〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[262: 匿名さん]

知らなすぎる入居者が多いね。大丈夫か。
管理組合を通じて、規約とか再周知が必要かも。

https://anabuki-m.jp/information/residents/22475/

[263: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中以外は共用スペースです。ちなみにベランダも共用スペースですよ。

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[265: 匿名さん]

車いす置かれてる方もいますね。

[266: 匿名さん]

今朝の中日新聞に、完売の記事出てましたね。
このご時世、隣りやキッザニアなど次の開発はどうなるのでしょうかね。
とりあえず、早く部屋を片付けて、生活に慣れないと。
みなさん、よろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

3LDK
専有面積 76.91平米
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_93799272/
まだ新築で売りに出てるので完売してないのでは？

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

昨日の新聞記事です。
三井さん以外の会社が仲介している物件があるのは承知してますが、記事は完売との見出しでしたよ。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
入居案内の時の営業さん曰くキャンセル待ちが多数いたそうなので、すぐ売れるかと。
でもコロナのせいで営業活動できないのでしょうね。

[270: 住民板ユーザーさん7]

>>267 匿名さん

元の価格をご存知ないようですね。

取り扱い店舗を確認しましたか?
ホームページを確認しましたか?
https://www.31sumai.com/mfr/J1205/outline.html
完売です。

仲介なので手数料が発生します。
修繕積立金は不要です。

[271: 住民板ユーザーさん4]

>>253 匿名さん
ベビーカーを使ってる者です。玄関にそのまま乗り入れはできますが、その分スペースが取られるので折りたたんで置いています。他のマンションさんで見た下駄箱部分に空間があって…というような特別なスペースは残念ながらありません。

[272: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん

完全に出遅れ組！

商業施設のららは、思ったより良いし
地の低い港区でもこの辺りなら
防災面でも暮らしやすそう
治安も不安だったけど
ここの住人が新規に入るからまだ安全っぽい
正直買われた皆さんが羨ましい！

とにかく今は隣に建つ物件に興味有り
早く情報が欲しいなぁ

[273: 匿名さん]

>>272 マンコミュファンさん
同じくここの中古か第二期を買うつもりです。
第二期は駅から遠くなるのでここの中古を見に行きたいけどコロナの影響で見に行けてないです。。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>271 新コロナウイルスは床からの感染も多いとニュースでやっていましたので、ベビーカーのタイヤを拭いても部屋の中に入れるのは抵抗ありますよね。管理組合の話し合いで4/5の賛成があれば玄関の外に出せるようになります。私のマンションは大手デベのマンションですが、子供の自転車とベビーカーは管理規約を変更してOKになりました。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーは抵抗があって靴とか服は平気なんですか？
組合で決まった事であればしょうがないですが、玄関の前にごちゃごちゃ置いてある方が抵抗ありますね。
まぁ一個人の意見であって結局はマンションの住人の方々がどう考えているか次第ですが。

[276: ブライトマン]

共用部はスッキリ派です。

[277: 住民板ユーザーさん1]

現在入居されている方ならわかると思いますが、傘立てやら、ベビーカーやら、多数の方が玄関先に色々置かれていますね。
私もスッキリしたい派ですが、居住者は赤ちゃんがいらっしゃる世帯が多いですし、仕方ないのかなと思っています。

ただでさえ団地っぽいのに、ますます拍車がかかりますが、、、

[278: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

元々団地仕様だから仕方ありませんが、暫定管理組合にて、一定ルールを定めるべきです。
共用部分は、基本的に私物を置いてはいけないエリア。
消防法その他に抵触します。
前の方もお話ありましたが、猥雑にならない程度のルール、例えばベビーカーは廊下に置いても良いけど、通行の邪魔にならない、また引っ越しの邪魔にならないように、とか線引きが必要だと思います。
初動を謝ると大変なことは、コロナ禍で学んだと思います。

[279: 住民板ユーザーさん1]

共用部分はスッキリしてた方が後々いいと思います。
見た目もそうですが、何か物が無くなったとか、壊れた、傷ついたとかトラブルの元になりかねませんからね。

[280: 住民板ユーザーさん1]

神経質な方もいるようですが、実用性重視がいいと思います。
玄関前には多少スペースもありますし、物ぐらい自由に置かせてほしいです。

[281: 住民板ユーザーさん8]

えっ？
共用部に自由に物を置く？

盗まれたり壊れたりしても、騒がないでね。

[282: 匿名]

お湯出るの遅くないですか？

[283: 匿名]

東邦ガスから電話きた方いますか？

[284: 匿名さん]

私はもう小さな子供はいませんが、子供が赤ちゃんだった頃を考えると、ベビーカー（車椅子も）くらいは共用廊下に置いてもいいのではないかと思います。幸い廊下は広いわけですし。
もちろんそれ以外はダメという規約を整え、あくまでエネファーム設置範囲を超えないで等のルールも整え。あと盗難等のトラブルは自己責任において。
たしかに見栄えはよろしくありませんが、もう少し寛容な住民環境でありたいですね。

[285: 住民板ユーザーさん8]

結局何かOKにするとベビーカーはいいのに、なんでこれはダメなんだ！とかなってくから特定の物はいいですよみたいなのはやめた方がいい気がします。

[286: 住民板ユーザーさん8]

>>285 住民板ユーザーさん8さん

そう思います。

[287: 匿名さん]

確かに水圧が低いのは何処に言えばいいのか?

[288: 住民板ユーザーさん1]

自転車置いておられる方とか、、、サイクルポート借りてないんですかね。
ベビーカーが良くて自転車がダメとか、自転車の方から文句が出るかもしれないですし、私は一律禁止がいいですね。

[289: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカー、控えめに畳んで通路に置いてたりもしますが、正直邪魔です…。置かないでほしい。通路広いから良いじゃないか、とかそういうのではなく。見た目が嫌です。目につくからすごく気になります。家の中にしまいましょうよ…。

[290: 住民板ユーザーさん2]

一律禁止にしないと、タイヤやレジャー用品、灯油缶など出てくるよ。

[291: 中古マンション検討中さん]

規約にもありますが、通路は共有ですから、物を置くのはだめですよね。

[292: 住民板ユーザーさん1]

エネファーム内は個人の敷地ですよね？

[293: 住民板ユーザーさん1]

アリーナ入居時にはエレベーター等共用部が傷だらけになり、共用通路に物があふれ完全団地化していると思います。新築マンション購入したつもりが悲惨な光景をみて愕然とされると思います。クレーム多発だと思います

[294: 住民板ユーザーさん2]

>>12 住民板ユーザーさん3さん

今年は無理かな？

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん1さん
｢内｣とはどこでしょうか。エネファームユニットは専有部分ですが、共有部分には設置することを目的として許可されている、と管理規約に記述されていました。

[296: 住民板ユーザーさん1]

エネファームユニットが出てる分までの玄関前は個人所有なのでベランダとかと同じだと聞いてます

[297: 住民板ユーザーさん1]

多数決で共用部にものを置いても良いようにするなんてありえないですよ。
少しは調べて発言してください。
消防法違反、区分所有法です。法律に反します。
この程度だといろいろ揉めそうですね…

[298: 住民板ユーザーさん8]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
ベランダは共用部分ですが…。

[299: 匿名さん]

前も掲載したけど、知らない人、多いみたいだから、再確認を。その上で、管理組合総会にてお諮りください。

https://www.daiwahouse.co.jp/dfc/mansion/knowledge/knowledge01.html

https://www.oxfamrmx.org/マンション廊下の荷物：共用部の私物/

[300: 匿名さん]

https://sekiguchi-law.com/post-1807/

蛇足です。ご容赦を。

[301: 住民板ユーザーさん3]

管理組合員の選定ってすでに済んでるでしょうか？廊下側のエアコンの配管をカバーに入れずに、そのまま露出させてることもいただけないと思うのですが。エアコン設置時の注意事項に記載なかったですかね。

[302: 匿名さん]

クロークや廊下の収納やクローゼット収納を無印さんに相談された方いらっしゃいますか？？無印で統一するとデットスペース無さそうで気になってます☆

[303: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のドア、硬くないですか？閉める時、力入れてガチってしないと閉まりません。こんなものですか？
水道も、いちいちカチってなるんですが、、、

[304: 匿名さん]

ご報告まで。すでにこちらのマンションは新築賃貸物件として月１５万から１９．８万で募集がでております。
https://suumo.jp/chintai/aichi/ek_25600/?po1=15　

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の扉の硬さは、ドライバーで調整出来ますよ。

[306: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん

港区でこんなに高い家賃出して
どんな家族が借りてくれるんだかね
家賃考えた貸す方に呆れるよ

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん

とりあえず、港区の中では注目物件ではあるが、正直、借り手より、買い手の方が多そうな気もする。
流石に10階は借り手もありそうだが、その他は現在の不安定な経済情勢では、新築とはいえ、家賃補助に恵まれた企業、あるいはディンクス以外は厳しいかと。
なので、リハウス経由で売りに出す方が傷は浅いと思うが。
欲張って賃貸だと、住民のモラール維持が難しそう。
暫定管理組合が大規模マンションの多様な住人をコントロールできるかが鍵になりそう。
アリーナ組が入る頃には、共用部分の廊下や駐輪場、来客用駐車場とか、ちゃんと管理できていることを願うばかりです。

[308: 住民板ユーザーさん8]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

なぜ内覧の時に指摘とかしなかったんですか？

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん8さん
気付かなかったんです。
こんなもんかな？と思ってたんですが、いざ住んでみると、結構閉める時力いるなと。

[310: 匿名さん]

>>308
「新築なのでこんなもんです」と言われました。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
担当は誰だったのですか？
私の担当者はどんな小さな指摘にも対応してくださりましたよ。ネジの調整等はもちろんしてくれました。