ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[883: マンション検討中さん]

>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。

[884: マンション検討中さん]

今日のかごニューで８階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった

１９階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った

[885: 匿名さん]

<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった

[887: ご近所さん]

見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか？

[888: 匿名さん]

かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。

[889: ここ諦めたさん]

シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです！

[890: 契約者]

上層階のシートが剥がれてない側ですが…

[891: ご近所さん]

日当たりが良過ぎて暑そう・・・（笑）

[892: マンション比較中さん]

北向きなので陽はあたりません

[893: 入居が楽しみ]

スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、

[894: 匿名さん]

>>890 契約者さん

良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。

[895: ご近所さん]

タイプGとか西日が心配なんですが・・・。

[896: 評判気になるさん]

今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。

[897: 契約者]

ご参考まで。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[898: ご近所さん]

８９６さん、８９７さん、有難うございました！　初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました！！

[899: マンコミュファンさん]

どのタイプよりも中央駅に近いＧタイプ。

[900: 匿名さん]

Gタイプいいですよね！　マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ！

[901: 匿名さん]

今年のこの暑さ・・・　もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね～

[902: ご近所さん]

MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって

しばらく10～20年は同等の開発は無理そう

[903: 評判気になるさん]

みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。

でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。

でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。

[905: 評判気になるさん]

庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。

[906: 匿名さん]

以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。

[907: 評判気になるさん]

>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。

[908: ご近所さん]

オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。

[909: 評判気になるさん]

＞＞908
いくらでした？

[910: 匿名さん]

>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。

[911: ご近所さん]

９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。

[912: マンション比較中さん]

南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？

[913: マンション検討中さん]

>>908 ご近所さん

私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。

[914: 評判気になるさん]

＞＞913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。

[915: 評判気になるさん]

総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう？計算した人います？

[916: 匿名さん]

ほんとに２５０億なの？　単純に２１０戸割っても１戸当たり１億越すじゃん。

[917: 匿名さん]

1/3の補助がでてるのか。１６６億だと２１０で割れば１戸あたり７９００万となるね。

[918: 評判気になるさん]

＞＞915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。

[919: 評判気になるさん]

こちらにも記事載っていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25b47761d91c5c0b68c7e51fc12cae925886...
商業施設などもあるので単純にマンションだけでもないですからね…

[920: ご近所さん]

当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。

[921: マンション検討中さん]

>>920 ご近所さん

テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは？

[922: 評判気になるさん]

>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。

[923: 匿名さん]

当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)

[924: 913]

>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。

[925: 評判気になるさん]

北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ！

[926: 契約者]

今日はこんな感じ。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 契約者さん

なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。

[928: 契約者]

近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます！

[929: 評判気になるさん]

台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。

[930: 匿名さん]

クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな

[931: マンション比較中さん]

テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね

[932: 匿名さん]

今時ブランド店なんて地方にできないよ

[933: ご近所さん]

でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね！
想像するだけでも楽しい！！

[934: 匿名さん]

こんバッグはなシャネッじゃっど。
よかどがー！

[935: 名無しさん]

クリーニング屋さんだけは絶対入って。お願い。

[936: 匿名さん]

たった２１０戸の為のクリーニングは賃料が相場の２倍以上だから無理じゃないかな
１番街にクリーニングあるし

[937: 周辺住民さん]

>>936 匿名さん

現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
あれば教えて下さい。利用させていただきます。

[938: 匿名さん]

>>937 周辺住民さん
一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない？

[939: eマンションさん]

今朝のソラリアより。

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
２０階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。

[941: 名無しさん]

駐車場抽選の申し込みきたねー
見込み薄いけどとりあえず申し込んだです
でも朝夕混みそうだね。
自分は9時頃出て20時頃帰ってくるから大丈夫そうだけど。

[942: 周辺住民さん]

>>938 匿名さん

その店は知っていますが、マンションから2ブロック離れていますし、一番街を車で走行できる時間帯には閉店していますし、そもそも駐車場がないですよね。

935さんの仰ってることは私も非常に共感しています。

クリーニング店は頻繁に利用していますが、衣替え時期（特に春先）には、かさばって重くなる衣類数着を手持ちで何回も数百メートル歩くよりは、駐車場のある武タイヨーか上荒田マックスバリュに車で買い物に行くついでに、隣接するクリーニング店を利用しています。

このマンションでも同じことになりそうですが、車出しに要する時間や手間を考えると、歩く方が早いかもしれませんし、同じ歩きなら駅前イオン内のクリーニング店を利用することになりそうです。

でも、部屋から出てエレベーターを降りたフロアに店があるのなら、こんなに理想的な条件はないと思います。

多少料金が高くなっても、私は建物内にクリーニング店があることを希望します。

[943: ご近所さん]

ほんとだ。ツートンカラーに見えますね。
工事途中で、たまたまそう見えるだけ？？

[944: 匿名さん]

外壁の材質が違うような気もします。離れたマンションの高層階から眺めると一層
ツートンに見えますよ。

[945: 名無しさん]

くそ。19階から下と20階から上で文字通り色分けしやがって。
これが噂のタワマンカーストかよ。

[946: マンション掲示板さん]

鳩よけネットだよ

[947: ご近所さん]

ですよねー
そんなゲスなことするわけない（笑）

[948: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
なぜありがとうございます。なのかわかんないけど…
緑のネットですよね笑。鳩よけなのかな？
20階以上の住民ですがツートンカラーはダサくて嫌ですし、そもそも最初からそんなデザインではないですよね。

[949: 匿名さん]

私も切にクリーニング店がほしいと願うものです。マンション住人だけでなく中央駅界隈で働く人、駅利用のかた、皆さん活用されるのではないでしょうか。希望が叶うものであれば是非検討をお願いしたい。

[950: どうでもいいけど]

皆さんがいっているのはクリーニング取次店のことだよね。取次店だと６から10坪もあればいいようだが、問題は洗濯物を運ぶ車が横付けできるかだとおもうよ。となると電車通りかベル通りになるね。

[951: 匿名さん]

クリーニング店もですが、レストランは決まっているのでしょうか。
噂ではアミュに出店しているレストラングループがここにも出すらしいけど、賃料の分で割高になる？アミュも賃料が高いらしいから、あまり変わらない？
他に飲食全般で、何か出店情報があれば教えて下さい。

[952: 匿名さん]

今頃になってなんなんですが、このマンションの1階の住人の玄関ってマンションの裏側？夜遅くは怖い？人通りが少ないですよね。私の間違いですか？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

1階の住人はおりません。
8階からだったと記憶していますし、エレベーターはプレミアム館付近にあるので人通りは少なくないです。

[954: 匿名さん]

エレベーターは駅前広場側。ペデストリアンデッキすぐ近く。
あの立地で1階には住みたくないですね(笑)

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
いえいえ、1階に住居があるというのでなく、ただ入り口はどちら側かなと。教えていただき有難うございます。

[956: どうでもいいけど]

地下駐車場は電車通りから「魚民」の角を曲がって入り、出るときはベル通りに抜けるのかな。混みそうだね。

[957: 匿名さん]

>>956 どうでもいいけどさん

電車通りに出られますよ。
しかも中央駅側の信号機のおかげで少し待てば右折もできると思います。

[958: 匿名さん]

>>952 匿名さん
おっしゃる通り、そちらも住民専用の玄関ですよ。確かに人通りは少なそうですね。
何かあれば駅前交番までダッシュですね。

[959: 匿名さん]

このマンション、深夜は人通りも少ないし、ガードマンがいるじゃなし、なんだか物騒。

[960: 匿名さん]

一晩中　明るいし、結構人は歩いているよ。機械警備　一般は鍵がないと入れない。駅前交番
タクシーも一晩中いる。ここが物騒なら、鹿児島はみな物騒ということになる

[961: 匿名さん]

終電までは県内一賑やかでしょうけど、駅に近いということは、終電後は無人。マンションは奥まったところにありますからね。言われてみれば心配ですね。

[962: 契約者]

960さんの言う通り、ここが人通りが少なくて物騒というなら、県内住むところなさそうですw　夜中に人が集まるところは、逆にある意味物騒なことも起きがちですし…

[963: 匿名さん]

>>962 契約者さん

ですかねぇ。そうだったらいいんですが。玄関入り口付近が何となく気味がわるくなりそうな。まぁ深夜に出なければいいだけの話しですが。

[964: マンション検討中さん]

ベル通りは飲食店通りだからコロナ終われば夜中まで人通り多いんじゃないの？

しかもメインマンション入り口は2Fだし、防犯カメラあるはずだから2Fでウロウロしてる頭の悪い不審者っているのかな？
2F怖ければ1Fから入ればいいし、地下から入る方法もある
地下には警備員控室なかったっけ？

[965: マンション比較中さん]

プレミスト照国表参道やエムディア城西の3LDKで5000万円台を見るとここはそんなに高く感じなくなりました

マンション価格上昇中ですかね

[966: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[967: マンコミュファンさん]

>>966 匿名さん

確かに安かったと思います。
けど今の時点じゃ安過ぎることはないかと。
まだまだ上昇するなら今後ら安過ぎたといえる可能性はありますが。

[968: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん
夜間管理人置いて欲しいよね。県内屈指の高級マンションなら防犯含めてそうして欲しい。管理費3000円上げれば可能だよね

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん

是非、そうして欲しい。夜間だけでも
。

[970: 匿名さん]

機械警備は所詮機械。その場の危機対応はできない。ならば夜間の警備員等対応はマンション住人のためにもマンション価値を深めるためにも効果的だと思う。皆さん、いかが？

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

5000万前後で購入した私と同じような金銭感覚の人と、8000万以上で購入された人の金銭的価値観の違いが色濃く出る案件ですね。
4000万以下でローン購入された方々にとっては尚重い内容な気がします。

[972: 匿名さん]

別宅として使ってる人や賃貸で貸してる人、常時住んでる人で意見が分かれそうですね

[973: 評判気になるさん]

常識的な時間にしか外に出ないので不要です。

[974: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん

常識的な時間・・・では夜勤がある仕事をする人は非常識な時間を過ごし、非常識な時間帯に帰ってくるということになりますが。多種多様な仕事もあります。どうぞご配慮いただければと思います。

[975: どうでもいいけど]

また警備員の話が出てきたね。ｽﾚ714を再度見てみたらいかかがかな。

[976: 匿名さん]

深夜警備、切に必要とする人、全くいらない人、難しい問題ですよね。住んで様子をみてみましょうか。

[977: 匿名さん]

夜勤だったらその分手当てが出るでしょうからタクシー横付けしてもらえばどうなんです？
そもそも夜勤の方の安全のために日勤の我々が
折半するの？契約時に決まってるならともかく。

パーティーにしろクリーニングにしろやりたい方だけでどうぞ。
クリーニングだって使う人は毎日使うけど使わない人はめったに使わないんだから必要なときに取りに来てもらえばいいのにっておもいますけどね。

[978: 匿名さん]

東と北の足場がほぼ取れましたね。すごい存在感の建物です。鹿児島を代表する建築物になるでしょう。

[979: 名無しさん]

>>977 匿名さん
いや、日勤だったら防犯必要ないという考え意味わからんわ。
あとクリーニング屋の話はマンションとは関係ないでしょ。
県内屈指の高級マンションならそれ相応の高級なサービスあってもいいと思うわ。
夜間管理人の常設に賛成の人だけ共益費払ってもいいと思うけど。
俺は仕事忙しくて、ジム行ったりゴルフ打ちっぱなし行ったり帰宅は9時回るので夜間管理人いたら助かるよ。
クリーニング配達や生協個配とか頼めるしね。
共益費1万くらい上がっても全然いい。

そもそもここに住む人ってサービスの対価にそんくらいの金銭払う感覚の人ばかりとおもったわ。
「私、日勤だから夜間管理人雇うためにびた一文払いたくないわ！キー！」って人がいるとは思わなかった。

[980: ご近所さん]

9時くらいなら商業施設営業時間で鹿児島の住宅街と比べたら圧倒的に人通り多いから怖くないでしょ
深夜って2時前後のことじゃないの？

ここでクリーニングやら警備の話題だしてもループを繰り返して永遠に結論出ないんだから入居してから議題にあげれば？

他の話題しましょうよ、来週一番街とペデストリアンデッキ開通ですね。楽しみです

[981: 契約者]

とにかく早くテナント知りたいです！

[982: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
973さんへも。

夜勤が非常識？
夕方5時から6時に帰宅するのが当然ですか？常識ですか？
仕事の内容によっては夜勤オンリーではなく、勤務シフトによっても変わる仕事もありますよ。
あなた方が帰路に使用した交通機関、スーパーなどのショップ、時に利用する飲食店、警察、消防、病院など、夕方から夜に仕事をしている施設の関係者は、非常識的ですか？
そういう職業に携わる人を非常識的と言うのならば、堂々と実名を晒して大声で次のように叫んだらどうですか。
「夕方から朝にかけて活動している人は非常識で、私たちは今後一生そういう施設は間違っても利用しない。仮に夜間に急病になっても、夜に仕事をする救急隊やタクシー運転手は非常識だから、自分の足でなんとか病院に行くつもりだったけど、夜間にやってる病院の職員も非常識だと思うから、朝まで我慢する」
どうせ反論できずに、論点ズラシか無視すだけでしょうけど。