〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[983: 住民板ユーザーさん4]

まだアリーナは完売じゃないんだね。
隣地の情報を得ようと久々に三井さんのHPみてちょっとびっくり。
しかし価格が結構高い気がするのは気のせいかな？

昨日、サカイさんはアリーナ側に留めて引越ししてましたね。
セントラルからアリーナまで距離あるから、空いている日はあれでよいのかな、と思います。
アリーナの方にはご不便かもですが。

[984: 匿名さん]

あれこの前見た時は「完売御礼」の表示だけだったのに

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルが四部屋もあったんですね！！
価格高いですね、隣地のマンションは価格は下がるんでしょうか？気になります。

[986: 匿名さん]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

隣のマンションは
資材の値上がり、人件費の高騰により
値上がりは確実かと思われます
具体的に2割アップの説もあったので
先に購入した方はラッキーでしたね

[987: 住民板ユーザーさん3]

エネファームの売電の申し込みって
入居者説明会のときにしましたっけ？
控えとかありましたか？

[988: 通りがかりさん]

一旦完売したものの、住宅ローン最終審査不通過、売却不成立、転勤、ご家庭の事情等によるキャンセルと拝察します。価格は現在の相場に拠るといったところでしょうか。

[989: 住民板ユーザーさん1]

もし宜しければ教えてください。
我が家は排水口がある方のベランダで、近々リビングのエアコンをつけるのですが、
同じタイプのベランダの方で室外機から出るドレーンホースは排水口近くまで長さをもたせてダイレクトに排水口に排水されるようにしていますか？
もしくはベランダの美観上排水口までは這わせずに短く切っていますか？
短く切るとそこから無造作にちょろちょろ水が出て排水口に向かうため、毎日拭き取っても蓄積の水垢がたまるし、皆さんどうされているかなと思いまして。。
細かい話で申し訳ありません。
(排水口のないお宅は玄関の所のようにドレーンホースのレールが元々設置されていますよね。)

[990: 入居済みさん]

私の所は排水口が無いですがドレンホースのレールも設置されてないです。
短く切られてるので水垢が溜まってますが、それはもう諦めてます。

[991: アリーナ契約者]

>>989 住民板ユーザーさん1さん

内覧会時に外部第三者インスペクションをして貰った際、インスペクターさんがバルコニーのエアコンドレンホースは排水溝まで伸ばし、排水溝の中で下流方向に曲げて排水口に向けるのが良いですよと助言して頂きました！
そうする事で台風等の風が強い場合にもホースが暴れにくくなるそうです！ご参考に！

既にドレンホースが短く切られているお宅もドレンホースを延長して排水溝まで伸ばすと良いと思います！

[992: アリーナ契約者]

因みにバルコニーには防水シートが貼られていますが、その下のコンクリート部分への防水施工は一部分しかされていないと思います！
排水溝から５～１０ｃｍ程度とサッシ側も同様に５～１０ｃｍ程度の範囲だけだと思います！
オプションのバルコニータイル設置も検討しましたが結構値段が張るので見送りました！

[993: 住民板ユーザー]

>>988 通りがかりさん

今は購入時より売却益が見込める？
というか、前にも書かれてた方いましたが、客寄せ含めグレード落とし、弱気な価格設定により、先行棟は完売に。
今残るのは諸事情、コロナも多分に影響あると思うけど、なんとなく現在の価格が売出し時より高い気がするのは、先行棟は今価値的にはプラスってことかなぁ？気のせいかな。売り出し価格表みてみないといけないね。

しかし今後後発棟ができると、一気に価格下がるかもね。大規模だから。

あと、わかっていたとはいえ、アリーナからエントランスは遠いね。
後発棟は更になんか作りは大丈夫かなって感じだし。
設計、地域への配慮なのかな？とりあえず早くキッザニアがどーなるか？が知りたい今日この頃。

[994: 匿名さん]

>>993 住民板ユーザーさん

大規模だからより価格が下がる説
かなり参考になりました
素人考えで、高掴みしてもこの立地
ららの隣だから10年住んで売り抜けるなら
魅力的な物件かと思っていたので
確かに供給数が増えれば
ライバルも倍増になりますね
キャンセル物件、軽く400万ほど上乗せされてる
やはり検討するには地雷案件かな？

[995: 住民板ユーザーさん1]

棟数が増えても駅近南向きのブライトコートはそれなりに需要あると思うんですけどね。

[996: 住民板ユーザー]

>>993 住民板ユーザーさん

売却益といっても２割ですよね！
短期譲渡だと大幅に税金持っていかれるので、あまり意味ないと思います！
以前の売り出し価格がバーゲン価格で、現在の価格（２割増し）が適正価格だと思います！
後発棟は現在の価格くらいが売り出し価格になるのでは？（内装設備に依りますけど）

不動産は、気にいれば長く住めば良いし、気にいらなければ引っ越せば良いと思います！
但し、株などと違い好きなタイミングと価格で自由に売り買い出来るものではないと思います！

本物件は、駅近立地かつ商業施設近郊という好条件物件ですが、２０２２年から国のマンション管理適正評価制度が開始されるので、管理組合運営やマンション管理状況が資産価値に影響してくると思います！この評価制度が銀行の担保評価に影響してくると、物件の売り買いにも大きく影響してきます！（下記リンク参照）

マンション管理適正評価制度～管理組合の取組みが注目される時代に～｜一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html

これからは、マンション管理組合の良し悪し、マンション管理状態の良し悪しで、多少の立地優位性は逆転する世の中になると思いますし、最終的にはこの辺りの物件だけに留まらず名古屋市全体での優位性というレベルにまで拡大していくと思ってます！

[997: 住民板ユーザーさん8]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

参加しました。

[998: 住民板ユーザーさん1]

>>997 住民板ユーザーさん8さん
かなり勉強になりましたよね！
我が家はzoom見ながらせっせと掃除してました！笑

[999: 匿名さん]

手元の価格表によると
323号室が元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%値上げしてますね
これだと正直なかなか売れなさそうですね。。
差額分なんなんだって話だし

[1000: 住民板ユーザー]

>>999 匿名さん

やはりかなりこの地区としては値がはりますね。
西臨港線の東西にマンションが建ち、数年後には900戸ぐらいのマンション群が完成する見込みです。景気次第ですが。
東邦ガスとの約束とかあるでしょうからエネファームなしにはできないかもですが、あれないだけで200万近く値は下げられます。
低炭素社会うんちゃらより景気を考え、適正価格ではんばいしないと、北側の9番街のようになりそう。
くどい様だけど、キッザニアに限らず、早く空き地に建物立てて欲しいな。
LaLaも東郷がOPENしたこともあるだろうけど、また時期も悪いけど、土日も大して混んでない。
近所のイオンのように、テナント撤退ってことが始まらないことを祈るばからです。
住んでる分には、意外に住みやすいなって感じてます。
夜、時折バイク野郎の暴走には腹立ちますけどね。

[1001: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん

差額分は現在のマンション相場
現在の港区の適正価格らしい

ってことは三井は最初の値段設定を
間違えたってことですかね
あくまでこの価格が妥当と言い張るなら！

[1002: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん

追伸、5階、8階？最上階
差し支え無ければ
それぞれ教えて頂きたいです