イニシア新川崎 住民板（２）

[住民]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
（以上、前スレよりコピペ）

～最近のトピックス～
１．当初２１年度完成予定だった跨線歩道橋の完成は、工事上の都合から平成２４年度に延期（2010年1月25時点）。ただし、遅延も前倒しもありうるとのこと。
２．周辺住民の利便性確保のため、暫定措置として既存跨線橋からの仮設階段設置を検討中。設置位置は未確定（イニシア側との情報あり）。2010年8月着工予定、同年秋頃完成予定。
３．商業棟（シンカモール）の開業も遅延。ただし、跨線歩道橋完成まで開業しないわけではなく、テナント毎に調整をして、早期オープンを目指すとの情報あり。
その他、話題提供していきましょう！
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板より横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。管理人　10.01.28】

[881: マンション住民さん]

総会でられんかったので、様子がわからないが、
文章をよくよく読むと、反対が確実なのであえて、決議のばしたようにみえた。
どこまで何をしたいんだ。

[882: マンション住民]

総会はすごかったですよ。とても荒れていました。ただ今回の仕掛人が涼しい顔して
いて、他の理事が弁明する感じ。早く議事録出して、出席出来なかった住民にもみてもらいたい。
こんなことになっているのにまた来期も立候補しちゃったりして。

[883: マンション住民さん]

仕掛け人は涼しい顔ですか・・・。
もう理事でもないのに、また文章が配られてますね。
多くの住民とは生活観がかけ離れた感覚なのは、よーくわかりました(笑)。

先日も管理人さんが、小学生のお子さんが習い事の様子とかを会話しておられるのをみて和みました。
仕事上、いろんなマンション出入りしますが、なかなかこども目線できちんと対応できる管理人さんは少ないように思います。
こどもは理屈でなく、毎日の挨拶の中で目線をあわせてくれるか、声をかけてこちらに気をかけてくれるかに素直です。
そして日々の積み重ねと、同じ人が対応してくれる安心観もしかり。人材も大事な資源です。ほんとに。

[884: マンション住民さん]

すごいですね。あの文章は…
修繕積み立ての話題では、決定のような金額の出し方ですが
あのものの言い方ではちょっと彼の今後はまずいですよ。
自分で自分の首しめてますね。

確定もしていない金額をあたかも確定のように書き広め
住民の不安を煽るのは立派な犯罪です。

そして、都内に５物件所有されている大富豪のようですが
このマンションの規約には理事はマンションに住んでいることを前提と
しています。
自ら理事の資格がなかったことをさらけだしてしまいました。

[885: マンション住民さん]

管理人の方とこどもといえば…

３１１の地震の際、ちょうど小学生の下校時間だったようで
数人の学生さんを管理人の方が安全な場所に誘導し、保護者の方に
引き渡していらっしゃいました。
日頃から声をかけているからこそではないでしょうか。

本当に大切な事はそういうことですよね。

たくさんマンションをお持ちなら、このマンションをかきみだすのは
やめていただきたいです。

[886: マンション住民さん]

あの文章で何がしたいのかわかりません。
アンケートと書いてありましたが、アンケート用紙は添付されていないし。
マイナスの印象はさらに強まりました。

みなさんがおっしゃるように、
住民や子供の目線で接する管理人はそう多くはないと思います。
費用をさげることを目的とするのであれば、
「交渉力には自信がある」とおっしゃっているので、
今の管理会社としっかりと交渉をし、住民の声をきちんと聴いて、
良い方向へ導いて欲しいものです。

[887: マンション住民さん]

理事会（１０回）の議事録にて「合人社のマンション訪問について菓子折４０００円の領収書を理事全員で承認した」
これってどういう意味か分かる人解説してください。

[888: マンション住民さん]

↑単純に手土産ということでは。正式な書面に書いてあることなので
深読みは禁物です。

[889: マンション住民さん]

「わざわざ来てくれてありがとう、G社さん」という意味で渡したんでしょう。
大人の事情がいろいろとあるんですよ。
しかし、普通に考えたらおかしなことですけどね。
契約前に手土産を渡すなんて。

[890: マンション住民さん]

他のマンションでも今理事長や理事をやってるんだ！って書いてありましたが、
理事の仕事って掛け持ちする事って可能なんですか？規約もそうだけど時間的にも・・・。
理事って仕事もプライベートも少なからず犠牲になると思うんですよ。
他のマンションとの案件でグチャグチャにならないのでしょうか？
他のマンションでは「安くしてくれてありがたいもっとやれやれ」ってありがたがられてんのかな。

[891: マンション住民さん]

よくよく考えると３期は理事をしていないのに、３期の売り主交渉の
成功例みたいなのも文面にかいてあります。
不思議に思って議事録見返したら、少なくとも議事録が見れるようになった
２期から「理事をしていないもう一人の方も理事会に出席してる」んですね。
その熱意に敬意を！

[892: マンション住民さん]

あの部屋の人（Ｓ氏とＳさん）、本当におかしいですよね。
そういえば１期か２期の時に同一の人間が２期以上理事長をやっちゃいけないとか
そんな規約ができていた気がします。それをくぐりぬける為に別の人を理事長に立てたのでしょう。

しかしそうすると…政治家（故人）の名前を誇らしげに書いたりしている
あのＳ氏は、現在はあの部屋の「世帯主ですらない」ことになります。
現理事長のＳさんがあの部屋の代表者なはずですから。
１戸しか有してないのに、理事長Ｓさんとして、そして元理事長Ｓ氏として、
１戸以上の発言を行っているのは看過できないですね。

私はもしＧ社に無理矢理変更された場合、
彼らの行ったことについて徹底的に粗を探し、
可能であれば４期理事会とＳ氏に対し民事訴訟法に基づく損害賠償請求を行おうと思っています。

[893: マンション住民さん]

あんな投函放置している理事の方たち残念すぎですね。
対応してたとしても遅すぎる。。。。
、、、恥ずかしい

[894: マンション住民さん]

理事の肩をもつわけではないけれど、たしかに残念だけれどむずかしいでしょうね
。
先日の臨時総会で一部の住民から嘆願書のようなものがだされたと聞いたけど、ここで問題になっている方の
怪文書はその世帯には投函されなかったとマンションの掲示板の方にかいてあったから
怪文書を書いた人は嘆願書を出した世帯の部屋番号を把握しているという訳でしょ？
こわすぎる。
そんな人に面と向かって意見をしたら家族に何かされたり、他の理事に嘘を風潮されたりして
いずらくなるような事をされそうだし。
任期の一年を波風たてないように静かにしていようと思っても不思議じゃないですよ。
せっかく色々活動してくれても、あの人々のせいで全部裏目に出ている気がします。

[895: マンション住民さん]

住民専用の方はひどいなー。
都合悪いことは答えないで主張だけは一人前。
本当に住民の理解を得たいと思っているとは思えない発言。
あの部屋の人の取り巻きか？

[896: マンション住民さん]

あの部屋の人をどうにかできないのか。
彼らの暴挙に違法性はあるのか、あるとしたらどう訴えていくのか。
このマンションの住民に弁護士、司法書士、行政書士などの
法律の知識を持った専門家がいたら、是非、ご教示いただきたい。

[897: マンション住民さん]

今回はこのまま来期に引き継がれたとしても、将来修繕の時期がきたら
また必ず出てきますよ。あの人たち。
この板の最初の方の書き込みみたら、２年前も同じことがあった。
２度あることは３度ある。
早めにどうにかしたいけど、本当にどうやって対策をとったらいいんだろう。

[898: マンション住民さん]

無理やりにでも追い出すしかないのかなぁ。
突っ込むところはいくらでもあると思うんだけどね。

>892さん
ぜひ、やっちゃってくださ～い！！

[899: マンション住民さん]

突っ込みどころはたくさんあるとして、相手する体力・気力・時間がない人の方が大多数では…。
どうも彼らはそういう住民層狙って、このマンションを選んだという噂話なきにしもあらず。
悔しいけれど、平日の昼間に暇そうで、せかせか動くまめまめしさには脱帽ものです。

[900: マンション住民さん]

今月また臨時総会やるんですか？ポストの掲示板の今月の予定に
書いてあったのをみたけれど、議題はなに？
年末年始で不在がちだったので掲示板も全然みておらず気づかなかったです。
通常総会もあると思うけど、その前にもう一回やるのか…。
理事会の議事録も出てないのでどういう流れになっているのか
全くわからないです。

[901: マンション住民さん]

すみません。
問題の論点はなんですか？

我々マンションの管理体制？
理事会参画のルール？
特定住民に対する倫理観？

[902: 住民さんＥ]

はじめて投稿します。
この2年心配しつつ見守ってきましたが一般の分譲マンションの管理組合ではありえない状況になっているようです。
・強引な管理会社の変更
・早急すぎる共用部照明のLED化
・樹木の無断伐採
・異常で強行な臨時総会連続開催
上記については所有権者の財産に関わる重要な案件であり無関心ではいられません。

[903: マンション住民さん]

ここで議論すべきでなく、理事会に参画し、
話し合うしかなさそうですね。

この類いの問題はお互い平行しますね。
ゼロ回答でなく、落としところですかね。

[904: 住民さんＥ]

強引な管理会社の変更について
管理会社が変更された場合のサービス内容の低下、建設系管理会社には考えられない経験と実績の無い未熟さからくる建物はもちろん内外設備の急速劣化、住民負担の増大、資産価値の下落・・・。
特に資産価値の下落については理事会に対し損害賠償請求が考えられます。

[905: マンション住民さん]

１０日付けで臨時総会の議決権行使書が配られたけど
「外部に居住されている人は１４日必着で郵送で提出してください」
ってちょっとどうかしてますよね…。
連休も挟んでるし、外部居住の人間が間に合うわけない。
バカにしてるのかと思いましたよ。

そういえば怪文書のあの人が理事長やってた時も、換気扇の防音対策で
８月のお盆の真っ只中に回答を求めてた事があったけど
全く他人の状況とか立場とかを想定せず、自分の利益しか考えてないのでしょうね。

とりあえず我々が真っ先にすべきことは
理事に立候補して「輪番が一回りするまでは同一世帯が複数回理事を行うことを禁止」
とする条項を追加する事ですね。
確か３期あたりで同一の「人間」が２期以上理事長になることを禁止する
条項が加えられていたと思うので、不可能ではないと思います。

現理事長があの人と同じ号室から出てきたということは、
あの号室以外は所有していないのでしょう。

[906: マンション住民さん]

合人社について
http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=128
合人社の行為についての体験談
http://bakuro.cocolog-nifty.com/blog/
合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/res/812-912
広島高等裁判所にて合人社が自社を批判した理事長を訴え、敗訴した案件
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

特に最後は裁判官が
「合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がない」
と判決文に記載しています。
拡散をお願いいたします。

[907: マンション住民さん]

＞906さん
まったく知りませんでした。「合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話」
とありますが、あの部屋の方が必死になって現管理会社に難癖をつけ、合人社を勧めてくる様子をみると、
あながち嘘ではなさそうですね。これから拡散していきます。
みなさん、自分たちの大切なマンションですから、共に守っていきましょう。

[908: 匿名さん]

「合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話」
この掲示板に書いてあることが本当だとすると、ゼッタイ合人社だけは選んではいけませんね。。。
合人社を選んだプロセスに合理性があったのか、疑問になってきました。

[909: マンション住民さん]

おとといの雪はすごかったですね。
管理人さんか警備員さんがマンションのエントランスを除雪して下さったようで
昨日の朝は歩きやすかったです。
まだ仮設階段や歩道で一部凍結している所があるのでみなさん気を付けましょう！

[910: マンション住民さん]

数十万円のために2年もかけて、ここまでやるって不思議ですね。
お金に困っているのか？ただお金が欲しいだけなのか？暇だから？
そんな人に理事長をやらせちゃいけませんね。

[911: マンション住民さん]

かなり深刻ですね。

[914: マンション住民さん]

ここ最近、数ヶ月前からでしょうか
マンション東側に車を止めて爆音で音楽を鳴らし続けている人がいますね。
最初はどこかの住人がベースでも練習し始めたのかと思いましたが…。
休日は昼間から、酷い時は夜中の２時とか深夜まで重低音を響かせています。

線路西側は新小倉の方まで車を止めるところは山ほどあるのに
わざわざマンション真横、しかも線路ではなくマンション側で
鳴らし続けるということは
マンションやマンション住民に何らかの関係
（恨みとか）があると思うのですが…、
私の他に気になっている方はいらっしゃいませんか？
長時間の停車でもあるのですが、
警察に通報していい案件かどうか迷っています。

[915: マンション住民さん]

近隣住民宅から連日異様な強さの香水臭？がする。
窓を閉めていても通気口から部屋内がその臭いになる酷さ。
大麻とかの強い臭いを発する違法薬物を使用してる人は、それより強い臭いの香水を大量に使って臭いを消すらしい。
まさかとは思うけど、人相的にも正直かなり怪しい…。

[916: マンション住民さん]

通報していいと思います。

[917: マンション住民さん]

先日、大和ライフネクストの名で不用品回収のチラシが投函されておりました。

なぜ有名企業がこんな悪質な業者と取引をしているのか甚だ疑問ではありますが、これは『廃棄物の処理及び清掃に関する法律第7条第1項及び第6項の違反（一般廃棄物処理業の無許可営業）』ですので、皆様騙されないようにご注意願います。

廃棄物は産業廃棄物と一般廃棄物に分けられ、家庭から排出されるものは全て一般廃棄物となります。また、川崎市では一般廃棄物を「事業系ごみ」と「家庭ごみ」に分け、家庭ごみに関しては市及び市が委託した一般廃棄物処理業の許可を持つ業者のみに収集運搬（要するに回収です）の許可を与えています。当然の事ながら、大和ライフネクストもチラシに掲載されていたリクラッソ引越しサービスも一般廃棄物処理業の許可は持っておりません。（業者名簿は川崎市環境局廃棄物指導課のHPにあります）

なお業者が『買い取る』場合には廃棄物ではなくなるので一般廃棄物処理業の許可は不要になります。この場合は警察が管轄する『古物商』の許可が必要となります。
また、今回のチラシでは無料回収品の例が載っておりますが、全てHARD-OFFなどのリサイクルショップ（当然古物商の許可有）で買い取ってくれる品目ばかりです。さらに２枚目にはローテーブル2100円、マットレス4200円などと書いてありますが、処理料金を取るのは前述のように無許可営業の違法行為であり、正規の川崎市粗大ごみ収集であれば、ローテーブル500円、マットレス1000円で回収してもらえますのでくれぐれも騙されないように、また、違法行為に加担されないようにご注意願います。

[918: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何だかこの掲示板も盛り上がっていませんね。
来月我が家に子供が産まれる予定です。
私は主人の転勤でこちらに越してきたので友達があまりいません。
ママ同士の交流会！？などやりたいです。

[919: 管理事務室]

「あかちゃんの　わ」という、０歳児のママの集まりが

　４月８日に開催されます。

　マンション掲示板に掲示してあります、
　ご確認下さい。