ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[683: 匿名さん]

上層のマンションは現在18階19階部分まで進んでいるようですが、下層の商業施設部分はすでにガラスがはめ込まれて内装の方に移り始めている感じですね。
コロナでどうなるかと思いましたが、工期の遅れなどは今のところなさそう？作業員の方々には頭が下がります。

[684: 匿名さん]

検討者、契約者の振りをしてる人が紛れていますね。欲しくても買えなくて煽ってるのでしょう。相手にせず無視するのが1番です。あのような、批判や誹謗中傷だらけのネガで汚れた掲示板は、通報して削除してもらいましょう。無視し続けたら、そのうち寂しくなって消え去りますから。

[685: ご近所さん]

住民スレを利用しよう。

[686: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

私はクリニックって言いましたよね？救急病院とかベッドがあるところの話してないですよ。
それでも夜中に起こされとか公務員だと消防士や警察もですよ。それと比べて報酬は見合ってますかね。
休みがないって民間の経営者だと当たり前のことです。
そういう感覚が世間ズレしてるんだと思いますよ。

[687: 通りがかりさん]

マンション建設、コロナの影響もなく順調のようですね^_^楽しみです。
今のところ契約者でキャンセルの方はいらっしゃらないようですが、キャンセル待ちの方は増えたそうです。
テナント情報はまだ開示されていません。
気になりますが、こういう状況ですから仕方ありませんよね。
今はコロナの１日も早い終息を願うだけです。

[688: 匿名さん]

680さん、内情をよく知らない方の言うことは相手にしなくていいと思いますよ。どんな仕事も大変なのは当たり前のことなんですから。

[689: 契約者]

マンションが予定通りに竣工するかや、テナントが埋まるかどうかなど、こういう状況だから不安も大きくなるので、せめて契約者には、工事の進捗状況やテナントの決まり具合なんかを共有して欲しいなって思います。

[690: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
いや知ってるから言ってるんですよ。
美容整形みたいな保険効かない自由競争社会で生きてるならなんの文句もないけど、保険で7割補填されている、いわばみなし公務員で、国民から集めた保険料からなぜに高所得を取るんだろうって思いますよ。

医業を冒涜してるわけじゃないです。日本の医療制度に便乗して仕事内容以上に高所得を得てる連中が多すぎて納得できないんですよ。
田舎の眼科や歯科医で所得5000万とかどう考えてもおかしいでしょ？知ってる人では1億の人もいます。
そういう意味で「個人クリニックは淘汰されればいい」という最初の発言です。有能なら淘汰されても生き残るでしょう。

[691: マンション検討中さん]

あまりにスレチなんでこの話はこれで終わり。

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん

有能なら淘汰されることはないと思いますが…

[693: 口コミ知りたいさん]

後何戸？

[694: 通りがかりさん]

えーー？？？ここって何のスレ？パークハウス鹿児島だよねー。久しぶりに覗いたら全然関係ない話ばかりでびっくりしたよ。
しかも軽く燃えてるし笑
怖い怖い！！笑
コロナ自粛疲れで病んでるのかな。別に他人が自分と違う意見でもいいじゃん！
なんでスルーしないのかなぁ。あー言えばこー言う。
めんどくさくないっすか？他人を捻じ伏せてまでマウント取るの。
てか、もう一度言うけど。ここパークハウス鹿児島のスレだから笑笑

[695: eマンションさん]

ザ バグルハウス

[696: 匿名さん]

この規模のマンションですからコンシェルジュが欲しかったです。金銭的にきびしかったかな？

[697: 匿名さん]

私も同感なのですが、管理費に直結するので無理でしょう

[698: マンコミュファンさん]

鹿児島でコンシェルジュ？子供じゃあるまいし、要らんらろ。

[699: 匿名さん]

フロントにコンシェルジュがいるということは防犯上、安心安全の付加価値があるかもしれません。購入者がそれぞれ考えればいいことですね。

[700: 通りがかりさん]

狙われないような所に住んだらどうですか？

[701: 匿名さん]

なんでも鹿児島初、ってところに住んでみたい気もしますね。そんな気持ちもあり頑張って購入した物件ですし。でも、それなりに管理費がかかってしまいますしね・・・。

[702: 匿名さん]

私も頑張って買いました。でもかんがえました。タクシーにのらなくても交通網があり、どこにでもバス、電車に乗って行けます。買い物もとても便利。私達は老夫婦です。病院も近い。上手にやりくりすれば管理費はカバー出来ますよ。お互い頑張りましょう。

[703: マンコミュファンさん]

いい物件だとは思いましたが、私は老後に旅行とかにお金を使いたいので諦めました。家のためにお金かけるかどうかはその人次第ですね。支払い、頑張って下さい。

[704: 匿名さん]

以前ここのスレでアミュの駐車場をかりたら場所が奥まったような所とか一定してないようなことが書いてありましたが、どうなのでしょうか？ご存知なら教えてくださいませんか。

[705: 匿名さん]

出来つつある建物をみるのは楽しいものですね。できたらこの掲示板、購入者だけにしてもらいたいのですが。今から売り出すならまだしももう完売したのですから。買わなかった方々はなにが言いたいのな？と。気に障りましたらもうしわけありません。みてるほうがつらいです。

[706: 名無しさん]

辛いのなら見なければいいのでは。精神衛生上、良くないですよ。見ないようにしてください。

[707: 匿名さん]

管理費が月に１～２万上がってもいいからコンシュルジュより専属警備員つけて欲しいな。
２００戸だから月に２００～４００万で警備会社と契約できないものだろうか。

[708: マンコミュファンさん]

三菱地所に聞いてください。

[709: 匿名さん]

707さんへ 賛成です

[710: 匿名さん]

警備員の件は管理費がこの程度なら当初から提案しとくべきだったか。
採用されるかどうかは別として。

[711: 匿名さん]

管理組合に提案したいが入居早々目立つようなこともしたくないしな。
何戸くらいが賛成してくれるだろうか。

[712: 匿名さん]

たくさんの方の賛同を得られると思います。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>705さん
契約者だけに限定する掲示板２つも作っておいて過疎化させているのに
ここまで契約者以外を排除したいんですか？
過疎化してる掲示板を使ったらどうです？

[714: 匿名さん]

いろんな人の見方や意見が聞けるのが楽しいです！

[715: 口コミ知りたいさん]

>>704
場所は不定です。時間帯によっては毎回遠くに止める羽目になります。
土日祝とかは出庫すると入れない事や、混んでる時間だと出庫に２０～３０分かかる事も。
まぁお世辞にもお勧め出来ません。

[716: 匿名さん]

そうなんですね。お忙しい中、ありがとうございました。助かりました。

[717: マンション検討中さん]

鹿児島でコンシェルジュのいるマンション、ありますよｗそして、ここより管理費は半分。ココ管理費が高すぎる。。。

[718: 評判気になるさん]

契約者ではないが気になったので私見を述べる。
売買契約したとき「管理規約集」と三菱地所コミュニティとの重要事項説明書と「管理委託契約書」をもらっているだろう。この管理委託契契約書のなかに管理事務の内容があり詳細は別表第１から第４まで記載されていると思うが「警備員業務」がないのだろう。警備業務は管理会社の再委託業務となり管理委託契約書を変更しなければならない。これは総会決議（普通決議）がいるが。まだ管理組合がないので、はやくても、来年の管理組合設立総会後の次の総会（２年後）でしかできない。しかし、警備員も善しあし。結構警備員の犯罪が起こっている。ここは複合型マンション、店舗部分の住民との意見も分かれる。セキュリティも万全、２４時間機械警備で十分と思う。

[719: マンション検討中さん]

三菱地所は、これ以上ないタイミングで売り抜けたな。

もうちょいノロノロ販売してたら、完売できなかったかもね。

購入者は高掴みしちゃったね。

[720: 匿名さん]

ま、人生一寸先は闇ですからー。くよくよ考えても仕方ないです。自分が欲しかった物件なんですから、精一杯楽しみます！！

[721: 契約者]

720さん　本当に仰る通りです！　私も購入しましたが、私にとってベストタイミングで買えたと思っています。家って、投資目的の方々を除けば、価格の変動よりも人生のタイミングが何より大事ですからね。買った家が、このマンションのように鹿児島では唯一無二の価値を誇る物件であれば、余計にそう思います！　最近、自宅マンションの窓を眺めながら「来年の今頃は、この下にアミュや新幹線があるのか～」と妄想してますw

[722: マンション比較中さん]

4月以降もキャンセル待ちが増えてるらしいから完売はコロナと関係ないと思う

[723: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん

同意しますね！

[724: 匿名さん]

工事が順調に進んでいるようで何よりです。これから梅雨を迎え、また暑さが増してくるでしょう。工事関係の皆様、どうぞお体を大事に頑張ってください。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん
え？あの管理料でいないんですか？
安部屋の我々は良いけど最上階の方は納得しないのでは？

[726: 口コミ知りたいさん]

第一回ドレスアップ相談会無くなりましたねー
皆さんは何オプションでするんですか？
私はエコカラットと鏡を玄関とリビングのベランダ近くに壁掛けようと思います。
窓際に鏡置くと部屋が広く見えるそうです。

[727: 匿名さん]

ドレスアップ相談会の延期、残念でしたよねえ。検討する時間が短縮してしまうんですかね。
仕方ないことなんで開催の連絡を楽しみに待ちます！

[728: 検討板ユーザーさん]

東口から見たら立派だけど、西口からみたら張りぼてだった。
良いカーテンつけないと部屋丸見え。

[729: 匿名さん]

了解です！　いいカーテンつけて、西日もシャット！！ですね（笑）。

[730: マンション比較中さん]

ペデストリアンデッキが予想以上に広かった

[731: 口コミ知りたいさん]

>>728 検討板ユーザーさん

東口はいつのまにか桜島口って名称変更されつつありますね。

[732: 契約者]

外壁も出来上がりつつあり、日に日に楽しみが増していきます！

[733: 口コミ知りたいさん]

>>705 匿名さん
私も同意です！でもネガティブな意見も面白いなぁーと
最近は思ってみてますよ。完売してもはや誰の参考にならない意見を必死に論じているのもなかなかだなぁと笑
別に他人が何言おうが気にすることはないですよ。
だって購入をキャンセルするつもりはないわけでしょ？
そもそも住まなきゃわからないことをあーだこーだと考えても仕方ないですし…
今は来年を楽しみにして完成を待ちましょうよ！
家具をどうしようかなぁとか入居前にゆっくり考える今を
楽しみましょう^_^

[734: 名無しさん]

>>733 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。
私は残念ながら最後の最後で金銭面(維持費)で諦めましたが、年収が今の1.5倍か宝くじが当たっていたら購入してたと思います。
そもそもここの立地に勝る土地って今後考えられます？パークハウスより上位ブランド(同等ではなく)が鹿児島にくる可能性あります？の2点だけで買う価値ありです。
あとは何をするにもお金次第ですかね笑

[735: 匿名さん]

このマンションができたせいで他のチョイ高級風マンションは売れな残り状態
このマンションが高級基準になるからお金持ちはこのクラスじゃないと買わなくなる
中央駅周辺に新たなタワマン出来るかここの中古販売出るまでお金持ちはひたすら待つんじゃない？

[736: 口コミ知りたいさん]

そもそもだけど、ほとんどの金持ちは共同住宅なんて買わないよ（笑）

[737: 評判気になるさん]

>>736 口コミ知りたいさん

ほとんどの金持ちは。ですね。
但し鹿児島中央駅のように県庁所在地で最大級の駅近に戸建ては現実問題不可能なため、タワマン最上階は金持ちが買ってますよね。
ここは戸建てにはない利便性と景色(桜島と錦江湾)が魅力で、3億超でも売れてるのが何よりの証拠かと。

[738: 匿名さん]

建物は出来てみないと分からないものですね。今日、久々に中央駅に行ってきました。まだ、すべて完成はしていないにもかかわらず、現時点でも見上げると圧倒されました。完成したらすごいでしょうね。また、デッキの基礎？の部分、大きかったです。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>736 口コミ知りたいさん
なんでそんなあたま悪い書き込みすんの？

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 匿名さん
17階の表示看板からなかなか先に進まないですよね。

[741: 匿名さん]

りんごとみかんは比べられません。種類がちがうから。マンションと戸建ては比べられません。種類が違うから。簡単な論理です。

[742: 匿名さん]

来年1月は部屋の中を見られるようなことを聞きましたが、家具、カーテン等はそろそろ考えていかなければなりませんね。案内もきてましたが出来れば地元で買おうかなと思ってます。コロナウィルスで落ち込んだ業者さんに少しでもお金をおとしたい。

[743: 匿名さん]

今日、見てきました。何度みても思うこと。買えてよかった。わたしは戸建てよりマンションがすきです。

[744: 匿名さん]

立地No1の中央駅徒歩1分圏内に頑張って戸建て建てても視界が悪くてどうしようもないからね

[745: マンション比較中さん]

ここの3億の部屋を営業で売りにまわってるらしいけどキャンセルされたのかな

[746: 匿名さん]

３億あったら欲しい物件です笑。

[747: 評判気になるさん]

ほんとかな？手付金だけで6000万だけど。営業に聞いてみよ。

[748: 匿名さん]

７３６さん
ですよね！だから戸建て買う資金のない私はこの共同住宅を買いました。
１億しなかったんでお買い得でした！

[749: 匿名さん]

７４５さん
本当ですか？それなら購入した部屋キャンセルしてそちらにしようかしら。

[750: マンション比較中さん]

ちょいちょい知ってる資産家だから、もしキャンセルされてなかったら、その営業マンは詐欺師だろうから教えてあげないと。ただ買う気は無いみたいだけど

[751: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
市内だとデイジーとかかな。前に見に行ってソファーが三桁だったので無言で退散しました。

[752: 匿名さん]

今日通りかかったら駅への渡廊下がいきなり出来てましたね。入り方にあたるアミュ側の店舗も閉店してました。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん
三億円代の部屋は二つだけでしたけどこの発言は本当に事実なんですか？
結構デリケートな発言ですけど…汗

あのクラスの手付は20%。既に支払われています。
契約から半年もたたないのに流れてしまうなんて。
そんなことってあるんですか…マジですか。
わぁ、なんだかすごいショック。
数週間前には営業の方からどなたもキャンセルありませんよーと聞いていたからなんとなく良かったなーと思っていたんだけどな。

[754: マンコミュファンさん]

3億払うか、20％手付放棄するか悩ましいですね。全てコロナのせい。

[755: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん

ガセネタだと思いますよ、私もキャンセルは出てない、むしろキャンセル待ちばかりって聞いてます

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
そうなんでしょうか。
そんな不確かなことわざわざなんで言うのかなー
もしガセネタだったらひどいネタですよね?
購入された方にも失礼

[757: 口コミ知りたいさん]

>>745 マンション比較中さん

どこの営業がまわってるんですか？

[758: 匿名さん]

南国センタービル前でもペデストリアンデッキ関連の夜間工事が始まりました。
残すは竣工のみ！

[759: 匿名さん]

南国センタービルまでの陸橋も無事に建築許可が下りたんですねー。よかったあ！！

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

南国ビル側はエスカレーターになるのかしら？

[761: どうでもいいけど]

エスカレーター？図面見てないのかな。電気代だれがみるの？

[762: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[763: マンション検討中さん]

>>761 どうでもいいけどさん

ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。

[764: 名無しさん]

プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。

[765: 名無しさん]

商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。

[766: どうでもいいけど]

他人の土地（県？）にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。

[767: 匿名さん]

官民協力体制下の再開発事業だからじゃないですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 どうでもいいけどさん

道路占用許可。
占用料は減免。

[769: どうでもいいけど]

なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理（減免）も県でやってもらいたいね。

[770: eマンションさん]

みんなで仲良く負担しましょう

[771: どうでもいいけど]

心のひろい方ですねエ―。通行料とったら。

[772: 評判気になるさん]

賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい？２LDKで周辺の相場は12万っていわれた。

[773: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきたけど、とにかく塊感がハンパない。
賃貸相場は周辺の倍は固いでしょ？駐車場つきならプラス３万か？

[774: 匿名さん]

1R 1LDK で12万だと言われました。やっぱり場所なんでしょうね。

[775: 匿名さん]

えっ？冗談でしょう？？その程度の家賃では貸しませんよ！

[776: 評判気になるさん]

12万円も出すのであれば、他に良いところありますよー

[777: 匿名さん]

2LDKで14万くらいかな思ってましたけど、もう少し高めで貸せますかね？14万でちょうどキャッシュフロー±0になるので、少しプラスが出るかな。

[778: 匿名さん]

1R15万 2LDK18万 でしょうね

[779: 匿名さん]

７７７さん
２ＬＤＫで１４万って加治屋町あたりの相場では？
もちろんそれ以上で貸せますよ。

[780: 匿名さん]

あんなにいっぱいある１Rのほとんどが賃貸用ですよね
１５万で最初は埋まっても数年もしないうちに値下げ競争になりそう
徒歩数分で半額の所がいくらでもあるかなぁ

[781: マンション検討中さん]

1Ｒ月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな

[782: 匿名さん]

1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。