バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[891: 通りがかりさん]

>>890 通りがかりさん
いずれにしてもキッズスペースじゃなくてブックラウンジを採用しているわけだし、その意味でコンセプトが一貫してないってのはいえるかもしれないね

[892: 匿名さん]

建蔽率を分かってないのかな。ここは敷地の大部分が第一種低層住居専用地域だから計画道路がなくても敷地の4割しか建物建てられない。

[896: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん
建蔽率は関係ない。使えるスペースが広がれば同じ面積の建物でも物件の形状を変えられるからもっと違った共用スペースも考えられたということ。
ちなみに加重平均されるから4割ではない。建蔽率をわかってないのかな？

[897: 匿名さん]

用途地域ごとの面積比で加重平均でしょ。第一種中高層住居専用地域って今ある道路沿いのごくわずか。

建蔽率こだわってるみたいだけどまだ不都合な真実あるのかな。

[898: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん
拘ってるのは理解できてないのに建蔽率の話を持ち出したあなたでしょ？

[902: マンコミュファンさん]

建蔽率とかめちゃくちゃどうでも良いっす笑
どうせ目一杯建ててるんだし。

共用部分は、そこそこの費用でオシャレで平等な設備だけ有ればいいかな。共働きの多いエリアでキッズスペースが人気な既設マンションは聞いたことない。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>902 マンコミュファンさん

私は共働きですが、共有施設は必要最低限のものでいいと思ってます。
キッズスペースにしても小金井のタワーにあるようなフィットネス施設にしても、マンション住民しか使わない施設なんて色々気遣うし管理費に跳ねるだけなので…それ使うくらいなら普通に近隣のサービス利用したいです。

[905: 匿名さん]

>>904 口コミ知りたいさん
確かにその通りですね
維持費が掛かるし、周りに気を使いそうだし、子どもが大きくなればキッズスペースも不要になりますからね。このマンションはバランス良いと思います。

[906: 検討者]

バウスも高齢者向けでもよかったかは分からないが子育て世代にとっては選択肢が増えたという意味で個人的に良し。キッズルームあれば便利だけど部屋でも十分かな。というか近くの公園に行く。なのでブックラウンジに賛成。魅力的だけど永住前提でないのでリセールの点で判悩みます。

境南町が高齢者向けになるのは病院近接からしてもなんとなく分かります。サ高住でもよかったというのは確かに。一方で子育て世代にも通用する立地だしユニバーサルデザインは小さな子供にとってもメリットがあるので両方狙えるような形(サ高住ほどコンセプトをそこまで濃く出さない)になったと邪推。子育て世代にとってはあまりデメリットもないので有り。


小金井はタワマンが好きなら。タワマンの柱と梁が目立つ専有部分、再開発エリア以外は古い(雑多？)な街並みをみて、より緑と落ち着いた環境がある武蔵境の方が好み。なので個人的には上記2物件がいいかな。ただリセールは駅力が変わらないとすれば、駅至近プラウドが有利かも。あと北口再開発の余地がある点が期待できる。

個人的印象で長文すいません。

[907: 匿名さん]

私もブックラウンジに賛成派です。
キッズルームの代わりに、ガーデンがあるのでしょうね。
提供公園もありますし、武蔵川公園、ドッグランもありますし、少し歩けば小金井公園もありますから、子どもが遊ぶ環境には困らなさそうです。
キッズルームは子どもが大きくなるなると使いませんし、周辺に遊ぶ環境があるなら不要と思います。
共用施設の周辺環境とのバランスは私も良いと感じました。

リセールは周辺中古相場を見ると悪くなさそうですが、不確定要素をどう捉えるかでしょうか。
>734が参考になりますね。
>681は読みにくいですが、こちらも参考になります。
どうしても不確定要素をマイナスと捉えてしまう人がいるのも事実ですから、リセール第一という方には向かないのかもしれません。
土地収用と用途地域変更がなされればかなりお買い得だったことになりますが、将来はわかりませんからね。
使用価値重視の人、使用価値重視だったけど、うまく転べばお得になるかもくらいで良い人、悪い方向に進んでもまあ仕方なかったなと思える人、管理組合で積極的に市に働きかけてうまく転ぶように推進できる人、が向いているでしょうか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスは流石にちょっと高すぎる気がします。
この単価ならせめてバルコニーの隔板は背の高いタイプを使って欲しかったです。
充実した共用施設、内廊下、素晴らしい眺望を求める、タワマン好きの人は合うでしょうね。
眺望に関しては、南側は土地が低いですから、眺望の抜け感はすごいです。
価格帯も異なりますし、検討者の好みが分かれますから、こことは競合しないのではないかと思います。

[908: 匿名さん]

>>906 検討者さん
おっしゃる通りですね
周りに公園がたくさんあるし、キッズルームはいらないですね。
ブックラウンジが落ち着いた感じで良いです。

武蔵境と武蔵小金井、同じ中央線沿線で比較されがちですが、街の雰囲気が全く違いますからね。
武蔵境はあの独特の空気感が好きな人にはかなり魅力的ですよね
なので、中古もなかなか値下がりしなく掘り出し物が出ないと聞いたことがあります。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
確かにそう思います。
このマンションの最大の特徴は不確定要素が多いこと。
だから若葉のようなアンチがのべつまくなく根拠もなく騒いでいるわけで。
731、681の方の書き込みは感情論でなく理論的で本当に役に立ちます。リセール面など不安要素もありますが、グレード、環境ともに魅力的に感じます。

[910: 匿名さん]

設備仕様の観点では、子育て支援住宅ということもあり、電気のスイッチの位置が低くなっている、洗面にはチャイルドミラーがある、玄関扉は指が挟まらない仕様になっているなどにはとても好感を持ちました。

[911: 匿名さん]

今コメントしてる人達は買わないんですか？

既に竣工済みで価格は出てるし、現地予約も取りやすいと思います。
結構残っているようなので、欲しいならさっさと買えば良いと思うんですけど。

買う気がないのに、マンションを持ち上げるようとする方がなんだか見ていて気持ち悪いです。それこそ業者かなと思ってしまいますよ。

若葉さんを擁護するわけではないですが、ウインドウショッピングと言い切る若葉さんの行動原理の方が理解できます。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
検討段階なのでは？
皆さん、リセール面で迷ってるとかパークハウスと迷ってるとか書かれてますが？？？

竣工済みだから即買えとは浅はか過ぎ。
部屋が残ってるとはいえ、HP見ると常に満席状態ですけど・・・予約取りやすいなら取り方を教えてもらえますか？

[913: 匿名さん]

竣工してるのにこれだけ販売戸数があると
リセールは難しいでしょうね。
西早稲田なんか途中から値上げだもの。

[914: 匿名さん]

リセール目当てなら都下の新築はここに限らず検討対象外でしょう。都下検討者はリセール以外のメリットを重視してる人が多いと思われる。リセールだけなら第一期でパタどき買ってりゃよかった話。西早稲田なんてこことマーケットや検討者層が全く違う。
この辺検討してる人からすると、ハザードがネックの西早稲田はリセール良くても検討しない、そもそも定借だから検討しないという人がほとんどでしょ。

[915: マンション掲示板さん]

なんで急に西早稲田の定借物件の話出てくるんだ、、謎すぎる

[917: 匿名さん]

>>912 匿名さん
公式HPに電話で直接問い合わせろと書いてありますけど。

[918: 匿名さん]

すみません、人気がある物件だと
リセールが良さそうと思っただけです。
書き方が悪くてすみません。