〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1324: 住民板ユーザーさん]

連投すみません。
今電話したら、19:25の通報が最初だそうです。
落雷とかはなかったと思いますが、突然アリーナだけダメになったんですかね？
プライト、セントラルの方が災害に強いって思えてきました。

元々、うちはTVの受信感度が悪く、プースター無しだと全局見られないので、これが落ち着いたら、コールセンターに再相談したいと思います。
今宵は撮り溜めた番組を見て過ごします。
復旧の見込みがないみたいでしたから。
ま、機械物は悩んでも仕方ないので、今夜はゆっくり過ごしますが、大谷選手の結果がネットしか見れないのが残念です。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

アリーナ住人です。今、映るようになりました。皆さんどうですか？

[1326: 住民板ユーザーさん1]

こちらもテレビ付きました！
廊下の電気も付きましたね。
ポストの掲示板にアリーナの共用部分？の
1年点検のことが書かれていましたが、
しっかりやって頂きたいですね。

[1327: マンション住民さん]

>>1326 住民板ユーザーさん1さん

今回の原因はアリーナ共用部の棟内電気関連が停電したという事ですね！
ブライト＆セントラルとは棟内電気回路が分かれてるのかな？

確かＴＶはインターネット光回線経由で届けられてて、
契約前にチェックした時は光回線が２契約入ってたので、
ブライト＆セントラルとアリーナは電気関連含め２系統
に分かれてるのかもしれませんね！
今回、問題事象が起きたのは時期的にラッキーだったと思います！

電気関連のアフターサービス保証期間は何年に入ってるのか
鍵受取り時のアフターサービス書類を確認してみないと解りませんが、
共用部無償アフターサービス期間は部位で２年・５年・１０年に分かれてます！
その期間を過ぎるとマンション管理組合（所有者）による有償修理です！

ブライト＆セントラルは来年の３月初め頃に
共用部の２年無償アフターサービス期間が切れるはずです！
アリーナは来年の１０月初め頃に
共用部の２年無償アフターサービス期間が切れるはずです！

共用部の問題等は事前チェックを実施しないとなかなか発見出来ません！
（今回の問題が事前チェックで発見できるか？は確証ないですが・・・）
売主＆施工主と利害関係の無い外部インスペクションを共用部に実施する事で
無償アフターサービスを有効活用出来ます！

但し外部インスペクション実施には費用がかかりますので、
管理組合で実施の是非を議決する必要があります！議決後の依頼です！

共用部の外部インスペクションに関しては下記を参考にして下さい！
https://www.s-mankan.com/service/kyoyobu_check.html

下記動画も参考になると良いと思います！
https://www.youtube.com/watch?v=tvodc0rw-e8

[1328: 住民板ユーザーさん1]

犬を飼っている人のマナーが悪すぎて不快です。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん

良い情報ありがとうございます！
ちなみにどちらで買えますか？

[1331: 住民板ユーザーさん1]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん
コーナンにありましたよ！

[1332: 住民板ユーザーさん1]

>>1331 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[1333: マンション住民さん]

ベランダでのホース使用に関し注意喚起の点で書き込み致します！
ベランダに敷いてあるのは防水シートで、防水施工は排水溝から数ｃｍ程度と
サッシ側から数ｃｍ程度になってます！
防水シートの殆どの部分の下側は防水施工されてませんので、
ベランダでホースによる水の使用に関しては十分ご注意される事をオススメします！

[1334: 住民板ユーザー2さん]

>>1333 マンション住民さん
ありがとうございます！
ベランダプールはビニールシートかなにか敷かないとですね。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

なんだかまた火種になりそうなんで、投稿削除しておきますね;

[1336: 住民板ユーザー]

エアコンつけていても夏場のキッチンの暑さにやられています…
サーキュレーターでもおこうかな…
何か対策されていますか？

[1337: 住民板ユーザーさん1]

。。と思ったら削除は自分でできない様でした;
削除依頼出しておきます。ベランダでの話は賛否両論あるのでもうお終いにします。

[1338: 住民板ユーザーさん3]

敷地内を歩かせてはいけないのに歩かせていて
しかも人様の玄関先に排泄させていてびっくりしました。ドン引きしました。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

以前、ノーリードで話題になったおじさんと白い小型犬ですか？

[1340: 住民板ユーザーさん1]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん

私はベランダではなく、洗濯機掃除にぬるま湯を使いたかったので、浴室からホースを繋げれる情報はとても助かりました！ありがとうございます。

[1341: マンション住民さん]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん

有用な情報は削除しなくても良いと思います！
浴室蛇口にホースを接続出来る情報は有用な情報だと思います！

[1342: マンション住民さん]

２４時間換気の吸気口ネットが汚れてたのでどうしようか？と思い
マニュアル見るとネットが外せると書いてあるが？面倒なのと破損しそうなので
クイックルワイパー水拭き用シートで試しに拭いてみたら。。。
すっかり綺麗になりました！
吸気口ネットから壁に垂れてた汚れも一拭きで綺麗に。。。
汚れがこびりつく前に拭けばこの方法で大丈夫そう！
廊下側２つとベランダ側の計３ヶ所とも新品みたいに綺麗になりました！
（画像は清掃前後）

[1343: 住民板ユーザーさん2]

>>1342 マンション住民さん

参考になります！　ありがとうございます！

[1344: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターの床にも犬の尿後みたいなものがしょっちゅうあります。エントランスの柱にも。ルールを守って飼われてる方まで非難の目で見られてしまうと思います。
通報するつもりです。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 住民板ユーザーさん8さん
以前管理会社に、犬を飼っている世帯に個別で注意喚起の紙を入れて欲しいと依頼したところ
他の方からの苦情もそんなに無いし掲示板に現状貼ってあるので、、と言われました。
他の方も苦情を言ってくださると管理会社も重い腰を上げると思います。

[1346: 住民板ユーザーさん2]

最近セミが凄いですね...特にエントランス周辺。
高層階なのですが、結構な頻度で壁や天井にひっついています。飛んでくるのが苦手なので、少しだけ億劫です...高層階の方もセミ見かけますか？

[1347: 住民板ユーザーさん1]

アリーナコート共用部のアフターサービス
何か記入されましたか？

[1348: 住民板ユーザー2]

最上階ですが、セミの数ものすごいですよ。
壁にも天井にうじゃうじゃいます…
そして高層階のお友達の家に遊びに行かせてもらった時もそのフロアの廊下だけで生きているゴキブリを2匹見ました。
マンションだと大丈夫だろうというのは違いましたね。
目の前にある公園のセミが飛んでくるのでしょう。

[1349: 住民板ユーザーさん]

　ここで聞くことではないことを重々承知ですが、キッチンダイニングの壁にある浴室用のコントローラーは寝る時などは主電源を消しますか？
液晶が明るすぎて、これも電気をくうのでは、そして明るすぎると思いまして

[1350: マンション住民さん]

セミはタワーマンションの高層階でも来ます。
此処は自然が感じられる環境なのでセミの数も確かに多いですね。

>>1349 住民版ユーザーさん
就寝時は主電源を消すようにしています。

[1351: マンション住民さん]

>>1348 住民板ユーザー2さん
それほんとですか??
セミはともかくゴキはそこまでいますかねー

[1352: 住民板ユーザーさん3]

>>1351 マンション住民さん
私は最上階ではありませんが、ゴキは入居してから一度も見てないですね。

[1353: 住民板ユーザーさん2]

高層階の者ですが、廊下で1度だけ1匹ゴキブリを見たことが有ります。それ以来は見て居ませんが...
コガネムシはまだゴミ置き場等に居ますね。ヤスデも酷かったし、今度はセミも...
虫トラブル多いですね。自然に近いとはいえ、こういう所もしっかり検討すべきでした。生活ですからね。

[1354: 住民板ユーザーさん2]

10階の廊下でゴキブリ見ました。
それも大きかったです。
虫対策して欲しいです。

[1355: 住民板ユーザー1さん]

>>1351 マンション住民さん
最近高層階でゴキブリ2匹見ました。
しかもとても大きかったです…
おそらく廊下の溝から這い上がってきているんだろうなと思います…。。カナブンの死体やセミの死体もたくさんいますよね。

[1356: 住民板ユーザーさん]

>>1350 マンション住民さん
主電源消しているのですね！
やはりそうしようかな・・・と思います。
他の方も消されているのでしょうか。
お返事ありがとうございました

[1357: 住民板ユーザーさん1]

低層階です。
ゴキブリは見たことありません
セミも床や壁で見かけたことはないですし、気にならないです。
カナブンが多いように思います。
取り入れた洗濯物にくっついていた事が1度あります。

[1358: 住民板ユーザーさん2]

>>1357 住民板ユーザーさん1さん
同じく低層階ですがゴキブリは見たことありませんしセミもベランダ、廊下では見たことないです！
確かにカナブンには困りましたね！！　洗濯物取り込むのも一苦労でした

[1359: 住民板ユーザーさん5]

今日、マンションの清掃員の方に
蜂が巣を作っている形跡があるのを
1階から6階の全ての階で見つけて、撤去したそうです。
主に廊下の玄関の天井に作っていたみたいです。
そして1階は大きな巣になっていたそうです。
あしながばちが飛んでるのも目撃しました。。
注意喚起も込めて投稿させて頂きました。
ヤスデやカナブンのように大量に発生してから
対策をしていては遅いと思います。
早めになにか対策をしてもらわないと。

[1360: マンション住民さん]

>>1359 住民板ユーザーさん5さん

なるほど。。。ハチは危険ですね！
アシナガバチはまだ大人しいですがスズメバチだとかなり危険！

共用廊下は清掃の際に清掃員の方に気にかけてもらって発見次第
撤去してもらうのが良いと思います！

住民も共用廊下を通る際には出来るだけ気にかける様にするとベストですね！
住民が発見した場合は管理室経由で撤去をお願いするのが良いと思います！

ベランダ側にも巣を作る可能性ありますから各人で気にしておいた方が良いですね！
共用廊下側は植栽があるので巣を作り易い環境なのでは？と思います！
ベランダ側も花の鉢植え等を置くと巣を作る可能性あるのでは？と思います！

[1361: 住民板ユーザーさん2]

最上階ですが、家の中でゴキブリが出ました。お風呂場です。皆さんが最上階でゴキブリを見たと仰っていたのでなんとなくゴキジェットを用意したのですが、まさか出るとは...
ゴキ対策何かされていますか？

[1362: 住民板ユーザーさん4]

エアコンのドレンホースからゴキブリが侵入する事もあるそうで、キャップを付けようか悩んでいます。付けてる方いらっしゃいますか。

[1363: 住民板ユーザーさん2]

>>1362 住民板ユーザーさん4さん

すべてのドレンホースにキャップつけています！！　今のところ低層階ですがゴキブリはみたことはありません！

[1364: 住民板ユーザーさん1]

ゴキはどんなマンションでもでますし、一般的に古いマンションほど出ると言われてますよね。新築ででるということは、どなたかが引越元から卵を持ってきたためだと思われます。
前住んでいた新築マンションでも引越すぐにご近所で出ましたが、翌年には治まりました。共有スペースはごみ捨て場くらいしか繁殖しないと思うので、各戸清潔にしていただく対応が良いかもしれませんね。

[1365: 住民板ユーザー3さん]

ゴキブリ、高層階の廊下の溝で最近見かけました…
1階通りましたが、雨ということもあり蚊の量がものすごいですね。。1階の方大変だなと思いました。緑が多いのはいいですが、ヤスデも着々と復活して壁を登っていますね…
どうなることやらです…
来客する友達がカナブンとセミの死体、ヤスデにビックリしていました。

[1366: マンコミュファンさん]

花火、どうでした?
キレイに見えましたか?
我が家からは音のみだったので、
雨降りだし、雷かと思ったけど

[1367: マンション住民さん]

セミを虫かごにいれたまま廊下の室外機の上に置かれてる方がいます。
見るだけでもいやなので室内に入れてほしいです。

[1368: マンション住民さん]

>>1347 住民板ユーザーさん1さん

提出期限が過ぎてしまったので出せませんでしたが、
記入できる内容ですと共用部のキズ（エレベータ内部とか）が主かと思います！
それ以外では共用廊下のキズや玄関ドア外側のキズ等があれば記入出来ますが、
アフターサービス対象にはならず管理組合修繕対象の可能性が高いと思います！
記入例の様なヒビ等は可能性はゼロではありませんがかなり低いと思います！
少なくても自分の住居の周りでは見受けられません！

アリーナコートに限らずブライト＆セントラルコートも含めて、
住人が普段の生活で気づかない（気づけない）屋上の施工不良有無や
地下ピットの施工不良有無、外装タイル浮き等も他マンション事例等を考えると
気になっています！
素人では判断が困難なので、経験豊富な優良外部第三者インスペクターに
有料でお願いする必要があると思います！（有料なので管理組合決議が必要）

無償アフターサービス２年期限は、ブライト＆セントラルは来年３月（約半年ちょい）
アリーナは来年１０月（約１年ちょい）なので検討時間がありますが、
ブライト＆セントラルの事を考慮すると時間が厳しいと感じます！
早急に管理組合理事会にて検討して頂きたいところですね！

[1369: 住民板ユーザー3さん]

エントランスのエアコンが驚くほど効いていて心地いいです！が、アリーナ、ブライトでアリーナ側のエレベーターを使う方はエントランスを通らないですし、
アリーナLBはすごく暑いのでエアコンがほしいですね。

[1370: 住民板ユーザーさん]

サイクルポートから出る自動ドアに『飛び出し注意』のはり紙が。犬の尿便の注意喚起もありがたいですが、前話題に上がっていた来客用駐車場の『予約専用』のフォントや色といい、どんどん美観が損なわれ、安っぽいマンションになっています……

[1371: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置き場入り口付近にいつも排尿させる飼い主が居ますね。同じ住民としてどうしてそんな事をさせるのか信じられないです！

[1372: 住民さん1]

新棟の先行内覧会申し込みました。
どんな風に変わっているか楽しみです！

[1373: 住民さん2]

ヤスデ、雨の日になるとまたうようよ居ますね。本当にどうにかならないのでしょうか。危害が加わる訳では有りませんが、やはり見栄えも悪いですし、友人を招くのにも気になります。

[1374: 入居前さん]

>>1372 住民さん1さん
これは住民説明会のような感覚なのでしょうか?
もう１戸買うわけではないですが
見に行くだけでもいいのでしょうか?

[1375: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングをしなかったので、キッチンの黒ずみがすごいです。コーティングした方は黒ずみなどきになりませんか？？

[1376: 住民板ユーザーさん]

>>1375 住民板ユーザーさん1さん

キッチンだけワックス感覚で、コーティングしてはいかがですか？
かなり部分限定にはなりますが。
うちは全面別業者にガラスコーティングしてもらいました。その上で、ニトリとかで購入できる細長いマットを敷いて使ってます。
多少の防音にもなるかな、と思って。
ただ、長谷工さん以外の施工なのでアフター対象外ですが、傷なしです。
標準のクッション感は、ガラスコーティングなので、ないですけどね。
あまり黒ずみが気になるなら、今なら長谷工さんかレジデンシャルさん経由で何かできないものですかね？
有償でも。毎日よく使いますから綺麗にしたいですよね。

[1377: 住民板ユーザーさん1]

>>1376 住民板ユーザーさん
くわしいご返信ありがとうございます！
まだまだ先が長いので検討してみます！
ありがとうございます！^o^

[1378: 住民さん2]

最近１階でGの赤ちゃんを3匹は見ました。
うち2匹は踏みましたが、、
大量発生している？かもしれないですね。

[1379: 住民板ユーザー2さん]

一昨日中層階のベランダで特大のGがでました…

[1380: 住民さん1]

先行内覧会行ってきました。
建具や設備はほぼ既存棟と同じように思えました。
キッチンの水栓とレンジフードが変わっていたぐらいでしょうか。
無印コラボで収納や日用品が置いてあったのは生活が想像しやすく、とてもよいと思いました。

[1381: マンコミュファンさん]

>>1380 住民さん1さん

検討予定者です
詳しいレポ、参考になります
ありがとうございました！

質問ですが
正直、価格はどう感じましたか?
以前より割高になっていますが
既存と同等レベルでも
買いたくなる物件でしたか?
ららの隣の生活って環境だけで
納得できそうですか?
率直な感想が聞きたいです

[1382: 住民板ユーザー2さん]

初歩的なことですが、隣の新しくできる棟のユーティリティラウンジは我々は使えないですよね？
また逆で隣の棟の方はこちらのキッズスペースは使えないのでしょうか。

[1383: 住民板ユーザー3]

アリーナのゴミ捨ての天井の雑なつくり、アリーナ側のスロープの壁の剥がれやサビなど、よく見ると気になる点が多いです。
掲示板に貼り出されていましたが、共用部の床の浮きもかなりの箇所で変えられるようなので、そう言った見栄えのところも補償対象なのかなと思いました。
無料アフターメンテのうちに次は指摘してみようかなと思っています

[1384: 入居前さん]

>>1383 住民板ユーザー3さん

天井の雑なつくりという部分は是正されるか判断が難しい所（こういうものという言葉で押し切られる可能性あり）ですが、スロープの壁の剥がれやサビは是正されるべき箇所だと思います！壁の剥がれやサビがあると建物の劣化にも繋がります！

指摘された３点とも無料アフターサービス期間に指摘し是非是正して貰いましょう！

外壁タイルの浮きなどもあれば是正対象です！落下して怪我人が出ると管理組合が訴えられる形になります！

個人的には普段住民が生活してて立ち入らない部分（屋上とか地下ピット、外壁タイル状態など）も気になっています！費用が掛かるので管理組合での決議が必要ですが、実績ある優良な外部の第三者機関（会社）に共用部インスペクションを依頼するのが一番だと思います！そういう会社は他マンションの共用部インスペクションも多数手掛けているので、天井の雑なつくりという部分に関しても指摘する場合の比較エビデンス（写真データ等）を持ち合わせているので意見が通り易いと思います！

共用部インスペクションに関しては下記を参照下さい！
https://www.s-mankan.com/service/kyoyobu_check.html

[1385: 住民板ユーザーさん]

>>1384 入居前さん

これは、管理組合にぜひご提案をよろしくお願いします。
今やって損はない話ですから。収支計画に多少変動があっても、無償修理と有償修理では、私たち住人の負担も変わってきます。第三者にきちんと評価していただかないと、ご指摘のような壁面落剥、特にLaLaへの抜け道とかよくみてもらわないと。
あと、アリーナの階段の掃除がイマイチで、未だに鳥のフンが柵に付着したままだったりします。
ブライト、セントラルに比べて、手抜きされているのかな？

[1386: 住民さん8]

北側のエレベーター。

「ロビーです」って言わないですね。

[1387: 住民さん1]

明日台風来ますが部屋の点検？って中止ですか？
ありますか？

[1388: マンション住民さん]

>>1385 住民板ユーザーさん

共用部の第三者インスペクションに関しては既に管理組合に提案済で、
２０２０年度（第１期）第２回理事会報告書にて、
共用部の第三者インスペクションは今後の理事会で検討する旨記載されてます！

確かに仰る通り貫通路両脇のタイル壁面は特に要確認ポイントになりますね！
利便性の点で使われる方が多いと思います！

ブライト棟セントラル棟の無償アフターサービス２年期限はアリーナ棟より
半年早く２０２２年３月初めだと思いますのでリードタイム（３～６ヶ月）を
考慮し前出サイト資料を参考にすると以下の様になるかと思います！

２０２１年９月～１０月　理事会で外部の第三者機関（会社）選定
２０２１年１１月　臨時総会で予算執行・発注決議（発注契約締結）
２０２２年１月　点検業務に着手

以上より管理組合としては、そろそろ着手が必要では？と思います！

[1389: マンション住民さん]

>>1386 住民さん8さん

以前は、ロビーですって言ってたって事ですよね！
三井不動産カスタマーサービスに連絡するのが良いと思います！
エレベーターはこまめに定期点検があるので、
そのタイミングで修繕されると思います！
当然修繕履歴に残されると思いますが、一応修繕履歴を残す旨ご依頼下さい！

[1390: マンション住民さん]

そういえば「ロビー階です」と言っていましたね

[1391: 住民さん5]

マンション内の駐車場で、昨夜ナンバープレートの盗難があったようです。

[1392: 住民さん1]

インスペクションインスペクションって業者か？
負担が増える話は反対です。いらないです。

[1393: 住民板ユーザーさん]

>>1392 住民さん1さん

無償修理期間に長谷工さんに直してもらわないと、あとでより高い修理代が、管理組合に請求されますよ。
特に見えない部分の施工不良や屋上、外壁など。
私は、やるなら今しかないと思うのですが。
無償修理期間は、セントラル、ブライトは、後半年ですから。
その後に見つかった施工不良は、管理組合の積み立て金で対応できなければ、全員に管理費増額で跳ね返ってきます。私はそちらの方がイヤです。

[1394: マンション住民さん]

>>1385 住民板ユーザーさん
>>1392 住民板さん1
>>1393 住民板ユーザーさん

業者ではありません住民です！
チェックして何も問題が無ければタダお金を払った形になりますが、
問題があれば払ったお金の元が取れる話になると思います！
個人的には問題が無くても安心料と考えています！
（建物は自動車や家電と違い全て職人さんの手作りなので）

少し前の大雨でアリーナ棟の共用部とＴＶ電源が落ちた事なども気になっています！
（何が根本原因でどう再発防止されているのか？など）

費用がかかる話なので、住民の方で賛成と反対の考えの方が当然居られると思います
から管理組合による決議が必要ですし、それで決めれば良いと思います！
ブライト＆セントラル棟に於いてはあまり猶予がないので建物全体としては
ブライト＆セントラル棟の期限がベースになると思います！

本日少しだけ改めて共用部外観を一部見てみました！

タイル貼り部分は建物両側とエレベータや外階段の外壁一部のみで
貫通路に面した建物外壁にはタイル貼りがありませんでした！
貫通路は人が通るのでタイル落下に依る事故防止の配慮がされてるのかな？
と思いました！

気になったのは集合ポスト壁の角部（主に下の方）の欠け？
外側３ヶ所程度、内側１ヶ所あります！
ここが無償対象になるのか素人なので個人的にはわかりません！

外壁にある線のような部分、仕上げの段差なのか？割れ（ヒビ）なのか？
汚れなのか？近くから見えないので不明です！（添付写真参照）
自分の動線で２ヶ所くらいありました！

エレベータ基礎部分の茶色い汚れ？ここも無償対象なのかわかりません！
茶色の原因によると思います！

スロープの外壁剥がれ？サビ？は貫通路への部分でしょうか？
エントランス近くのスロープは見た感じ気が付きませんでした！
屋上他見えない部分は全く不明です！

前回管理組合に提案したのは第１期の頃で今は第２期になってますし、
２０２０年度（第１期）第２回理事会報告書も紙面で受け取ってますので、
再提案も考えています！

[1395: マンション住民さん]

>>1391 住民さん5さん

情報有難う御座います！
ナンバープレート盗難防止ナットの使用が必要かもしれませんね！

犯行は防犯カメラに映ってないのかな？
防犯カメラが複数台設置されてますが、どの程度カバーしているのか不明ですね！

[1396: マンション住民さん]

共用部外観を見てまわった際ふと気が付いたのですが、隣の物件が基礎作業中ですね！
隣の物件の建設を見ておくと本物件の建物構造も理解出来そうな気がします！
基本的に同じ構造だと思うので、特に見えない部分とか参考になるかも。。。

建物構造は管理組合に保管されてる竣工図を見ればわかりますが、
実際の現場を見るのが素人的には一番理解し易そうな気がしました！

[1397: マンション住民さん]

マンションの目の前の道への子どもの飛び出しが多すぎて本当に危ないと思います。
私は徐行してるのでぶつからずに済みましたが、スピード出して通り過ぎていく車も多いので死亡事故がおこるのも時間の問題だと思います。
保護者の方は子どもへの注意を今一度お願いしたいと強く感じます。

[1398: 住民板ユーザーさん7]

どんきに行く途中の道が
電柱があって狭くなっていて
あそこも車道と歩道分けて欲しい

[1399: 住民]

>>1390 マンション住民さん


となりは言いますね。

[1400: 住民さん5]

今更ですが、エネファームアプリはここで使えますか？
繋げて外出先からお風呂沸かしたいのですが、無理ならAmazonでスマートスピーカー対応のポチッと押す家電買わないといけないかなぁと思いまして。
アプリ、ダウンロードしても繋がらないから、うちのはアプリ非対応なのかと。ご存知の方、ご教示よろしくお願いします。

[1401: 住民さん1]

>>1398 住民板ユーザーさん7さん
どんきに行く途中の電柱斜めになって
倒れかけてますね。

[1402: マンション住民さん]

国土交通省のマンション修繕積立金ガイドラインが改定されました！
このガイドラインは一律定額積立金額を従来から表示してましたが、
今回の改定で大巾に金額がアップしています！（添付画像参照）

本マンションは２０階未満の２万平米以上に該当しますから、
改定前に比べ平均値で平米辺り月７７円のアップです！
（下限５５円～上限１０５円のアップ）
仮に７６平米で月７７円アップを計算すると月５８５２円のアップになります！

金額アップの原因が定かではありませんが物価の反映だとすると、
長期修繕積立計画の大巾な見直しも必要になるかもしれません！

２０２２年４月より開始されるマンション管理適正評価制度の項目でも、
修繕積立金が国の基準を満たしているか？の項目がありそうなので、
影響してきそうな気がします！
（下限５５円アップの平米辺り月１９０円をクリアする必要が出て来る？）

以下を参考にしてみて下さい！

修繕積立金ガイドライン新旧対照表（全文）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001425185.pdf

マンション管理適正評価制度
http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/index.html

[1403: マンション住民さん]

>>1383 住民板ユーザー3さん
>>1385 住民板ユーザーさん

アリーナ側スロープの壁の剥がれやサビというのは基礎部分の事ですね！
アリーナ側のエレベータの基礎部分も同様な感じで茶色いです！（剥がれはないけど）
自分も気になりました、指摘してみる価値はありますね！（添付画像１枚目）

セントラル＆ブライト側のスロープやエレベータ周りは外壁仕様が
違う（少し豪華）なので大丈夫そうです！

他に気になってた場所の共用ポスト角部欠け（外側３～４ヶ所、内側１ヶ所）は
管理人さんが応急的に手直し（タッチアップペイント）してくれてましたが、
そこも指摘ポイントかなと思います！（添付画像２枚目）

管理人さんと少し話しましたが直してくれるのでは？という感じでした！
外側は業者が代車でぶつけるからだろう、との事で恒久的に何か対策しないと
再発しそうですが。。。

前に画像を添付した建物外装部分の線は別の角度から写真を撮ってみたら
補修部分という感じでした！こういった部分を直してくれるのか？疑問ですが
指摘してみる価値はありそうですね！（添付画像３枚目）

共用部の第三者インスペクションに関しては、管理組合に再提案しておきました！
外装部分含め見た目の部分も２年目アフターサービスで全部無償修理して欲しいですね！

[1404: 住民さん5]

>>1403 マンション住民さん

やはり住み始めると、なんやかんや出てくるものです。
無償期間内に、なるべく手直ししてもらっておく方が、管理組合の役員さんたちも、ブーブー言われても対応できないクレーム処理やら、小規模修繕への出費も減ると思うんですけどね。

[1405: 入居前さん]

共用部綺麗ですね
穏やかな木漏れ日が差し込んでたので
撮ってみました

[1406: 住民板ユーザー2]

>>1403 マンション住民さん
来客含め、スロープを使ってららぽーとへ行くことも多いので、ブライト側のような壁にしてほしいですよね…
壁の色が白ということもあり、あまりにも住民用感が強く安っぽいです。

[1407: マンション住民さん]

>>1406 住民板ユーザー2さん

それはアリーナ側のスロープ周りをチェックしてた時に同様に感じました！
アリーナ側のスロープ周りの壁をエントランス側と同じ仕様にすると
統一感と高級感が出そうですね！
但しかなり金額が張ると思うので、色を同じにする程度が妥当なトコかな。。。

やはりスロープ部分のドア開閉部からエレベータまでに
（出来ればららぽーとの連通路付近まで）屋根があると雨の日は良さそうだなあ。。。
と思いました！

上記２点は頑張って修繕積立金の増額をしないと実現が難しそうですけども、
住民の利便性と物件の価値向上という点で検討の余地はあるかな。。。と思います！

[1408: マンション住民さん]

駐車場ナンバープレート盗難に関する情報ですが、管理人さんから聞いた話では
防犯カメラに写っており防犯カメラ映像は港警察署に提出済との事です！

港警察にナンバープレート防犯ネジに関して問い合わせたところ、
今月、無料取付キャンペーンがあるそうです！
日時＆場所は以下の通り
日時：１０／１７（日）９：００～１時間程度
場所：ウェルシア名古屋十一番店駐車場（名古屋市港区十一屋２丁目２２４番地１）

後日、港警察から地域防犯の情報として回って来る様です！

[1409: マンション住民さん]

１Ｆ掲示板にナンバープレート盗難防止ネジ無料取付キャンペーンのお知らせが
早々に掲示されてました！
自分が取付けている盗難防止ネジと同じ物の様です！
個人的には構造的に市販の盗難防止ネジよりも有効かと思います！

[1410: 住民さん1]

廊下でキックボード乗るのってアリですか？

[1411: マンション住民さん]

無しに決まってるでしょ。
わざわざ聞く事じゃない。

[1412: 住民さん1]

>>1411 マンション住民さん
小さい子が乗ってるのを見かけたので聞いてみました。
うるさいし危ないからやめてほしいと個人的には思いました。
わざわざ聞いてすみませんでした。

[1413: マンション住民さん]

まぢで、危ないでしょそれ

[1414: 住民さん7]

ノーリードも敷地内排泄も改善されませんね。。
飼い主のマナーが悪くて残念です。

[1415: 入居前さん]

屋上の雨だれの汚れが目立った来た
ららぽーとからの帰りによく目立つ

[1416: 通りがかりさん]

質問、失礼します
こちらの物件の検討者です。
お部屋の住み心地はどうですか？
北側の共用廊下の窓からの目線、
エレベーター待ちの時間など
部屋の位置、高さの選び方、
室内のカラーは何色がオススメ？
あと、付けておきたいオプション等
宜しかったら教えて欲しいです
よろしくお願いします！

[1417: マンション住民さん]

>>1412 住民さん1さん

住民各人が危ないもの（事）を見かけたら管理人室（管理会社）又は管理組合に連絡し１Ｆ掲示板に注意喚起の掲示をしてもらうのが良いと思います！
子供さんが使用していれば親御さんに注意してもらう必要があると思います！

キックボードだけでなくスケボー等の速度が出る物の共用部使用は、危険なうえ共用部の早期劣化にも繋がると思います！

管理規約（細則）未確認ですが、規定されてれば明確に使用禁止、規定されてなければ注意喚起等の対処になると思います！管理規約及び細則の改定がベストですが、理事会を経由し総会で議決しないと改定は出来ません！

築浅ですし住民各人の意識も違うと思いますから、あれ？と思ったら進んで提言し一歩一歩改善していくのが良いと思います！
住居数がそこそこの規模ですから掲示物が多くなるのは仕方ない事かと思います！

[1418: マンション住民さん]

>>1416 通りがかりさん

隣の建設中物件も含め、南向き住居は南北に大きな建物が無いので通風含め良い方だと思います！
特に南のららぽーとが同じデベ物件なので、今後撤退し大きな別の物件が建つ可能性が低いのも有利な事だと思います！

通勤時間帯はわかりませんが特にエレベータ待ちが気になった事はありません！

部屋の位置、高さ、カラー、オプション等は各人の好みがあるので何とも言えませんが、カラーは薄い方が傷は目立たないかもしれません！
昨今の省エネ断熱性を一定程度考慮してる物件ですが、一般論で断熱性は中住居が一番良いです！（上下左右から外気がコンクリートを伝わって入ってこない為）
以上参考になれば。。。

[1419: 住民さん1]

最近 エントランスで走り回って遊んでいる子供達を何度も見かけますが いかがなものかと思います マンションを訪れた方もギョットされていました

[1420: 住民さん1]

エントランスが子供のたまり場になってる時がありますもんね。子供たちだけで遊んでる時は何か起きないかちょっと心配になります。

[1421: 通りがかりさん]

>>1418 マンション住民さん

返信、ありがとうございます！
当方南向きの中部屋を検討中なので、
大変、参考になりました
モデルルームでも、眺望を確認して
画像でも、抜け感に感動！
通風性も良いんですね、楽しみです
カラーは中間色を想定中
エレベーターが大規模で、心配でしたが
そんなに気にすることはないようで
ちょっと安心しました
また、何か聞きたくなったら
よろしくお願いしますね

[1422: 匿名さん]

今の時代注意しようものならこちらが悪くなる可能性があるから困る。

[1423: マンション住民です]

今日の花火 とても見応えありました。
名港水上芸術花火