ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[881: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。

>>880 評判気になるさん
以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは？
気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。

[882: ご近所さん]

行ってきましたー
いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。（笑）
でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです！
次は１０月ですねー！！

[883: マンション検討中さん]

>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。

[884: マンション検討中さん]

今日のかごニューで８階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった

１９階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った

[885: 匿名さん]

<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった

[887: ご近所さん]

見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか？

[888: 匿名さん]

かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。

[889: ここ諦めたさん]

シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです！

[890: 契約者]

上層階のシートが剥がれてない側ですが…

[891: ご近所さん]

日当たりが良過ぎて暑そう・・・（笑）

[892: マンション比較中さん]

北向きなので陽はあたりません

[893: 入居が楽しみ]

スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、

[894: 匿名さん]

>>890 契約者さん

良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。

[895: ご近所さん]

タイプGとか西日が心配なんですが・・・。

[896: 評判気になるさん]

今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。

[897: 契約者]

ご参考まで。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[898: ご近所さん]

８９６さん、８９７さん、有難うございました！　初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました！！

[899: マンコミュファンさん]

どのタイプよりも中央駅に近いＧタイプ。

[900: 匿名さん]

Gタイプいいですよね！　マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ！

[901: 匿名さん]

今年のこの暑さ・・・　もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね～

[902: ご近所さん]

MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって

しばらく10～20年は同等の開発は無理そう

[903: 評判気になるさん]

みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。

でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。

でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。

[905: 評判気になるさん]

庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。

[906: 匿名さん]

以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。

[907: 評判気になるさん]

>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。

[908: ご近所さん]

オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。

[909: 評判気になるさん]

＞＞908
いくらでした？

[910: 匿名さん]

>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。

[911: ご近所さん]

９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。

[912: マンション比較中さん]

南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？

[913: マンション検討中さん]

>>908 ご近所さん

私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。

[914: 評判気になるさん]

＞＞913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。

[915: 評判気になるさん]

総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう？計算した人います？

[916: 匿名さん]

ほんとに２５０億なの？　単純に２１０戸割っても１戸当たり１億越すじゃん。

[917: 匿名さん]

1/3の補助がでてるのか。１６６億だと２１０で割れば１戸あたり７９００万となるね。

[918: 評判気になるさん]

＞＞915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。

[919: 評判気になるさん]

こちらにも記事載っていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25b47761d91c5c0b68c7e51fc12cae925886...
商業施設などもあるので単純にマンションだけでもないですからね…

[920: ご近所さん]

当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。

[921: マンション検討中さん]

>>920 ご近所さん

テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは？

[922: 評判気になるさん]

>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。

[923: 匿名さん]

当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)

[924: 913]

>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。

[925: 評判気になるさん]

北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ！

[926: 契約者]

今日はこんな感じ。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 契約者さん

なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。

[928: 契約者]

近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます！

[929: 評判気になるさん]

台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。

[930: 匿名さん]

クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな