イニシア新川崎 住民板（２）

[住民]

イニシア新川崎の住民専用掲示板です。
皆で意見交換をして、温かい住環境を築いていければと思います。
よろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）

交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分
（以上、前スレよりコピペ）

～最近のトピックス～
１．当初２１年度完成予定だった跨線歩道橋の完成は、工事上の都合から平成２４年度に延期（2010年1月25時点）。ただし、遅延も前倒しもありうるとのこと。
２．周辺住民の利便性確保のため、暫定措置として既存跨線橋からの仮設階段設置を検討中。設置位置は未確定（イニシア側との情報あり）。2010年8月着工予定、同年秋頃完成予定。
３．商業棟（シンカモール）の開業も遅延。ただし、跨線歩道橋完成まで開業しないわけではなく、テナント毎に調整をして、早期オープンを目指すとの情報あり。
その他、話題提供していきましょう！
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板より横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。管理人　10.01.28】

[23: マンション住民さん]

そうですか。
OKストアでもSANWAでも相鉄ローゼンでもOKなので
早く開業してほしいです。
こうなったらJR東日本が買収した紀ノ国屋でもいいですよ。

[24: 住民]

別に品物の価格の高い東急でなくても全然構わないんだけどね。何かしらスーパーは早く入ってほしいですね。鹿島田マ＠エ＠は微妙に高い気がする。

市は、例えば税金減免をシンカモールテナントに実施して、テナント誘致を促進して、早急に周辺住民の不利益が少なくなるようにしてほしい。でないと詐欺。やるやる詐欺。住民税返せ！我々は奴隷か！？搾取されるために引越してきたわけではない！！

なんちゃって。でも人生短いんだから、早く便利になってほしいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[25: 入居予定さん]

閉鎖されっぱなしの商業棟はすぐに不良のたまり場になり治安悪化。
またシャッターにはスプレー落書きされちゃうよ。早く稼働させないと。

[26: マンション住民さん]

>19、>21
コスト削減はいいことだけど、
管理会社はコストだけで比較できないところが多分にあるからなあ。
殆どの人は何も考えずに金額だけで判断するのかね？　

あと自販機とかクリスマス関連の自治会費とか、
ここで話題になっていた事項も議案書には盛り込まれているようなので、
ちゃんと読んで賛成・反対の票を投じましょう。

橋も商業棟も、もともとないときから入居してたから、
シンカ北に入居される人たちよりは気長に待てる。
もっともあちらは販売価格にもその分オンされてたわけだから、
怒る気持ちは理解できるが。

[27: 近隣住民]

今のままでも駅まで5分程度なんだから文句言ったらバチがあたる。バス便マンションなんてのもザラにある
わけだし。そもそもマンションが3棟できたからといって新川崎なんぞにスーパー造っても採算が合うわけない
しね。計画変更してもう一棟マンション建てればいいと思うよ。

[28: マンション住民さん]

居住者と近隣では立場が違うので。
気長に待ちます、待てますよ。

[29: マンション住民さん]

２１さんのとおり、合人社のスレを見てみたら、かなりひどい内容もありますね。
これでは、合人社になったとしても安心できないですね。
今の管理会社でも減額のようですし、現状のままで来年もさらに価格交渉すればだいぶ下がってくると思いますけどねえ。
さあ、住民はどちらを選びますでしょうか？

[30: マンション住民さん]

「マンションの管理会社 - 口コミ評判比較ランキング」検索しました。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_mansion-kanri&...

得票率が極めて高く、悪い評価が多いようです。

・合人社の管理人さんって、他のマンションとの兼務をなさっているようですね。対応が遅いようです。

・結構若い人材が多い会社のようですね、しっかり委託先の監理監督ができていないようですね。

・点検など、発注→監理→検収→支払→記録保管と、機械的でなければよいのですが。
　設備を理解して、どこが故障しやすいかを予め理解したうえで、点検し、その点検結果を分析し、
早期に故障の時期を想定し、改修サイクルを立案できる力があればよいのですが。現場でOJTとは、
　マンション住人の苦情対応で育っていくことになるのでしょうかね。

・管理会社と管理組合は、日々の気づきによりお互いがマンションの内部の設備を理解し成長していくもので、
長く付き合いたいものですが、合人社に託して良いものでしょうか？

・安いのは魅力なんですが、１年後にまた管理会社を変更するようなことにならないよう、　
住民の立場としては、合人社の管理対応者によるプレゼンテーションを拝見したいものです。

・また、これまでの既存の管理会社が、１年を振り返り、どのように感じ、考え、来年度どのように対応して
　行きたいかについても、プレゼンを聞きたいものです。

仕事柄、厳しい目で見てしまうのですが、
ずさんで、目先対応、コミュニケーション力や、課題発見力がなければ、改善力もない管理対応者はNG、
誠意、コミュニケーション力、課題発見力、改善力、計画性があればOKかな。

管理会社を変更するとなれば、初めの２カ月は仮契約、その後１年は本契約と分けて考えてほしいな。

現状の管理費が数年毎に数１０％？アップする計画は、インフレや物価上昇が伴うことが前提ではないでしょうか？
デフレの時代なので、今回の見積で減額にように、臨機応変に対応していただけるものと思うのですが。

長々書きましたが、口コミ評価も踏まえて、判断しようと思います。

[31: マンション住民さん]

>21さん、30さん
URL参考になります。
できるだけ多くの人が今回の管理会社の選択について、
問題意識を持って考えてくれるといいのですが。

[32: マンション住民さん]

みなさん、考えていらっしゃいますね。
私も考えています。
そういう意味では、今期の理事会の方々は住民自らで考えて選ぶという方法を考えてくれましたよね。
そういう機会を与えてくれないと、管理会社について考えないですからね。
値段はずいぶん違いますけど、それだけではないものがありますね。
あと１週間ですが、みなさんしっかり考えて選びましょう。

[33: 住民]

ちくま議員Webサイトより

　詳しい経過は不明ですが、シンカシテイ北街区に出店を予定していた東急ストアーが出店を取りやめるというショッキングな情報が川崎市の新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所から寄せられました。開発事業者は代わりの出店事業者を探すといいますが、跨線歩道橋の完成時期が2012年に伸びたことに続くダブルショックです。北街区マンション購入者には開発事業者がこれから説明するとしています。

[34: シンカステーション契約者]

シンカシティステーションスイートの契約者です。
先日内覧会がありましたが、ドコモ携帯がとっても不安定だったんです。
シンカのほうの住民版に書き込んだら、イニシアさんの方でも以前問題になったとのこと。
何か解決策があったのでしょうか。イニシア住民版に割り込む形で申し訳ありませんが、
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[35: マンション住民さん]

ドコモユーザー、西向き高層階住民ですが今のところ特に問題なしです。
向きやフロアにもよるのではないでしょうか。

[36: シンカステーション契約者]

そうですか、部屋の向きや、ちょっとしたことで安定だったり不安定だったりするようですね。
返信、ありがとうございました。

[37: 匿名]

携帯の電波は、水平に飛んでいくらしいので、基地局よりも高いところだと、届きにくいかもしれませんね；
電波を増幅する機器を借りるというのも手かもしれません。

[38: マンション住民さん]

今日総会出席したけど、何人か、いちいちやかましい人間いたな・・・
進行は遅れるし、たいしたこと言ってないし。
あんな文句言うなら自分でやればいいのに。
まあ、文句言うやつに限って自分では何もしないんだろうけど。

[39: マンション住民さん]

イニシア東側高層階のものです。

Docomoですが、非常に電波が悪く、通話するのに家の中でも場所が限られます。
通話中に平気で切れちゃったりもします。。。
外からかけていただいたときには、圏外がざらです。

ちなみに入居時はauだったんですが、特に問題なく使えてました。

softbank携帯もあるんですが、Docomoの次に悪いです。

[40: マンション住民さん]

総会出席の皆さん、お疲れさまでした。
タイミングよくというか、ちょうど発売中の『週刊ダイヤモンド』に
マンション管理会社関連の記事があったので購入しました。
雑誌のランキングをうのみにする気はないけれど、
管理会社の良し悪しを量るいくつかの指標・視点、管理会社の覆面座談会などは
けっこう参考になりました。関心のある方は立ち読みだけでも、ぜひ。

まあ、いちばん重要なのは管理組合がしっかりしていることだそうですが。
今回の質疑応答を聞いた限りでは、常識的な方が殆どだったので
そういう意味でもここを選んで良かったと感じました。
できれば次回は土曜日開催が助かるかな。
会場も、初回のようなところの方がお尻も痛くならないし、休憩も取りやすいかと。

[41: マンション住民さん]

住民総会、とても長時間でしたが無事終わりましたね。
いろいろな問題提起や経費節減をしていただきました前理事の皆様にとても感謝しています。

話は変わりますが、総会の後に買い物に出たときのことです。
理事の皆様方がシンカ脇の歩道を歩いて来られたのですが、一人の理事が堂々と歩きタバコをしながら歩いておられました！一瞬見間違いかと思いましたが、何人かの方のお顔にははっきりと記憶がありましたので間違いないと思います。正直な気持ち、とても残念な気持ちになりました。歩きタバコをしている理事に、他の理事さんはだれもご注意されなかったのでしょうか？

エレベーター前の掲示板にも、「ベランダとマンション周辺の喫煙」に注意するように理事会から掲示されているかと思いますが、その理事長自ら歩きタバコとはどういうご認識なのでしょうか？今後、イニシアだけでなく周辺住民の皆さんにも歩きタバコはしていただきたくないものです。あの歩道は、日吉小学校の通学路でもあります。

書こうかどうか迷ったのですが、喫煙マナーを訴えてもなかなか守っていただけていないようですので、今後のマナー向上を期待して書かせていただきました。

[42: マンション住民さん]

川崎市は路上喫煙禁止じゃなかったっけ？

[43: マンション住民さん]

川崎市路上喫煙の防止に関する条例　平成１８年４月1日に施行

[44: マンション住民さん]

41番さんはなぜ注意しなかったのでしょうか？
「ここ禁煙ですよ」と一声かければよかったのに。

[45: 匿名さん]

近隣マンションの住民で出資してスーパーを誘致すると言うのはどうでしょうか？
各世帯１０万円ぐらいでかなり集まると思います。
このまま待っててもスーパーできないと思います。

[46: 匿名さん]

近隣マンションの住民で出資してスーパーを誘致すると言うのはどうでしょうか？
各世帯１０万円ぐらいでかなり集まると思います。
このまま待っててもスーパーできないと思います。

[47: マンション住民さん]

総会に参加された方お疲れ様でした。

No40さんがおっしゃられるように、

「まあ、いちばん重要なのは管理組合がしっかりしていることだそうですが」

だと私も思います。
どんなに良い管理会社を選んだとしても、
住民や理事の方が丸投げ状態だと、
マンションも荒れてくると思います。

ここのマンションは良い方ばかりなので、
安心して暮らせますね。
総会ではいろいろありましたが、
この1年の理事さんの努力には感謝いたします。
2期目の方々も是非とも頑張ってください。

[48: マンション住民さん]

タバコ依存者がタバコを我慢できなくて歩きタバコをする。
⇒その代償として、後ろを歩く多くの人が迷惑な煙を浴びながら我慢して歩くことを強要されている。
ホントに低レベルな話しですね・・・
鹿島田跨線橋でも無神経喫煙者がいっぱいいますよね、未だに。

とにかく、この件は次期理事会にも再度お願いしないと。それとも路上なので自治会の範疇になるのでしょうか？

[49: マンション住民さん]

先日の総会に参加して思ったのですが、皆さん情報の共有ができていないことに不満をもっているようでした。

イニシア新川崎のポータルサイトみたいなものはできないでしょうかね。
そういったサービスを行っているところもあるので、検討してもらいたいですね。

若干費用がかかることと、全世帯がインターネットに接続していないことがネックにはなりますが。

[50: マンション住民さん]

川崎市では、歩行者の安全を確保するために、路上喫煙を防止する「川崎市路上喫煙の防止に関する条例」を平成１８年４月1日に施行されました。川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝ノ口駅、鷺沼駅及び新百合ヶ丘駅周辺は重点区域に指定され、違反者には過料2,000円が課せられます。
残念ながら新川崎駅周辺は重点区域には指定されていませんが、条例違反であることには変わりありません。

条例違反というと軽視しがちですが、かつて「奈良県の騒音おばさん」や「品川駅手鏡事件（早稲田大学教授）」など条例違反で逮捕された人たちが話題になりました。いずれも周辺住民に影響のある迷惑行為であり、社会人として自覚に欠ける人たちでした。

[51: マンション住民さん]

マンションの管理会社によって、マンションの資産価値が決まると言われます。
参考になる情報が、週刊ダイヤモンド３月６日号「マンション動く」に掲載されていましたので、
まだ書店に残っていれば参考にしてみてください。

管理会社のランキングをみると２社とも上位に位置していますが、解約率や資格保有率、１担当あたりの
マンション管理件数をみると差がみられます。

修繕のbefor　afterの記事で、塩ビの床からタイル張りにするととても綺麗で、このような修繕に
どの程度の修繕費積み立てが必要か気になりました。
素材をグレードアップして、修繕インターバルの長いものにすることで、生涯修繕費を低減できるといった
具体的な修繕計画をプランニングできる管理会社って魅力ですね。

[52: 匿名さん]

>>50

路上喫煙に関しては、まったく同意見です。

最後の一文ですが、奈良の騒音の件については一度ネットで詳細を調べてみることをオススメします。許されない行為だったとは思いますが、一方的に悪者にされ未だにこのような例えで出てくる彼女が不憫でなりません。

あまり関係ないことで脱線してしまいました。

[53: 住民]

21時頃、シンカ商業棟の中に人が集まってたなあ。
あれはいつものことなのかな。それとも竣工記念かなんかかな？

[54: マンション住民さん]

交通広場の計画図、こ線橋の平面図　がシンカ住民にはオープンにされたようですが、
こちらはまだ情報が届いていないですよね？
理事会の皆様、配布よろしくお願いします。

武蔵小杉駅オープンで、明日からの朝の通勤ラッシュが
どの程度のものになるのか予測がつきません。
現状、ほとんど空気を運んでいるといった方がよいＮＥＸの増発より、
横須賀線や湘南新宿ラインを増発してほしかったなあ。

[55: マンション住民さん]

横須賀線武蔵小杉駅開業で、やっぱり朝ラッシュは混雑が増しましたね！
8時前後に1本だけ増発したらしいけど、9時前後はむしろ運転間隔が開いてしまってるし。
でも新宿方面から帰ってくるときに、新川崎を通過していた湘南新宿ラインに乗れるようになったのは、少しだけメリットかな。

[56: マンション住民さん]

横須賀線通勤の者ですが、今回のダイヤ改正で23時台の下り電車が増えたのはありがたい。
今までは最終１本前を逃すと30分近く待たなければならなかったので。
朝夕とも、もっと横須賀線の本数を増やしてもらえるよう、さらなる改善を希望します。
武蔵小杉在住の方々が声をあげてくれると効果があるのかもしれません。

[57: マンション住民さん]

跨線橋のところに横断歩道ができて便利になりましたねー

[58: マンション住民さん]

跨線橋のところと、マンションに向かっていく道で歩行喫煙されてる方、結構居ますが
風も強いですし、ニオイもそうですが火事にも影響して迷惑ですので、ホント勘弁です。

歩道橋ができたのはありがたいですね！
何でここにできないんだろうってずっと思ってましたので、助かります。
こんな感覚で気付いたら仮設階段もいつの間にかできて、本当の階段もできて、
いつの間にか便利になっているんでしょうか。。

さて、別件なのですが、総会の議題のひとつにある、スカパー光について若干気になっているんですが、
うちでは、e2（スカパー）を楽しんでいて、受信料のみで現状非常に満足しているのですが、
スカパー光をYOUテレビに変えることで、このe2も受信できなくなってしまうんですよね？

e2はテレビもブルーレイにもチューナーが内臓されているので、スカパーに連絡して
気軽に申し込んで番組を楽しんでいるのですが、
YOUテレビって、ケーブルテレビなので、STBという別のチューナーが必要になると
思うんですが、確かレンタル費が発生（もしくは買い取り）しますし、設置するものこれ以上
余計なものをつなげたくないのが本心です。
スカパーもマンションの入居者説明会のときに一旦は契約しましたが、チューナーが使いづらいのと
邪魔だったので、即解約してe2に切り替えました。

画質もあまりよくないと2chレベルでの書き込みは多くありますが、まぁこの辺はどうかはわかりませんが。。

マンション管理費等の出費を抑える目的以外に、個人宅でのメリットってなんでしょうか。。

[59: マンション住民さん]

>>58
以前ここに移る前にyouテレビに入っていた時期がありますが、
youテレビはあまりいいとは言い難いです。
お隣の地区のケーブルテレビである、大手のitscomとは対応や値段に雲泥の差があって、
悔しい思いをすることが多かったので、それから我が家ではずっとスカパー使ってます。

youテレビはデベロッパーのナイスが親会社で、その辺も懸念材料ですね。
営業が強くて集合住宅や難視聴地域に対して割とその辺のごり押しがあることも聞かれます。

[60: 住民さんＡ]

なんでYOUテレビ？
今回その存在をはじめて知りました。

経費削減に熱心なのは大変ありがたい事だし一期の方には本当に頭が
さがりますが、今スカパー光の件がそんな重要とは思えないんですが。

管理会社の件も、総会でやんやいう人がいたけど
あんな言い方じゃちょっと・・・。

ごく一部と信じたいけど、管理費が高い一点でなのかわからないけど
そんなに声をあらげなくちゃいけないのか不明。

ＣＬがすごく悪い会社のような印象を受ける文面が所々で感じられるし、
こんな時代だからもうひとつの会社が倒産しない保障だって絶対ない訳で。

管理会社＜理事会
っていう力関係がつけられただけで十分だと思ってしまうんだけど。
ＣＬも色々譲歩してるし。

＞５１
はどっちの事がいいっていってるのかわからないけど、
ＣＬは悪！みたいな風潮を流そうとしている人がいることが今回であきらかになりましたね。

[61: マンション住民さん]

交通広場の計画図とスケジュールが掲示板に貼ってありましたね。
タクシープールが商業施設側でほっとしました。
バス停はちょうど今の跨線橋の下あたりになるのでしょうか。

[62: マンション住民さん]

６０さん。

今後どうなるんでしょうか・・・
確実に管理会社変わりますよ、住民がしっかり意見を言わないと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: マンション住民さん]

現在スカパー光を契約中。
e2で十分な人はe2を、ウチみたいに見たいプログラムがe2でカバーされていない場合、
スカパー光を選択すれば見られるという今のシステムに満足している。
そもそもマンション選択の決め手のひとつがスカパー視聴可だったこと。
インフラに関わることのひとつなのに、安易に変更しないでほしい。
屋上にＨＤ用の共用アンテナを立てるなどの代替案ならまだ検討の余地は
あるかもしれないけが。
60さんがおっしゃるとおり、スカパー光の件て、そんなに優先順位上が高い
テーマとは思えず…。

[64: マンション住民さん]

スカパー契約者は全体の何パーセントと以前ポスティングされていた書類があったけど、

＞そもそもマンション選択の決め手のひとつがスカパー視聴可だったこと。
少数でも＞６３さんのような方たちには迷惑な話だと思います。

スカパー契約者が特定できない状況で多数決で決めるのはいかがなものか。



以前、ＹＯＵテレビの説明の冊子が、さも理事会で議題に上がっているような感じでポストに入っていて
あとから「先日のものは理事会で議題にあがっているわけではない」と理事会だよりに
ありましたが、あれも「どういうこと？」って感じでした。


前にそれについて理事会に投書したけど・・・・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[65: 住民]

うーむ、探偵ても雇いましょうか。何だか心配になってきたぞ。

[66: マンション住民さん]

ここで特定される個人について議論するのはどうかと思うけど、
＞６２が本当なら、それはそれで大変だ。

[67: マンション住民さん]

個人が特定されるような書き方は不適切なのでやめましょう。
管理会社については、各所有者がしっかり考えなくてはならないですね。
CLについては本日発売の「東洋経済」に気になる記事が出ていました。
関心のある方は目を通されてください。

[68: マンション住民さん]

区分所有者でしょう。
そうでなければ第三者が長をつとめるなんてとんでもないこと。
調べればすぐわかりますよ。
って調べた訳ではないので違っていたら申し訳ないですが。

残念ながら誤解を招くようなことが
あるようなので、大人の話し合いが出来るといいですね。

利害なんて住民それぞれ違うところにむかっているものなんだから
まとめる理事会の人々って大変でしょうね。

お察しします。

[69: マンション住民さん]

>68さん

他人目線で理事会の苦労を察するよりも、自分立ちのテーマとして考えることが重要かと。
輪番制でも気の持ち方でいくらでも積極的に関与できますよ。
この掲示板を見ている方は少数のようなので、、
できればセキュリティ機能があり（住民のみ利用可能）且つ
匿名性を保てる住民専用の掲示板があればいいなと思います。

[70: マンション住民さん]

６９さん
管理人さんによって削除されちゃってるけど
削除された部分の人みたいな住民がメンバーにいるようだから理事会の人たちは
まとめるのが大変っていう意味です。

[71: マンション住民さん]

日々快適に過ごさせていただいております。

先月の総会では、より良い環境にするために、たくさんの課題解決案を提案いただきありがたく思います。
わずかな議決権ですが、住み心地のよいマンションを願いながら、投票させていただきました。

管理会社の件については、賛否両論で色々なとらえ方があろうかと思いますが、色々と分析してみました。

>>51　週刊ダイヤモンド３月６日号「マンション動く」
>>67　東洋経済４月３日号「鉄道新世紀」を拝見しました。
ともに、コスモスライフの信頼度を低下させる内容となっています。
（本日、CL　→　大和ライフネクスト　と社名変更となりました。）

週刊ダイヤモンドでは、CLの解約率は高く、１級建築士の数が少ない統計データとなっています。

東洋経済でも、マンションの外壁の施工不良をコスモスイニシア・CLが認めず、十分な原因分析も
でず管理組合を相手に提訴するという怖い話が掲載されていました。第三者の一級建築士の目から
みても問題が多いようです。
１級建築士が少ないため、設計・施工のプロとしての技術力不足は否めないでしょう。

管理費が高い件について、生涯賃金の検索サイトで「コスモスイニシア」で検索してわかるとおり
全上場企業平均と比べて高収入のようです。人件費を下げられないため、管理費で競争すると太刀打ち
できないと思われます。http://www.tenmono.com/detail/cid/3388/

管理費が通帳から自動的に引き落とされ領収書は出さない、理事会の議事録を受け付けまでいかないと見れない、
さらに毎月の雑誌も最近送られてこない現状では、他社の管理会社の方が魅力的に感じます。

理事会の議事録や、管理月報を報告するサービスがあれば、どのような活動を日々されていたのかや、
どのような議論をされているのかが明確になり、住民との距離が近くなるような感がします。

その他、ホームページの情報の豊富さ、企業理念、さらに他社に比べて付加価値を高めるための、
新サービスを提供するといった企業体質、このような点もCLは劣っている感がします。

以上、個人的な情報収集・分析結果です。各個人によって価値観が異なるため、何が正解とは言えませんが
参考にしていただければ幸いです。

[72: マンション住民さん]

私は、東洋経済の記事は、大手の方が責任を追及できて安心だと読みました。
ＧＯＪＩＮと大和ハウスの比較になると考えますが、
どちらにいざというときの追及余地があって安心かは自明でしょう。
元ＣＬでなければならない理由はありませんが、
せめて内部統制構築責任を問い易い上場企業のグループ会社が良いと思います。