パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/
所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2019-04-23 19:46:57
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
- 総戸数： 265戸
〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
| No.101 |
by 匿名さん 2020-02-20 17:31:09
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
検討スレにも書かせていただきましたが、壁は本日みたら綺麗になっていました。
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| No.104 |
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| No.105 |
壁面は、まだコンクリを追加した状態でしたが、屋上のペンキは再塗装されていました。
壁面はコンクリが中まで硬化するのに、今しばらく時間がかかるのか、まだ色調補正はされていませんでした。 写真は屋上のものです。壁面は撮影できずすみません。 
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| No.106 |
連投ですみません。
余談ですが、1階の物干しは、かなり簡易な印象をもちました。台風の時は倒した方が良いか、3/20に伺いたいと思います。 
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| No.107 |
画像の植栽枯れてるように見えます。
すでに枯れているのでしょうか |
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| No.108 |
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| No.109 |
冬枯れる樹木だと一階の目隠しの役目がつとまりませんね
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| No.110 |
手続会でもらった無印の割引券。
レジのお姉さん、不思議そうに見つめていた・・・ |
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| No.111 |
内覧会に行かれた方どうでしたか?
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| No.112 |
>>111 匿名さん
イメージと大きな違いはありませんでしたよ。細かな指摘はすぐに対応してくれました。大きなキズとかがあれば後日対応になるようですが。共用部分の廊下は思ったより幅があり、エレベーターは思ったより少し細長かったです。 |
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| No.113 |
今日問題の壁見ましたが変わっていない感じしました。このままなのでしょうか。また自転車置き場の上の緑のネットは何でしょうか。ツタでも這わせるのでしょうか。
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| No.114 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
>>112 エレベーター狭いみたいですが上階の方でベッドとかの搬入はどうするんでしょうかね？
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| No.116 |
>>115 住民板ユーザーさん1さん
ベッドの搬入は当然可能だと思いますよ。 |
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| No.117 |
内覧会行きました。
スタッフが沢山いましたね。 |
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| No.118 |
内覧会行きました。 全体的に汚い感じがありましたので指摘事項にあげておきました。
私の部屋はキッチン廻りのフローリングが傷だらけでした。あとはクローゼットや靴箱などの扉の裏に水が伝ったような跡が多くあったのでそれも綺麗にしてもらいました。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ひどかったですけど気になる所は全部言ってきたので満足はしてます。
後日確認の時も遠慮せずに言ってこようと思います。 |
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| No.122 |
長谷工は、どこでもこんな感じですか？
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| No.123 |
また屋根よごれてました。
壁もなんか凸凹して修復困難な感じになってきてます。 
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| No.124 |
壁
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| No.125 |
残念な南側植栽
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| No.126 |
枯れ木
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| No.127 |
これだけ気が枯れていると隙間から一階丸見えだと思いますが大丈夫でしょうか。
壁は修復不可ならタイル貼るしかないと思います。 |
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| No.128 |
壁
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| No.130 |
>>124 住民板ユーザーさん1さん
よく直したほうじゃないかな？ しっかり硬化させれば、というか、コンクリ打設の時にしっかりムラにならないよう対応してくれていれば、この惨事は防げたはず。施工者の技量が問われますな。 入居後も、剥落とかしないよう、定期的に管理会社に確認してもらわないと、横が歩道だから、経年によるひび割れとかしっかりみてもらった方がいい。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>124 住民板ユーザーさん1さん
私も直し前みたので、気持ちはよくわかります。 せめて、上塗りするにしても、左官職人に依頼するなど塗りムラでだんだん修正できなくなるような塗りは避けて欲しかった。 管理組合結成後、少なくとも剥落の危険性、エクステリアとしての価値減損について、三井さんと交渉しましょう。 コンクリにてリペアは仕方ない。 しかし美観保持と剥落の可能性は、マンションの価値に関わります。 このように書くと、価格帯が安いマンション選んだ責任を問う人もいるでしょうが、購入者にとっては、決して小さな問題ではありません。 内水氾濫時の浸水防壁であり、真横の歩道は住民だけでなく、地域の方も使います。 万が一、経年劣化により剥落し怪我人が出た場合のことを第一に、土留めの役割もある壁面が、今回の補強部分への雨水の侵入等で劣化する可能性はないのか、 それは管理組合からきちんと申し入れと調査確認（施工不良）をお願いしましょう。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>126 住民版ユーザーさん1
枯れ放題・・まさか 排気ガスの影響でしょうか？ |
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| No.136 |
排気ガスではないと思います。植栽した時すでに枯れかけてました。さらに植え方が悪かったのかもしれません。このマンションの屋根は雨が降るとペンキが垂れてくるのでしょうか。どんな施工してあるのか見てみたいです。
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| No.137 |
>>植栽したときからであれば問答無用の交換 植え替えでしょう。コンクリ壁の仕上げ？も不快ですが、気がかりなのは屋根の方ですかね。初代管理組合理事さん+専門家で早期に施工確認する必要があるのでは。
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| No.138 |
引っ越しはサカイ？
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| No.139 |
今日見てきたら、コンクリ壁は全面キレイに塗られましたよ。
っていうか、細かいところを煽られすぎじゃないですか？ 直す為の職人手配するだけでも数日かかるしコンクリがちゃんと乾くのだって時間かかるんだから。 植物だって全部が全部根付くわけじゃないんだし、一度植えて後から枯れてるヤツ抜いてそこに植え直すのが普通でしょ？ それを枯れたからって一本ずつ植え替えはしないよ。 不安なのはわかるけど、神経質すぎるんじゃない？ |
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| No.140 |
>>139 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんとやってもらわないと困るじゃないですか。あなたは当事者意識がないからそんな事が言えるんでしょうね。 先のことですが管理組合はしっかり対応をとってもらいたいです。 |
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| No.141 |
さかい引っ越しに決めました
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| No.142 |
水道局、手続完了です！
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| No.143 |
壁はコンクリ打ちっぱなしから吹き付けタイルに仕様変更になりました。
修復不可だったのだと思います。 綺麗にはなりました。 |
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| No.144 |
細かい所を文句言いたい人が組合やればいいんじゃない？役員の人は大変そう。先が思いやられるわ。
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| No.145 |
>>144 匿名さん
夕方に壁面見てきましたが、コンクリ打ちっぱなし、タイル張り、そして色調補正と、西側壁面の統一感なく、ちょっとがっくり。 塗るなら打ちっぱなしも塗らないと、デザインとしてのまとまりがないなぁと思いました。 組合経由で、補正をお願いしたいと思います。 ちなみに、管理組合への関心が薄いと、後で大変なことになりますよ。 人選もありますが、ググればその手のトラブルの多さに気づくはず。 役員やる、やらないは別にして、自治会と異なり全世帯が構成員。強制とか以前の話。この事実からは逃げられません。 ちゃんと指摘することは指摘する気概がないと。 賛同するかしないかは別にして、管理組合は全世帯が意識して参画しないと、ほんと、管理組合の良し悪しで、住み心地変わるから、無関心者は損しますよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
無関心もあれば、反対意見もあります。全体の利益にならない(一部の利益)と思えば反対するのも権利だと思います。
コンクリートはわかりますけどね。植木はいつか枯れるもんじゃない？枯れる度に植え直すの？誰がお金払うの？ |
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| No.150 |
イヤなら
ヤメたら？ |
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| No.151 |
参考まで。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/2226880.html http://courage.wp.xdomain.jp/?p=16600 https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/ https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/3229/ https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10135965275... 結局は、今の植栽は、枯れているのか、この時期の特徴なのか、土壌なのか、そもそもの植栽計画の問題なのか、まもなく入居。暫定管理組合発足時点で、三井と交渉。枯れてしまったものは、植栽計画含め、適切か確認が必要。 でないと、保証切れ後は修繕積立金から植え替え費用を捻出せねばならず、修繕積立金を増額しないと賄えないかもしれなくなる。 1階の方は目隠しのためにも必要だけど、上階の人は関係ないって言い出すかもしれないから、保証期間中に、調査と必要に応じて樹木交換、さらには三井との管理計画についても、一部見直しをしないといけないかもしれない。 |
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| No.152 |
明日は確認会です。
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| No.153 |
フローリングの色をアイボリーにしたのですが、目地の溝が黒色で目立ちます。清潔な黒ではなく、溝のホコリや汚れを除去せずに水拭きやワックスがけをしてしまったような・・内覧会で指摘したのですが、「施工方法に拠るもので、こういうものです」旨の説明を受けて一旦終了。でも、腑に落ちていません。
いまのマンションもほぼ同色のフローリングですが、新築時に溝から黒色が覗くようなことはありませんでしたし、数年後の現在もありません。 確認会で再度指摘、質問するつもりですが、アイボリーを選択された方いかがでしたでしょうか？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
確認会行ってきました。
前回壁のクロスの傷を指摘しましたが直ってませんでした。 その日のうちには直らないそうなので次回確認になりましたがもう仕事休めないので一任するという形にしてきましたが少し不安が残りました。 |
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| No.156 |
軽微な指摘箇所がほとんどでしたがきれいに補修していただきました。確認会で新たに見つかった箇所も（たまたま担当の職人さんがおられたラッキーと思いますが）同じ日に補修確認できて助かりました。
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| No.157 |
前も書きましたが、今度の日曜から3週続けて、午前中だけですが、役所開きます。
日曜窓口で、転出入の手続き、3月中をお勧めします。 4月は人事異動と大量の転出入手続きで時間がかかる見込みだからです。 転出入、特に市内異動の場合は、転入側の区役所だけで済む場合もありますから、詳しくは、名古屋教えてナビにお尋ねください。 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
港区民になりました。
皆さま、仲良くしましょ！ |
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| No.160 |
マンション周り歩道沿いの植栽（北、東、南側）にビニール等のゴミが所々落ちてます。風で飛んできたのか、投棄されたものかわかりませんが気持ちのいいものではないです。これからたくさんの世帯が住み始めるともっと汚れると思います。きれい好きな管理人さんであることを願います。
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| No.161 |
自治会は任意？
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| No.162 |
自治会加入は任意です。一方、管理組合は区分所有者の義務です。
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| No.163 |
自治会って何をするの？
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| No.164 |
自治会どうしようか悩んでます。 参考までに。みなさんどうされますか？？
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| No.165 |
自治会が町内会とイコールなのであれば、
学区の行事では、秋祭りやソフトボール大会や婦人会などに参加したり、、、などがありますよ。 |
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| No.166 |
165ですが、こちら検討スレではありませんでしたね。私は購入者ではないので、失礼いたしました！
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| No.167 |
エアコンの手配はお済みですか？
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| No.168 |
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| No.169 |
入居された方、おられましたら、住み心地など教えていただけましたら幸いです。
当方はアリーナコート入居予定ですが、内覧会も中止となり、建物内の情報なく、よろしくお願いします。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
まだまだ引越しの片付けが終わってなく、落ち着いた生活が送れていません。他の家庭もほとんどが同じかと思います。落ち着いたら色々と伝えられると思いますが。ただ、わかりきっていますが、買い物はとても便利です。足りない物があるとすぐに買いに行けて。メガドンキは夜遅くまでやってますしね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
この画像を見る限り、昭和の団地みたいで悲しいですね
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| No.173 |
すいません
>>106の画像です |
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| No.174 |
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| No.175 |
本日、鍵受け取りました！
皆さま、よろしくです。 |
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| No.176 |
共用部にもwi-fiだ！
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| No.177 |
住み始めた方住み心地はどうですかー？？
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| No.178 |
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| No.179 |
こんばんは！アリーナ組です。住み始めた皆様、夜は外の音は大丈夫ですか？うるさくないですか？？良かったら教えてください。
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| No.180 |
そういえば、キッザニアが2021年に延期になりましたね！新しい土地に慣れるまで少しの間穏やかに暮らせそうでうれしいです。
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| No.181 |
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| No.182 |
コロナの影響でキッズルームが使えなくなっており残念です。雨の日は子供を連れての外出も難しいのでキッズルーム使いたいのですが、コロナが収束するまでは使えないようです。
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| No.183 |
引っ越しは未だですが鍵の受け取りがてら(?)２泊して参りました。ブライトコートですが、181住民板ユーザーさん2同様 静かと感じました。
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| No.184 |
>>177 匿名さん
最高です。ららポートが庭みたいなので、食事も買い物も非常に楽です。 平日はとくに空いてるので、ゆっくり買い物もできます。入居者特典もありますし。 また、朝も座って通勤できるので快適です。 役所も近く、カフェも沢山あるので生活しすくて感動してます。 |
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| No.185 |
カーテンが途中で止まった。
すぐに治してもらいました。 |
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| No.186 |
ベランダ側のカーテンの丈は250cmでちょうどいい長さでしょうか？
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| No.187 |
水圧が弱い感じがするのですが、みなさんいかがですか？
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| No.188 |
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| No.189 |
水圧、確かに弱いと感じました。引っ越し前で現居に戻っていますが「やっぱり弱かったかな」と思い起こしています。調整してもらえそうな気はしますが。。
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| No.190 |
浴室、洗面、キッチンともに水圧が弱いですね。
あと、お湯が出てくるまでに結構時間がかかるけどこれが普通なのでしょうか？ |
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| No.191 |
確かに水圧が弱い。
何処に言えばいいのか? |
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| No.192 |
節水仕様による水圧不足？
それとも、アリーナコートの竣工まで水圧等を抑制しているのかな？ あるいは高層階または低層階に限った話かな？ これらの可能性について管理会社へ暫定管理組合から問い合わせてみては？ まだ暫定管理組合が発足していなら、総会で尋ねてみては？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
戸別の減圧弁の標準設定が弱めなのかも？
チャチャッと調整してもらえないものか… 問い合わせ先もよくわかならいので、引っ越しが済んだら、とりあえずエントランスに開設してる受付コーナーの人に相談してみようと思ってます。 水圧が低いと水が出てくるのもゆっくりなので、給湯器のお湯が蛇口に届くまで余計に時間がかかります。 うちはまだガス開栓してないのでお湯の出はわかりませんが、バケツになかなか水がたまらなくてヤキモキしました… |
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| No.195 |
パーティールームとか、キッズルーム（コロナで使えないと聞きました）はいつからつかえるんですかね？試しにココクルからパーティールームの予約をしてみたら管理員のみと表記出ました。ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今日の話ですが、我が家の駐車スペースに知らない車が勝手に駐車していました…
おかげで駐車できず、とても困りました。 もし同じ住民の方でしたら、次からは気をつけてください。 よろしくお願い致します。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
- 総戸数： 265戸
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