〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[801: 匿名さん]

>>800 住民板ユーザーさん8さん

先日の豪雨で、路面があれくらいで済んだのは、情報としてありがたかったです。
アリーナ入居予定者としては、報道で区役所前で立ち往生のニュースもありましたから、豪雨時、短時間ではありましたが、あれくらい急な豪雨だと、一気に水が溜まり、またすぐ引くことがわかりました。
先日の豪雨は、港区に限らずあちらこちらで冠水しました。
余計に、短時間豪雨でマンション付近がどのくらいの排水になるか情報提供してもらえたのは、逆に悪い情報ではない気がします。
資産価値の毀損をご心配されるお気持ちもわかります。
しかしまだコミュニティに入れない、アリーナ組としては、大変ありがたい情報でした。
逆に、情報提供のおかげで、マンション周辺は、長靴で移動できる程度の冠水（近くのいろは橋あたりは違ったでしょうが…）で済んだので、地下鉄への移動とか、そこまで困らないな、とプラスの印象を持ちましたよ。
同じ感想の方は少ないかもしれませんが。

[802: 住民板ユーザーさん1]

資産価値も大事ですが、みなさんの安全の為にもこーゆうのは大事な情報だと思います。おかげで今後同じような雨の場合とかに役立てれます。

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん

そもそも資産価値を求めるなら中区や東区のマンションを買うでしょ。安全の方が大事なので、こういう情報はありがたいです。

[804: アリーナ契約者]

個人的には、この物件は一定の災害を考慮した設計してると思います！

特にグランドレベルからの嵩上げが大きいと思います！
建物と駐車場だけでなく、受水槽・ポンプ室・キュービクル設備もグランドレベルから嵩上げされた地上設置ですし、ガス・水道管接続も可動継手ですし、全戸エネファーム設置なので電線が切れても安心ですし！

駅近（徒歩５分）、施設利便性（学校、病院、商業施設など）、平坦地という条件を満たし、一定の災害を考慮した物件は少ないと思います！

これからの管理組合運営で、建物保全とコミュニティがしっかり構築されれば、それなりの資産価値は保てると思います！

[805: 匿名さん]

>>798 アリーナ契約者さん
中区の中心部と比較して冠水しないなんてことはさすがにないですよ。釣りとしても流石に出来が悪い。実際今冠水してますしね。
これからもこのぐらいの冠水は毎年起きるものと考えて付き合うべきだと思います。
そのために嵩上げされてるわけですし、外出時タイミングに気をつければいいと思います。

[806: 匿名さん]

名古屋駅付近や中区の中心部は時間最大100mm降っても耐えられる下水管の整備をすすめているそうです
ここもやっていただけるといいのですが

[807: 住民板ユーザーさん1]

>>806 匿名さん

さすがにこのエリアではやらないんじゃないですかね？
中心地はそのような整備がされますが、残念ながらその周辺地域ではなかやか進まないでしょうね。
嵩上げしてくれてるぶんまだマシでしょう。

[808: 住民板ユーザーさん1]

近くに自転車の空気を入れることが出来る所はありますか？

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で購入されてはどーですか？

[810: 住民板ユーザーさん3]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

ららぽーとの駐輪場かな？

[811: 住民板ユーザーさん2]

もう入居されてる方に聞きたいです！
水道の使用開始は自分で水道局に連絡しましたか？？まだ案内が来てないのでどうなのかなぁと気になりました！

[812: アリーナ契約者]

>>811 住民板ユーザーさん2さん

未入居者ですが、下記サイトで鍵の受取り日を指定し水道開始を申込みました！
https://www.water.city.nagoya.jp/subsys/water/start/

水道開始と中止を同時に申込む場合は下記サイトで出来ます！
https://www.water.city.nagoya.jp/subsys/water/start_stop/

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

共有の空気入れがありますよ。

[814: 匿名]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

マンション内宅配ボックスの｢シェアリングボックス｣に入ってませんでしたかね？

[815: 住民板ユーザーさん1]

>>814 匿名さん
回答いただいた皆さんありがとうございました！
最近タイヤがパンクして月一空気入れることを推奨されたのでとても気になってお聞きしてしまいました。
無事空気入れることが出来そうで安心しました。
ありがとうございました！

[816: アリーナ契約者]

再内覧確認に行って来ました！
指摘箇所は全てＯＫでしたが、指摘箇所の修正に伴う周囲の傷や汚れ等が有り、その場で修正して頂きました！
再内覧確認の際には、指摘箇所の確認だけでなく、その周囲と玄関から指摘箇所までの動線も確認されると良いと思います！

[817: 匿名さん]

再内覧でとりあえず直しの確認と、ついでに気になるところを職人さんに直してもらいました。
職人さんに日々の手入れのことが聞けたので、再内覧は無事終わりました。
さて、みなさんと同じく荷造り始めなくちゃ。
あと少しでお仲間です。よろしくお願いします。

[818: 住民の人に質問したいさん]

定期的にWi-Fiの調子が悪くなります
全く繋がらないわけではなくて
オンにしたり　オフにしたりを繰り返すとつながります
同じような方みえますか？

[819: 住民板ユーザーさん5]

>>818 住民の人に質問したいさん

以前にも同じ質問がありました。過去の回答も見てくださいね。
とりあえず、どの時間、どの場所で電波が届かなくなるのか、マルチメディア端末からLANケーブルを伸ばし、ゲーミング用ルーターまたはメッシュ型ルーターあるいは簡易中継器など、届きにくい場所に合わせた機器を増設して様子を見るか、OCN以外のプロバイダーに乗り換えるか、はたまた、靴入れ上部のルーターのファームデータをダウンロードして、パソコン経由でアップデートしてみるくらいでしょうか。
靴入れ内のルーターは高性能な機種ではないので、それだけの運用だと厳しいと思います。
OCNが早くIPv6にマンション地域を対象にしてくれたら、もう少しストレスは減るかもしれません。
コスト面でいえば、書いた内容はファームデータの書き換えで様子を見る以外は、出費前提となります。
いっそ、UQモバイルとかと契約して、有線ではない方法も検討してみてはどうでしょうか？
とはいえ、まずは、すべての部屋で実行速度が遅くつながらないのか含めご確認いただき、NTTまたはOCNに相談してみるのもありかと思います。
共用なので、つながりにくい時間があるのは致し方ないですが、使用できないくらいお辛い場合は、相談、ダメならファームデータ、それでもダメなら簡易中継機で様子を見て、IPv6にマンション地域が対応するまで待つしかないかなぁ。

在宅リモートでお困りなら、プロバイダー変更（OCN以外と契約）か、無線系のプロバイダー利用しか浮かばないので、良い方法がありましたら、他の方からも回答があると思います。
まずは原因の特定を。

[820: 住民板ユーザーさん1]

先程、いきなり玄関のインターホンがなって、身に覚えがなかったので出なかったのですが、何かメモしてどこかに行かれました。
誰か対応された方いらっしゃいますか？

[821: 住民板ユーザーさん1]

また、自転車か・・・

[822: 住民板ユーザーさん1]

ダイニングの照明はどんな形？元栓のものがつきますか？
内覧会の時に確認するのを忘れてしまいました。
居住者の方どなたか教えてくださいますでしょうか？

[823: 住民板ユーザーさん6]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
国勢調査じゃないでしょうか？

[824: 匿名さん]

>>822 住民板ユーザーさん1さん
ダイニングの天井はリビングと同様、照明はついてないので
ローゼットで取り付けられる照明を買わないといけないです。

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>824 匿名さん
ありがとうございます^ ^

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん1さん
どこにも停めちゃダメ！だけじゃ解決しないでしょ。
場所決めて「ここ以外には停めちゃダメ。」にしないと、いつまで経っても変わらないよ。
私も玄関前はイヤだから来客が自転車停める場所を決めて欲しい。

[827: 住民板ユーザーさん1]

自転車止めたいなら来客駐車場借りて止めればいいんじゃないですか？

[828: 住民板ユーザーさん8]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

たぶん住民の方ですよ。国勢調査の書類についての説明でした。おそらく一件一件回ってると思うので大変だと思いますよー

[829: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！ありがとうございます。
いきなり玄関だったので、びっくりして居留守してしまいました。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>824 匿名さん
フル埋込ローゼットですか？

[831: 住民板ユーザーさん1]

床のお手入れ方法はいつ教えて貰えましたか？
まだそのようなメールが来ないのですが、、

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん1さん

今日は2台ありましたね

[833: 匿名]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

21時時点でまだ1台停まっているのですが…
いつの間にエントランスの階段下に置いていいになったのでしょう…。

[834: 住民板ユーザーさん1]

今洗車スペース(駐車場1)に車とめてる方がいるんですけどこれいいんですかね？

[835: 匿名さん]

え？放置してドライバーさんいないのですか？駄目じゃない？
それより、台風から温帯低気圧に変わっても大雨予想で気になりますね。

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>833 匿名さん

そうか、

置いていいんだ。

[837: 住民板ユーザーさん8]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
ダメにでしょう。

[838: 住民板ユーザーさん1]

早く鍵引き渡して欲しい。

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん8さん

そうですね

総会でも言っていましたし

[840: 住民板ユーザーさん1]

本日の総会はみなさん参加されましたか？　私は仕事の都合で不参加でしたすみません

[841: 匿名さん]

今日の参加者は少なかったようです。
アリーナの方々が落ち着いたらまた開催するみたいですよ。

[842: 住民板ユーザーさん1]

角部屋なんですがリビングの壁は石膏ボードでしょうか？
テレビの壁掛け美人を検討しています。

[843: 住民板ユーザーさん1]

港区、名古屋市でもっとも地価が下落……。

[844: 住民板ユーザーさん5]

>>843 住民板ユーザーさん1さん

港区は横に広く、西に行くほど地価は下がります。
ただ、区役所周辺はこのご時世でも上げているので、上をみたらキリはないですが、一喜一憂するほどの結果ではないと私は考えています。

[845: 住民板ユーザーさん3]

地価が下がったら固定資産税も下がるのかな？

[846: 住民板ユーザーさん5]

>>845 住民板ユーザーさん3さん

直ぐには下がらないと思いますよ。
逆もありで、直ぐに上がることもないです。
でなければ、再開発等で急に地価が高騰したところは大変ですよ。緩やかに調整される仕組みです。
地価が下がった場合も同じで、急激に固定資産税が安くなるわけではないです。逆に緩やかに課税額が上がるケースもありますから、ご心配なら登記をお願いした会社さんや区役所にお尋ねを。

[847: 匿名さん]

そういえば不動産取得税ってまだでしたっけ?

[848: 住民版ユーザーさん1]

貫通通路 通れるようになりましたね。
アリーナ棟のエレベーターから貫通通路経由であっという間にららです。
｢ららぽーと隣接｣を実感！！

[849: 住民板ユーザーさん1]

>>848 住民版ユーザーさん1さん
駐車場から部屋に行くのも快適になりましたね！！

[850: アリーナ入居予定者]

部屋数に対してエレベーターが少ない気がするのですが、実際入居されてる皆さんはどう感じてますか？特にアリーナ棟のエレベーターが混雑しそうな気がしてます