〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[21: 住民板ユーザーさん3]

>>19 住民板ユーザーさん4さん

割り切って10年スパンで住み替える世帯もあると思いますよ。

私も一番は価格。
あとは、駅近、役所、休日急病診療所、小中学校、スーパー、コンビニ、薬局が近く、ランドマークたるららぽーと＋再開発への期待が購入の決め手になりました。
港区ですが、徒歩圏内にこれだけまとまっているのは魅力でした。

その代わり、設備には妥協しました。

[22: 住民板ユーザーさん7]

>>19 住民板ユーザーさん4さん
価格です。世帯年収1000万超えてますが今はマンション買い時ではないのでつなぎで買いました。
しばらく住んで売るかもです。

[23: 住民板ユーザーさん7]

今朝は台風の雨の中、モーニング食べてから現地見てきました。

3棟とも、7階から8階くらいまで工事が進んでいました。
あ、こんな感じなんだ、と6月より完成後の建物がイメージしやすくなってましたよ。
8月末には3棟とも、建屋は完成しそうです。

作業は同時並行っぽいけど、アリーナコートだけ入居が遅いのは、建屋のコンクリート固めた後の内装とかが、セントラルコート、ブライトコート優先で作業するからかな？

[24: 住民板ユーザーさん8]

検討スレでエレベーターの話が出てて少し不安になってきました。やはり3機じゃ少ないですかね？

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

4機あれば良かったですが、それは購入前から分かっていたことです。少ないか、と問われたら、あと1機は、というのが率直な感想です。

3階くらいまでの人は階段併用（階段の設置位置によりますが…）が見込まれます。

気持ち的には、ブライトコートにも1機あれば、と思いますが、動線的にはアリーナコートに2機付けて、セントラルコート同様に、待ち時間が少なくなる運用がベストかと。
その分、コストアップですが、ららぽーと目当ての購入が多いマンションなので配慮いただきたかった部分です。

もう増設は無理なので、あとは住んでみて、各世帯、階ごとのライフスタイルが固まるまでは様子見です。

うちは中層階なので、大荷物でなければ、下りる時は階段が近いので、エレベーターの利用状況見ながら併用利用したいと考えています。

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

朝は多少待つかも分かりません。

でも4機にすると諸費用（管理費、修繕積立金、修繕積立一時金）が高くなるので3機でいいです。

[27: 住民板ユーザーさん8]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
今更どーしよーもないんですが、私は多少高くなっても便利で快適な方が良かったです。

[28: 住民板ユーザーさん7]

>>27 住民板ユーザーさん8さん

後は住んでから考えましょう。
気にいらなければ転居（売却かキャンセル）しかないので。

[29: 住民板ユーザーさん4]

今日ららぽーと行ってきましたがかなり出来上がってきてますね。
駐車場の抽選があまり良いところじゃなかったので残念です。

[30: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場も抽選になりますか？

[31: ららライフ]

>>30 住民板ユーザーさん1さん



抽選ですよ?

[32: 住民板ユーザーさん1]

みなさんはフロアコーティングやUVガラスフィルムはオプションでされますか？外注にしますか？

[33: ららライフ]

>>32 住民板ユーザーさん1さん

オプションかな？

[34: 住民板ユーザーさん7]

>>32 住民板ユーザーさん1さん

性能とコスパで考えますが、施工責任について、三井不動産レジデンシャルがちゃんと責任持つなら、オプションはありかと。
このへんが業者任せなら、腕の確かなところへ依頼したいと思います。特にコーティングは。

[35: ららライフ]

予定より早く引っ越しですね！

[36: ららライフ]

アメニティ相談会参加。

色々とイイですね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 ららライフさん

良かったのですね！！

我が家も今週末参加します！ 楽しみです！！

[38: 住民板ユーザーさん8]

台風19号は大丈夫でしょうか

[39: 住民板ユーザーさん5]

先日、アリーナの契約しました。来年の9月末から10月頃の入居に早まる可能性ありとのこと。あと1年、待ち遠しいです。お隣にできる次の三井さんの分譲マンションは、売値がこの物件よりおそらく25%は上昇するとのことです。そこは、ここより駅から遠い訳ですから、見通しとしては、そんなに悪くないかもと思いました。

[40: 住民板ユーザーさん3]

>>39 住民板ユーザーさん5さん

情報、ありがとうございます。
25%アップですか。構造は変えないで、仕様で差別化するかもしれませんね。一日数本とはいえ、鉄道の真横ですし、駅からもエントランス次第ですが、数分遠くなります。この辺は許容範囲かと思います。
アリーナコートの竣工を待つことなく、またブライトコート、セントラルコートの入居前には、これだけ工期が前倒しだと、杭打ちが始まるかもしれませんね。
おそらく設計は随分前に住んで許可も得ているでしょうから、21年初夏ぐらいに竣工のペースで第二期工事を始めるかもしれませんね。
そうすると、そのまま機材や人夫さんをスライドするのが一番コストを押さえられるので、第二期の建設も長谷工さんになりそうですね。
個人的には、外観のデザインは似せて欲しい気もします。

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>40 住民板ユーザーさん3さん

25%アップなら、構造以前に、三井はマンショングレードを変えると思う。パークハウスとか。
それ以前に25%増の情報が正しいとしたら、価格が中心区の物件と変わらなくなる。
この物件から価格優位性がなくなれば、また200戸くらいの規模だとは思うけど、パークホームズのグレードで勝負するのはちと厳しいかと。

いずれにせよ、早く再開発を終えて、街が変わるのを眺めながら暮らしたい。早く入居したいな。

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>41 住民板ユーザーさん8さん

パークハウスは、他社さんのブランドです。
パークシティにして差別化するのかもですが、私は変わらずパークホームズのブランドで、多少仕様のグレードアップという気がしております。
というか、今建設中の物件の値付けの際、港区であるとか、工業用地であるとか、いろいろ考え、価格設定を下げたのが販売好調の一因ではないかと。
とはいえ、第二期も安売りする気はないので、第一期の実績提げて、本来価格に戻すことにした、というのが私の見立てです。

とりあえず安く買えましたし、入居時期も前倒し。今回はラッキーでした。

[43: 住民板ユーザーさん8]

皆さまアメニティはどのようにされましたか？　

[44: 住民板ユーザーさん7]

アメニティと抽象的に言われても答えにくいのですが、私は低層階のため、標準仕様しか選択できませんでした。
トイレのウォシュレットはコントローラーは別にしたいし、マルチメディアコンセントも全部屋に付けたいとかね。

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>44 住民板ユーザーさん7さん
同じく低層階なのですが、フロアコーティングUVガラス、水回りのコーティングをどうしようかと考えています

[46: 住民板ユーザーさん7]

>>45 住民板ユーザーさん8さん
フロアコーティングは、私も考えています。
三井さん経由で頼むか、信頼する業者を入れるか。
同じく窓、遮像遮光カーテンだけでは不十分と考えています。防犯用かつ紫外線、熱線カットフィルムを貼りたいな、と業者を探しています。
もちろん、三井の提携業者が確かならば、お任せも念頭に。

[47: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、貸切ディズニーいかれますか？微妙に時間と時期が悪く、売りに出したいんですが、チケット届くのギリだし難しいだろうなと考えてます>_<

[48: 住民板ユーザーさん1]

担当の営業さん。

異動されました。

[49: 住民板ユーザーさん7]

>>48 住民板ユーザーさん1さん

何か挨拶とかあったのでしょうか？

[50: 匿名さん]

貸し切りディズニーってどこの情報ですか？？

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 匿名さん

応募用紙が送られてきましたよ。
うちは応募しなかったけど、ここの物件だけじゃなく、広く三井さんの物件購入予定のところに発送したみたい。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん7さん


電話がありました。

[53: 契約した人]

>>51 住民板ユーザーさん7さん


うちもきました。

[54: 住民板ユーザーさん8]

フロアマニュキュア

三井に頼みました。

[55: 住民板ユーザーさん7]

>>53 契約した人さん

うちは連絡ありません。まだ転勤しないのかな？

[56: 住民板ユーザーさん3]

>>54 住民板ユーザーさん8さん

決めては何でしたか？施工実績？金額？保証？

[57: 匿名さん]

施工レポートが来ましたね、屋上まで来ました。

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>57 匿名さん

私も先程拝見しました。躯体工事が終われば、ALC壁の取り付けとか、言い方は悪いかもですが、プレハブと同じく組み立て作業が中心なので、3棟とも竣工は早まりそうですね。

[59: らららいふ]

カーテン注文しました。

[60: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットやアクセントクロス悩みます…

エアコンなど量販店で購入されますか？

[61: らららいふ]

エアコンは量販店にします。

[62: 匿名さん]

残りはアリーナコートだけの11戸ですってね
アリーナコートなんて完成までまだ1年あるのにもう直ぐ完売って大人気マンションの証明ですね

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/outline.html
三井のマンション
パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス
名港線「東海通」駅徒歩４分、「名古屋」駅１１分、「栄」駅直通１３分
「ららぽーと名古屋みなとアクルス」に隣接（徒歩２分）
全２６５戸、２ＬＤＫ～４ＬＤＫ、７０㎡～９５㎡のゆとりのプラン。
平面駐車場１００％設置
所在地
愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１番９（地番）
愛知県名古屋市　港区港明２丁目未定（住居表示）
交通　名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
総戸数　265戸
入居時期　ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階

共通概要
総戸数　265戸
開発総面積　--
敷地面積 15,032.74㎡
建築面積 --
延床面積 --
竣工時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年1月下旬竣工予定、アリーナコート：2020年8月下旬竣工予定
入居時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 工業地域
建築確認番号　ブライトコート、セントラルコート：第BCJ17大建確082号 アリーナコート：第BCJ17大建確082号
国土法 --
区画整理法 　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場 総戸数 265戸 に対して 敷地内平面 265台
駐輪場 総戸数 265戸 に対して265台
バイク置場 　総戸数 265戸 に対して14台
トランクルーム　--
施設・設備 　宅配ロッカー
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式 通勤
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号

共通概要備考
●建築面積：３，８１４．９７㎡　●延床面積：２３，４６４．３０㎡
※「みなとアクルス」は、東邦ガス株式会社の登録商標です。※本マンションは建築確認および登記上一棟の建物となっております。ブライトコート・セントラルコートとアリーナコートは建物完成時期が異なるため、検査済証の取得は本マンション全体の竣工後となります。ただし、先行して建物が完成するブライトコート・セントラルコートについては建築基準法に基づく手続きをとることにより、使用を開始することを予定しており、手続き完了後ブライトコート・セントラルコートを引渡し、入居が開始されます。　※全体竣工までの間はアリーナコートの工事範囲において安全対策上仮囲い等が設置されます。　※ブライトコート・セントラルコート引渡し時において、アリーナコート、自主管理歩道の一部、駐車場及び駐輪場の一部は利用することができません。※ブライトコート・セントラルコート引渡し後、アリーナコート引渡しまでの間は、アリーナコートが工事中の為、騒音・震動等が発生する可能性があります。 ※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
　　
※本物件の南側敷地に、配水管設置に伴う地役権が設定されています。　※その他みなとアクルス内に各種建設計画があります。（詳細未定）

情報更新日：2019年11月26日（火）

[63: らららいふ]

さあ、火災保険！

[64: 住民板ユーザーさん3]

>>63 らららいふさん

三井さん以外からも見積もり取りますか？
三井の管理物件なので悩んでます。
代理店だけ、三井の取り扱いあるところで取ってみようかと思います。売買契約関係の書類に参考で組み込まれていた保険料より安いかもしれませんし。

[65: 契約済みさん]

ざっと似たような他社保険料をみてみましたが、今回案内された｢10年分前払い｣の見積額はお値打ちです。

[66: 匿名さん]

地震保険は5年の分ですかね。

[67: らららいふ]

>>64 住民板ユーザーさん3さん


このまま、三井で行くつもりです。

[68: 匿名さん]

火災保険とか全然わかりません。
案内きてたライフプランナーと相談できるものみなさんはやりますか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレール付けられた方みえますか？
今更追加しようか迷っています

[70: 匿名さん]

>>69
ピクチャーレール後々つけるかもしれないなら
今回つけておいた方が良いよ。
そんなに高くないし。