〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[442: 住民板ユーザーさん2]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
あんた何号室の人？

[443: アリーナ契約者]

>>349 住民板ユーザーさん8さん
私はまだまだ手続き自体も先なのですが、１つの意見として参考にして頂けたら幸いです！
将来の修繕積立金に関し、しっかり考えられている投稿なので良いと思い補足投稿させて頂きます！

今も駐車場料金を管理費と修繕積立金に割り振っていると思うのですが、２割くらいを管理費に８割くらいを修繕積立金に割り振った新しい管理費と修繕積立金に見直し、駐車場料金は１戸辺り１台は無料、２台目以降は有料としたら如何でしょう？？？

そうすれば、修繕積立金が国土交通省推奨の平米２００円くらいになるかと思います！修繕積立金を平米２００円まで厚みを増しておけばマンション持続性が高く維持され、予想外の天災（大地震）等が発生しなければ、現時点では将来的に修繕積立金の増額は必要ないと言われています！一時的な天災（台風）等が起きても即時修繕対応が可能となると思います！

駐車場の利用率が不明なので何とも言えないのですが、利用率が低ければ、利用してない方には年数を決めてクーポン（商品券）等の補填で納得して貰うのが良いかと思います！

駅近物件ですので、将来的に駐車場利用率の変動（低下）が起きても、修繕積立金に影響が出ない様に切り離して置く事が大切かなと思います！

この辺りはアリーナ入居後の住民全員が揃った後に、正式な管理組合で決議する内容かと考えています！
もし２割の割振りで現在の管理費より下がってしまう場合には、管理費の精査見直しを実施し、管理会社に値下げを交渉する事も必要かなと考えています！（上記同様、管理組合決議により）

近い将来マンション持続性（修繕積立金貯金額）はマンション価値と担保評価に影響する（海外では既に実施されている）と言われていますので、仮に転居する場合でも、マンション価値が下がりにくく次の買主も見つかり易いという点で、非常に良い環境が構築出来ると思います！

[444: アリーナ契約者]

>>436 住民板ユーザーさん
まさにその通りだと思います！
立地、管理組合運営（特に修繕積立金の厚み）、さらにこれからは災害対策充実です！
この３つが秀でているマンションは価値が下がりにくく、価値上昇も見込めるマンションになると思います！

[445: 匿名さん]

住人ですが、植物がいっぱい植えてあるのはやはりいいですね。
あと、夜はエントランスも綺麗で気に入ってます。
早くららぽーと再開してほしいです。

[446: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税減額等申請書という言葉を
聞いたのですがこちらのマンションも申請すれば何かありますか？
知っている人いれば教えてください。

[447: 住民板ユーザーさん1]

リビングダイニングのライトスイッチ位置と、キッチンのライトスイッチ位置って感覚的に逆じゃないですか？
電気のonoff時に毎回混乱します。

[448: アリーナ契約者]

>>446 住民板ユーザーさん
不動産取得税軽減措置というモノがあり、新築未使用物件、床面積５０平米以上２４０平米以下は控除対象なので、こちらのマンションも控除が受けられるハズです！
（住宅の価格－控除額１２００万円）×3％＝不動産取得税額

控除なしの場合は以下になりますので、３６万円の軽減税額になります！
住宅の価格×3％＝不動産取得税額

下記を参照にしてみて下さい！
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/zeimu/0000029875.html

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>448 アリーナ契約者さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

わかります。私もいつも感覚的に逆に触っちゃいます…笑

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>448 アリーナ契約者さん
こんなの知りませんでした。
皆さん、申請されるんですよね？
確定申告だけすればいいと思ってました。
他に何か申請すると良い事ありますか？

[452: 住民板ユーザーさん3]

参考になりましたら。

https://realestate-sale.link/house-purchase-tax-reduction/

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
取り急ぎ不動産取得税減額等申請を提出します。

三井の方も教えてくれればいいのに、、、

[454: 住民板ユーザーさん1]

現在、セントラル側の公園に若者がスマホ大音量で音楽流してバカ騒ぎ中。これから夏になるとこんな事が多く当たり前になるのでしょうか…これもいつも通り「港区だから」ですかね…

[455: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税減額等申請ですが、入居手続会の時、不動産取得税申告書は出しましたよね？
記憶はないんですが、書類を見返していたら、入居手続き会の時の必要書類に不動産取得税申告書とあったので、、、

愛知県のHPを確認したら、不動産取得税申告書 不動産取得税減額等申請書が1枚の書類になっています。

入居手続き会の時に提出した書類は同じものでしょうか？そうなら再提出は必要ないですか？

[456: アリーナ契約者]

>>454 住民板ユーザーさん１さん
今の状態が当たり前なのか？については、その地区に住んでいないので分かりませんが、何区とかは関係ないと思います！
その地域を良くしていくのは住民です！今住んでいる地域を良くして行きたいのであれば自ら動く事が重要です！それをしなければ何も変わりません！
騒々しくて問題であれば、港警察に電話相談したら良いと思います！
港警察：052-661-0110

[457: アリーナ入居します]

Wi-Fiの速度はいかがでしょうか？
リビング、寝室変わりないですか？

[459: アリーナ契約者]

>>455 住民板ユーザーさん１さん
私は入居手続き等がまだなので分かりませんが、不動産取得税申告書と不動産取得税減額等申請書も同じ１枚の書類で全てが記入されているのであれば、再提出は不要なのではないでしょうか？　提出した書類のコピーとかはお持ちではありませんか？

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>457 アリーナ入居しますさん

Wi-fiの速度が遅くて困っています。
部屋のどこにいても通信が遅いというか、全然繋がりません。同じ症状のかたいらっしゃいますか？

[461: 住民板ユーザーさん1]

夏に向けては若者より、津金公園のセミがすごくうるさいですよ。

[462: 住民板ユーザーさん1]

うるさければ警察に電話します。港区とか関係ないです。

[463: 住民板ユーザーさん1]

[No.458と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[464: アリーナ契約者]

>>457 アリーナ入居しますさん
>>460 住民板ユーザーさん1さん

ネットが遅い、繋がらないというのは大きな問題ですね！
過去投稿、２４２、２４５を参照してみて下さい！

投稿２４５の方の情報では、５ＧＨｚは上り下りとも１００Ｍｂｐｓ出てますが、２．５ＧＨｚは上り下りが１５～２５Ｍｂｐｓみたいです！
５ＧＨｚで接続すれば、まあまあ使えるのでは？？？と思います！

因みにプロバイダーは何処なのでしょう？
ＨＥＭＳを導入してるから、マンション内はオール光ケーブルになってる気がしますけど。。。

[465: 匿名さん]

>>459 アリーナ契約者さん
提携の司法書士事務所が不動産登記と一緒に減税等申請書も手続きしてくれますよ。
ですので、不動産取得税及び固定資産税の減税申請は自身で手続きしなくて大丈夫です。県税事務所からの通知を待つのみです。司法書士等に依頼せずご自身でやられる方は別ですが。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>465 匿名さん
ありがとうございます。
私の読解力がたりずすみません。
入居手続き会の時に申請書を提出していれば、もう何もしなくていいと言うことでしょうか？
それとも、登記簿登録してもらった提携司法書士さんに連絡して、減額申請お願いしますと言った方がいいのでしょうか？

[467: アリーナ契約者]

>>465 匿名さん

ご教授有難う御座います！
提携司法書士の方が不動産登記の際に一緒に手続きして下さるのであれば、自己申告不要で助かります！

[468: アリーナ契約者]

>>466 住民板ユーザーさん1さん

個人的に不動産登記を個別に依頼しない限り、三井さんに全てお任せのパターンなら、何もしなくて大丈夫という理解でＯＫだと思います！

[469: アリーナ契約者]

マンションエレベータの感染症対策（新型コロナやインフル等）に関してですが、エレベーター２基の換気扇は現在２４時間連続稼働になっているでしょうか？
私は入居までまだまだ先なので現状が分かりません！

感染症対策としては２４時間連続稼働にしておいた方が良い様です！もし２４時間連続稼働になっていなければ、管理会社に連絡して変更される事を強くオススメします！

[470: 住民板ユーザーさん1]

最初から読むとそれぞれが自分の抱えている不満をぶつけ合ってますね。
入居早々これだけ荒れている印象を与えるのはある意味すごいです。

[471: 匿名さん]

>>466 住民板ユーザーさん1さん
申請書を提出していれば、司法書士に任せておけば大丈夫です。
>>468さんの通りです。
もし不安であれば、提携司法書士事務所に電話すれば確実な回答が得られると思います。

[472: アリーナ契約者]

>>470 住民板ユーザーさん1さん

正直、私もビックリしましたが、アリーナコート部分が使えないので、現時点では不便な部分もかなりあるかと思います！
アリーナコート部分が使える様になれば、そういう不満も多少は解消されるかと思います！
建設的な意見を仰ってる方も居られるので、住人の方々には前向きにマンション運営を進めて行って貰いたいと思っています！
せっかくの好立地なのに、それをしないと無価値のマンションになってしまいます！

[473: 内覧前さん]

> 460 住民板ユーザーさん1
245投稿した者です。私も同じ状況だったが、付けてくれたNECルーターを別途で買ったWifiルーターに替えて問題解消しました。今は快適に使っています。先ほどテストした結果、downloadは194Mbps、uploadは306Mbpsでした...

[474: アリーナ契約者]

>>473 内覧前さん

情報有難う御座います！ネット環境のダウンは厳しいので解決方法があるなら安心です！
既設のWifiルーターが問題なのですね！各部屋まで光ケーブルはキッチリ来てそうですね！
Wifi接続で１００Ｍｂｐｓ以上出てれば全く問題なしですね！

[475: 住民板ユーザーさん1]

本日朝から、換気扇の下から部屋の中まで何かが燃えたようなガス臭いような異臭がするのですが、我が家だけでしょうか？

[476: 住民板ユーザーさん2]

>>475 住民板ユーザーさん1さん
ガス漏れしてないか、点検依頼した方がいいんじゃないですか？

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
住んでいると至って平和ですよ。
ごく少数の人がワーワーギャーギャー不満を言っているだけなんじゃないですか？
一人が何回投稿してるか分からないのですから、踊らされちゃダメだと思いますけど。

[478: 住民版ユーザー]

>>住民版ユーザーさん1 さん
本日朝、表で(特に北側) ゴムが焼けたような異臭が漂っていました。その異臭が換気扇から入ってきたのでは？一体どこで何が燃やされたのか大変気にかかるところです。午後には臭いが消えていたので明日再び異臭があったら管理員さん(5/13～?)あるいは三井レジに連絡しようと思っています。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民版ユーザーさん
回答ありがとうございます！
うちも午後には臭いは消えておりましたので、おそらく同じ現象ですね。
明日の朝、私も再度確認してみます！

[480: 住民板ユーザーさん1]

うちもありました。中川運河での死魚の匂いと思いましたがキッチンが臭かったです。
なんなんでしょう？

[481: 住民板ユーザーさん2]

>>479 住民板ユーザーさん1さん
結果いかがでしたか？

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん2さん

本日は特に異臭はしませんでした。
原因が気になりますね。

[483: 住民板ユーザーさん1]

ロビーエレベーター前に置いてある台車は、誰のものですか？
サカイの？？

あと、ロビーエレベーター横に放置されてるダンボールは何ですか？

[484: 住民版ユーザーさん]

管理員業務は明日5/14から再開だそうです。但し１０時から(12時～13時の昼休みをはさんで)１５時までの時短。ちなみに、とある首都圏の三井マンションではとっくに通常通りの勤務だそうでして。新型コロナは首都圏の方が影響ありそうなのですがね･･

[485: 住民板ユーザーさん2]

>>484 住民版ユーザーさん
首都圏の三井のマンションってどこですか？

[486: 住民板ユーザーさん1]

ガス使用量のお知らせ
紙で届きましたが
使用量そんなに使っている気しなかったのに
高かったのですがみなさんの所はどうですか？

[487: 住民版ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[488: 住民板ユーザーさん]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
家族3人です　
高く感じました。

[489: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板見る限り、起こっている問題はお値打ちな大規模ファミリーマンションの典型的パターンですね。
そもそもここに書いても意味ないと思いますが・・・もう少し冷静になることはできませんか？
ここは将来中古を検討される方が見る場合もあります。
新築の際はほぼ住民を選べませんが、中古の場合は住民の民度もある程度計れるのですよ。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
日々平穏な日々を送っていますよ。規模が規模なので全員が完全に満足するはずはないわけで。
買物便利、駅近でとても生活しやすいですよ。
まだまだたくさんの業者が出入りしているので、落ち着いてからが本来の姿が見られると思っています。
ご心配なく。

[491: 匿名さん]

うちもガス代高く感じました。
エネファームが関係してるのでしょうか？