〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1003: 匿名]

中古も売りに出てますが、売れずに値下げしまくってるのでこの価格だと厳しいと思いますね
キャンセル住戸は一二割値上がりしたせいで、ハザードマップが悪くないところも買えちゃう価格になったので分が悪いかと
新築時買えなかった人も元の値段知ってるから買わないでしょうし

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 匿名さん

そうですね
この価格で購入するなら
水害リスクの少ない立地のマンションも比較検討出来るんですよ
元の価格なら喜んで購入するんだけどなぁ

[1005: 通りがかりさん]

坪単価 正しく計算していますか？

[1006: 入居済みさん]

どなたかＮＨＫの集金が来た方いますか？

[1007: 住民板ユーザーさん3]

>>1006 入居済みさん

きましたよ！

[1008: 通りすがり]

今名古屋港で5分間だけサプライズ花火をやっていたようです。
アリーナコートの方、ベランダから見えましたか？
何階から見えるのか気になりました。

[1009: 住民板ユーザーさん3]

12月19日が本番みたいですね！
アリーナコート低層階でもみえるのか気になります。
まだ引っ越してきてから花火の時に出くわせておりません。

[1010: マンション住民さん]

>>1004 通りがかりさん

近年の集中豪雨や台風を考慮すると、マンションの水害リスクに対してはエントランス含め居住部分がグランドレベルからどの程度上がっているか？機械式駐車場含め地下階が無いか？が重要なポイントになると思います！

水災ハザードマップで色がついてない部分（白い場所）も５０ｃｍまでは水没する可能性があります！近年の短時間豪雨では一時的ですが４０ｃｍくらい水没する場合も見られます！その場合、嵩上げのない物件（地下階のある物件）は止水版での対処が必要になります！

さらに現状の水災ハザードマップは１級河川のみの想定により１００％の担保はされていません！中小河川の氾濫でハザードマップに合致しない状況の場合は、住民が如何に対処するか？が重要になってくると思います！

この物件は防災の面で一定のアドバンテージがある物件だと考えています！
１．エントランス含め住居部分のグランドレベルから２ｍ嵩上げ（貯水槽・キュービクルも同様）
２．全居室エネファーム装備（自家発電）の為、周辺地域が台風等で停電した際にも影響を受けない！
以上の２点は購入に際し考慮に入れた項目です！
あとはマンション管理組合主導で住民の防災面がどの程度うまく機能するか、が重要と思います！

今後建設される隣の西街区物件も同条件で建設されるのでは？と思っています！

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 マンション住民さん

わざわざ防災説明、
ありがとうございました
確かに2メートル嵩上げは凄い！
次の物件も期待出来そうですね

[1012: 住民板ユーザー]

ここは、防災に関しては、第三者が思うより、心配はしていない。
多少液状化は免れないけど、キューピクルやエントランスのあるセントラル、ブライトの一部は地盤改良されてるし。

問題は、さらに600くらいこれから5年くらいの間にマンションが建つこと。
キッザニアが来ない（コンセプトを理由にしているが九州は進出決定、コロナ禍なのに）。
東邦ガスと三井さんが二の矢放てないと、ちょっと今後の開発次第でマンション乱立による空き部屋が増えるのを心配している。
維持管理にはお金が必要だけど、予定通りの収入ないと、駐車場の値上げとか管理費に反映するから、はやくプラスな情報が欲しい。

[1013: 通りがかりさん]

二の矢放てない理由は東邦ガスに在る と思われます。
キッザニア延期を発表した折の東邦ガス社長の口ぶりと表情から強く感じられましたが。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1013 通りがかりさん

キッザニア延期でも、普通にマンション建てて
ららと駅近を売りにすればいいのでは?
特にエネファームも装備なら
環境面でもプラス要素ですね
前より仕様を良くすれば、
単に港区って避けてた客も
きっと取り込められると思います
心配しないでいいと思うけど

[1015: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
水害リスクあり、ハザード真っ赤な地域なのに他と同価格帯になってしまってるので完売は厳しいでしょうね。メガの中古なんかもメガIIが思ったより安く発売されて大幅に値下がりしてるようですし、ここも二期が始まると供給過剰で値崩れしそうです。
慌てて一期の価格に戻すんじゃないでしょうか。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

今ヤンキー風の子供達がセンターコート側の塀を登ってごみ捨て場の上からマンションに侵入してました。怖いですね。

[1017: 匿名]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

それやばくないですか
不法侵入ってやつですよね？

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

どの辺りから見えましたか？？

怖いです！！

[1019: 住民板ユーザーさん1]

夜11時位にLB階のエレベーターを待っていると、少年グループが来てオートロックドアを開けてと言ってきました。
怪しかったので開けずにエレベーターに乗って上から様子を見るとその中の一人がごみ捨て場の上に登っていました。

[1020: 通りがかりさん]

どうして通報しなかったのですか？

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1019 住民板ユーザーさん1さん
何歳くらいですか？
何処かのお家の子の友達なのでしょうか？
なぜ侵入したんでしょうか？
怖いですね！

[1022: 住民板ユーザーさん1]

何気にそんな簡単に侵入出来ちゃうんですね。
侵入出来ないように改善して欲しいですね。