プラウド船橋本町通りってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115470/

売主：野村不動産
施工：東レ建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線 「船橋」駅 徒歩7分
※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分

プラウド船橋本町通りについて語りましょう。

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[107: 匿名さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[108: 匿名さん]

共用施設のトランクルームは全戸分ではなく18戸分のみが用意されているようですが、
大型収納であれば2階ではなく自室のすぐ近くについていた方がよいように思います。
季節モノを収納するとしても運搬が大変ですよね。
それから、マンション駐輪場の概要が出ておりませんが、レンタサイクルは何台ついています？

[109: マンション検討中さん]

昨日、今日、明日とＭＲ見学会のはずですが、新情報ありませんか？

[110: マンコミュファンさん]

値段は70平米で予想通り6000万?高層階になると6千万後半です。正直都内も視野に入る価格ですね

[111: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

変な外国人多いけどね。

[113: 検討板ユーザーさん]

坪単価　270万～300万　（泣

[114: 匿名さん]

>>113 検討板ユーザーさん
安い！

[115: 検討板ユーザーさん]

皆さんこの物件の感想はどうですか？

[116: マンション検討中さん]

利便性は高いが、周辺環境は微妙。
価格はもちろん高い。

最近の相場を考えれば、想定内の価格とも言えるが、
毎月の住宅ローンを考えると、自分には腰が引ける。

[117: 匿名さん]

高いね。今からマンション買おうとする人は大変だ。

[118: 匿名さん]

船橋駅周辺は深夜は怖いですよ
よっぱらいのこわそうな兄さんたちが
多いです

[119: マンション検討中さん]

ま 深夜に出歩くことなんてあまりないと思うけどね
価格は高いけど、高級性能を多数備えたマンションだから今の時代なら妥当かなと思う
住む人のレベルも一定以上ありそうだし。ただ少し狭い

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

どの辺が高級性能ですか？
最近の新築はこんなもののイメージなんですが、 ....

[121: 匿名さん]

MR行かないんですか？検討なさっているなら行くべきです

[122: マンション検討中さん]

土地代、人件費も高止まりしてるし、部屋のサイズを微妙に削りながら、野村さんの利益を上乗せしてできた物件に感じる。

住めば分かるけど、70そこそこの3LDKなんて、大して広いわけではない。
駅近とはいえ6000万ってのも、簡単には手を出せない。

余裕のある生活をしようと思えば、ここを買ったら世帯年収1000万でも厳しいだろう。

[123: 匿名さん]

船橋駅近辺に住んでますが、ことあたりはムクドリ？がメチャ来ます。
北口のマンションは鳥避けネットだらけのこともある程。よくテレビでやってる鳥の大群が駅周辺に！
みたいになります。夏?冬前くらいまでいます。
運要素ですが、来たことない方に一応お知らせします。
鳥が止まった電線の下は一晩でフンだらけです

[124: マンション検討中さん]

高いです。
それなりの価格で出ると思いましたが、プラス500万円のイメージです。
3LDKだと、6000万円が主流価格帯です。相当強気というか、建築費高騰の影響ですかね…。
津田沼4分ペレストリアンデッキ直結4分のtttより高い物件とは思いませんでした。
あと、管理修繕費もタワーマンションでないのに、2万円オーバーと高い印象を受けました。
この部分も管理会社との契約形態で利益を高めているような気がしてなりません。
それでもいいという人がいて、売れるという価格付なんですかね…。

[125: マンション検討中さん]

家賃20万の物件を6000万で売ってる感覚。

家賃300ヶ月分ってのは、経済的合理性から言えば乏しい。

ただマイホームは、経済的合理性だけではないとは思うし、そのあたりをどう考えるかでしょう。

[126: 匿名さん]

家賃から考えるとPER20が目安。

[127: マンション検討中さん]

ここは6000万では低層階しか買えませんよ
中層以上は6000万半ばから後半はします

[128: 匿名さん]

津田沼ザタワー買っとけば良かったと思う人が続出しそうな割高マンションですね。

[129: 匿名さん]

マンションマニアさんによれば、TTTと比べて、設備仕様は、こちらのほうが段違いにいいようです。船橋と津田沼の駅の違いもあるので、必ずしもTTTがいいということも言えないのではないですか。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
マンマニさんまだ記事にしてないよ（笑）
バレる嘘はダメだよ。

[131: 匿名さん]

住環境の劣悪さと駅距離を気にしないならここもありなんじゃないかな、どうせDINKS向き物件なんだろうし

[132: 匿名さん]

高くて買えない人がもうネガ始めてるんですね

[133: 匿名さん]

マンマニさんは、こちらの記事そのものはまだかもしれませんが、本日アップされたブランズシティ調布の動画の中で、プラウド船橋本町の設備仕様を絶賛していますよ。こちらの記事がでた際には、動画の中であれだけ絶賛されているので、それに沿った内容になるのではと思います。
又、ブランズタワー豊洲の記事の中でＴＴＴの設備仕様は余り高くない旨の記載があったと記憶しています。

[134: マンション検討中さん]

お詳しいんですねー
ここ購入予定なので、楽しみです

[135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>134
津波対策は考えてますか？

[137: 匿名さん]

相当人気あるみたいですが、高い時期なのにみなさんお金持ってますよねー。

[138: 周辺住民さん]

>>137
そうなの？
船橋で不動産なら住宅街の北口側人気じゃないかな？
駅近プラウドなら

北口のタワー
天沼の船橋本町
森のシティのマンション、戸建て

があるけど、森のシティのマンション以外は売物件がなかなか出ませんね。

>>136
市のホームページのハザードなんとかを見ると、船橋駅近は首都直下地震？時の液状化可能性高いみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

地震や液状化を気にしたら、京葉線沿線はもちろん、総武線沿線も微妙でしょう。

船橋、津田沼、幕張…昔はすぐ近くが海だったんですから。

[140: 匿名さん]

総武線沿線だと総武線が境界。昔の海岸線。

[141: マンション検討中さん]

>>138
ちゃんとMR行けばわかりますよ
空きが1席もなく熱気が凄いですから
今まで見に行った中でも1番でした

[142: マンション検討中さん]

こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
耐震です。

[144: 匿名さん]

逆に15階建で免震とかあまり聞いたことないなー

[145: マンション検討中さん]

≫143 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
そうなのですね。免震となると高層タワーになるのですね。参考にさせてください。

[147: マンション検討中さん]

ファミリー世帯なので、駅北側でこの条件なら迷わないけど、南側なのがだいぶネック。
船小も日本語がイマイチな生徒が多く、授業が成り立たないと聞いているので、その辺りだけでも解消してほしいな、、

[148: 匿名さん]

どう解消するんですか？
地元民ですが北口の方がむしろ外国人多いと思いますよ
北口は外国人経営のマッサージ店等が多く、歩いてる人や自転車乗ってる人も外国語ばっか話してます
船橋や行徳あたりの外国人率はかなり高いのでそのあたりを気になさるなら
向いていないと思います。
正直船橋から出たいと思う程には嫌ですね。夜恐い
あと北口にもタチンボいます

[149: マンション検討中さん]

クラス編成などで対処しようはあると思いますが、ここで話す内容でもないのでやめときます。

北のほうが多いというのは少し疑問ですが、まぁどっちの方が外人が多いとは言えませんよね。

[150: 匿名さん]

差別につながるもんね。
私立行けって話しになるし

北口は外国人の過密住み住宅けっこうありますよ
住んでない人にはわからないでしょうけど

[151: 住民板ユーザーさん1]

南口のダイソーが客の半分以上東南アジアや中東系の外人
北口は業務スーパーが中国人だらけ

150さんの言うように北口も家賃安いアパートには外人密集してる、アパートの入り口でバリカンで髪を刈り合ってる外人なんかいたりする

船橋に住むならその辺許容できる人じゃないとしんどい、これからますます外人増えるだろうし

[152: 匿名さん]

ある程度の規模の駅周辺は外国人だらけだから仕方ないけど、正直しんどい。
20歳くらいの若い外国人の人達が平日昼間からたむろしてるのを見ると
何しに日本に来てるんだろうか？といつも思う。
ここのマンション買えば住人にはいないと思うけど、分からないよね

[153: マンション検討中さん]

やっぱり評判いいみたいですねここ
抽選にならなければいいなぁー

[154: マンション検討中さん]

セオリーでいけば、郊外型マンションで駅徒歩7分なので、中古になった時の資産性は低いですね。永住ならいいんでしょうが…。北口のプラウドと同築年数になった時に同価格で納得できますかね。
いくつか仕様についてのコメントがあるようですが、不動産関係者が否定的なコメントはできないでしょう。
周囲の環境によるマイナス要素で穴場価格を期待したのですが、そうはなりませんでした。
価格はもっと高くても、この人口減の中で耐え得る資産価値があろう西武跡地を待つことにします。

[155: 匿名さん]

好きに待てばいいと思います

[156: マンション検討中さん]

船橋駅近くは外国人多いですよね。新船橋のプラウドが人気でたのは、駅近かだけど、外国人少なくて、ゆったりして公園なども整備したからです。
便利な船橋駅近かなら、北口だろうが南口だろうが、外国人は我慢しなきゃですよ。