〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 匿名さん

応募用紙が送られてきましたよ。
うちは応募しなかったけど、ここの物件だけじゃなく、広く三井さんの物件購入予定のところに発送したみたい。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん7さん


電話がありました。

[53: 契約した人]

>>51 住民板ユーザーさん7さん


うちもきました。

[54: 住民板ユーザーさん8]

フロアマニュキュア

三井に頼みました。

[55: 住民板ユーザーさん7]

>>53 契約した人さん

うちは連絡ありません。まだ転勤しないのかな？

[56: 住民板ユーザーさん3]

>>54 住民板ユーザーさん8さん

決めては何でしたか？施工実績？金額？保証？

[57: 匿名さん]

施工レポートが来ましたね、屋上まで来ました。

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>57 匿名さん

私も先程拝見しました。躯体工事が終われば、ALC壁の取り付けとか、言い方は悪いかもですが、プレハブと同じく組み立て作業が中心なので、3棟とも竣工は早まりそうですね。

[59: らららいふ]

カーテン注文しました。

[60: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットやアクセントクロス悩みます…

エアコンなど量販店で購入されますか？

[61: らららいふ]

エアコンは量販店にします。

[62: 匿名さん]

残りはアリーナコートだけの11戸ですってね
アリーナコートなんて完成までまだ1年あるのにもう直ぐ完売って大人気マンションの証明ですね

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/outline.html
三井のマンション
パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス
名港線「東海通」駅徒歩４分、「名古屋」駅１１分、「栄」駅直通１３分
「ららぽーと名古屋みなとアクルス」に隣接（徒歩２分）
全２６５戸、２ＬＤＫ～４ＬＤＫ、７０㎡～９５㎡のゆとりのプラン。
平面駐車場１００％設置
所在地
愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１番９（地番）
愛知県名古屋市　港区港明２丁目未定（住居表示）
交通　名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
総戸数　265戸
入居時期　ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階

共通概要
総戸数　265戸
開発総面積　--
敷地面積 15,032.74㎡
建築面積 --
延床面積 --
竣工時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年1月下旬竣工予定、アリーナコート：2020年8月下旬竣工予定
入居時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 工業地域
建築確認番号　ブライトコート、セントラルコート：第BCJ17大建確082号 アリーナコート：第BCJ17大建確082号
国土法 --
区画整理法 　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場 総戸数 265戸 に対して 敷地内平面 265台
駐輪場 総戸数 265戸 に対して265台
バイク置場 　総戸数 265戸 に対して14台
トランクルーム　--
施設・設備 　宅配ロッカー
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式 通勤
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号

共通概要備考
●建築面積：３，８１４．９７㎡　●延床面積：２３，４６４．３０㎡
※「みなとアクルス」は、東邦ガス株式会社の登録商標です。※本マンションは建築確認および登記上一棟の建物となっております。ブライトコート・セントラルコートとアリーナコートは建物完成時期が異なるため、検査済証の取得は本マンション全体の竣工後となります。ただし、先行して建物が完成するブライトコート・セントラルコートについては建築基準法に基づく手続きをとることにより、使用を開始することを予定しており、手続き完了後ブライトコート・セントラルコートを引渡し、入居が開始されます。　※全体竣工までの間はアリーナコートの工事範囲において安全対策上仮囲い等が設置されます。　※ブライトコート・セントラルコート引渡し時において、アリーナコート、自主管理歩道の一部、駐車場及び駐輪場の一部は利用することができません。※ブライトコート・セントラルコート引渡し後、アリーナコート引渡しまでの間は、アリーナコートが工事中の為、騒音・震動等が発生する可能性があります。 ※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
　　
※本物件の南側敷地に、配水管設置に伴う地役権が設定されています。　※その他みなとアクルス内に各種建設計画があります。（詳細未定）

情報更新日：2019年11月26日（火）

[63: らららいふ]

さあ、火災保険！

[64: 住民板ユーザーさん3]

>>63 らららいふさん

三井さん以外からも見積もり取りますか？
三井の管理物件なので悩んでます。
代理店だけ、三井の取り扱いあるところで取ってみようかと思います。売買契約関係の書類に参考で組み込まれていた保険料より安いかもしれませんし。

[65: 契約済みさん]

ざっと似たような他社保険料をみてみましたが、今回案内された｢10年分前払い｣の見積額はお値打ちです。

[66: 匿名さん]

地震保険は5年の分ですかね。

[67: らららいふ]

>>64 住民板ユーザーさん3さん


このまま、三井で行くつもりです。

[68: 匿名さん]

火災保険とか全然わかりません。
案内きてたライフプランナーと相談できるものみなさんはやりますか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレール付けられた方みえますか？
今更追加しようか迷っています

[70: 匿名さん]

>>69
ピクチャーレール後々つけるかもしれないなら
今回つけておいた方が良いよ。
そんなに高くないし。

[71: 匿名さん]

先月の駐車場の抽選ですが、担当者から
結果の連絡とかってきますか？
自分で見に行くんでしょうか？

[72: 匿名さん]

結果が郵送で送られてきましたよ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

ありがとうございます。
火災保険の案内と一緒にきていましたか？
見当たらないのですが、、、

[74: 匿名さん]

私の場合はそれよりも前に結果だけで郵送されてきました。

[75: らららいふ]

明日は、ウインクあいちへ行きます！

[76: 匿名さん]

ウィンクあいちで何かあるんですか？

[77: らららいふ]

>>76 匿名さん

インテリアフェアでした！

[78: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。遠方に住んでいるのでうっかり忘れておりました^^ よろしくお願いいたします。

[79: らららいふ]

書類、来ましたね?

[80: 住民板ユーザーさん8]

内覧会楽しみです！

[81: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、火災保険は、案内された三井のすまいの?にされましたか？
何かオプション追加されたりしましたか？

一番安いプランに入っただけでは、地震、火災には物足りないですかね、、、

[82: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、フロアコーティングは、みなさまされましたか？

[83: 匿名さん]

>>81 保険は入居手続き会の時に聞こうと思っています。
>>82 私はフロアコーティングはしません。昔の板のフローリングは
した方が良いみたいですが昨今のマンションの床材は大丈夫らしいので。

[84: らららいふ]

フロアコーティングします。

保険決めました。

[85: らららいふ]

引越し日、決まりましたね。

どこに頼みますか？

[86: 住民予定]

>>85 らららいふさん
3月引越しだと色んなところが結構な値段なので色々迷っています。

[87: らららいふ]

明日は手続き会です！

[88: 住民板ユーザーさん8]

この状況どう思われますか。

[89: 住民板ユーザーさん8]

そしてこれです。

[90: 匿名さん]

>>88
これ、敷地のどの部分ですか?

[91: 住民板ユーザーさん3]

>>90 匿名さん

これは、セントラル、ブライトの10階の天井部2カ所で確認されてます。
少なくとも、私は15日の時点で、まだ直してないことを現地確認済です。

[92: 匿名さん]

アカンわ！

[93: 匿名さん]

アリーナコートが完成するまでは
ららぽーとに行くにはメインエントランスに
出てからでないといけないとの事
遠回り過ぎる

[94: 住民板ユーザーさん8]

内覧会済みの方で壁穴とペンキ垂れ屋根を指摘された方おみえになりますか。

[95: 住民板ユーザーさん8]

屋根のペンキは避雷針取り付けの際についたものだと思います。避雷針立てる前はありませんでした。壁の穴はコンクリがまだ固まっていないのに型から外してしまった為剥がれてしまったのだと思います。壁穴の施工時現地見にいきましたので間違い無いと思います。おもいきり穴空いてました　涙

[96: 住民板ユーザーさん3]

あの補修場所は、横に歩道がありますので、これからずっとマンション住民含め、地域の方やららポート訪問者の目に触れる場所になります。
植栽で隠し切れないですし、マンションに対する印象は悪くなります。違う悪評が立つ恐れもあります。
それはマンションの価値毀損にもつながることから、内覧がお済みでない方には、ぜひ三井さんに声を届けて欲しいと思います。

個人的にはタイル貼りするか、壁面前面にコンクリートで表面を覆い、塗装仕上げする中で周りと調和をとっていただく措置が、壁面のコンクリ打ち直しより早い改善策だとは思いますが、元々は水害対策として嵩上げした土留めの役割があの壁面にあります。
施工不良であるならば、壁面強度を確認。強度が足りなければ、再施工すべき場所と考えます。
将来、施工不良起因による倒壊が起きないとも限りませんから、その辺は三井さんから入居前に住民へきちんとした説明が欲しいところです。
あの壁面はブロック塀ではありません。しかし万が一倒壊した場合は、社会的批判に晒されるだけでなく、マンション価値暴落は免れません。

[97: 住民板ユーザーさん8]

三井に言えば屋根の汚れも壁も当然なおしてもらえると思ってました。
なおしてもらえないなら住みたくないです。

[98: 匿名さん]

来週内覧会の予定なので一度言ってみようかと思います。

[99: 通りすがり]

>>96 住民板ユーザーさん3さん
誰かが言うだろうと皆考えて誰も言わないパターンですね
あなたも他人任せなんだから仕方がない

[100: 住民板ユーザーさん3]

>>99 通りすがりさん

残念ながら、私はアリーナコート組です。
内覧の機会は、3月20日のエントランス披露までありません。もちろんその場では指摘します。
が、1ヶ月後ですよ。
入居もそのあとから始まります。暫定管理組合も立ち上がってしまいます。
引き渡し前に指摘しなければいけないと考え意見を述べました。
引き渡し後の指摘では、暫定管理組合と売主の交渉が決裂すると、壁の補修費用が組合負担となる可能性もあり、そうなると修繕積立金にも少なからず影響がでる恐れがあります。
だからこそ、内覧会が続くこの時期に、買主が現場で指摘することが必要であり、売主に対して瑕疵担保責任を問えると考え、意見を表面しましたが、ご理解いただけず残念です。

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん3さん
結局自分で言うのはめんどくさいからと誰も言わないパターンですね
他人任せ
電話一本すればいいのにそれすらしない

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そういうあなたはどうなの？
ま、検討スレに壁やペンキの件についてアンサーあったようなので、どーでもいいけど、嫌な感じ。

[103: 匿名さん]

検討スレにも書かせていただきましたが、壁は本日みたら綺麗になっていました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>103 匿名さん

安心しました。穴埋めの後わからないくらいでしょうか

[105: 住民板ユーザーさん3]

壁面は、まだコンクリを追加した状態でしたが、屋上のペンキは再塗装されていました。
壁面はコンクリが中まで硬化するのに、今しばらく時間がかかるのか、まだ色調補正はされていませんでした。
写真は屋上のものです。壁面は撮影できずすみません。

[106: 住民板ユーザーさん3]

連投ですみません。
余談ですが、1階の物干しは、かなり簡易な印象をもちました。台風の時は倒した方が良いか、3/20に伺いたいと思います。

[107: 住民板ユーザーさん1]

画像の植栽枯れてるように見えます。
すでに枯れているのでしょうか

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

私も葉が枯れかけているように見受けましたが、樹木に詳しくないため、季節によるものか、お手入れの問題か、あるいは樹木の種類によるものかわかりませんでした。

[109: 住民板ユーザーさん2]

冬枯れる樹木だと一階の目隠しの役目がつとまりませんね

[110: ブライトマン]

手続会でもらった無印の割引券。

レジのお姉さん、不思議そうに見つめていた・・・

[111: 匿名さん]

内覧会に行かれた方どうでしたか?

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>111 匿名さん
イメージと大きな違いはありませんでしたよ。細かな指摘はすぐに対応してくれました。大きなキズとかがあれば後日対応になるようですが。共用部分の廊下は思ったより幅があり、エレベーターは思ったより少し細長かったです。

[113: 住民板ユーザーさん4]

今日問題の壁見ましたが変わっていない感じしました。このままなのでしょうか。また自転車置き場の上の緑のネットは何でしょうか。ツタでも這わせるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>112 エレベーター狭いみたいですが上階の方でベッドとかの搬入はどうするんでしょうかね？

[116: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
ベッドの搬入は当然可能だと思いますよ。

[117: らららいふ]

内覧会行きました。
スタッフが沢山いましたね。

[118: 匿名さん]

内覧会行きました。　全体的に汚い感じがありましたので指摘事項にあげておきました。
私の部屋はキッチン廻りのフローリングが傷だらけでした。あとはクローゼットや靴箱などの扉の裏に水が伝ったような跡が多くあったのでそれも綺麗にしてもらいました。

[119: 住民板ユーザーさん6]

>>118 匿名さん

ひどいですね

[120: らららいふ]

>>118 匿名さん

ウチはLDKと廊下のキズが気になりました。
後日、確認です。

[121: 匿名さん]

ひどかったですけど気になる所は全部言ってきたので満足はしてます。
後日確認の時も遠慮せずに言ってこようと思います。

[122: マンション比較中さん]

長谷工は、どこでもこんな感じですか？

[123: 住民板ユーザーさん1]

また屋根よごれてました。
壁もなんか凸凹して修復困難な感じになってきてます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

壁

[125: 住民板ユーザーさん1]

残念な南側植栽

[126: 住民板ユーザーさん1]

枯れ木

[127: 住民板ユーザーさん8]

これだけ気が枯れていると隙間から一階丸見えだと思いますが大丈夫でしょうか。
壁は修復不可ならタイル貼るしかないと思います。

[128: 住民板ユーザーさん1]

壁

[130: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

よく直したほうじゃないかな？
しっかり硬化させれば、というか、コンクリ打設の時にしっかりムラにならないよう対応してくれていれば、この惨事は防げたはず。施工者の技量が問われますな。
入居後も、剥落とかしないよう、定期的に管理会社に確認してもらわないと、横が歩道だから、経年によるひび割れとかしっかりみてもらった方がいい。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
これで修復完了かわかりませんが現物見ると悲惨です。

[132: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

私も直し前みたので、気持ちはよくわかります。
せめて、上塗りするにしても、左官職人に依頼するなど塗りムラでだんだん修正できなくなるような塗りは避けて欲しかった。
管理組合結成後、少なくとも剥落の危険性、エクステリアとしての価値減損について、三井さんと交渉しましょう。
コンクリにてリペアは仕方ない。
しかし美観保持と剥落の可能性は、マンションの価値に関わります。
このように書くと、価格帯が安いマンション選んだ責任を問う人もいるでしょうが、購入者にとっては、決して小さな問題ではありません。
内水氾濫時の浸水防壁であり、真横の歩道は住民だけでなく、地域の方も使います。
万が一、経年劣化により剥落し怪我人が出た場合のことを第一に、土留めの役割もある壁面が、今回の補強部分への雨水の侵入等で劣化する可能性はないのか、
それは管理組合からきちんと申し入れと調査確認（施工不良）をお願いしましょう。

[133: あ]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
ドアの高さとフェンスの高さあっていませんがこういうものなのでしょうか。あまりこういうのみたことありません。

[134: 匿名]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
三井、長谷工レベル低すぎでは。

[135: 評判気になるさん]

>>126 住民版ユーザーさん1
枯れ放題・・まさか 排気ガスの影響でしょうか？

[136: 匿名さん]

排気ガスではないと思います。植栽した時すでに枯れかけてました。さらに植え方が悪かったのかもしれません。このマンションの屋根は雨が降るとペンキが垂れてくるのでしょうか。どんな施工してあるのか見てみたいです。

[137: 評判きになる]

>>植栽したときからであれば問答無用の交換 植え替えでしょう。コンクリ壁の仕上げ？も不快ですが、気がかりなのは屋根の方ですかね。初代管理組合理事さん+専門家で早期に施工確認する必要があるのでは。

[138: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しはサカイ？

[139: 住民板ユーザーさん1]

今日見てきたら、コンクリ壁は全面キレイに塗られましたよ。

っていうか、細かいところを煽られすぎじゃないですか？　直す為の職人手配するだけでも数日かかるしコンクリがちゃんと乾くのだって時間かかるんだから。
植物だって全部が全部根付くわけじゃないんだし、一度植えて後から枯れてるヤツ抜いてそこに植え直すのが普通でしょ？　それを枯れたからって一本ずつ植え替えはしないよ。

不安なのはわかるけど、神経質すぎるんじゃない？

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんとやってもらわないと困るじゃないですか。あなたは当事者意識がないからそんな事が言えるんでしょうね。
先のことですが管理組合はしっかり対応をとってもらいたいです。

[141: 契約済みさん]

さかい引っ越しに決めました

[142: 住民板ユーザーさん3]

水道局、手続完了です！

[143: 住民板ユーザーさん1]

壁はコンクリ打ちっぱなしから吹き付けタイルに仕様変更になりました。
修復不可だったのだと思います。
綺麗にはなりました。

[144: 匿名さん]

細かい所を文句言いたい人が組合やればいいんじゃない？役員の人は大変そう。先が思いやられるわ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

夕方に壁面見てきましたが、コンクリ打ちっぱなし、タイル張り、そして色調補正と、西側壁面の統一感なく、ちょっとがっくり。
塗るなら打ちっぱなしも塗らないと、デザインとしてのまとまりがないなぁと思いました。
組合経由で、補正をお願いしたいと思います。
ちなみに、管理組合への関心が薄いと、後で大変なことになりますよ。
人選もありますが、ググればその手のトラブルの多さに気づくはず。
役員やる、やらないは別にして、自治会と異なり全世帯が構成員。強制とか以前の話。この事実からは逃げられません。
ちゃんと指摘することは指摘する気概がないと。
賛同するかしないかは別にして、管理組合は全世帯が意識して参画しないと、ほんと、管理組合の良し悪しで、住み心地変わるから、無関心者は損しますよ。

[146: 通りすがりさん]

>>145 匿名さん

西側?
東側??

[147: 匿名さん]

>>146 通りすがりさん

東側壁面の誤りでした。申し訳ありませんでした。

[148: 匿名]

>>145 匿名さん
東側壁コンクリ打ちっぱなし部分まだありましたか。全部グレーに塗装されてる感じがしましたが。車の中からしかみてないのではっきりしたこと言えませんが。

[149: 匿名さん]

無関心もあれば、反対意見もあります。全体の利益にならない(一部の利益)と思えば反対するのも権利だと思います。

コンクリートはわかりますけどね。植木はいつか枯れるもんじゃない？枯れる度に植え直すの？誰がお金払うの？

[150: 評判気になるさん]

イヤなら
ヤメたら？