〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[242: 匿名さん]

>>241 契約済みさん

Wi-Fi を各部屋で満遍なく使いたいなら、電波増幅用のゲーミング用中継機など、一工夫必要かもしれません。
一度、マンション近くのエディオン、ケーズ、ヤマダあたりに出向いて相談してみるか、こういう時期ですから、外出避けるなら、ググれば改善方法見つかります。あきらめずよく調査して対策を立ててください。

まず、遅い時間、場所の特定と、速度を確認しましょう。

https://flets-w.com/user/support/solve/improvement/

https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2019/06/10/13402/amp/

https://hikari.netde-pc.jp/11877.html

つぎに、改善方法の一つとして、Wi-Fi中継機の導入を検討しましょう。十分に電波が拾えるだけで、Wi-Fi環境が今より良くなるかもしれません。

https://my-best.com/309

https://www.tnshop.jp/ext/monitor_report/radio_repeater.html

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00893/080500004/

それでも改善しなければ、まずNTT西日本に一度相談してみましょう。なぜならば、これからも引っ越しで多くの方々が入居しますから、中継機による電波増幅だけでは対策として不十分かもしれません。
許容範囲内なら良いですが、使用に耐えない速度なら、お金かかりますが、プロバイダーを変えることも致し方ないかもしれませんよ。


https://www.nuro.jp/article/kobetukeiyaku/

https://hikari-mama.com/mansion-vdsl

https://hikari-tyousa.com/mansion/apartment-confirmation#i-2

https://うぇぶまにあ.com/mansyon-net-osoi/

以上、参考になりましたら幸いです。

[243: 住民板ユーザーさん1]

犬糞がマンション周りの植栽に二箇所もしてありました。常識ない方が見えて残念です

[244: 入居済みさん]

>>240
同じ状況です。
自分でもいろいろテストしたが、
ルーターの電波が非常に強い状態であっても、インターネットに繋がらなくなってしまったことが頻発している。先ほどもNTTさんにも確認したが、NTTさんは回線問題ないと言った。プロバイダーに電話する前にインターネットが使えるようになった（今）。

[245: 住民板ユーザーさん1]

同じテストサーバーでテストした結果、上のほうが5GHz、下のほうが2.4GHz。ご参考に

[246: 住民板ユーザーさん8]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
それはきちんと処理させるよう、特定したいですね。

[247: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
近所の住人の可能性もありますが、やめてほしいですね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

EVのエントランスから入って左側のスイッチ箇所に大きな傷がありました。どこかの引越し会社ですよね

[249: 契約済みさん]

アオキスパーのぞきららぽーと名古屋みなと14日から臨時休館になりました。
寂しいですね

[250: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの傷見ました
他にもエレベーターのドアやボタン部分、ゴミ捨て場の扉とかエントランスオートロック操作板？新築とは思えない程度汚く傷があります
管理人さん掃除とかしないのでしょうか

[251: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん1さん

すべて暫定管理組合発足と同時に、管理会社へ通報。
また、現時点であまりにもひどい傷は、ビデオなどあるはずですから、犯人特定と保証要求（修繕要求）すべきでは？
今後も入居が続きます。意図せぬ過失による損傷もあるでしょう。
私の入居は秋。アリーナ組。入居したとき、エントランス側が無残な状態にならないことを願うばかりです。
もちろんアリーナ側のEVとかは要チェックします。

[252: 契約済みさん]

全体で５００戸ですから清掃は外部清掃会社に委託では？あまりに不十分が続くようであれば委託先変更を検討してみては。清掃委託先の変更は（管理会社の変更より）容易です。

[253: 匿名さん]

アリーナ組です。ベビーカーですが、玄関収納は難しいかんじですかね？？ベビーカー使ってるよーという方いらっしゃったら教えて頂けたら嬉しいです。

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 匿名さん
玄関収納が難しいというのは何故でしょうか？

[255: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカー、室外機の横に置いておられる方が多いですよね。

[256: 入居前]

気になることは早めに報告を。

[257: ブライトマン]

共用部にベビーカーを放置？

[258: 住民板ユーザーさん1]

共用エリアにベビーカーを置くことは禁止です。
賃貸ではよくても、分譲マンションでは基本的にダメなので気をつけた方がいいですよ。

[259: 匿名さん]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

ベビーカーは玄関には収納できないですか？という意味です。

[260: 匿名さん]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

[261: 匿名さん]

情報不足すみません、室外機横は共用スペースなのですか？それなら私物は置けないですね。

[262: 匿名さん]

知らなすぎる入居者が多いね。大丈夫か。
管理組合を通じて、規約とか再周知が必要かも。

https://anabuki-m.jp/information/residents/22475/

[263: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中以外は共用スペースです。ちなみにベランダも共用スペースですよ。

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[265: 匿名さん]

車いす置かれてる方もいますね。

[266: 匿名さん]

今朝の中日新聞に、完売の記事出てましたね。
このご時世、隣りやキッザニアなど次の開発はどうなるのでしょうかね。
とりあえず、早く部屋を片付けて、生活に慣れないと。
みなさん、よろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

3LDK
専有面積 76.91平米
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_93799272/
まだ新築で売りに出てるので完売してないのでは？

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

昨日の新聞記事です。
三井さん以外の会社が仲介している物件があるのは承知してますが、記事は完売との見出しでしたよ。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
入居案内の時の営業さん曰くキャンセル待ちが多数いたそうなので、すぐ売れるかと。
でもコロナのせいで営業活動できないのでしょうね。

[270: 住民板ユーザーさん7]

>>267 匿名さん

元の価格をご存知ないようですね。

取り扱い店舗を確認しましたか?
ホームページを確認しましたか?
https://www.31sumai.com/mfr/J1205/outline.html
完売です。

仲介なので手数料が発生します。
修繕積立金は不要です。

[271: 住民板ユーザーさん4]

>>253 匿名さん
ベビーカーを使ってる者です。玄関にそのまま乗り入れはできますが、その分スペースが取られるので折りたたんで置いています。他のマンションさんで見た下駄箱部分に空間があって…というような特別なスペースは残念ながらありません。

[272: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん

完全に出遅れ組！

商業施設のららは、思ったより良いし
地の低い港区でもこの辺りなら
防災面でも暮らしやすそう
治安も不安だったけど
ここの住人が新規に入るからまだ安全っぽい
正直買われた皆さんが羨ましい！

とにかく今は隣に建つ物件に興味有り
早く情報が欲しいなぁ

[273: 匿名さん]

>>272 マンコミュファンさん
同じくここの中古か第二期を買うつもりです。
第二期は駅から遠くなるのでここの中古を見に行きたいけどコロナの影響で見に行けてないです。。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>271 新コロナウイルスは床からの感染も多いとニュースでやっていましたので、ベビーカーのタイヤを拭いても部屋の中に入れるのは抵抗ありますよね。管理組合の話し合いで4/5の賛成があれば玄関の外に出せるようになります。私のマンションは大手デベのマンションですが、子供の自転車とベビーカーは管理規約を変更してOKになりました。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーは抵抗があって靴とか服は平気なんですか？
組合で決まった事であればしょうがないですが、玄関の前にごちゃごちゃ置いてある方が抵抗ありますね。
まぁ一個人の意見であって結局はマンションの住人の方々がどう考えているか次第ですが。

[276: ブライトマン]

共用部はスッキリ派です。

[277: 住民板ユーザーさん1]

現在入居されている方ならわかると思いますが、傘立てやら、ベビーカーやら、多数の方が玄関先に色々置かれていますね。
私もスッキリしたい派ですが、居住者は赤ちゃんがいらっしゃる世帯が多いですし、仕方ないのかなと思っています。

ただでさえ団地っぽいのに、ますます拍車がかかりますが、、、

[278: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

元々団地仕様だから仕方ありませんが、暫定管理組合にて、一定ルールを定めるべきです。
共用部分は、基本的に私物を置いてはいけないエリア。
消防法その他に抵触します。
前の方もお話ありましたが、猥雑にならない程度のルール、例えばベビーカーは廊下に置いても良いけど、通行の邪魔にならない、また引っ越しの邪魔にならないように、とか線引きが必要だと思います。
初動を謝ると大変なことは、コロナ禍で学んだと思います。

[279: 住民板ユーザーさん1]

共用部分はスッキリしてた方が後々いいと思います。
見た目もそうですが、何か物が無くなったとか、壊れた、傷ついたとかトラブルの元になりかねませんからね。

[280: 住民板ユーザーさん1]

神経質な方もいるようですが、実用性重視がいいと思います。
玄関前には多少スペースもありますし、物ぐらい自由に置かせてほしいです。

[281: 住民板ユーザーさん8]

えっ？
共用部に自由に物を置く？

盗まれたり壊れたりしても、騒がないでね。

[282: 匿名]

お湯出るの遅くないですか？

[283: 匿名]

東邦ガスから電話きた方いますか？

[284: 匿名さん]

私はもう小さな子供はいませんが、子供が赤ちゃんだった頃を考えると、ベビーカー（車椅子も）くらいは共用廊下に置いてもいいのではないかと思います。幸い廊下は広いわけですし。
もちろんそれ以外はダメという規約を整え、あくまでエネファーム設置範囲を超えないで等のルールも整え。あと盗難等のトラブルは自己責任において。
たしかに見栄えはよろしくありませんが、もう少し寛容な住民環境でありたいですね。

[285: 住民板ユーザーさん8]

結局何かOKにするとベビーカーはいいのに、なんでこれはダメなんだ！とかなってくから特定の物はいいですよみたいなのはやめた方がいい気がします。

[286: 住民板ユーザーさん8]

>>285 住民板ユーザーさん8さん

そう思います。

[287: 匿名さん]

確かに水圧が低いのは何処に言えばいいのか?

[288: 住民板ユーザーさん1]

自転車置いておられる方とか、、、サイクルポート借りてないんですかね。
ベビーカーが良くて自転車がダメとか、自転車の方から文句が出るかもしれないですし、私は一律禁止がいいですね。

[289: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカー、控えめに畳んで通路に置いてたりもしますが、正直邪魔です…。置かないでほしい。通路広いから良いじゃないか、とかそういうのではなく。見た目が嫌です。目につくからすごく気になります。家の中にしまいましょうよ…。

[290: 住民板ユーザーさん2]

一律禁止にしないと、タイヤやレジャー用品、灯油缶など出てくるよ。

[291: 中古マンション検討中さん]

規約にもありますが、通路は共有ですから、物を置くのはだめですよね。

[292: 住民板ユーザーさん1]

エネファーム内は個人の敷地ですよね？

[293: 住民板ユーザーさん1]

アリーナ入居時にはエレベーター等共用部が傷だらけになり、共用通路に物があふれ完全団地化していると思います。新築マンション購入したつもりが悲惨な光景をみて愕然とされると思います。クレーム多発だと思います

[294: 住民板ユーザーさん2]

>>12 住民板ユーザーさん3さん

今年は無理かな？

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん1さん
｢内｣とはどこでしょうか。エネファームユニットは専有部分ですが、共有部分には設置することを目的として許可されている、と管理規約に記述されていました。

[296: 住民板ユーザーさん1]

エネファームユニットが出てる分までの玄関前は個人所有なのでベランダとかと同じだと聞いてます

[297: 住民板ユーザーさん1]

多数決で共用部にものを置いても良いようにするなんてありえないですよ。
少しは調べて発言してください。
消防法違反、区分所有法です。法律に反します。
この程度だといろいろ揉めそうですね…

[298: 住民板ユーザーさん8]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
ベランダは共用部分ですが…。

[299: 匿名さん]

前も掲載したけど、知らない人、多いみたいだから、再確認を。その上で、管理組合総会にてお諮りください。

https://www.daiwahouse.co.jp/dfc/mansion/knowledge/knowledge01.html

https://www.oxfamrmx.org/マンション廊下の荷物：共用部の私物/

[300: 匿名さん]

https://sekiguchi-law.com/post-1807/

蛇足です。ご容赦を。

[301: 住民板ユーザーさん3]

管理組合員の選定ってすでに済んでるでしょうか？廊下側のエアコンの配管をカバーに入れずに、そのまま露出させてることもいただけないと思うのですが。エアコン設置時の注意事項に記載なかったですかね。

[302: 匿名さん]

クロークや廊下の収納やクローゼット収納を無印さんに相談された方いらっしゃいますか？？無印で統一するとデットスペース無さそうで気になってます☆

[303: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のドア、硬くないですか？閉める時、力入れてガチってしないと閉まりません。こんなものですか？
水道も、いちいちカチってなるんですが、、、

[304: 匿名さん]

ご報告まで。すでにこちらのマンションは新築賃貸物件として月１５万から１９．８万で募集がでております。
https://suumo.jp/chintai/aichi/ek_25600/?po1=15　

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の扉の硬さは、ドライバーで調整出来ますよ。

[306: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん

港区でこんなに高い家賃出して
どんな家族が借りてくれるんだかね
家賃考えた貸す方に呆れるよ

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん

とりあえず、港区の中では注目物件ではあるが、正直、借り手より、買い手の方が多そうな気もする。
流石に10階は借り手もありそうだが、その他は現在の不安定な経済情勢では、新築とはいえ、家賃補助に恵まれた企業、あるいはディンクス以外は厳しいかと。
なので、リハウス経由で売りに出す方が傷は浅いと思うが。
欲張って賃貸だと、住民のモラール維持が難しそう。
暫定管理組合が大規模マンションの多様な住人をコントロールできるかが鍵になりそう。
アリーナ組が入る頃には、共用部分の廊下や駐輪場、来客用駐車場とか、ちゃんと管理できていることを願うばかりです。

[308: 住民板ユーザーさん8]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

なぜ内覧の時に指摘とかしなかったんですか？

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん8さん
気付かなかったんです。
こんなもんかな？と思ってたんですが、いざ住んでみると、結構閉める時力いるなと。

[310: 匿名さん]

>>308
「新築なのでこんなもんです」と言われました。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
担当は誰だったのですか？
私の担当者はどんな小さな指摘にも対応してくださりましたよ。ネジの調整等はもちろんしてくれました。

[312: 住民板ユーザーさん1]

>>311 匿名さん
309です。
310の方とは、別ですが、やはり固いのは、調整必要なんですね。

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん1さん

うーん、なんか品質に納得いかない気もします。

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>313 住民板ユーザーさん1さん
固さなんてのは好みの問題だから品質とは関係ないんじゃないですか？
硬いのが好きな人もいますよ。
とりつけた職人が固いの好きだったのかもしれないですし。

[315: 住民板ユーザーさん1]

ドアのところの白いボッチを回せば直るんですから、もうそれでいいんじゃないですか？個人の好みってことで。その直せるもしくは調整できる情報をくれた>>305さんありがとうで。

[316: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の人の駐車場は引き継ぐんですかね？再抽選ですかね？

[317: 匿名さん]

>>316 住民板ユーザーさん1さん

元々の購入者が契約者であることに変わりなく、住人はオーナーたる購入者から借り受けることから、駐車場の契約も元の購入者の権利を引き継ぐものと解しましたが、実際はどうなんでしょうね。
この機会に、よりよい場所へ移動させたい人もいるでしょうが。

[318: 住民板ユーザーさん8]

皆さんの感覚で教えていただきたいのですが、初分譲マンションにて、隣近所さんへのご挨拶はされましたか？
両隣と上下階は挨拶いるかな？と家族と話しているのですが、皆さまそれぞれ考え方は異なるとは思いますが、ご教示いただけたら幸いです。

[319: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し前は上下左右の方には挨拶をしようと家族で話していましたが、コロナなので先方の迷惑になると思いやめました。
こちらに挨拶に来られた方もいませんし、それでいいと思っています。

[320: 住民板ユーザーさん1]

確認不足なんですが質問です。

駐車場の場所って、何年か毎に抽選でしたか？
ずっと同じ場所でしたか？

[321: 住民板ユーザーさん8]

>>319 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。確かにコロナもありますから。
挨拶、両隣と階下くらいはいるかなとか思ってましたが、不審がられても仕方ないので、廊下でのご挨拶から始めます。
ありがとうございました。

[322: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場、昨日？今日からコーンが置いてありましたが、ルール守りましょう。同じマンションに住む者同士、譲り合いのこころをもって気持ちよく共同施設を使えるようにしましょうね

[323: マンション検討中さん]

掲示板みてる限りだとルール守らない人多くないですか？？まだ入居始まって間もないのにこの先どーなるんだろ…。

[324: アリナ]

>>323 マンション検討中さん

賑やかになるね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

暫定管理組合は何してるの

[326: 入居前]

>>325 住民板ユーザーさん1さん

全員組合員ですよ

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>326 入居前さん
会合とかないんですか？

[328: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの分別がひどいです
空き缶もペットもビニール袋に入れたまま
出す人がいます。常識外
業者は持っていきません
どんどんたまっていきます
ゴミ倉庫崩壊すると思います
他の面も含め今後もいろいろ問題ありそうです
恐ろしいです

[329: 匿名さん]

引越しのサカイからもらった説明書には「引越しの際の
段ボールはゴミ置き場に捨てるの厳禁」って自分で
言ってて自ら捨ててるからどうなんでしょう。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 匿名さん
サカイを利用した入居者が、荷物開封後にダンボールを捨てたのでは…？

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
おそらく入居者が捨てたんでしょうね。
電話すれば引取りにきてくれるのに。なんで簡単な事なのに守れない人がいるんでしょうね。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場、不燃ゴミ、ダンボールが山積みになってますよね。
不燃ゴミは、第1水曜日に回収されますが、ダンボールっていつ回収されるんですかね？

[333: 住民板ユーザーさん1]

まぁ

港区はこんなもんだがや

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
大規模マンションはどこも最初は大なり小なりこんな感じだと思います。他の大規模に住んでる人も同じようなことを言ってました。
ただ、今後もルール守れない人がそのままだと問題ですね。管理組合で周知を徹底してほしいですね。

[335: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず管理組合がしっかりしないといけないと感じるとこですね。

[336: 住民板ユーザーさん1]

理事会はしっかり対応してもらいたいですね。
まあうちは理事やるつもりはないですが。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん1さん
理事選出はあと入居が入居後？

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>336
すごいですね、こんな最低なコメントよく平気で書けますね。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

港区だからね

[340: マンション検討中さん]

>>336 住民板ユーザーさん1さん
こーゆう他人任せの無責任な人がいるとまとまらないんだよなー。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
うーん、理事をやる気がないだけで、そんなに最低なことを言ったつもりはないですが、あまり気になさらず。