〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん3さん
結局自分で言うのはめんどくさいからと誰も言わないパターンですね
他人任せ
電話一本すればいいのにそれすらしない

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そういうあなたはどうなの？
ま、検討スレに壁やペンキの件についてアンサーあったようなので、どーでもいいけど、嫌な感じ。

[103: 匿名さん]

検討スレにも書かせていただきましたが、壁は本日みたら綺麗になっていました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>103 匿名さん

安心しました。穴埋めの後わからないくらいでしょうか

[105: 住民板ユーザーさん3]

壁面は、まだコンクリを追加した状態でしたが、屋上のペンキは再塗装されていました。
壁面はコンクリが中まで硬化するのに、今しばらく時間がかかるのか、まだ色調補正はされていませんでした。
写真は屋上のものです。壁面は撮影できずすみません。

[106: 住民板ユーザーさん3]

連投ですみません。
余談ですが、1階の物干しは、かなり簡易な印象をもちました。台風の時は倒した方が良いか、3/20に伺いたいと思います。

[107: 住民板ユーザーさん1]

画像の植栽枯れてるように見えます。
すでに枯れているのでしょうか

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

私も葉が枯れかけているように見受けましたが、樹木に詳しくないため、季節によるものか、お手入れの問題か、あるいは樹木の種類によるものかわかりませんでした。

[109: 住民板ユーザーさん2]

冬枯れる樹木だと一階の目隠しの役目がつとまりませんね

[110: ブライトマン]

手続会でもらった無印の割引券。

レジのお姉さん、不思議そうに見つめていた・・・

[111: 匿名さん]

内覧会に行かれた方どうでしたか?

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>111 匿名さん
イメージと大きな違いはありませんでしたよ。細かな指摘はすぐに対応してくれました。大きなキズとかがあれば後日対応になるようですが。共用部分の廊下は思ったより幅があり、エレベーターは思ったより少し細長かったです。

[113: 住民板ユーザーさん4]

今日問題の壁見ましたが変わっていない感じしました。このままなのでしょうか。また自転車置き場の上の緑のネットは何でしょうか。ツタでも這わせるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>112 エレベーター狭いみたいですが上階の方でベッドとかの搬入はどうするんでしょうかね？

[116: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
ベッドの搬入は当然可能だと思いますよ。

[117: らららいふ]

内覧会行きました。
スタッフが沢山いましたね。

[118: 匿名さん]

内覧会行きました。　全体的に汚い感じがありましたので指摘事項にあげておきました。
私の部屋はキッチン廻りのフローリングが傷だらけでした。あとはクローゼットや靴箱などの扉の裏に水が伝ったような跡が多くあったのでそれも綺麗にしてもらいました。

[119: 住民板ユーザーさん6]

>>118 匿名さん

ひどいですね

[120: らららいふ]

>>118 匿名さん

ウチはLDKと廊下のキズが気になりました。
後日、確認です。

[121: 匿名さん]

ひどかったですけど気になる所は全部言ってきたので満足はしてます。
後日確認の時も遠慮せずに言ってこようと思います。

[122: マンション比較中さん]

長谷工は、どこでもこんな感じですか？

[123: 住民板ユーザーさん1]

また屋根よごれてました。
壁もなんか凸凹して修復困難な感じになってきてます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

壁

[125: 住民板ユーザーさん1]

残念な南側植栽

[126: 住民板ユーザーさん1]

枯れ木

[127: 住民板ユーザーさん8]

これだけ気が枯れていると隙間から一階丸見えだと思いますが大丈夫でしょうか。
壁は修復不可ならタイル貼るしかないと思います。

[128: 住民板ユーザーさん1]

壁

[130: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

よく直したほうじゃないかな？
しっかり硬化させれば、というか、コンクリ打設の時にしっかりムラにならないよう対応してくれていれば、この惨事は防げたはず。施工者の技量が問われますな。
入居後も、剥落とかしないよう、定期的に管理会社に確認してもらわないと、横が歩道だから、経年によるひび割れとかしっかりみてもらった方がいい。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
これで修復完了かわかりませんが現物見ると悲惨です。

[132: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

私も直し前みたので、気持ちはよくわかります。
せめて、上塗りするにしても、左官職人に依頼するなど塗りムラでだんだん修正できなくなるような塗りは避けて欲しかった。
管理組合結成後、少なくとも剥落の危険性、エクステリアとしての価値減損について、三井さんと交渉しましょう。
コンクリにてリペアは仕方ない。
しかし美観保持と剥落の可能性は、マンションの価値に関わります。
このように書くと、価格帯が安いマンション選んだ責任を問う人もいるでしょうが、購入者にとっては、決して小さな問題ではありません。
内水氾濫時の浸水防壁であり、真横の歩道は住民だけでなく、地域の方も使います。
万が一、経年劣化により剥落し怪我人が出た場合のことを第一に、土留めの役割もある壁面が、今回の補強部分への雨水の侵入等で劣化する可能性はないのか、
それは管理組合からきちんと申し入れと調査確認（施工不良）をお願いしましょう。

[133: あ]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
ドアの高さとフェンスの高さあっていませんがこういうものなのでしょうか。あまりこういうのみたことありません。

[134: 匿名]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
三井、長谷工レベル低すぎでは。

[135: 評判気になるさん]

>>126 住民版ユーザーさん1
枯れ放題・・まさか 排気ガスの影響でしょうか？

[136: 匿名さん]

排気ガスではないと思います。植栽した時すでに枯れかけてました。さらに植え方が悪かったのかもしれません。このマンションの屋根は雨が降るとペンキが垂れてくるのでしょうか。どんな施工してあるのか見てみたいです。

[137: 評判きになる]

>>植栽したときからであれば問答無用の交換 植え替えでしょう。コンクリ壁の仕上げ？も不快ですが、気がかりなのは屋根の方ですかね。初代管理組合理事さん+専門家で早期に施工確認する必要があるのでは。

[138: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しはサカイ？

[139: 住民板ユーザーさん1]

今日見てきたら、コンクリ壁は全面キレイに塗られましたよ。

っていうか、細かいところを煽られすぎじゃないですか？　直す為の職人手配するだけでも数日かかるしコンクリがちゃんと乾くのだって時間かかるんだから。
植物だって全部が全部根付くわけじゃないんだし、一度植えて後から枯れてるヤツ抜いてそこに植え直すのが普通でしょ？　それを枯れたからって一本ずつ植え替えはしないよ。

不安なのはわかるけど、神経質すぎるんじゃない？

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんとやってもらわないと困るじゃないですか。あなたは当事者意識がないからそんな事が言えるんでしょうね。
先のことですが管理組合はしっかり対応をとってもらいたいです。

[141: 契約済みさん]

さかい引っ越しに決めました

[142: 住民板ユーザーさん3]

水道局、手続完了です！

[143: 住民板ユーザーさん1]

壁はコンクリ打ちっぱなしから吹き付けタイルに仕様変更になりました。
修復不可だったのだと思います。
綺麗にはなりました。

[144: 匿名さん]

細かい所を文句言いたい人が組合やればいいんじゃない？役員の人は大変そう。先が思いやられるわ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

夕方に壁面見てきましたが、コンクリ打ちっぱなし、タイル張り、そして色調補正と、西側壁面の統一感なく、ちょっとがっくり。
塗るなら打ちっぱなしも塗らないと、デザインとしてのまとまりがないなぁと思いました。
組合経由で、補正をお願いしたいと思います。
ちなみに、管理組合への関心が薄いと、後で大変なことになりますよ。
人選もありますが、ググればその手のトラブルの多さに気づくはず。
役員やる、やらないは別にして、自治会と異なり全世帯が構成員。強制とか以前の話。この事実からは逃げられません。
ちゃんと指摘することは指摘する気概がないと。
賛同するかしないかは別にして、管理組合は全世帯が意識して参画しないと、ほんと、管理組合の良し悪しで、住み心地変わるから、無関心者は損しますよ。

[146: 通りすがりさん]

>>145 匿名さん

西側?
東側??

[147: 匿名さん]

>>146 通りすがりさん

東側壁面の誤りでした。申し訳ありませんでした。

[148: 匿名]

>>145 匿名さん
東側壁コンクリ打ちっぱなし部分まだありましたか。全部グレーに塗装されてる感じがしましたが。車の中からしかみてないのではっきりしたこと言えませんが。

[149: 匿名さん]

無関心もあれば、反対意見もあります。全体の利益にならない(一部の利益)と思えば反対するのも権利だと思います。

コンクリートはわかりますけどね。植木はいつか枯れるもんじゃない？枯れる度に植え直すの？誰がお金払うの？

[150: 評判気になるさん]

イヤなら
ヤメたら？