ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

というかサイトオープンにも時間かかってますね
販売業者はどこなんだろ

[82: マンション検討中さん]

南国殖産だからまーこんなモン
カゴンマはダメダメ

鹿児島銀行 別館 の飲食テナントのしょぼさ
交通局跡地のシェラトン鹿児島も南国殖産が運営。他のシェラトンとは別

中央町19・20番街区もテナントは南国殖産だから目新しいものはない。

福岡並みとは言わないけど、熊本の再開発事業と比べてしょぼすぎ。

[83: 通りがかりさん]

煽り狙いの無知な方だと思いますが．．．
シェラトン横浜ベイ、シェラトン舞浜、シェラトン広島
全部鹿児島と同様にフランチャイズなんですけどね。
なんでここに迷い込んでてしまったのでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

あと鹿銀本店の「よかど鹿児島」は最初から鹿児島地元資本の店舗に限定。
中央駅前再開発のテナント？？？は南国殖産ではなくまだ未発表ですね。
あとなんで急に熊本が出てくるのがも謎ですし。
突っ込みどころが多すぎて小学生が書いた乱文かと思ってしまうレベルですよ。

[85: 匿名さん]

残念物件は確定だよ
先週モデルルーム内覧行ったけどガッカリ
このレベルで満足？？としか思えない
当初は実需で3LDK購入予定でしたが仮需でワンルーム3部屋購入予定に切り替えた

[86: 匿名さん]

確かにここまで待ったのにこんなもの？って感じだった。

[87: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
福岡並みとは言わないってなると
次の比較対象は九州二番手の熊本が
上がるのは驚くことではないと思うが
ただ熊本の再開発も微妙だったけどね
建物は珍しい形だけどテナントはパッとしない
一番人気で行列成してたのはタピオカ屋だったしね

[88: 通りがかりさん]

>>83
シェラトン内の上級ブランドとして「シェラトン・グランド (Sheraton Grand)」があるんだけどｗ
そうでないシェランと競ってどうするの
そこと同じだから満足なの？
そもそもがマリオットインターナショナル系列のシェラトンは高級だけど最高級ではない
その高級の中でも上級でないのを建てて喜んでも仕方ないだろ。

三菱地所レジデンス　大京 　穴吹工務店でマンション部は
担当だが、テナントオフィスは南国殖産が担当する。
内々では６割方決まっているのでそれを伝え聞いて残念と思った。
外部交流会などいろんな場所で今鹿児島のここの案件は話しに出るのでそれで情報がはいってくるだけのことである。
最終決定までに変化があるのかそれは後半年ほど先のこと

>>84
よかど鹿児島の件もわかってる。初めは期待してたから残念だっただけ。鹿銀の頭取は要は県外の入れたくないだけ。
むかしの鎖国と同じで、昭和の時代まで県外資本を入れなかったあのころの頭の固さのまま。
鹿銀の株主リストのメインは岩崎産業、そこの頭取が鹿児島商工会議所会頭、
だからまー身内関連でお金を回したいだけにしか思えないｗ

岩崎とか南国殖産とか城山観光とか　むかしの悪しきかごしまだろ
パチンコからガソリンスタンドからタクシー　ホテル　etc
全部自分とこでおさえて

挙句の果て倒産しかかったら助けてもらう

いまだにガソリンスタンドで店頭価格表示しないとか鹿児島くらいだ

よそもんには高く売るそんなキタナイ商売をしてると思われる　それが悪い鹿児島

そこから抜けられるかはいまだ不明

[89: 通りがかりさん]

88さんが中央町再開発で期待しておられたテナントとはどういったものでしょうか？

[90: 匿名さん]

マンションとは関係ないけど
鹿児島港本港区に最高級の外資系高級ホテルが進出するのでは？

[91: マンション検討中さん]

話聞いてみたが、駐車場は地権者や上層階の方優先で残りをほかが抽選するみたい。
ほぼ期待できない。
購入検討諦めました。

[92: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん
まあそれはそれで鹿児島なりの戦略なので良いのだけど、鹿銀のCDは県外じゃ全く対応してないのでキレた。
他行のATMもファミマすら使えない。
金下ろすの忘れてて三泊四日の旅行、5000円の現金とクレジットカードとSuicaで乗り切るハメに。
メイン銀行を宮銀に替えることを誓った夏だった。

[93: 通りがかりさん]

>>92
そもそも鹿児島でも鹿銀使えるのファミマだけ。鹿児島、宮崎の九州ファミマは本坊酒造だからね。

鹿銀は新入社員の頃口座を開設したけど長い事使ってない。昔は給料振込みは鹿銀という感じだったけどね。

鹿児島に2011年からセブン-イレブンが県下に進出を開始に伴い、セブン銀行からATM提携の打診が鹿銀にも有ったけど拒否して対応しなかった。

利権絡みで他は入れない主義。

SuicaやICOCAなど全国相互利用が可能にもかかわらず鹿児島だけは独自のICカード。
JR九州はSUGOCAを発行しているめJRや鹿児島中央駅での買い物はSuica等使えます。
ですが鹿児島中央駅の市電乗り場で、ICカード読み取り機にSuicaをかざしている人をよく見ますが、使えません。

さすがにラピカと岩崎ICカードは相互利用可能だけど、割引きがそれぞれで違う。
鹿児島空港までバスで行く時が一番複雑。いわさきバスネットワークと南国交通株式会社の二社が共同運行。

相互利用で共同運行なのに岩崎ICで南国交通に乗ると割引き無し。勿論逆のラピカでいわさきバスに乗ると割引き無し。

一番大事な利用者や観光客の事を考えずに、利権だけ。

独自の文化過ぎるから県外から鹿児島のマンション買って住む場所は覚悟してね。
特に、駐車場少ないと、公共交通機関利用になるから。

[94: 買い替え検討中さん]

3LDK以下は狭くて子供のいる家庭向きじゃないね。3人家族でも4LDK以上で1部屋壊して3LDKにしないとリビングも狭い
3LDK以下を買う人は　別宅・投資用・運転免許返納した老人くらいしかいないんじゃないの

[95: 通りがかり]

>>94 買い替え検討中さん

あなたにはそのサイズしか受け入れられなくても、首都圏では60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるわけで、求める家の広さは年々小さくなってます。

まっ、私も60m2台の3LDKはリビング広くして2LDKで考えますし、それは子供1人だけという前提があっての考えなので、結局は人それぞれってことですよ。

[96: マンション検討中さん]

>>94
首都圏の60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるのは、値段が上がり過ぎたからなだけ。都内24区の新築分譲マンションの平均価格が6千万円。平均面積 58.59 ㎡。平均坪単価 340.2 万円。

さすがにいくら東京が給料が良くても、値段的に、普通のサラリーマンが買うには限界がある。

あくまで平均だから1億超え物件だけの所でも立地と相場次第では即完売するし、売れ残っても資金に余裕があるデベロッパーは値段下げないでじっくり販売する。

[97: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

本港区か中央駅前にリッツカールトンかコンラッドが欲しい

[98: 通りがかりさん]

一人で3LDK70平米にしたら広すぎたので2LDKにリフォームしたよ
3LDKなら２人世帯がいいかもね

[99: マンション検討中さん]

>>94さん
お金持ち1軒屋や昔の広いマンションに住んでいた人はそうかもしれませんね
95さんが言うように本当に人それぞれですね

今は固定資産税とか将来は子どもが巣立つと考えると広いよりも最低限の広さで住む人のほうが多く60㎡台～70㎡前半が多いみたいですね
売る時もそれぐらいが人気みたいです
私も無駄な出費はしたくないし物を持たない人なので60～70前半ぐらいが理想です

[100: マンション検討中さん]

ここの３Lは７６～１２６だよ
丁度いい部屋があるといいね