ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[741: 匿名さん]

りんごとみかんは比べられません。種類がちがうから。マンションと戸建ては比べられません。種類が違うから。簡単な論理です。

[742: 匿名さん]

来年1月は部屋の中を見られるようなことを聞きましたが、家具、カーテン等はそろそろ考えていかなければなりませんね。案内もきてましたが出来れば地元で買おうかなと思ってます。コロナウィルスで落ち込んだ業者さんに少しでもお金をおとしたい。

[743: 匿名さん]

今日、見てきました。何度みても思うこと。買えてよかった。わたしは戸建てよりマンションがすきです。

[744: 匿名さん]

立地No1の中央駅徒歩1分圏内に頑張って戸建て建てても視界が悪くてどうしようもないからね

[745: マンション比較中さん]

ここの3億の部屋を営業で売りにまわってるらしいけどキャンセルされたのかな

[746: 匿名さん]

３億あったら欲しい物件です笑。

[747: 評判気になるさん]

ほんとかな？手付金だけで6000万だけど。営業に聞いてみよ。

[748: 匿名さん]

７３６さん
ですよね！だから戸建て買う資金のない私はこの共同住宅を買いました。
１億しなかったんでお買い得でした！

[749: 匿名さん]

７４５さん
本当ですか？それなら購入した部屋キャンセルしてそちらにしようかしら。

[750: マンション比較中さん]

ちょいちょい知ってる資産家だから、もしキャンセルされてなかったら、その営業マンは詐欺師だろうから教えてあげないと。ただ買う気は無いみたいだけど

[751: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
市内だとデイジーとかかな。前に見に行ってソファーが三桁だったので無言で退散しました。

[752: 匿名さん]

今日通りかかったら駅への渡廊下がいきなり出来てましたね。入り方にあたるアミュ側の店舗も閉店してました。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん
三億円代の部屋は二つだけでしたけどこの発言は本当に事実なんですか？
結構デリケートな発言ですけど…汗

あのクラスの手付は20%。既に支払われています。
契約から半年もたたないのに流れてしまうなんて。
そんなことってあるんですか…マジですか。
わぁ、なんだかすごいショック。
数週間前には営業の方からどなたもキャンセルありませんよーと聞いていたからなんとなく良かったなーと思っていたんだけどな。

[754: マンコミュファンさん]

3億払うか、20％手付放棄するか悩ましいですね。全てコロナのせい。

[755: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん

ガセネタだと思いますよ、私もキャンセルは出てない、むしろキャンセル待ちばかりって聞いてます

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
そうなんでしょうか。
そんな不確かなことわざわざなんで言うのかなー
もしガセネタだったらひどいネタですよね?
購入された方にも失礼

[757: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん

どこの営業がまわってるんですか？

[758: 匿名さん]

南国センタービル前でもペデストリアンデッキ関連の夜間工事が始まりました。
残すは竣工のみ！

[759: 匿名さん]

南国センタービルまでの陸橋も無事に建築許可が下りたんですねー。よかったあ！！

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

南国ビル側はエスカレーターになるのかしら？

[761: どうでもいいけど]

エスカレーター？図面見てないのかな。電気代だれがみるの？

[762: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[763: マンション検討中さん]

>>761 どうでもいいけどさん

ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。

[764: 名無しさん]

プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。

[765: 名無しさん]

商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。

[766: どうでもいいけど]

他人の土地（県？）にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。

[767: 匿名さん]

官民協力体制下の再開発事業だからじゃないですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 どうでもいいけどさん

道路占用許可。
占用料は減免。

[769: どうでもいいけど]

なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理（減免）も県でやってもらいたいね。

[770: eマンションさん]

みんなで仲良く負担しましょう

[771: どうでもいいけど]

心のひろい方ですねエ―。通行料とったら。

[772: 評判気になるさん]

賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい？２LDKで周辺の相場は12万っていわれた。

[773: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきたけど、とにかく塊感がハンパない。
賃貸相場は周辺の倍は固いでしょ？駐車場つきならプラス３万か？

[774: 匿名さん]

1R 1LDK で12万だと言われました。やっぱり場所なんでしょうね。

[775: 匿名さん]

えっ？冗談でしょう？？その程度の家賃では貸しませんよ！

[776: 評判気になるさん]

12万円も出すのであれば、他に良いところありますよー

[777: 匿名さん]

2LDKで14万くらいかな思ってましたけど、もう少し高めで貸せますかね？14万でちょうどキャッシュフロー±0になるので、少しプラスが出るかな。

[778: 匿名さん]

1R15万 2LDK18万 でしょうね

[779: 匿名さん]

７７７さん
２ＬＤＫで１４万って加治屋町あたりの相場では？
もちろんそれ以上で貸せますよ。

[780: 匿名さん]

あんなにいっぱいある１Rのほとんどが賃貸用ですよね
１５万で最初は埋まっても数年もしないうちに値下げ競争になりそう
徒歩数分で半額の所がいくらでもあるかなぁ

[781: マンション検討中さん]

1Ｒ月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな

[782: 匿名さん]

1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。

[783: 通りがかりさん]

15万払える人は少ない部類でしょうが、借りたい人が一定数以上いるのも事実ですね。
例えば公務員なら5.4万も家賃補助ありますし、実費10万前後で住めますから。
同じように大手勤めで単身赴任手当とかあれば実費ベースでは支払いに問題ない層もそれなりに…と客観的にそう思います。

[784: マンション検討中さん]

公務員の家賃補助54000円とか調べれば嘘とわかること

[785: 匿名さん]

このマンションは管理費＋固定資産税をいれるとある程度高く賃貸料を設定しなくてはならないでしょう。不動産会社は借りて欲しいでしょうから値下げを提案してくるかもしれませんが、ここのマンションは特定の方々を対象にすればいいだけです。購入金額が高いとか家賃が高いとか言う人はそもそも対象者から完全に外れます。新幹線の発着駅に隣接するマンションなので、その他の近い所とは全く次元が違います。早々に完売したマンションです。大丈夫です。

[786: 名無しさん]

家賃に関して色々なご意見があり興味深いです。賃貸料に関して思うに、もし賃貸をお考えであれば8階で1Rで15万、1階上がるごとにプラス1000円？ 2LDK8階で18万、1階上がるごとにプラス2000円？ 長年、不動産をみてきましたが、パークハウスの相場でしょうね。ご参考までに。

[787: マンション検討中さん]

鹿児島で高い家賃は望めなさそう。一回住んでみたい人が１年借りるくらいでは？１７万円も出せるのは、自分でマンションを買う層です。ちなみに、加治屋町辺りで築５年の７０平米超の２ＬＤＫの家賃、管理費込みで１３万円くらいでした。中央駅近辺の新築賃貸マンション１Ｒで５万円程度。ココは管理費が高いので、貸すより自分で住む用じゃないかと。

[788: 匿名さん]

このマンションの坪単価は総価格と総面積から算出すると坪２２０～２２５くらいだったと
思います。高いと思いますか？安いと思いますか？安すぎる！と感じる層が一定数います。正に次元が違うのです。そのような層に貸せればいいので周辺相場がどうとか管理費がこうとか視点が完全にズレてます。

[789: 匿名さん]

私も家賃に関して785さん、 788さんと同感です。パークハウスに住みたいという人達に貸せばいいだけです。戸数もそんなにあるわけではないので。

[790: 匿名さん]

ほかの一般マンションとは借りる層が全然違うんだから比較する意味なし。
鹿児島とはいえ借りる層はいるよ。たかだか200戸だし、需要と供給が崩れることもないでしょう。