ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[823: 名無しさん]

管理費もう少し高くてもいいから24時間常駐のコンシェルジュとかつけてほしい

[824: 匿名さん]

機械より人間って思いますよね。ここのスレを読んでると、住民融和はのぞめそうもなく。最初は思いもしなかったですがコンシェルジュが必要かも。

[825: 匿名さん]

新しい住まいを得るときは高揚感があるのは当たり前だとおもいますよ。天下を取ったような気持ちになる人もいれば、普通だと思う人もいてもいい。書き込みをした人に心配だとか、いろいろあげつらうより、前を向きませんか？提案した人には否定からではなくそのような考えもあるのかと。ちなみに住民同意がないと出来ませんから。住民スレではないので部外者の意見？も入りますが、スルーして、今後のマンションを良い方向にもっていったほうがよいとおもいます。

[826: 名無しさん]

>>824 匿名さん
入居者1人5000円出して月100万円。夕方から朝方までコンシェルズ兼警備員を余裕で雇える。

[827: 匿名希望]

コンシェルジュに何を求めているのですか？　24時間出入りを監視されるのですよ。「おはようございます」「行ってらっしゃいませ」「お帰りなさい」の言葉をかけてもらいたいのですか？　優越感ですか？

[828: 匿名さん]

セカンドハウスや投資で購入した人は常時いないからコンシェルジュとか不要でしょうね

[829: 匿名さん]

いろいろなご意見があるんです。 言うのは自由だとおもいます。議題に上がったとき反対されればよろしい。

[830: 名無しさん]

>>827 匿名希望さん
生協の個配預り。クリーニング受け取り。防犯。

[831: 匿名さん]

>>830 名無しさん

同感

[832: 匿名さん]

>>830
それらって宅配ＢＯＸは使えないの？

[833: 匿名さん]

>>830 名無しさん

コンシェルジュ配置、大賛成ですよ。私は防犯ですかね。

[834: 名無しさん]

>>833 匿名さん

年に数回玄関の鍵書き忘れるので防犯必要ですよねー
コンシェルジュ雇うとなると人件費以外に色々費用かかるのでやっぱり一世帯あたりの負担が5000円くらいになると思うけど是非常駐させて欲しいなー。
バツイチ独身貴族なのでクリーニングや生協個配の受け渡しお願いしたいな。

[835: 匿名さん]

>>834 名無しさん
コンシェルジュはとても有難い存在です。ぜひお願いしたい

[836: 匿名さん]

テナントにクリーニング屋さんが入ったら嬉しい

[837: 匿名さん]

>>828 匿名さん

セカンドハウスですがコンシェルジュはいて欲しいですよ。

[838: 匿名さん]

私はバツイチでもないただの独身貴族ですけどコンシェルジュいてほしいです
カードのコンシェルジュサービスが便利なので

[839: 名無しさん]

>>838 匿名さん
でもコンシェルジュいたらデリヘル 呼び辛いですよね笑

[840: 匿名さん]

>>839 名無しさん
真面目に議論している方々が多い中、コンシェルジュも真剣に検討をしているみたいですよね。馬鹿なことは書かないでいただきたい。契約者じゃないことを願います。

[841: 匿名さん]

839みたいな人がいるからこそ、やっぱりコンシェルジュが必要だと思いませんか。

[842: 匿名さん]

ここの掲示板、そろそろ限界ですね。

[843: 839]

えーそんなー
独身だし違法じゃないんだから呼んだっていいでしょ。
ロビーの図面見る限り、受付やバックヤードもあるのでコンシェルジュ常設いけるかもですね。

[844: 匿名さん]

テナントの発表はいつ頃、どういうかたちで知り得るのでしょうか。来年3月頃はコロナが落ち着いていたらいいですね。

[845: 匿名さん]

テナントビルの名称すら発表が遅れてる

[846: 匿名さん]

もう23階まで積み上がっているでしょうか。圧倒的な存在感ですね。県庁以来の圧倒的な存在感の建物だと思います。県庁の竣工が1996年なので約25年ぶりです。中央駅近辺でこの規模の建物、特にマンションが出来ることは今後あるのでしょうか？このプロジェクトに協力して頂いた一番街の地権者さんたちには感謝しかありません。ありがとうございました。今日、近くを通ったところ、竣工が2021年1月になっていました。下の商業施設が今年の秋に先行開業の予定だったと思いましたが、遅れているのでしょうか？

[847: 839]

>>846 匿名さん

私は逆に「100メートルってこの程度なのかなー」って感じました。
アミュランや周囲のビルが高いから目立たないだけかもしれませんが、高さ的には鹿児島一らしいですね。
今日、オプション関係のあちこちのパンフが送られてきましたねー　エコカラット興味あります。

[848: マンション掲示板さん]

>>847 839さん

感じ方は人それぞれですね。
私は熊本のMJRタワーが30階と聞いて、パークハウスなら同等くらいまで行って欲しかったなと思いました。
まあそこも鹿児島と熊本を比べなくてもと言う考え方もありますけど笑

[849: マンション比較中さん]

>>847
自分もそう思いましたがプレミアム館って7階なんですよね
下からみたら２２階？と変わらない高さに見えるけどロビーと同じ７階だから上からの景色は違うんでしょうね

[850: 匿名さん]

熊本ザ・タワーも「高さ　約100ｍ」と表示されてます
中央駅タワーは２４階だけどテナントの天井が高いので比較すると
高さは同じ　駅まで５分（１分）　商業ビルまで徒歩３～4分（真下）　MJR（パークハウス）　博多まで３４分（７６分）

熊本ザ・タワーの購入を検討しましたが中央駅タワーの方が上だと思う
金額しだいですが多分買わないと思う

[851: 販売関係者さん]

もうそろそろ最上階ですね。インテリア関係も動き出したし、楽しみです！

[852: 契約者]

何故か県庁よりも高く感じないんですよね～　建ってる場所の関係でしょうか…

[853: 匿名さん]

周りにそれなりのビルが建ってますしね。鹿児島一、と言っても高々２４階、１００mですから。それでもあそこに住むことが楽しみです！

[854: 匿名さん]

>>850 匿名さん

熊本タワーは１２６メートル
ですよ。

[855: どうでもいいけど]

日本の超高層ビルの資料では、３０階建　１１０ｍ　２０２３年２月竣工となってるよ。
こんなところに造って、地震が気になるね。

[856: 匿名さん]

MJR熊本ザ・タワーの間取り出ているよ。かなり広い間取りもあって、見ているだけで楽しい。パークハウス鹿児島中央の時はほとんど間取りがホームページにアップされることはなかったよな。

[857: どうでもいいけど]

熊本は３０階建　２３０戸　全部住戸専用　単棟型　１戸当たり４８㎡から１７３㎡　エレベーターは５個？　コンシェルジュあり、地権者はいない。鹿児島は　店舗があり複合用途型　２１０戸　ほとんどが地権者集団、どちらが管理しやすいか　あきらか。　

[858: 契約者]

ほとんどが地権者ってことはないですよ。

[859: 匿名さん]

いまだに事業協力者＝地権者と勘違いしてる人いるんだ

[860: 選択してください]

>>840 匿名さん
性をタブー視するのは時代遅れ。

[861: 匿名さん]

>>859
興味も購入する気もないのに書き込む気だけはある謎の人は多いですからね

[862: 契約者]

>>859 匿名さん
地権者さんはわずかでしたよね。
情報をお持ちでない方が勝手な想像で書き込んでいらっしゃるのが結構多くてびっくりします。

[863: なるほど]

事業協力者。事業に協力したくれたひと。　上得意様か。常連さん（一見様お断り）みたいなもんだ。高級マンションが出た場合　抽選なしで買える人だね。

[864: マンション検討中さん]

今月中に最上階まで完成
9月にペデストリアンデッキ・一番街通り開通
11月入居説明会
1月竣工
2月内見
3月引渡し

来年の春なんてあっという間だなあ

[865: 販売関係者さん]

そろそろ最上階が終わったんでしょうか。近くでみるとそれほど感じないですが、JRの操車場のあたりから見ると高く堂々と見えますね。

[866: 評判気になるさん]

オプション会の見積もり来ました。やっぱりお高いですね。

[867: 匿名さん]

テナントに来て欲しいもの

クリーニング屋さん
ダンケンカフェ
スープストックトーキョー

[868: 契約者]

他に、
ディーンアンドデルーカ、のようなもの
キリンシティ（ビアバー）、のようなもの
MUJIダイナー（無印の飲食店）、のようなもの
ハイセンスな雑貨屋さん
ZARAホーム
シクスバイオリエンタルホテル、のようなもの
イタリアンレストラン
他は？

[869: ご近所さん]

高級リカーショップ。いいワインを揃えて欲しいな！

[870: マンション検討中さん]

ベル通り側105Ｂが約27万でテナント募集してるね
コンビニ入らないかな

他は全部決まったのかな

[871: 匿名さん]

36㎡でコンビニはちょっと厳しいかなあ

[872: マンション検討中さん]

>>866 評判気になるさん
申し込むの忘れてました笑
まああちらも商売だから今更でも受けてくれますよね？

[873: 評判気になるさん]

＞＞872
何頼みます？

[874: マンション検討中さん]

>>873 評判気になるさん
昨日電話したら余裕でOKでした。
頼むのはエコカラットとミラーですね。
窓際の壁一面にミラー貼って部屋を広く見せたいです。

[875: 評判気になるさん]

>>874
エアコンは設置しませんか？入居したときに設置されていると便利だと思ったので。見積もりは量販店で頼む金額の1.5倍弱でした。

[876: ご近所さん]

1.5倍ですか！２台分で３台設置できる・・・。　　交渉したら少しディスカウントしてくれる可能性とかどうなんでしょう・・・。

[877: マンション検討中さん]

今日、中央駅に用事あって行ったが
歩いて3分以内に居酒屋・コンビニ・銀行・病院は当たり前
映画館・ビックカメラ・イオン・ユニクロ・新幹線駅・スタバ・スポーツジムetc

ここの立地は凄いわ

[878: 名無しさん]

エアコンはタイミングと新製品かどうかで1.2倍?1.8倍くらいといった感じですね。
立地は勿論ですが、ブランドが三菱地所にデベロッパーが竹中ですから確実に鹿児島ナンバーワンでしょう。その分、管理修繕費は高く私にはマイナスでやめました。
お金に困っておらず、通勤で車を使わない人には2度とない物件だと思います。

[879: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん
車通勤でも別に不自由ないよ。

[880: 評判気になるさん]

＞＞878
マンション購入していないのにどうしてオプション会のエアコンの価格を知っているのですか？一般的な話として？

[881: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。

>>880 評判気になるさん
以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは？
気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。

[882: ご近所さん]

行ってきましたー
いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。（笑）
でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです！
次は１０月ですねー！！

[883: マンション検討中さん]

>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。

[884: マンション検討中さん]

今日のかごニューで８階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった

１９階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った

[885: 匿名さん]

<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった

[887: ご近所さん]

見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか？

[888: 匿名さん]

かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。

[889: ここ諦めたさん]

シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです！

[890: 契約者]

上層階のシートが剥がれてない側ですが…

[891: ご近所さん]

日当たりが良過ぎて暑そう・・・（笑）

[892: マンション比較中さん]

北向きなので陽はあたりません

[893: 入居が楽しみ]

スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、

[894: 匿名さん]

>>890 契約者さん

良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。

[895: ご近所さん]

タイプGとか西日が心配なんですが・・・。

[896: 評判気になるさん]

今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。

[897: 契約者]

ご参考まで。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[898: ご近所さん]

８９６さん、８９７さん、有難うございました！　初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました！！

[899: マンコミュファンさん]

どのタイプよりも中央駅に近いＧタイプ。

[900: 匿名さん]

Gタイプいいですよね！　マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ！

[901: 匿名さん]

今年のこの暑さ・・・　もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね～

[902: ご近所さん]

MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって

しばらく10～20年は同等の開発は無理そう

[903: 評判気になるさん]

みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。

でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。

でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。

[905: 評判気になるさん]

庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。

[906: 匿名さん]

以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。

[907: 評判気になるさん]

>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。

[908: ご近所さん]

オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。

[909: 評判気になるさん]

＞＞908
いくらでした？

[910: 匿名さん]

>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。

[911: ご近所さん]

９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。

[912: マンション比較中さん]

南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？

[913: マンション検討中さん]

>>908 ご近所さん

私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。

[914: 評判気になるさん]

＞＞913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。

[915: 評判気になるさん]

総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう？計算した人います？

[916: 匿名さん]

ほんとに２５０億なの？　単純に２１０戸割っても１戸当たり１億越すじゃん。

[917: 匿名さん]

1/3の補助がでてるのか。１６６億だと２１０で割れば１戸あたり７９００万となるね。

[918: 評判気になるさん]

＞＞915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。

[919: 評判気になるさん]

こちらにも記事載っていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25b47761d91c5c0b68c7e51fc12cae925886...
商業施設などもあるので単純にマンションだけでもないですからね…

[920: ご近所さん]

当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。

[921: マンション検討中さん]

>>920 ご近所さん

テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは？

[922: 評判気になるさん]

>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。