〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[401: 住民板ユーザーさん1]

話が変わってすみません。
ロビー前にずっと置いてある台車って、誰かのですか？みんなで使えるフリーのやつとかですか？
サカイのかなと思っていたんですが、住民と思われる方が使っていたので

[402: 住民板ユーザーさん1]

粗大ごみの所に置いてある物、手数料納付券貼ってないですけどどうなるんですかね？捨てた人最悪ですね。

[403: 匿名さん]

>>396 住民板ユーザーさん4さん
これはひどいですね。
同じ住民として悲しいです。

[404: 住民板ユーザーさん1]

偏見かもしれませんが、若い人達も多いですし、ゴミの出し方、知らないんじゃないですかね？
今まで親がゴミ出してくれてたとか、名古屋市外から引っ越してきて、ゴミ出しのルール知らないとか。
でないと、こんな事にはならないかと。

掲示板に貼ったところで見ないかもしれませんし、回覧板や、エレベーター内に注意書きを貼った方がいいと思います。

[405: 住民板ユーザーさん3]

名古屋のゴミ出しを知らない方の参考になれば。

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/page/0000070937.html

[406: 住民です]

県外から越してまいりましたが、港区役所で入手したごみ減量ガイド首っ引きでゴミ出ししております。ネット索引も便利、迷ったときの電話対応も親切です。杜撰なゴミ置き場が放置されると24時間開放、はたまた毎日ゴミ出しの利便性が無くなる恐れがあります（そういうマンションを知っています）真剣に取り組む必要がありますね。

[407: 中古マンション検討中さん]

いつでもゴミが出せるのと、適当にゴミが出せるのは違いますから。理解ある人だといいのですが。

[408: 住民板ユーザーさん8]

管理会社の掃除が手抜き云々は人を変えるとか対策は出来ますが、住人の民度の向上は難しいですね。
若いから～では済まされない事もありますし、ゴミ出しぐらい最低限のマナーは守って貰いたいです。
山梨の若者達のように外出自粛も出来ずにウイルス感染なんてされたら、マンション内でも被害が出ますよね。

[409: 住民板ユーザーさん2]

新聞に載ってたデータでは購入者は港区、中川区、熱田区で全体の半分以上、市外、県外の購入者は10%ぐらいじゃありませんでした？分別など名古屋市のゴミの出し方を知らない人の割合のが少ないはずなんですけのねー…。

[410: 住民板ユーザーさん2]

すいません。市外は約30%でした。

[411: 住民板ユーザーさん1]

まあ、この価格帯のマンションで港区に住むという事はこれぐらいはあり得ると思ってました。ゴミについてウチはさほど気にしません。
お行儀ばっかり気にしてたらかえって住みにくく感じますよ笑

[412: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場無断使用禁止

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん1さん

あら

そんなヤツが・・・

[414: アリーナ入居予定者]

このご時世、いろいろサービスが止まっておりますが、皆さん、入居前の諸手続きは、何ヶ月前からスタートでしたでしょうか？
うちはローン購入ですが、健康診断の再提出依頼がまだないのと、住宅内のコーディネートに関するイベントとかなく、いきなり内覧前後まで放置かなぁって。
お仲間に加えていただく前の段階ですが、お話が聞けましたら幸いです。

[415: 住民板ユーザーさん]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
ほんとストレスですよね！！無断駐車！！

[416: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場本日も満車でした。ネット予約で確認したら予約一台だけでした。あとの二台は何者なのでしょうか。先着順に変わったのでしょうか。一部の人だけだと思いますが程度が低すぎてうんざりです。

[417: 匿名さん]

>>414 アリーナ入居予定者さん
営業さんからもらうスケジュール通りに進めれば大丈夫ですよ。ただ今は何かと計画通りにいかないと思いますが。その場合も営業さんに相談してみれば解決できると思います。

>>416
本当うんざりですね。
早く管理人さん復活して、車に置く利用証明みたいなもの再開してほしいですね。

[418: 住民板ユーザーさん4]

>>412 住民板ユーザーさん1さん
予約してたのに使えなかったってことですか？

[419: アリーナ入居予定者]

>>417 匿名さん

ご返信、ありがとうございました。
入居が前倒しにはなりましたが、この騒ぎにて秋口の入居までのプロセスが分からなくなってしまいました。
GW明けということもあり、もう少し様子を見たいと思います。また三井さんから頂いているスケジュールをよく読み返したいと思います。ありがとうございました。

[420: 住民板ユーザーさん8]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

酷いですね。こちらはアリーナでの入居［予定にしたくなってきた］です。
管理費を払ってる限り、職務を全うしてもらわなければなりません。マンション購入時に話してた内容とかけ離れた対応。コロナの予想外の問題…ってフォロー入れたいが、民間企業は対応、対策を作っています。
管理側の対策の欠落。
酷い対応かと思います。ちょっとなんとかしないと駄目ですね。
まだ住んでないので、言える立場では無いですが、住むようになった時には、徹底的に物申します。

[421: 住民板ユーザーさん2]

なんか管理側が悪いような言い方されてる方がいらっしゃいますが、そもそも住んでる人がルールを守って綺麗に使っていないのが問題でしょ。文句ばっかり言って人任せでは良くなりませんよ。

[422: 住民板ユーザーさん]

>>421 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
清掃の方たちはすごく綺麗にしてくれていると思います。　

[423: 匿名さん]

住み始めてまだまだ日が浅いですが、10年以内に転売考えてます。利益でるかなーと。同じ様な方いらっしゃいますか？？

[424: 住民板ユーザーさん2]

>>423 匿名さん

マンション建設ラッシュで新築、中古も比較物件が多いからどーでしょうね。住居は別に確保してここを賃貸用に最初からする方が将来的に利益でるんじゃないですか？売ってわずかな利益でてもまた買ったりしたら意味ないと思いますが。

[425: 匿名さん]

管理人さんは一生懸命掃除もされていましたよ。
そもそもなるべく汚さないようにするのが吉。

[426: 住民版ユーザーさん2]

今日も洗濯日和でありがたいことです。ところで、外に布団を干すときは「外から見えないように」「ベランダの内側に」是非ともお願いします。マンション暮らしの基本のキ、常識。マンション全体が相当みっともない印象になります。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>160 住民板ユーザーさん1さん

きれい好きな住民にも期待します

[428: 住民板ユーザーさん2]

>>426 住民版ユーザーさん2さん
部屋番号を管理会社に伝達されればどーですか？

[429: 住民板ユーザーさん1]

我が家は20代夫婦で市内からこちらに越してきましたが、マナーを守れてない家庭が多すぎて迷惑しています！！
正直言ってうんざりです…

●我が家の駐車スペースに勝手に駐車する家庭
●予約したのに来客用駐車場に勝手に駐車する家庭
●そして1番迷惑なのは、上の階でベランダのガラス板に直接洗濯を干す家庭です。実際に我が家のベランダに知らない洗濯物が落ちていました。

マイホームでの新生活を楽しみにして越してきたのに残念でしかありません。
純粋にどういった層の家庭がマナーを破っているのかが気になります。

[430: マンション比較中さん]

ひどい有様だけど、港区ですし我慢しましょう。

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん1さん

そうですね

[432: 住民板ユーザーさん]

>>429 住民板ユーザーさん1さん
大変でしたね…
クレーム入れましょう！！

ルール守れない人は嫌ですよね！！

ポストの掲示板に騒音とペット、ゴミ出し書いてあったのでそこに掲載してもらえるようにしてもらえるといいですね！

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民版ユーザーさん2さん

規約違反ですな

[434: 住民板ユーザーさん1]

港区ですよ？だから安く買えたんですよ？
利便性重視なんだから細かいことでぐちぐち言わないでいただきたい！かえって迷惑です。

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
細かいことをぐちぐちとってマンションのような共同住宅なんでみんなでルールを守るのが普通です。ルールを守っている人が迷惑しています。

[436: 住民版ユーザーさん]

それぞれがルールを守って皆が快適に過ごすことができるようになるまで声を上げ行動を起こしましょう。港区で最も口うるさいマンションとして知られるようになれば、マンション価値は向上します。マンションは立地と管理が肝ですから。

[437: 住民板ユーザーさん]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
こんな考えの住民がいると、
アリーナコートの方々が引越してくる頃には
もっと残念なマンションになっていそう…

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民版ユーザーさん
うん、それが揉め事の絶えないマンションの典型ですね。。地域性、マンション規模、価格帯に合った住み方があることを理解して下さい。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

最低限守るべきことはある

[440: 住民板ユーザーさん1]

アリーナはいつ？

[441: 住民板ユーザーさん2]

>>438 住民板ユーザーさん1さん

こーゆう人に限って自分に不都合なことがあった場合すごい文句を言うんだよねー。

[442: 住民板ユーザーさん2]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
あんた何号室の人？

[443: アリーナ契約者]

>>349 住民板ユーザーさん8さん
私はまだまだ手続き自体も先なのですが、１つの意見として参考にして頂けたら幸いです！
将来の修繕積立金に関し、しっかり考えられている投稿なので良いと思い補足投稿させて頂きます！

今も駐車場料金を管理費と修繕積立金に割り振っていると思うのですが、２割くらいを管理費に８割くらいを修繕積立金に割り振った新しい管理費と修繕積立金に見直し、駐車場料金は１戸辺り１台は無料、２台目以降は有料としたら如何でしょう？？？

そうすれば、修繕積立金が国土交通省推奨の平米２００円くらいになるかと思います！修繕積立金を平米２００円まで厚みを増しておけばマンション持続性が高く維持され、予想外の天災（大地震）等が発生しなければ、現時点では将来的に修繕積立金の増額は必要ないと言われています！一時的な天災（台風）等が起きても即時修繕対応が可能となると思います！

駐車場の利用率が不明なので何とも言えないのですが、利用率が低ければ、利用してない方には年数を決めてクーポン（商品券）等の補填で納得して貰うのが良いかと思います！

駅近物件ですので、将来的に駐車場利用率の変動（低下）が起きても、修繕積立金に影響が出ない様に切り離して置く事が大切かなと思います！

この辺りはアリーナ入居後の住民全員が揃った後に、正式な管理組合で決議する内容かと考えています！
もし２割の割振りで現在の管理費より下がってしまう場合には、管理費の精査見直しを実施し、管理会社に値下げを交渉する事も必要かなと考えています！（上記同様、管理組合決議により）

近い将来マンション持続性（修繕積立金貯金額）はマンション価値と担保評価に影響する（海外では既に実施されている）と言われていますので、仮に転居する場合でも、マンション価値が下がりにくく次の買主も見つかり易いという点で、非常に良い環境が構築出来ると思います！

[444: アリーナ契約者]

>>436 住民板ユーザーさん
まさにその通りだと思います！
立地、管理組合運営（特に修繕積立金の厚み）、さらにこれからは災害対策充実です！
この３つが秀でているマンションは価値が下がりにくく、価値上昇も見込めるマンションになると思います！

[445: 匿名さん]

住人ですが、植物がいっぱい植えてあるのはやはりいいですね。
あと、夜はエントランスも綺麗で気に入ってます。
早くららぽーと再開してほしいです。

[446: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税減額等申請書という言葉を
聞いたのですがこちらのマンションも申請すれば何かありますか？
知っている人いれば教えてください。

[447: 住民板ユーザーさん1]

リビングダイニングのライトスイッチ位置と、キッチンのライトスイッチ位置って感覚的に逆じゃないですか？
電気のonoff時に毎回混乱します。

[448: アリーナ契約者]

>>446 住民板ユーザーさん
不動産取得税軽減措置というモノがあり、新築未使用物件、床面積５０平米以上２４０平米以下は控除対象なので、こちらのマンションも控除が受けられるハズです！
（住宅の価格－控除額１２００万円）×3％＝不動産取得税額

控除なしの場合は以下になりますので、３６万円の軽減税額になります！
住宅の価格×3％＝不動産取得税額

下記を参照にしてみて下さい！
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/zeimu/0000029875.html

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>448 アリーナ契約者さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

わかります。私もいつも感覚的に逆に触っちゃいます…笑