ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[923: 匿名さん]

当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)

[924: 913]

>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。

[925: 評判気になるさん]

北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ！

[926: 契約者]

今日はこんな感じ。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 契約者さん

なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。

[928: 契約者]

近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます！

[929: 評判気になるさん]

台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。

[930: 匿名さん]

クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな

[931: マンション比較中さん]

テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね

[932: 匿名さん]

今時ブランド店なんて地方にできないよ

[933: ご近所さん]

でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね！
想像するだけでも楽しい！！

[934: 匿名さん]

こんバッグはなシャネッじゃっど。
よかどがー！

[935: 名無しさん]

クリーニング屋さんだけは絶対入って。お願い。

[936: 匿名さん]

たった２１０戸の為のクリーニングは賃料が相場の２倍以上だから無理じゃないかな
１番街にクリーニングあるし

[937: 周辺住民さん]

>>936 匿名さん

現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
あれば教えて下さい。利用させていただきます。

[938: 匿名さん]

>>937 周辺住民さん
一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない？

[939: eマンションさん]

今朝のソラリアより。

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
２０階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。

[941: 名無しさん]

駐車場抽選の申し込みきたねー
見込み薄いけどとりあえず申し込んだです
でも朝夕混みそうだね。
自分は9時頃出て20時頃帰ってくるから大丈夫そうだけど。

[942: 周辺住民さん]

>>938 匿名さん

その店は知っていますが、マンションから2ブロック離れていますし、一番街を車で走行できる時間帯には閉店していますし、そもそも駐車場がないですよね。

935さんの仰ってることは私も非常に共感しています。

クリーニング店は頻繁に利用していますが、衣替え時期（特に春先）には、かさばって重くなる衣類数着を手持ちで何回も数百メートル歩くよりは、駐車場のある武タイヨーか上荒田マックスバリュに車で買い物に行くついでに、隣接するクリーニング店を利用しています。

このマンションでも同じことになりそうですが、車出しに要する時間や手間を考えると、歩く方が早いかもしれませんし、同じ歩きなら駅前イオン内のクリーニング店を利用することになりそうです。

でも、部屋から出てエレベーターを降りたフロアに店があるのなら、こんなに理想的な条件はないと思います。

多少料金が高くなっても、私は建物内にクリーニング店があることを希望します。

[943: ご近所さん]

ほんとだ。ツートンカラーに見えますね。
工事途中で、たまたまそう見えるだけ？？

[944: 匿名さん]

外壁の材質が違うような気もします。離れたマンションの高層階から眺めると一層
ツートンに見えますよ。

[945: 名無しさん]

くそ。19階から下と20階から上で文字通り色分けしやがって。
これが噂のタワマンカーストかよ。

[946: マンション掲示板さん]

鳩よけネットだよ

[947: ご近所さん]

ですよねー
そんなゲスなことするわけない（笑）

[948: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
なぜありがとうございます。なのかわかんないけど…
緑のネットですよね笑。鳩よけなのかな？
20階以上の住民ですがツートンカラーはダサくて嫌ですし、そもそも最初からそんなデザインではないですよね。

[949: 匿名さん]

私も切にクリーニング店がほしいと願うものです。マンション住人だけでなく中央駅界隈で働く人、駅利用のかた、皆さん活用されるのではないでしょうか。希望が叶うものであれば是非検討をお願いしたい。

[950: どうでもいいけど]

皆さんがいっているのはクリーニング取次店のことだよね。取次店だと６から10坪もあればいいようだが、問題は洗濯物を運ぶ車が横付けできるかだとおもうよ。となると電車通りかベル通りになるね。

[951: 匿名さん]

クリーニング店もですが、レストランは決まっているのでしょうか。
噂ではアミュに出店しているレストラングループがここにも出すらしいけど、賃料の分で割高になる？アミュも賃料が高いらしいから、あまり変わらない？
他に飲食全般で、何か出店情報があれば教えて下さい。

[952: 匿名さん]

今頃になってなんなんですが、このマンションの1階の住人の玄関ってマンションの裏側？夜遅くは怖い？人通りが少ないですよね。私の間違いですか？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

1階の住人はおりません。
8階からだったと記憶していますし、エレベーターはプレミアム館付近にあるので人通りは少なくないです。

[954: 匿名さん]

エレベーターは駅前広場側。ペデストリアンデッキすぐ近く。
あの立地で1階には住みたくないですね(笑)

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
いえいえ、1階に住居があるというのでなく、ただ入り口はどちら側かなと。教えていただき有難うございます。

[956: どうでもいいけど]

地下駐車場は電車通りから「魚民」の角を曲がって入り、出るときはベル通りに抜けるのかな。混みそうだね。

[957: 匿名さん]

>>956 どうでもいいけどさん

電車通りに出られますよ。
しかも中央駅側の信号機のおかげで少し待てば右折もできると思います。

[958: 匿名さん]

>>952 匿名さん
おっしゃる通り、そちらも住民専用の玄関ですよ。確かに人通りは少なそうですね。
何かあれば駅前交番までダッシュですね。

[959: 匿名さん]

このマンション、深夜は人通りも少ないし、ガードマンがいるじゃなし、なんだか物騒。

[960: 匿名さん]

一晩中　明るいし、結構人は歩いているよ。機械警備　一般は鍵がないと入れない。駅前交番
タクシーも一晩中いる。ここが物騒なら、鹿児島はみな物騒ということになる

[961: 匿名さん]

終電までは県内一賑やかでしょうけど、駅に近いということは、終電後は無人。マンションは奥まったところにありますからね。言われてみれば心配ですね。

[962: 契約者]

960さんの言う通り、ここが人通りが少なくて物騒というなら、県内住むところなさそうですw　夜中に人が集まるところは、逆にある意味物騒なことも起きがちですし…

[963: 匿名さん]

>>962 契約者さん

ですかねぇ。そうだったらいいんですが。玄関入り口付近が何となく気味がわるくなりそうな。まぁ深夜に出なければいいだけの話しですが。

[964: マンション検討中さん]

ベル通りは飲食店通りだからコロナ終われば夜中まで人通り多いんじゃないの？

しかもメインマンション入り口は2Fだし、防犯カメラあるはずだから2Fでウロウロしてる頭の悪い不審者っているのかな？
2F怖ければ1Fから入ればいいし、地下から入る方法もある
地下には警備員控室なかったっけ？

[965: マンション比較中さん]

プレミスト照国表参道やエムディア城西の3LDKで5000万円台を見るとここはそんなに高く感じなくなりました

マンション価格上昇中ですかね

[966: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[967: マンコミュファンさん]

>>966 匿名さん

確かに安かったと思います。
けど今の時点じゃ安過ぎることはないかと。
まだまだ上昇するなら今後ら安過ぎたといえる可能性はありますが。

[968: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん
夜間管理人置いて欲しいよね。県内屈指の高級マンションなら防犯含めてそうして欲しい。管理費3000円上げれば可能だよね

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん

是非、そうして欲しい。夜間だけでも
。

[970: 匿名さん]

機械警備は所詮機械。その場の危機対応はできない。ならば夜間の警備員等対応はマンション住人のためにもマンション価値を深めるためにも効果的だと思う。皆さん、いかが？

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

5000万前後で購入した私と同じような金銭感覚の人と、8000万以上で購入された人の金銭的価値観の違いが色濃く出る案件ですね。
4000万以下でローン購入された方々にとっては尚重い内容な気がします。

[972: 匿名さん]

別宅として使ってる人や賃貸で貸してる人、常時住んでる人で意見が分かれそうですね