〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1384: 入居前さん]

>>1383 住民板ユーザー3さん

天井の雑なつくりという部分は是正されるか判断が難しい所（こういうものという言葉で押し切られる可能性あり）ですが、スロープの壁の剥がれやサビは是正されるべき箇所だと思います！壁の剥がれやサビがあると建物の劣化にも繋がります！

指摘された３点とも無料アフターサービス期間に指摘し是非是正して貰いましょう！

外壁タイルの浮きなどもあれば是正対象です！落下して怪我人が出ると管理組合が訴えられる形になります！

個人的には普段住民が生活してて立ち入らない部分（屋上とか地下ピット、外壁タイル状態など）も気になっています！費用が掛かるので管理組合での決議が必要ですが、実績ある優良な外部の第三者機関（会社）に共用部インスペクションを依頼するのが一番だと思います！そういう会社は他マンションの共用部インスペクションも多数手掛けているので、天井の雑なつくりという部分に関しても指摘する場合の比較エビデンス（写真データ等）を持ち合わせているので意見が通り易いと思います！

共用部インスペクションに関しては下記を参照下さい！
https://www.s-mankan.com/service/kyoyobu_check.html

[1385: 住民板ユーザーさん]

>>1384 入居前さん

これは、管理組合にぜひご提案をよろしくお願いします。
今やって損はない話ですから。収支計画に多少変動があっても、無償修理と有償修理では、私たち住人の負担も変わってきます。第三者にきちんと評価していただかないと、ご指摘のような壁面落剥、特にLaLaへの抜け道とかよくみてもらわないと。
あと、アリーナの階段の掃除がイマイチで、未だに鳥のフンが柵に付着したままだったりします。
ブライト、セントラルに比べて、手抜きされているのかな？

[1386: 住民さん8]

北側のエレベーター。

「ロビーです」って言わないですね。

[1387: 住民さん1]

明日台風来ますが部屋の点検？って中止ですか？
ありますか？

[1388: マンション住民さん]

>>1385 住民板ユーザーさん

共用部の第三者インスペクションに関しては既に管理組合に提案済で、
２０２０年度（第１期）第２回理事会報告書にて、
共用部の第三者インスペクションは今後の理事会で検討する旨記載されてます！

確かに仰る通り貫通路両脇のタイル壁面は特に要確認ポイントになりますね！
利便性の点で使われる方が多いと思います！

ブライト棟セントラル棟の無償アフターサービス２年期限はアリーナ棟より
半年早く２０２２年３月初めだと思いますのでリードタイム（３～６ヶ月）を
考慮し前出サイト資料を参考にすると以下の様になるかと思います！

２０２１年９月～１０月　理事会で外部の第三者機関（会社）選定
２０２１年１１月　臨時総会で予算執行・発注決議（発注契約締結）
２０２２年１月　点検業務に着手

以上より管理組合としては、そろそろ着手が必要では？と思います！

[1389: マンション住民さん]

>>1386 住民さん8さん

以前は、ロビーですって言ってたって事ですよね！
三井不動産カスタマーサービスに連絡するのが良いと思います！
エレベーターはこまめに定期点検があるので、
そのタイミングで修繕されると思います！
当然修繕履歴に残されると思いますが、一応修繕履歴を残す旨ご依頼下さい！

[1390: マンション住民さん]

そういえば「ロビー階です」と言っていましたね

[1391: 住民さん5]

マンション内の駐車場で、昨夜ナンバープレートの盗難があったようです。

[1392: 住民さん1]

インスペクションインスペクションって業者か？
負担が増える話は反対です。いらないです。

[1393: 住民板ユーザーさん]

>>1392 住民さん1さん

無償修理期間に長谷工さんに直してもらわないと、あとでより高い修理代が、管理組合に請求されますよ。
特に見えない部分の施工不良や屋上、外壁など。
私は、やるなら今しかないと思うのですが。
無償修理期間は、セントラル、ブライトは、後半年ですから。
その後に見つかった施工不良は、管理組合の積み立て金で対応できなければ、全員に管理費増額で跳ね返ってきます。私はそちらの方がイヤです。

[1394: マンション住民さん]

>>1385 住民板ユーザーさん
>>1392 住民板さん1
>>1393 住民板ユーザーさん

業者ではありません住民です！
チェックして何も問題が無ければタダお金を払った形になりますが、
問題があれば払ったお金の元が取れる話になると思います！
個人的には問題が無くても安心料と考えています！
（建物は自動車や家電と違い全て職人さんの手作りなので）

少し前の大雨でアリーナ棟の共用部とＴＶ電源が落ちた事なども気になっています！
（何が根本原因でどう再発防止されているのか？など）

費用がかかる話なので、住民の方で賛成と反対の考えの方が当然居られると思います
から管理組合による決議が必要ですし、それで決めれば良いと思います！
ブライト＆セントラル棟に於いてはあまり猶予がないので建物全体としては
ブライト＆セントラル棟の期限がベースになると思います！

本日少しだけ改めて共用部外観を一部見てみました！

タイル貼り部分は建物両側とエレベータや外階段の外壁一部のみで
貫通路に面した建物外壁にはタイル貼りがありませんでした！
貫通路は人が通るのでタイル落下に依る事故防止の配慮がされてるのかな？
と思いました！

気になったのは集合ポスト壁の角部（主に下の方）の欠け？
外側３ヶ所程度、内側１ヶ所あります！
ここが無償対象になるのか素人なので個人的にはわかりません！

外壁にある線のような部分、仕上げの段差なのか？割れ（ヒビ）なのか？
汚れなのか？近くから見えないので不明です！（添付写真参照）
自分の動線で２ヶ所くらいありました！

エレベータ基礎部分の茶色い汚れ？ここも無償対象なのかわかりません！
茶色の原因によると思います！

スロープの外壁剥がれ？サビ？は貫通路への部分でしょうか？
エントランス近くのスロープは見た感じ気が付きませんでした！
屋上他見えない部分は全く不明です！

前回管理組合に提案したのは第１期の頃で今は第２期になってますし、
２０２０年度（第１期）第２回理事会報告書も紙面で受け取ってますので、
再提案も考えています！

[1395: マンション住民さん]

>>1391 住民さん5さん

情報有難う御座います！
ナンバープレート盗難防止ナットの使用が必要かもしれませんね！

犯行は防犯カメラに映ってないのかな？
防犯カメラが複数台設置されてますが、どの程度カバーしているのか不明ですね！

[1396: マンション住民さん]

共用部外観を見てまわった際ふと気が付いたのですが、隣の物件が基礎作業中ですね！
隣の物件の建設を見ておくと本物件の建物構造も理解出来そうな気がします！
基本的に同じ構造だと思うので、特に見えない部分とか参考になるかも。。。

建物構造は管理組合に保管されてる竣工図を見ればわかりますが、
実際の現場を見るのが素人的には一番理解し易そうな気がしました！

[1397: マンション住民さん]

マンションの目の前の道への子どもの飛び出しが多すぎて本当に危ないと思います。
私は徐行してるのでぶつからずに済みましたが、スピード出して通り過ぎていく車も多いので死亡事故がおこるのも時間の問題だと思います。
保護者の方は子どもへの注意を今一度お願いしたいと強く感じます。

[1398: 住民板ユーザーさん7]

どんきに行く途中の道が
電柱があって狭くなっていて
あそこも車道と歩道分けて欲しい

[1399: 住民]

>>1390 マンション住民さん


となりは言いますね。

[1400: 住民さん5]

今更ですが、エネファームアプリはここで使えますか？
繋げて外出先からお風呂沸かしたいのですが、無理ならAmazonでスマートスピーカー対応のポチッと押す家電買わないといけないかなぁと思いまして。
アプリ、ダウンロードしても繋がらないから、うちのはアプリ非対応なのかと。ご存知の方、ご教示よろしくお願いします。

[1401: 住民さん1]

>>1398 住民板ユーザーさん7さん
どんきに行く途中の電柱斜めになって
倒れかけてますね。

[1402: マンション住民さん]

国土交通省のマンション修繕積立金ガイドラインが改定されました！
このガイドラインは一律定額積立金額を従来から表示してましたが、
今回の改定で大巾に金額がアップしています！（添付画像参照）

本マンションは２０階未満の２万平米以上に該当しますから、
改定前に比べ平均値で平米辺り月７７円のアップです！
（下限５５円～上限１０５円のアップ）
仮に７６平米で月７７円アップを計算すると月５８５２円のアップになります！

金額アップの原因が定かではありませんが物価の反映だとすると、
長期修繕積立計画の大巾な見直しも必要になるかもしれません！

２０２２年４月より開始されるマンション管理適正評価制度の項目でも、
修繕積立金が国の基準を満たしているか？の項目がありそうなので、
影響してきそうな気がします！
（下限５５円アップの平米辺り月１９０円をクリアする必要が出て来る？）

以下を参考にしてみて下さい！

修繕積立金ガイドライン新旧対照表（全文）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001425185.pdf

マンション管理適正評価制度
http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/index.html

[1403: マンション住民さん]

>>1383 住民板ユーザー3さん
>>1385 住民板ユーザーさん

アリーナ側スロープの壁の剥がれやサビというのは基礎部分の事ですね！
アリーナ側のエレベータの基礎部分も同様な感じで茶色いです！（剥がれはないけど）
自分も気になりました、指摘してみる価値はありますね！（添付画像１枚目）

セントラル＆ブライト側のスロープやエレベータ周りは外壁仕様が
違う（少し豪華）なので大丈夫そうです！

他に気になってた場所の共用ポスト角部欠け（外側３～４ヶ所、内側１ヶ所）は
管理人さんが応急的に手直し（タッチアップペイント）してくれてましたが、
そこも指摘ポイントかなと思います！（添付画像２枚目）

管理人さんと少し話しましたが直してくれるのでは？という感じでした！
外側は業者が代車でぶつけるからだろう、との事で恒久的に何か対策しないと
再発しそうですが。。。

前に画像を添付した建物外装部分の線は別の角度から写真を撮ってみたら
補修部分という感じでした！こういった部分を直してくれるのか？疑問ですが
指摘してみる価値はありそうですね！（添付画像３枚目）

共用部の第三者インスペクションに関しては、管理組合に再提案しておきました！
外装部分含め見た目の部分も２年目アフターサービスで全部無償修理して欲しいですね！