グランフォーレ千早プレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランフォーレ千早プレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gf-chihaya-premiere.jp/

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
交通：西鉄貝塚線「香椎宮前」駅　徒歩1分
間取：1LDK・2LDK
面積：28.50平米・43.64平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: 通りがかりさん]

ドコモビルの2階、住友不動産の上に何かお店入って欲しい。郵便局とか。カフェでもいい。

[50: マンコミュファンさん]

千早駅→博多駅が6分になってる

[51: 口コミ知りたいさん]

どの経路を選んでも6分はありえないでしょ～

[52: 匿名さん]

あり得ません。7分から１１分かかります。

[53: 匿名さん]

売値が1770万で、賃貸料が月65000となっています。そのままで、月1000円のプラスになるそうです。賃料は少しずつ下がっていくし、空き家などになったら厳しいように思いますが。自分で住むなら良いでしょうけど。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
すばる裏にも、500戸のグランフォーレが建つんですよね。価格はそちらが高いでしょうか。

[55: 匿名さん]

わかりません。

[56: 評判気になるさん]

んー？賃貸前提なら住宅ローン無理だから金利2%くらいはするよね？1770万かりるとそれだけで6万近いはずだけど????管理費修繕費に固定資産税どうすんだ？??
諸費用は足さないでいいのか？
そこら辺に住む必要あるなら別にいいんだろうけどね
慎重にね？

[57: 検討板ユーザーさん]

売れているんでしょうか？

[58: 匿名さん]

ぼちぼちです。

[59: 評判気になるさん]

ちなみに賃貸の管理を自力でするのはオススメできないので家賃の5%くらいは管理手数料かかるからね1000円ていどの+じゃマイナスになるよ
ローン自体の支払い額に20000円くらいは上乗せできないと・・・・ね？

[60: 匿名さん]

やっぱり値段が高すぎて売れないらしい。顧客の融資申請文書を改竄したらしい。ヤフーのトップニュース。

[61: 匿名さん]

tateruと同じ道を歩むんだね。
物件完成引渡しできるかが勝負だね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

今後、銀行が融資を引き揚げたら、一気に資金繰りが厳しくなる可能性も有りますね。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
売れないのに、ツインタワー横にも500戸。
同じ値段くらいでしょうかね。

[64: 通りがかりさん]

どのくらい入居してるんでしょうか。
気になります。

[65: 匿名さん]

この会社は改竄が86件。融資申請書類をかさ上げしただけでなく、賃貸料も水増ししていたらしい。無理して投資して、賃貸が予想より低かったら払えないよ！

[66: マンション検討中さん]

隣接マンションと、ギリギリに建ってますね。

[67: マンション比較中さん]

商業地域ならどこでもそうでしょうが、この会社の社風です。

[68: マンション掲示板さん]

夜に外からこのマンションを見ましたが、外壁がきれいな黒で街灯に照らされてすごく映えてました。景観はいいですね。