プラウド船橋本町通りってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115470/

売主：野村不動産
施工：東レ建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線 「船橋」駅 徒歩7分
※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分

プラウド船橋本町通りについて語りましょう。

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[41: 匿名さん]

>>40
それなら競ったときにあきらめればいいだけの話。
嫌な思いして買うことないですよ。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
自分も同じ考えです。
普通の商売であれば、売り手は買い手側に価格を予め表示しているものです。
ただマンション販売の場合、買い手の収入等々の情報が予め売り手側に知られた上で、価格は後になって知らされるシステム。
その物件、その部屋は一つしかありませんし、普通の買い物とは値段が違うとはいえ、
釈然としないものがありますね。

[43: 匿名さん]

不動産業界の体質は旧態依然としています。
（不動産会社に勤めたことのある人に聞けば分かりますが）野村に限らず、デベロッパーは、マンションを売ってやるという態度です（お客さんにお買い上げいただくという発想は基本的に持っていません）。
よほどの不況で、マンションがほとんど売れない時代は、デベロッパーは多少謙虚になりますが、そうでない限り、売主の強気の態度は変わりません。
買う側にとっては、一生に１～２回の高額の買い物なのに、買わせていただくというのは納得できないですが、これが現実なので、それを前提にデベロッパーと付き合うしかありません。

[44: 匿名さん]

>>43
本当に欲しいのか見極めてるだけ。
すぐ売りに出されたり、ローン払わなくなったりしたら
コミュニティ形成に支障出ますからね。

[45: 匿名さん]

2棟構成というのかな、南向きのほうは通りに面して平行に収まっているのに、東南向きのほうは斜めになっているのはなぜなのか。土地の形がちょっと複雑だからぎりぎりいっぱいに土地を利用したということなのか。歩道になる部分？が広くとれるのでこれはこれでいいのかもしれないけど。デザインはすっきりとして清潔感のあるデザインだと思います。トップページの画像を見るとビルが多い場所のようなので、全体が見える感じにはならないのかもしれないけど。各階からの眺望が気になる点です。

[46: 匿名さん]

隣は4階建くらいの中華料理の店があり反対側はゴールデン街みたいな怪しい飲み屋が並んでます。
かなりの密集地なので閉塞感はなかなかのものだと思いますよ。
車が通れない道をマンションの敷地を私道にすることで駐車場まで繋げるみたいです。

[47: 匿名さん]

>>46
最後の一文、ちょっと意味不明。
よく説明して。

[48: 匿名さん]

よく考えろ

[49: 通りがかりさん]

「側面の道路が狭いので、敷地の一部を私道として捻出し、道路幅を拡張。
　それによって敷地内の駐車場まで車が出入りできるように設計されている」
ということでしょうかね。

[50: 匿名さん]

本町は、台湾人や中国人が多く、治安が心配。

[51: 検討者さん]

>>47
マンションの敷地を私道にすることで車が通れない道を駐車場まで繋げるみたいです。
ってことですかね。言い放つだけで伝える気のない駄文だから伝わりにくいですね。

さて、ここは首都直下地震起きたら津波や液状化の被害に遭いそうですね。同じプラウドなら船橋本町や森のシティが安全でしょうかね。

[52: 元近隣住民さん]

先月まで近くに住んでいたものです。
ご参考までにいくつか。
津波や液状化の心配はしてなかったですね。
311も南船橋では液状化しましたが、本町周辺では特に被害はなかったです。
津波も船橋漁港には来たみたいですが水門を閉じて防いだと聞きました。
確かにアジア系の人が多いですが、物騒だなと思ったことはありません。
船橋は悪く言えば狭い、良く言えばコンパクトで、自転車があれば買い物にも遊びに行くのも便利な街です。
渋滞は本当に酷いです。歩いた方が早いくらい。車は持つ気がしませんでした。
今は市街に引っ越してしまいましたが、「やっぱり便利だったなー」とは思い返すことがあります。トータルでは良い街でした。

[53: マンション検討中さん]

子育て向きかと言えば微妙だけど、駅近は魅力的だし、千葉県内で販売中、もしくは販売予定の中では一番の物件。

ただおそらく、価格の方も一番高い。
頭金一千万用意して、30年ローンを組み、管理費、駐車場代等を加えると、毎月の住宅費は20万近い。

嫁さんの考えは分からないけど、旦那の立場からすると、いささか気が重い。

[54: 評判気になるさん]

液状化については市のホームページで確認しましょう。
船橋駅近くは…です。

>>52
市街って何ですか？
ここも市街ですが。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 評判気になるさん
市外の変換ミスです。すみません

[56: 評判気になるさん]

>>55
オケ。
駅南口に高層マンション建つし、悩ましいね。

[57: 通りがかりさん]

渋滞の酷さは近隣住民のみぞ知る…。
不動産屋はこういう情報は伝えないんだろうね

[58: 匿名さん]

>57さま
>渋滞の酷さは近隣住民のみぞ知る…。
>不動産屋はこういう情報は伝えないんだろうね

そうなんですか。渋滞って朝晩ということですよね。
電車通勤する人のほうが多いかなとは思いますが
マイカー通勤する人にとっては大変なのかもしれません。
それよりも、朝は子供たちが通学する時間でもあるため
そのことに対しての心配はあるかもしれないなと思いました。

[59: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん

それって西部のタワマン？

[60: 匿名さん]

>>58
>>朝は子供たちが通学する時間でもあるため
私も同じ心配があります。

今、住んでいるところも朝の通勤で車利用をする人が多く、住宅街だと歩道がないのが気になります。
一応、少し広めなので、自動車が中央を通って歩行者は端を歩くことになっているのですが、子供たちは横並びになっていたりしますし・・・。
小学校1年生の最初は送り迎えをしましたが、同じ分団に同じ幼稚園の子がいたので、遠回りになりますが、その子の家まで行って一緒に行ってもらっています。

のろのろ運転の車とはいえ、事故も多いですし親は心配ですよね・・・。

船橋の街、割と好きで生活しやすいと思います。駅前のイトーヨーカドーも使いやすいし、贅沢したい時には成城石井もいいですよね。ドラッグストアも近くにあるし、商店街も散策してみたいです。

[61: 匿名さん]

>>59
ほかにある？
しっかりしてくださいよ。

[62: 匿名さん]

>>59
追伸
西武、ね。
しっかりしてくださいよ。

[63: 匿名さん]

船橋小学校の場合は安全な通学路とは
言えません。建設地に近い裏道はどこも
人と車でごった返してますますので
一度歩いてみると良いかもしれない。
もちろんガードレールなんてありませんよ

[64: マンション掲示板さん]

タワマン果たして庶民が買える値段になるのかな、すでに前からあるやつで6千万超えてるのに

[65: 匿名さん]

>>64
庶民、ですか？
本物件も駅南予定タワーも庶民には買えませんよ。
ここ、船橋駅至近ですよ。
庶民だけどどうしても船橋駅至近がいいなら賃貸をお勧めします。

[66: 匿名さん]

今時関東のある程度の街なら大陸系はいっぱいいますわな。
船橋は北口の方にタイ、ベトナム人がいっぱいいる。
夜とかベトナム人が10人以上で大声で騒いでいて怖い
まぉ船橋駅近くで治安の良さなんて求めては。。。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん

船橋って庶民じゃないの？

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
船橋駅周辺は利便性は高いものの、高級住宅街ではありませんし、まあどちらかといえば庶民の街。
ただそんな街が、駅近のマンションとなると、20坪程度の3LDKでも6000万。
世帯年収1000万でも、結構カツカツになる価格ですからね。
野村ブランドで、竣工前に完売だとは思いますが‥。

[69: 評判気になるさん]

近所に台湾人家族が住んでるけど、なぜか夜に活動する。
夜中とか台湾人集めて、飲み食いしているらしくて、煩い。

[70: 通りがかりさん]

実家が近所です。
夏の深夜、窓開けるとスナックから大音量のカラオケ聞こえます。
そして、マンションの前（？）の怪しい飲み屋の道は、自転車2台がすれ違うのがやっとなくらいの細さです。
たまに酔っ払いが叫んでます。
子供には微妙な環境です。
治安は悪くないですし、大人だけで済むなら非常に便利な立地です。

[71: 通りがかりさん]

済む→『住む』の間違えです。

[72: 匿名さん]

その細い道はマンションの土地を一部
私道にして車が通れるようにするとHPに書いてありますが？
ま、多少広くなったところであの道だからたかが知れてますけどね。
船橋駅近で子供に配慮した環境なんてないと思う。

[73: 匿名さん]

船橋は臭い

[76: 匿名さん]

治安は良くはない。
夜なんて、怖いよ。

[77: 匿名さん]

南口はパチンコ屋の芳香剤ととんこつラーメン屋のとんこつ臭が混ざり合って吐きそうな程臭いよね。
客引きも減らないし、鬱陶しい。アジア系外国人もいっぱいたむろしてるし。
昔から船橋住んでるけど、今と昔ヤバさの質は違うけどヤバいことに変わりはない。
コンビニ前で座って缶ビール飲んでる汚いオッさんも毎日見るし。
ちょっと遠くから検討してる人は一度船橋に来た方がいいと思う。特に子供いる人は

[78: 匿名さん]

[No.74～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
夜、船橋駅周辺を観察すると良いですよね。
アジア系外国人ばかりで、行動も怪しい。
ルール無視してる自転車やバイクも多い。

[80: 栗と栗鼠さん]

>>79
国際都市船橋ということで良いのでは？

[81: 匿名さん]

深夜より始発時間前の方がやばい。

[82: 匿名さん]

ここは歌舞伎町と変わらない
住む場所じゃない

[83: 匿名さん]

流石に言い過ぎw
船橋来たことないだろ？

[84: マンション検討中さん]

歌舞伎町というより、錦糸町の千葉版って感じ。
便利だけど、子育て向きとか、品が良いかといえば微妙。

[86: 匿名さん]

[No.85と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[87: 購入経験者さん]

今日からプラウドオーナー限定のモデル見学会始まったけど、新情報あったのかな？

[88: 匿名さん]

そんなのあるんですか！？買い替え検討とかですかね。。
私は再来週のMR見学行く予定です。おおよその価格もわかりそうだし楽しみです。

[89: 船橋のマンション検討中さん]

津田沼駅徒歩4分ののtttが3LDK70平米で6000万程度。それよりも高かったら、余程の仕様でないと苦戦するでしょう。予算に余裕がある方は、西武跡地の広い部屋や、近くの広い戸建てを選ぶでしょうから。
西武跡地の話題が昨年末以降出ないのは、ここの価格に影響を与えないための配慮があるのかもしれませんね。早く計画だけでも出てくれると、こちらの価格も前出の方のいう「目に優しい価格」になると思うのですが。。
オリンピック後に不動産価格が下がるという話題が出ていて（実際どうなるのかは誰にも分かりませんか）、駅徒歩1分の立地とか、他とは位置付けが振り切れた特徴がないと、「ココだ」という決断ができません。
やはり価格を聞いての判断ですね。

[90: マンション検討中さん]

昨日、事前案内予約用のメールが届いたのでさっそく予約入れてみました！
楽しみにしてたので、ようやくって感じです。

ただ…西武跡地は船橋のマンション検討中ならば気になりますよね！？(価格は高いでしょうけど)
上の方が仰る通り、特徴や価格に決断できる要素が無いと西武跡地の計画を聞くまで待ってしまいそうです。