1114: 評判気になるさん]

バウスってなんでしょうか？
ハウスを文字っているのでしょうか？
やっぱりパークハウスの派生なのでしょうか？

[1115: マンション検討中さん]

にっとちのHPみたら書いてるよ、煽りたいだけなのか本気なのかわかんないけど滑ってるよ。調べたらわかることいちいちきくなよ

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

何一人で言ってんの？？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
掲示板が閑散とすると意味不明な書き込みする、かまってちゃんが現れてウザいということでしょ

[1118: 匿名さん]

共用部、使える時間どれくらい何でしょうね？
これはある程度制限したほうがいいとは個人的には思いますが。
遅い時間までたまり場になったりとかだと、
音の問題にもなってくるでしょう。
あまりに早すぎるのも困りますが、でも時間を決めておくのはありかと。

[1119: 匿名さん]

バウワウハウスってだれか言ってた。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1118 匿名さん
MRで確か8時?20時だか言ってた気がします！記憶曖昧ですいません！

[1121: マンション検討中さん]

全部先着順になってるしあと17戸まで売れたのかな？
プランは色んな種類が残ってるからまだまだ選べそうだね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
南側の購入を考えてたものですが、共用部はたまり場どころか閑散としてましたよ。一人静かにもくもくと仕事してる？人がいました。南一階は住戸ないらしいのに、中も外も共用部の利用時間の制限あるのに高い管理費はちょっと、、と。残念ですね。。

[1123: 評判気になるさん]

あと１７戸という感じはしないけど・・・

[1124: 通りがかりさん]

めちゃくちゃうれてますね！

[1125: マンション検討中さん]

残り17ってパークハウスの方じゃないですか？

[1126: マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺も完売近いようですね。

[1127: 匿名さん]

あとどれくらいあるんでしょう。
先着順申込受付中が17戸となってて、第3期3次先着順申込受付分が2戸というふうには出てるけど。
全130邸ということだけど、9月に完成済みでもあり、そんなに残ってもいないのではと思われますが。

Egタイプは専有面積が68.36㎡しかないけど、テラスと庭がすごい広くて開放感ありそうに思います。
他の間取りを見ても収納が多かったり、けっこう良さそうな間取りが多いなと思いました。

[1128: マンション検討中さん]

空室は40位残ってるようですね。結構苦戦しているんでしょうが…。そもそも色んな問題がある割には価格設定高いですよね。リセールバリュー考えると悩ましい点が多いからかな。

[1129: マンション検討中さん]

40も残ってるんですか？

[1130: マンション検討中さん]

40も残ってるんですか？

[1131: 評判気になるさん]

やっぱり値段は高く感じます。

[1132: eマンションさん]

>>1131 評判気になるさん

値引きがかなりありますので。

[1133: マンション検討中さん]

物自体はいいと思うんですけど、都計道と南側の地所売主のパークハウスの存在が大きかったですね、、パークハウスはわかりやすい物件でしたがバウスはメリットとデメリットが一般消費者にはとっつきにくかったのかなと

[1134: 評判気になるさん]

>>1132
そうなんですか！
現在は6000万半ばが一番安いですが、どれくらいまでいくのでしょうか……

[1135: マンション検討中さん]

この値段でこの立地なら、ジオの杉並松庵や三井の上荻計画待った方がいい気がする

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
どちらも中央線は駅から遠いので…。10分以内はほんと出ないね。テレワークの普及で業者も価格の高騰してる駅近は買い控えてるんかね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
中古もありますね。武蔵境であればアールブラン、三鷹も出てもすぐに無くなってしまいますが、パークハウスが出てます。

[1138: 匿名さん]

中古は最近割高ですね。バウスは値引きしていてもう少しで完売しそうなので急ぎ検討します。

[1139: 匿名さん]

あと何戸残ってますかー？

[1140: 匿名さん]

14戸ほどのようです。130戸中の14戸なので、割合としては多くは無いですが…
でもそれなりにあるなぁって感じがしますよね。
今ってどのあたりの階層が一番あるんでしょうか。
マンションは上から売れていくというので、低層がメイン？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
南棟高層階が7000万円半ばで高すぎで低層から売れてるかと。JVで南口のパークハウスに忖度して値引きしなかったからかこんな残ったんだと感じました。自然含め住環境は良く、値引き次第で南棟を検討中です。
ただ、気になった点として、住居側通路のタイルは綺麗な一方、中央の駐輪場近辺からのコンクリート道については仕事柄もありますがイマイチに感じます。（勿論、耐震とか設計上の問題はないですし、10年後の方が経年劣化で気にならなくなる可能性高いですし修繕することになると思いますが)雨での工事を強化したのかセメントペーストが流れた、または、一度失敗したコンクリート床を植樹後にやり直し、無理矢理均し研磨した可能性があり、一般の方から見ると、ヒビや凹凸色むら入っていてる感じですね。他の部分はしっかりしてるのに、ここだけ謎で、対応した左官が違う？若手？って感じです。
クラックやムラはよく起こることですが、流石にこのレベルは通常無償で補修入れる筈なんだろうけど、竣工前または引渡し前に契約した住人、組合の要請がないとJVなんで動かないかもしれませんね。

[1142: 匿名さん]

リスクを気にしない人多すぎ。

[1143: 匿名さん]

叩き売りしてるかも？
だから行ってみると良いかもね

[1144: 匿名さん]

徒歩9分のマンションに、リスクを負うのは違う気がする