〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1151: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの壁がずっときたない
テープ剥がしの後のようなもの
ずっと汚い

[1152: 住民の人に質問したいさん]

スマートキーについてどなたか教えて下さい。エントランスでキーを読み取り側にかざさなくてもオートドアが開いている他の住人さんを見かけましたが、オプションでその様な鍵の仕様や増幅装置などがあったのでしょうか？
ＭＦＲさんより説明があったのではと思いますが、当時はあまり必要性を感じなく聞き流してしまったものと思われます。

[1153: 住民板ユーザーさん5]

>>1152 住民の人に質問したいさん

有料オプションでありましたよ！確か13,000円くらいで変えれるものだったと思います！　うちも変えようと思いつつ変えてないですが、、、

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1152 住民の人に質問したいさん
透明の分厚い取り扱い説明書的なファイルに載ってますよ！

[1155: 住民板ユーザーさん1]

たまに入ってるららぽーとのお買い物券、地味にうれしいですよね。
あっ、また入ってた！って感じで。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
どこに入ってるんでしょうか？？
ポストですか？うちには来ないですね。。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

スケボー少年達がららぽーとに行ける南北の歩道でスケボーをしていてうるさかったです。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

未だにやっているので港警察署に通報しました！
帰る前に注意してくださるといいのですが。

[1159: マンション住民です]

>>1156さんは住民の方でしょうか？
どこに入っているかはここには書きません。居住者なら分かることなので。

[1160: 住民板ユーザーさん1]

>>1156 住民板ユーザーさん1さん
住民ではないですよね。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 マンション住民ですさん
ごめんなさい、住民です。。
今日確認出来ました！

10月から住んでいますが初めてでした！
大変失礼しました。。

[1162: 住民板ユーザー1さん]

お掃除ロボットを使われてる方いますか？？
マンションのフローリング、すごく傷がつきやすいので躊躇しています。。

[1163: 住民板ユーザーさん]

4月以降のららカードの特典内容がいつ届くかご存知の方いますか？

[1164: 住民板ユーザーさん1]

>>1153 住民板ユーザーさん5さん

ラクセスキーには絶対に替えた方がいいですよ。
家族分替えるとそこそこな金額になりますが、毎日の事なので長いスパンで考えると絶対にやったほうが良いです。
ノーストレスになります。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1162 住民板ユーザー1さん
私は使っています。子供もいるし、どうせ傷つきますから。ちょっとした傷よりも家事の楽さを優先してます。最悪張り替えればいいですしね。お金はかかりますが。

[1166: マンション住民です]

完売 になりましたね。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

昨年11月からのキャンセル分4部屋、1割弱の値上げ。
それでも売れるのは、実際にマンションが建って相場が上がったということでしょうか。

[1168: マンション住民さん]

>>1167 住民板ユーザーさん1さん

新築当初の売り出し価格が相場より安かったという事だと思います！
この物件周辺の中古相場をチェックしてみれば解ると思いますが、築浅中古で平米４０万弱くらいだと思います！
新築価格は売主が価格を決めるので相場と合致しない価格になる場合があります！

[1169: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 住民板ユーザーさん
届きましたね！
スタッフの皆さんに周知されているといいですよね！
使う時にいちいち調べたりする手間も申し訳ないので。。

[1170: 住民板ユーザーさん]

マンション敷地内、駐車場は煙草吸って良かったでしたっけ？？
よく吸っていらっしゃる方をお見かけするので…！

[1171: マンション住民さん]

去年からですが、暑い時に窓を開けているとタバコの臭いがすごく入ってきます。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 住民板ユーザーさん
バルコニー、敷地内は禁煙ですね。
タバコの臭い不快ですよね。

[1173: マンション住民さん]

>>1170 住民板ユーザーさん

マンション１Ｆの掲示板には敷地内及び駐車場は禁煙という掲示がキッチリされていますので、敷地内と駐車場は禁煙ですね！周知徹底されると良いですね！

[1174: 通りがかりさん]

質問です。
アリーナのお隣
新しいマンション建設の工事は
現時点で、進んでいますか？
ぜひ、検討したいです！

[1175: 住民板ユーザーさん1]

>>1174 通りがかりさん

中はよく見えませんが、毎日工事していますよ！
検討に値する物件だと思います！
オススメ物件です。

[1176: 通りがかりさん]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました！
ここの住民の皆さんが楽しそうな暮らしをしている書き込みを読むと参考になります
ぜひ、検討したいです！

[1177: 住民板ユーザーさん3]

このマンションピアノはOKですか？
設置されている方いらっしゃいますか？

[1178: 住民板ユーザーさん1]

今日午後13時頃と18時頃にピンポン押した制服姿の女性はNHKでしょうか？

[1179: 住民板ユーザーさん5]

>>1177 住民板ユーザーさん3さん

禁止はされていないと思いますよ。
このマンション、あまり防音性はなさそうなので
昼間に窓閉めて練習する位なら大丈夫じゃないですかね？

足音や夜中に物を引きずる音など我慢できる範囲ですが、うちは結構気になってます。

[1180: 住民板ユーザーさん3]

上の階の物音、気になり出すと
すごく気になります。。
隣は気になりません。

ららぽーとのFrancfrancも閉店するんですね。
いいお店が入るといいなあ

[1181: 住民板ユーザーさん5]

>>1180 住民板ユーザーさん3さん
Francfranc閉店なんですか…残念です

ポストの掲示板にも騒音注意の張り紙ありましたよね

確かに隣は何も聞こえないです

[1182: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場の隙間？　番号がふってないところにミニベロタイプの自転車が停めてありました　確実に住人だと思われますがいかがなものかと思いました

[1183: 通りがかりさん]

>>1180 住民板ユーザーさん3さん

ららぽーと、最近行ってないけど
お店は移り変わりが激しいですか？
撤退や空きスペースは目立ちますか？

自分が行った時は洋服屋さんが閉まってて
メゾンカイザーが営業休止だった
Francfrancまで撤退?
ちょっと寂しくなりますね

[1184: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、一年点検は申し込まれましたか？
特に不具合もないので、うちはスルーしたのですが、ホワイトボードにはたくさんの部屋番号が書いてあったので、結構もうしこまれてるんだなーと。
具体的にどこを点検されていますか？

[1185: 住民板ユーザー2さん]

長期にわたり半年点検をしていますね。
業者さんの出入りもすごく、大名行列のように業者さんが連なって訪問されている所をよく見ます。
我が家も指摘項目が沢山あり、営業マン？の中年の男性の方にも『無償は2年までですからね』と念押しされましたが、1年点検時は色々と不具合が出ないことを祈るばかりです…
皆さんは満足のいく定期点検の補修をしてもらえましたでしょうか？

[1186: ブライトの人]

>>1185 住民板ユーザー2さん

満足！満足！

[1187: 住民板ユーザーさん1]

どこを直されてますか？
自分でつけた床の傷とかはダメですよね？
点検箇所が分からず申し込んでません。

[1188: 住民板ユーザーさん2]

メゾンカイザーの跡地にガブリチキン5／1オープン予定ですね?

[1189: マンション住民さん]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

ウチは内覧会時に外部インスペクションを入れ天井、床下等の見えない部分の配管も含め全て点検してもらいＯＫだったのと、まだあまり使ってないので今回はスルーしましたが、直ぐわかる使っていくうちに出て来るガタツキ等は当然ながら、見えない部分の配管チェック等もアフターサービスに含まれていると思います！

入居前に見えない部分の点検等をされていない方は念のためアフターサービスは受けておいた方が良いと思います！

[1190: マンション住民さん]

>>1185 住民板ユーザー2さん

専有部の無償アフターサービスも２年ですが、共用部の無償アフターサービスも２年です！

出来れば共用部の無償アフターサービスもしっかり活用したいですね！
タイル浮きや屋上防水シール部や地下ピットの状況など、見えない部分は売主や施工会社と利害関係のない外部インスペクションにチェックしてもらわないと把握出来ませんが・・・（屋上防水施工自体は１０年保証ですがシール部等は２年保証と、鍵を受領した時のアフターサービス事項に記載されています）
こういう部分に問題があると高額の修繕費用が修繕積立金を食いつぶしていくので要注意です！

[1191: 住民板ユーザーさん]

>>1189 マンション住民さん
教えてください。
そのインスペクションは自費で入れたのではなく、この会社へ依頼されたのでしょうか？？
損傷が目に見えるところではなくても見てもらえるのでしょうか？

[1192: 住民板ユーザーさん]

>>1189 マンション住民さん

>>1189 マンション住民さん
教えてください。
そのインスペクションは自費で入れたのではなく、この会社へ依頼されたのでしょうか？？
損傷が目に見えるところではなくても見てもらえるのでしょうか？

[1193: 住民板ユーザーさん]

>>1185 住民板ユーザー2さん
家に来られた営業の男性の方が『指摘項目の多い方が多いんですよね』ってボヤかれていましたよ。
どこまで皆さんが依頼されているのか気になるところです。

[1194: マンション住民さん]

>>1191 住民板ユーザーさん

内覧会前のインスペクションは自費でやりました！
売主、施工主と利害関係が全く無い会社に依頼するのがベストなので自分で依頼し内覧会時に同行してもらいました！（下記サイト参照下さい）
https://00001.sakura-his.com/expert/nairan-m.php

室内の精度（床や壁の傾き等）、サッシや建具、各部機器等の不具合チェックは勿論ですが、見えない部分（天井裏や床下配管の状態等）も全てチェックし、結果は報告書形式（オプションの写真付き）で受取り保存してあります！

内覧会時に自分がチェックしたのは見た目の部分（サッシ、床、壁紙、建具等）のみで、インスペクションの指摘と合わせて再内覧会までに修正してもらい、再内覧会でチェックしました！
自分の住居は見えない部分や室内の精度等は全く問題なかったです！

中古物件の契約前インスペクション等もやっている会社ですので、
希望すれば入居後のインスペクションも可能かもしれません！
但し修理等は請け負いませんので修理等は無償アフターサービス（半年、１年、２年）のタイミングで売主にやって貰うか、それまで待てなければ自費で実施する事になると思いますから、無償アフターサービスを極力活用するのがベストだと思います！

[1195: マンション住民さん]

>>1193 住民板ユーザーさん

ボヤかれても関係なく、気になる部分は取り敢えず指摘してみて、無償で修理して貰えるトコは無償期間中に修理して貰うべきだと思います！

建具のバチリ（隙間）とか開閉の渋さとか、擦れた跡がない壁紙のめくれとかは修理して貰えると思います！床や壁紙のキズ等はダメだと思いますが。。。

[1196: マンション住民さん]

>>1193 住民板ユーザーさん

あと、機械モノの動作状態や音も要注意かもしれません！
各部モニター類の表示や動作とか、食洗器やレンジフードの動作や音など。。。
毎日使っていると気づきにくいかもしれませんが、何か音が大きくなった様な？
入居時と違う様な？という場合は問題が内在してるかもしれません！

[1197: 住民板ユーザーさん1]

皆さんココクルに今ログインできますか？

[1198: 住民板ユーザーさん1]

合鍵を持っている母が週四くらいでマンションに遊びに来ます。
そんな母が「ここのマンションの人たちは挨拶がすごいね?全然知らない人だけど皆さん挨拶してくださるから感心する。民度が高いね」と言っていました。
なんだか嬉しく思いました。

[1199: マンション住民さん]

>>1198 住民板ユーザーさん1さん

凄く良い事だと思います！
良いマンションコミュニティの構築には先ず挨拶から。。。
災害含めイザという時には共助が大切ですし。。。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

週4も遊びにくるなんて…。私には無理です。