ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[723: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん

同意しますね！

[724: 匿名さん]

工事が順調に進んでいるようで何よりです。これから梅雨を迎え、また暑さが増してくるでしょう。工事関係の皆様、どうぞお体を大事に頑張ってください。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん
え？あの管理料でいないんですか？
安部屋の我々は良いけど最上階の方は納得しないのでは？

[726: 口コミ知りたいさん]

第一回ドレスアップ相談会無くなりましたねー
皆さんは何オプションでするんですか？
私はエコカラットと鏡を玄関とリビングのベランダ近くに壁掛けようと思います。
窓際に鏡置くと部屋が広く見えるそうです。

[727: 匿名さん]

ドレスアップ相談会の延期、残念でしたよねえ。検討する時間が短縮してしまうんですかね。
仕方ないことなんで開催の連絡を楽しみに待ちます！

[728: 検討板ユーザーさん]

東口から見たら立派だけど、西口からみたら張りぼてだった。
良いカーテンつけないと部屋丸見え。

[729: 匿名さん]

了解です！　いいカーテンつけて、西日もシャット！！ですね（笑）。

[730: マンション比較中さん]

ペデストリアンデッキが予想以上に広かった

[731: 口コミ知りたいさん]

>>728 検討板ユーザーさん

東口はいつのまにか桜島口って名称変更されつつありますね。

[732: 契約者]

外壁も出来上がりつつあり、日に日に楽しみが増していきます！

[733: 口コミ知りたいさん]

>>705 匿名さん
私も同意です！でもネガティブな意見も面白いなぁーと
最近は思ってみてますよ。完売してもはや誰の参考にならない意見を必死に論じているのもなかなかだなぁと笑
別に他人が何言おうが気にすることはないですよ。
だって購入をキャンセルするつもりはないわけでしょ？
そもそも住まなきゃわからないことをあーだこーだと考えても仕方ないですし…
今は来年を楽しみにして完成を待ちましょうよ！
家具をどうしようかなぁとか入居前にゆっくり考える今を
楽しみましょう^_^

[734: 名無しさん]

>>733 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。
私は残念ながら最後の最後で金銭面(維持費)で諦めましたが、年収が今の1.5倍か宝くじが当たっていたら購入してたと思います。
そもそもここの立地に勝る土地って今後考えられます？パークハウスより上位ブランド(同等ではなく)が鹿児島にくる可能性あります？の2点だけで買う価値ありです。
あとは何をするにもお金次第ですかね笑

[735: 匿名さん]

このマンションができたせいで他のチョイ高級風マンションは売れな残り状態
このマンションが高級基準になるからお金持ちはこのクラスじゃないと買わなくなる
中央駅周辺に新たなタワマン出来るかここの中古販売出るまでお金持ちはひたすら待つんじゃない？

[736: 口コミ知りたいさん]

そもそもだけど、ほとんどの金持ちは共同住宅なんて買わないよ（笑）

[737: 評判気になるさん]

>>736 口コミ知りたいさん

ほとんどの金持ちは。ですね。
但し鹿児島中央駅のように県庁所在地で最大級の駅近に戸建ては現実問題不可能なため、タワマン最上階は金持ちが買ってますよね。
ここは戸建てにはない利便性と景色(桜島と錦江湾)が魅力で、3億超でも売れてるのが何よりの証拠かと。

[738: 匿名さん]

建物は出来てみないと分からないものですね。今日、久々に中央駅に行ってきました。まだ、すべて完成はしていないにもかかわらず、現時点でも見上げると圧倒されました。完成したらすごいでしょうね。また、デッキの基礎？の部分、大きかったです。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>736 口コミ知りたいさん
なんでそんなあたま悪い書き込みすんの？

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 匿名さん
17階の表示看板からなかなか先に進まないですよね。

[741: 匿名さん]

りんごとみかんは比べられません。種類がちがうから。マンションと戸建ては比べられません。種類が違うから。簡単な論理です。

[742: 匿名さん]

来年1月は部屋の中を見られるようなことを聞きましたが、家具、カーテン等はそろそろ考えていかなければなりませんね。案内もきてましたが出来れば地元で買おうかなと思ってます。コロナウィルスで落ち込んだ業者さんに少しでもお金をおとしたい。

[743: 匿名さん]

今日、見てきました。何度みても思うこと。買えてよかった。わたしは戸建てよりマンションがすきです。

[744: 匿名さん]

立地No1の中央駅徒歩1分圏内に頑張って戸建て建てても視界が悪くてどうしようもないからね

[745: マンション比較中さん]

ここの3億の部屋を営業で売りにまわってるらしいけどキャンセルされたのかな

[746: 匿名さん]

３億あったら欲しい物件です笑。

[747: 評判気になるさん]

ほんとかな？手付金だけで6000万だけど。営業に聞いてみよ。

[748: 匿名さん]

７３６さん
ですよね！だから戸建て買う資金のない私はこの共同住宅を買いました。
１億しなかったんでお買い得でした！

[749: 匿名さん]

７４５さん
本当ですか？それなら購入した部屋キャンセルしてそちらにしようかしら。

[750: マンション比較中さん]

ちょいちょい知ってる資産家だから、もしキャンセルされてなかったら、その営業マンは詐欺師だろうから教えてあげないと。ただ買う気は無いみたいだけど

[751: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
市内だとデイジーとかかな。前に見に行ってソファーが三桁だったので無言で退散しました。

[752: 匿名さん]

今日通りかかったら駅への渡廊下がいきなり出来てましたね。入り方にあたるアミュ側の店舗も閉店してました。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん
三億円代の部屋は二つだけでしたけどこの発言は本当に事実なんですか？
結構デリケートな発言ですけど…汗

あのクラスの手付は20%。既に支払われています。
契約から半年もたたないのに流れてしまうなんて。
そんなことってあるんですか…マジですか。
わぁ、なんだかすごいショック。
数週間前には営業の方からどなたもキャンセルありませんよーと聞いていたからなんとなく良かったなーと思っていたんだけどな。

[754: マンコミュファンさん]

3億払うか、20％手付放棄するか悩ましいですね。全てコロナのせい。

[755: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん

ガセネタだと思いますよ、私もキャンセルは出てない、むしろキャンセル待ちばかりって聞いてます

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
そうなんでしょうか。
そんな不確かなことわざわざなんで言うのかなー
もしガセネタだったらひどいネタですよね?
購入された方にも失礼

[757: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん

どこの営業がまわってるんですか？

[758: 匿名さん]

南国センタービル前でもペデストリアンデッキ関連の夜間工事が始まりました。
残すは竣工のみ！

[759: 匿名さん]

南国センタービルまでの陸橋も無事に建築許可が下りたんですねー。よかったあ！！

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

南国ビル側はエスカレーターになるのかしら？

[761: どうでもいいけど]

エスカレーター？図面見てないのかな。電気代だれがみるの？

[762: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[763: マンション検討中さん]

>>761 どうでもいいけどさん

ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。

[764: 名無しさん]

プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。

[765: 名無しさん]

商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。

[766: どうでもいいけど]

他人の土地（県？）にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。

[767: 匿名さん]

官民協力体制下の再開発事業だからじゃないですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 どうでもいいけどさん

道路占用許可。
占用料は減免。

[769: どうでもいいけど]

なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理（減免）も県でやってもらいたいね。

[770: eマンションさん]

みんなで仲良く負担しましょう

[771: どうでもいいけど]

心のひろい方ですねエ―。通行料とったら。

[772: 評判気になるさん]

賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい？２LDKで周辺の相場は12万っていわれた。